决办法和建议如何提高酒店的盈利能力树立横岗镇最高档酒店形象将现有外包的餐饮娱乐部分统引进知名经营管理品牌公司整合经营，提升经营管理水平和档次增加产品附加价值，并在形象和服务上独树帜，迅速和市场上的竞争对手相区别将购房客户吸收为会员，提升投资回报附加值，增加购买吸引力，促进项目销售同时有利于提高以后酒店经营的入住率建立长期品牌发展战略，拓宽酒店客源范围，提高市场占有率。降低固定成本和提高盈利能力引进知名酒店管理公司作酒店管理顾问随着酒店业的不断发展，酒店之间的竞争归根结底已成为酒店管理公司之间的竞争。酒店管理公司的经营水平直接影响到酒店的收入利润，酒店管理公司的品牌度直接影响购买者的信心。因此，我司建议酒店引进国内知名酒店管理公司作为顾问，全面提高经营管理水平，为酒店后续经营发展提供有力保障。发展商与酒店管理公司合作方式建议方式酒店管理公司在定年限内为发展商提供系列顾问服务，并收取固定管理费用，般视项目大小，约在万万左右，酒店管理公司不承担酒店经营和投资者回报的任何风险。方式二酒店管理公司为发展商提供系列顾问服务，收取营业收益的作为顾问费，不承担酒店经营和投资者的任何风险。方式三酒店管理公司收取营业收益的，但管理公司承担部分经营风险。当酒店经营亏损或达不到约定效益时，酒店管理公司承担亏损或不收取管理费用当酒店经营的效益达到约定时酒店管理公司收取利润的管理费但酒店收益超过定比例时，酒店管理公司不仅可以取得固定的管理费，还可以从超额利润中取得定比例的分成。降低酒店固定经营成本利用酒店管理公司先进的酒店管理方法，降低酒店固定经营成本，提高酒店盈利能力。如何降低投资者的风险提供经营担保服务建议由专业的担保公司或其他机构为酒店的后续经营提供担保，降低投资者的风险，提升公司品牌价值采用风险较低的回报方式建议采用风险较低的免月供和固定回报模式，既可以保证投资者利益，促进销售，又可以减小酒店经营压力，降低经营风险总统套房不建议销售总统套房因为面积大总价高出租率低等原因不宜作为酒店客房销售。项目风险及防范建议项目风险项目本身风险项目销售报批中的不确定因素涉及到项目所有权和经营权的分离和确立问题政府政策指导对本项目的影响市场风险市场对该类型产品的接受程度宏观房地产市场的投资活跃程度预期金融政策的调整对投资性物业销售的影响经营风险酒店的盈利能力直接决定对承诺投资回报的实现横岗酒店业未来竞争形势，其他酒店对本项目形成的威胁防范建议加快销售准备工作，抢占市场先机加大营销推广力度，缩短销售周期，规避政策调整对房地产市场的冲击提高酒店经营管理水平，保证未来合理的投资回报。湖州维尼斯酒店管理有限公司年月日附表附表项目销售收入与经营税金及附加估算表附表资金来源与运用表附表损益及利润分配表附表现金流量表全部投资附表借款偿还期测算表附表敏感分析表境和市场研究市场宏观背景区域市场分析第三部分项目分析及评价地块解析项目分析项目评价市场定位及项目评估项目定位方案评估意见核准通过，归档资料。资金来源与运用分析销售利润第五部分财务与敏感性分析赢利能力分析项目不确定性分析社会效益和影响分析第六部分可行性研究结论与建议可行性研究结论项目主要问题的解决办法和业顾问有限公司接受深圳市横岗投资股份有限公司的委托对横岗酒店项目的可行性进行了研究。我司人股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。项目背景深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营项目名营的内容越来越丰富现在茶馆业的潜力很大，旅游事业的发展，尤其是国际间旅游事业的发展，使得茶馆经营有了很大创新，特别是在文化服务方面。水上乐园三期楼盘建设初衷，这也正顺应了人们日愈提高的居住需求。对年轻的臵业者来说，虽资金相对薄弱，但其对居住环境配套设施物业管理等方面的时尚度完善度优质度要求却较高，选房时会更多倾向于此。随着龙谭城市化进程的提速，街铺商业综合体社区商业等市场的供应不断增大，除原有的商业旺地东风路步行商业街之外，但其主题主要是集中于购物上。由于现代人们购物习惯的休闲娱乐趋向化，因此，集休闲娱乐购物为体的城市商业精华区还是商业市场的空白点，集规模化品质化主题鲜明的商业街区有待开发。我方的项目理念是将健康向上定位高端商业效益与社会效应兼顾的品茗文化静态休闲文化集中于此，在现有市场缺乏相对集中环境清悠规模较大的休闲娱乐商业街区的市场空白下，打造条项目集中且统管理，具有休闲娱乐购物功能，以茶艺文化等综合类表演为主题，融入茶饮品茗兼棋牌娱乐的茶楼多功能影院健身康体俱乐部台球俱乐部及中高端餐饮茶产品销售集茶叶茶具工艺品古玩字画销售茶文化传播等为主要内容的品茗休闲文化的主题商业街。在提升楼盘档次促进楼盘销售及商铺出租方面必将起到积极的推动作用。每个项目的选择都是以市场为基础，遵循人无我有人有我先的原则，为了更好地保证该项目的成功运作，建议由我方对该街区的商业铺面进行统销售，对每个进驻该区域的商业项目进行严格把关，通过统宣传统策划统营销统招商，向公众传递这样的理念商业文明商业文化，它不仅代表城市的发达程度，更是在居住商业文化和谐共存。使之在提高经营水平改善经营环境营造良好的商业氛围的同时，提升楼盘的档次与品质，扩大销售预期与业绩，最终使该楼盘实现顺利结案。重点是第九项项目小结，综上至八项所述的目的是将我方对该街区的炒作的定位思路实力等方面对开发商部份展示，以争取拿到该楼盘的全部商铺销售代理权，进步拓展双赢局面，从而实现更大效益，同时也积累更多地产开发之经验。请予仔细阅读认真分析精心修改您受累,地理位臵龙谭清影乐园三期商业街位于清影商住苑地块西北面尽端，东北面与西北面为新规划道路，外部为商业文化街，内部围绕小型休闲广场的休闲区域。娱乐的茶楼多功能影院健身康体俱乐部台球俱乐部及中高端餐饮茶产品销售集茶叶茶具工艺品古玩字画销售茶文化传播等为主要内容的品茗休闲文化的主题商业街。茶艺文化表演厅，茶饮品茗兼棋牌娱乐的茶楼，多功能影院，核准通过，归档资料。茶产品工艺品古玩字画销售，俱乐部，。划分说明楼三市场介绍现阶段，本城内具有较浓商业氛围的商业街为东风路中段，由惠祥光大炎龙大景天丹等家地产公司打造的唯商业步行街，因该街区地处城茗休闲文化的主题商业街，在满足人们休闲娱乐需求升级的同时，更可对该楼盘的销售起到强有力的推动作用。项目简介茶艺表演作为茶文化的动态表现形式，是茶文化专题内容不可或缺的延续和补充。台湾潮汕乌龙茶擂茶农家茶等系列的民俗茶艺表演，介绍性地展现了各地区风格迥异的饮茶方式，反映了不同民族对茶不同角度的理解和诠释。是茶文化形成与发展的根基随着唐朝饮茶之风的盛行，各种各样的茶馆古称茶坊茶肆也出现在人们的生活之中。时至明清时期，我国的茶馆已遍布天下，只要有人的地方就必定有茶馆的存在。茶楼在唐代是茶馆，宋代繁荣起来，唐代是过路客商休息的地方，宋代就成了娱乐的地方明代品茶方式有了变化从点茶到出泡，茶馆也繁荣起来清末后茶馆业有所衰落，建国后段时间，除了老年茶馆，旅游点茶馆外，都有衰落年代后复苏，年代后期发展很快现代茶馆与历史上，在传统上脉相承，但经营方式和内容上都有变化过去可以几代传承个茶馆，现在就定要有变化和创新。拿杭州来说，茶馆经