很快，新开发楼盘不断上市，各楼盘间竞争越来越强。好在本项目抑郁团购方签订了团购协议，项目竣工后能全部卖出，不存在销售问题。节约了销售成本缩短了销售期，大大提高了本项目的盈利率。商业房产的招商取得了政府的大力支持，并随着南昌新经济的大力发展，结合本项目的特色商铺招商前景可观。资金风险工程建筑的多种因素可能造成资金风险。在施工中可能受到各种意外的因素的干扰和影响，如设计变更自然资源的突变原材料不能及时供应和市场价格的波动施工质量和组织施工管理的优劣等，都将导致实际投资额发生变化，预测的筹措资金将不足以支持工程建设，导致资金风险产生。设计已经获得设计方团购方的认可，基本不存在设计变更风险项目周围的环境已经由有关部门勘查分析过，基本不存在风险由于国内大型扩大内需的政策，建筑材料价格有所下降，如钢材水泥等主材价格近几个月的下降幅度达到左右，对建安工程有好处，建材风险基本不存在。项目的出售价格已与团购方签订了协议，住宅均价为元项目的施工由有相应施工资质的施工单位进行，确保质量。工程风险针对工程质量施工安全风险，通过实行工程监理制度，严格质量管理，建立健全安全生产责任制度等有效措施，这方面风险完全可控。社会风险项目在条大道旁，周围三面临居民区，临街建筑的施工对交通组织及过往行人和周围居民的人身环境安全有较大的影响，施工过程中会实施施工安全措施减少噪音消除这些影响，降低社会风险。十二研究结论与建议该项目是南昌市的较大住宅项目，受到南昌市的广泛关注，经过研究计算分析，该项目投资较大，投资回收期较短抗风险能力强，市场前景广阔产品生命周期相对较短投入产出比高，经济效益显著，采用了节能环保的绿色建筑材料，符合国家对建筑绿色节能环保的要求。该项目产品将会给南昌市带来相当大的经济效益环保效益和社会效益。项目的利税率利润率投资回收期等经济指标将显著高于般项目，具有突出的社会经济效益，可促进当地的经济发展，增加财政收入，提供就业机会，带动南昌市经济的发展。本项目的建设符合产业政策，并有利于发展地方经济。本项目不仅绿色节能环保，而且带动地方经济的增长，又能增加本地财政收入，可以说是兴办项目，带动方经济。本项目资金回收快，并具有很强的抗风险能力和市场应变能力，在经济上是可行的。本项目的住宅建筑将会成为南昌市的地段标志性建筑。综上所述，该项目不管从社会效益和经济效益切实可行的。充分发挥其社会效益和经济效益，可行。附表建筑安装工程费用估价表项目建筑面积建筑工程费单价元∕金额元住宅楼建筑工程住宅楼建筑工程住宅楼建筑工程住宅楼建筑工程住宅楼建筑工程住宅楼建筑工程绿化电梯智能化系统供水加压社区及物管建筑大门地下车库合计项目投资现金流量表单位万元序号项目合计现金流入住宅销售收入商铺销售收入车位销售收入现金流出开发建设投资经营税金及附加所得税税前净现金流量累计税前净现金流量累计税前净现金流量现值税后净现金流量累计税后净现金流量累计税后净现金流量现值财务评价指标与数据汇总表序号指标单位指标值备注项目总投资万元开发成本万元开发期间费万元其他费用万元自有资金万元资本金占总投资比例总销售收入万元销售税金及附加万元总开发成本万元利润总额万元所得税万元税后利润万元项目盈利能力分析财务内部收益率项目投资所得税前项目投资所得税后财务净现值项目投资所得税前万元项目投资所得税后万元项目开发累计盈余资金万元项目投资回收期静态投资所得税前年静态投资所得税后年动态投资所得税前年动态投资所得税后年总投资收益率项目资本金净利润率项目总投资估算表单位万元序号项目合计开发建设投资土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用预备费经营资金当年增加额项目总投资开发产品成本固定资产投资经营资金开发建设投资估算及资产形成表单位万元序号项目合计商品房开发成本固定资产投资无形资产递延资产土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用预备费合计项目背景项目概要项目名称居住小区项目开发商南昌发展有限堂等配套用房水电路绿化下水道等配套设施投资生产所需固定设备及技术投资职工近人，平均年生产万元，累计创税万元。抄表系统产品，预计建成后投产可实现年产值亿元人民币，并且每年将以以上速度递增，年创如将地块容积率提高，通过综合开发此项目补偿企业应搬迁新建厂房而造成的经济损失。第三版江西省南昌市城市总体规划南昌市统计年鉴开发商提供的项目规划与建筑设计方案资料开发商提供的其它相关资料二该用地南北约米，东西约米，面积平方米，地势西高东低，基地东南北三面现存有居民楼，西临迎宾北大道。其中计算容积率面积平方米不计容积率总建筑面积平方米建筑占地面积平方米楼栋层住宅楼楼，临街层商业用房及个层的地下车库。小区宅总户数户其中平米以下户型户平米以上户型户机动车停车位个其中地下停车位个地面停车位个三研究结论近年来，南昌市在社会经济持续快速发展的同时，其城市化建设也取得了显著成绩。南昌市作为省会南昌的南大门，省城近郊，全市已形成个公路四通八达航空水路黄金十字铁路枢纽等齐全的交通运输网络。年，第三产业实现增加值亿元，比上年增长，十五期间年均递增。房地产业快速成长，年新开工商品房建筑面积万平方米，占全市强，涌现了梦里水乡大湖之都绿地山庄九里象