可行性研究结论市场分析结论通过对当前宏观经济形式衡阳市房地产市场的调查和分析，综合本项目特点，本项目各项基础条件已经具备，市场进入时机也已经成熟，符合国家相关法规政策规定，经济效益和社会效益显著。经济分析结论通过财务评价分析，项目全部投资财务内部收益率为，大于基准收益率财务净现值为，万元，大于静态投资收回期为年，动态投资回期为年，充分说明项目投资收益率高，经济效益好，清偿能力强，具有较好的抗风险能力，本项目在经济上是合理的。综上所述，本项目的实施，其社会经济效益显著，建议尽快办理相关审批手续，做好规划设计，投入开发建设。建议项目所处区域房地产市场日趋竞争激烈，购房者心态也越来越成熟，良好的规划设计建设品质及人文环境已成为中高档物业必备的前提条件，公司结合消费者的心理，按照规划设计方案尽快完成景观庭院详细设计及施工。从资金来源看，银行还贷销售转投入对销售回笼款的依赖性较强，公司密切关注市场变化，加强市场调研，针对目标客户，有针对性地做好宣传推介，尽快开展楼盘的形象展示，尽快聚集人气，创造竞争优势，保障销售方案的顺利实施，加快销售款回笼。本项目能否按规划工期设计竣工标准完工，以及工程施工过程存在定的不确定性在施工管理中应严格控制房屋开发建设成本费用，降低投资成本，加强对本项目工程进度的监管力度，确保该项目按计划正常施工同时，还应注意资金的保障也是施工进度的有效保证。否则，施工进度不能保证，则直接影响销售及完工交付。为了降低市场风险，保障贷款资金的安全性流动性，同时减少开发商的资金压力，保障项目顺利建设，贷款银行对开发商销售款开设专用帐户，对销售款进行监管，保障销售款及时偿还贷款本利。附表附表总投资概算表附表二投资估算简表附表三投资计划与资金筹措表附表四总成本费用附表五销售收入及税金估算表附表六损益和利润分配表附表七还本付息计划表附表八财务现金流量表全部投资附表九敏感性分析表销售收入变动附表十敏感性分析表项目成本变动附表十招标情况表附页中华人民共和国建筑用地规划许可证字第号衡阳富邦升辉房地产开发有限公司组织机构代码证衡阳富邦升辉房地产开发有限公司营业执照副本衡阳富邦升辉房地产开发有限公司房地产开发资质证书衡阳市珠晖区荷花坪号国土使用权证衡国用第号衡阳市珠晖区荷花坪号国土使用权证衡国用第号衡阳市发展和改革委员会关于衡阳市湘江东岸南段堤路建设及东厢土地综合开发立项的批复项目名称董家园项目承办单位概况单位名称湖南恒建房地产综合开发有限公司单位性质有限责任公司外国自然人独资注册资金港币，万元单位住所现年岁，自年月在加拿大定居，年月毕业于长沙铁道学院，获学士学位年分配到广州广铁集团任职年调任广州市团委工作年称号。期间，在加拿大江西广东连州清远及其地区投资房地产开发，其中在加拿大兴建的锦绣中华董事。在衡阳兴建湘江东岸南段风光带并建设大型住宅小区湘江明珠。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设单位简介衡部财务部工程部销售部等，现有职员人，其中高级职称人，中级职称人，公司人员大都是经验丰富的专业人员，年开发能力为万多平方米。宅，总开发套数多套，销售业绩直良好，曾创广州市花都区楼盘销售之最，是广州市花都区纳税先进民营企业，花都区经济发展先进企业，公司董事长吴小平先生也多次荣获花都区先进民营企业家荣誉称号，花都组行人亲赴广东对湘江风光带南段建设意向单位广州市富邦升辉房地产开发有限公司进行了为期天的考察并参观了其开发建设的翠华花园阳光花园等四个楼盘。地乃至中南地区都具有较强的辐射力，在以长株潭为中心的城市群发展建设的环境下，衡阳市委市政府提出要突出衡阳城市形象建筑，提高衡阳城市品位，加强城市辐射功能的目标。根据湖南省住宅与房地产业年规划，未来年内湖南省将斥资亿元打造城市住宅，使城镇人均住宅建筑面积增加到平方米。目前，衡阳市的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与湖南省住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此，改善衡阳市人民的居住条件已经成为衡阳市政府特别关心的问题之。同时，随着衡阳经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地近于，也可以说，当销售率为时不考虑其他经营性收入，如车位租金会所经营等，就可以达到盈亏平衡。就直接成本而言，在其他条件不变情况下，直接成本上升时，也能保持盈亏平衡。第章社会评价项目对社会的影响分析本项目建成后，不仅能给发展商带来可观的投资回报，取得显著的经济效益，同时也会对当地发展产生积极的影响。具体体现在如下方面引进先进的住宅开发理念，推动衡阳市房地产业的发展衡阳市房地产近年来发展很快，但由于起步较晚，大多数房地产开发商品牌意识较差，注重短期效益，不考虑当地环境气候条件，房地产开发从住居习惯和开发原则上都生搬硬套其他地区经验，造成了房地产产品同质化严重，真正有竞争力，能形成品牌优势的项目几乎没有。衡阳富邦升辉房地产开发有限公司在开发理念上首先强调与自然环境的结合，通过户型设计人车分流景观营造和星级物业等方面树立富邦升辉的形象，通过在湘江东面江景房的成功打造，使小区临岛而居，近水而栖，吸纳天地之灵性，培养豁达之胸怀，力争建立本地区的高档次标志性楼盘，着眼于在衡阳市房地产事业的长远发展。开发精品社区，提高住户的人居水准本项目作为衡阳富邦升辉房地产开发有限公司在衡阳湘江东岸南段地区建设的又大型房地产开发项目，将从产品定位设计施工材料采购配套完善市场推广客户服务和物业管理等各个环节进行全方位的质量控制，将高标准高品质的建设理念融入到楼盘定位设计当中，力争开发出个高档次的精品住宅小区，进步提高客户的人居水准。通过本项目的建设，将大大改善周边居民的生活环境，提升整个江东楼盘的建设品位，总体改善江东沿江城区的面貌，为衡阳市房地产的产品类范围主要是在项目建设必要性及可行性分析基础上提出建设条件建设方案项目投资资金筹措等初步方案，为项目的申报设计实施做好前期准备工作，以保证项目按管理程序完成前期工作并尽快实施。三主要建设内容及建设规模项目拟计划扩建县人民医院多用途附楼栋，六层框架结构。附楼工程建设，是为了解决病人在住院期间的饮食问题，以及职工食堂和上级专家帮扶食宿问题，是为了提高工作效益，更好地服务社会，同时也是社会发展形势的需要，是项民心工程。项目的实施可能存在以下风险是项目合法性合理性遭质疑的风险二是征地问题而引起的上访阻止施工闹事三是群众抵制征地拆迁的风险四是群众对生活环境变化的不适风险五是群众对生活环境变化的不适风险六是项目可能引发社会矛盾的风险二风险措施在项目投资计划下达后，我们将建立严格的风险防范机制，建立健全各项财经制度。加强资金使用的监督和管理，杜绝挤占和挪用，确保专项资金全部用在项目建设上。该项目用地是在医院扩建，是项民生工程，而不需要重新征地，不会造成因土地问题而出现矛盾。注重对农民切身利益的保护制定相应的预案措施。县人民医院多用途附楼项目可行性研究报告第十四章社会效益分析从现在到年，是我国全面建设小康社会的关键时期，医疗卫生工作肩负着繁重的任务。随着经济的发展和人民生活水平的提高，群众对改善医疗卫生服务将会有更高的要求。工业化城镇化人口老龄化和生态环境变化等，对医疗服务带来更多的需求。此项目的实施，可以基本解决县人民医院业务用房不足的问题，对于提高全县医疗服务质量及水平，改善病人治疗条件，解决了住院病人家属饮食问题，方便了医院职工生活。基本满足全县居民医疗服务需求，它的建成将会重新塑造县人民医院新形象，对于提升医院对外形象提高救治能力综合服务能力，增强医疗水平，保障人民健康等具有十分重要的意义。对农村医疗卫生县乡村三级网络全面形成，促进县农村卫生事业提升个新台阶，更好的保障全县居民的生命健康具有重大的意义。县人民医院多用途附楼项目可行性研究报告第十五章可行性研究与结论建议结论该项目的建设是十分必要的，由于该项目无需新征土地，公用工程配套设施完备，给该项目建设提供了有利基础条件。此项目设计合理方便实用内部功能齐全，有超前意识，符合县卫生事业发展的实际情况。该项目建设条件较好，工程技术方案完善合理，社会效益显著。此项目切实可行，符合国家政策，有利于项目所在地卫生事业的发展。该项目体现社会的发展和进步，社会效益显著，可操作性强。对促进县卫生事业发展，推动县的经济发展都具有十分重要的现实意义和深远的历史意义。二建议该项目是项民生工程，各级政府及相关部门要大力支持该项目的建设，从各方面给予方便，协调解决项目在建设中出现的各种问题，给与优惠政策。项目建设资金问题是项目建设顺利与否的关键问题，项目建设投资应尽快落实，以保证项目的顺利实施。项目建设的组织应严格实行目标管理制度，对项目的时间进度技术质量标准经济评价责任人检查考核及奖惩等明确的具体要求，以保证项目建设的顺利完成。县人民医院多用途附楼项目可行性研究报告建设期间，要严格工程建设管理，加强对工程质量进度和投资的控制，避免出现因管理不善而追加投资的情况。该项目要文明施工，确保安全。项目名称及承建单位三主要建设内容及建设规模四项目总投资及资县概况项目实施的必要性部门设财务部生产技术部质管部业务部生产车间及销售部，在总经理领导下，分工协作，共同完成企业的运作。人力资源配备劳动定员览表序号名称单位人数工人个工程技术人员个管理人员个后勤服务人员个合计人员培训职工培训是企业组织生产的个主要环节，职工技术水平的高低直接影响到产品质量和生产成本。因此，本项目在投产前要求对全体职工进行全面培训和重点培训相结合的职工技能和生产纪律教育，生产线投产后企业每年提取定的费用对技术工种进行轮训。全面培训在生产线投产前对全体员工和投产后的新聘员工必须进行全面的，不分工种的培训和职业教育。要求员工不仅了解和掌握企业各项规章制度，而且了解本项目的生产过程产品特性和经营策略