度不变的情况下，只有建造更高的楼层，小高层高层部分会提升很多。容积率为时，建安成本估算为元每平米，则总成本为项目投资估算表序号项目金额万开发成本土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用公共配套设施建设开发期内各种税费支出不可预见费用开发费用管理费用销售费用财务费用合计总投资容积率为，建安成本估算为元每平米，则总投资估算表为序号项目金额万开发成本土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用公共配套设施建设开发期内各种税费支出不可预见费用开发费用管理费用销售费用财务费用合计总投资容积率为，建安成本估算为元每平米，则项目投资估算表序号项目金额万开发成本土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用公共配套设施建设开发期内各种税费支出不可预见费用开发费用管理费用销售费用财务费用合计总投资土地价格测算假定本项目土地价格未知，当容积率增大到时，测算地块最高承受土地价格水平，如下表所示土地价格测算表序号容积率土地价格万元土地价格亩万元项目总成本成本利润率税后利润支出说明假定项目成本利润率为，销售价格元平米，以此反推地价，即得出上表在其他假设条件不变的情况下，假定项目最低利润率为项目成本的，容积率为，地块的最高承受土地价格为万元，即万元每亩容积率为，地块的最高承受土地价格为万元，即万元每亩容积率为，地块的最高承受土地价格为万元，即万元每亩。结论假设其土地价格还是万亩，则其利润总额会上升，如下表容积率销售收入总成本税后利润额成本利润率税后利润支出销售利润率税后利润销售收入十四结论风险和建议项目市场条件近年来，南昌市经济保持了持续快速健康的发展态势人均可支配收入和社会固定资产投资等方面每年都保持较大幅度的提高。为南昌市房地产业蓬勃发展，持续繁荣打下了坚实的基础。南昌城市化进程的加快，带动了南昌市政府重点规划区域建设的加快，但新城区无论是人口市政商业教育医疗等等都与老城区有巨大的差距，故在老城区置业还是市民的最大愿望。在产品同质化日益严重的房地产市场，要想获取预期收益，必须在既定条件下，最大限度挖掘产品的附加价值，组合产品的优质差异化产品。行业竞争分析政策调控力度加大，房地产市场日益规范品牌地产市场份额较小，有较大的市场空间房地产快速发展，房价持续上升，对居住升级换代的需求旺盛房地产同质化竞争越来越严重，市场出现结构性过剩，高品质项目受到市场的欢迎研发及整合营销环节还是竞争低密度区域，市场竞争机会大土地供应量巨大，但老城区供应量极少。经济分析结论根据对整个项目进行的经济测算，预计的销售价格销售率的条件下，项目经济指标如下项目销售收入万元住宅销售率税前利润万元税后利润万元成本利润率税后利润总成本销售利润率税后利润销售收入项目建设期年，贷款偿还期年通过敏感性分析，容积率销售价格的变动对项目利润影响较大在假定的销售价格销售率成立的条件下，本项目的预期投资效益良好，可进行投资开发假定项目最低利润率为项目成本的，本项目的土地价格承受能力较高容积率为时，则地块的最高承受土地价格为万元，即万元每亩容积率为时，则地块的最高承受土地价格为万元，即万元每亩容积率为时，则地块的最高承受土地价格为万元，即万元每亩容积率为时，则地块的最高承受土地价格为万元，即万元每亩。风险及建议虽受政策影响，但南昌市房地产还是持续稳定发展，地块土地成本可能较高，需要想办法创造附加值，提高销售价格。充分利用地块位置优势和资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造项目品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。经济分析结论风险及建议项目位置项目用地经济宏观经济分析经济持续快速增长与周边中部城市比较，位居中部城市前列南昌经济城市化进程加快，城市发展四面扩展城市规划房地产政策分析房地产快速发展，房价路盘升项目总投资估算土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费公共配套设施费用开发期内各种税费支出不可预见费用开发成本管理费用