本投资分析报告从全部投资角度经现金流量测算，得出主要评价指标如下财务内部收益率财务净现金值贴现率万元动态投资回收周期年静态回收周期年财务现金流量表单位万元序号项目名称建设经营期基年第年第二年第三年现金流入酒店式公寓销售率商铺销售率住宅销售率地下车库销售率现金流出投资总成本税金净现金流量累计现金流量净现值累计净现值损益表单位万元项目年年收入销售房屋收入出租面积收入小计营业税出租收入成本建设成本营业成本小计项目累计营业利润综合税税后利润偿还贷款利润可分配利润风险分析房地产的投资风险主要来自下列几个方面立项不合理。例如楼盘功能和地理位置不符合市场需求，造成销售困难，甚至无人问津。市场定位不准。例如高层与别墅的关系，市场需要高层楼，结果盲目追求高端而建设别墅，这样就会造成楼盘销售很慢，资金回笼困难。资金不到位，造成建设周期长，以致错过了热买的大好时机，或者市场楼盘饱和，也对销售不利甚至成片积压。结果资金不能回笼，财务和管理费用增加，社会信誉度降低，后果不堪设想。根据以上分析，我们的应对策略为确定项目酒店式公寓高尚住宅时尚商业的准确定位，迎合客户投资与居住功能的需求，保持市场优势差异，以旅游商务为引导，适度的产品超前保持项目强劲的市场竞争力。引入海航集团酒店经营管理系统相思林大酒店等强势品牌，确立项目市场领导地位，为购买者提供强大的投资保障系统。举办商务西进运动财富论坛高尔夫球嘉宾会福布斯南昌财富人物评选顶层产权总统套房拍卖会等系列活动，激发客户购买欲望，通过沟通，进步促使客户产生购买行为。确保迅速回笼资金，创造项目较好利润。本项目的风险主要来自如下几个方面建安成本售价开发周期建筑面积销售状况等。而这些风险因素又受政治经济社会条件的影响。盈亏平衡分析销售面积盈亏平衡点万元元平方米平方米销售率平方米平方米销售价格盈亏平衡点万元平方米元平方米敏感性分析从以上诸项财务测算结果表明，总投资售价水平销售状况是影响项目收益的最敏感因素，故而企业因对这个问题予以重视。针对销售利润的评价指标，分别算出上述售价和建设投资变动两因素增减变化情况。项目方案基准方案售价变动建设成本变动销售利润万元第八章评估结论项目建成后，全部投资的财务净现值为万元，包括建设期的静态投资回收期为年。本楼盘地处红谷滩地段，立项合理，市场定位准确，价格又合理，因此楼盘必受消费者亲睐。销售形势也必然很好。对于市场风险，我们进行了认真的分析，又有很有力的防范措施，因此可以化解风险，使资金快速回笼。综上所述，本项目是个较为理想的可行项目。通过市场调查及经济指标的测算，本项目无论从社会效益还是经济效益上讲都是可行的。项目投资可行性研究结论第二章借款人评价借款人介绍发展前景评价第三章市场评估市场环境评估市场前景和市场竞争能力分析第四章项目概要项目概况投资分析的目的依据原则和传,资金筹措第六章投资估算总投资估算第七章效益分析评价方法销售收入测算总成本税金与利润测算财务指标评价风险分析第八章评估结论可行性研究结果摘要通过对南昌房地产市场需求的调查，分析南昌房地产市场的发展前景。三通过以上对南昌住宅消费群的市场潜力分析针对本项目的特性，作可行性分析报告，从而确定项目的风险大小及盈利能力。开发建设不会因资金短缺而停顿房地产开发商具备相应专业水平，能够保证项目保质保量完成未来产业政策市场不会出现较大波动而影响物业的销售。三报告中用到的资料信息均来源于市场和我司相关的资料。万元亩来源于江西省南昌市国有土地使用权出让合同，住宅销售单价和建造成本均来源于市场。行性研究结论该项目的财务指标如下财务内部收益率财务净现金值贴现率万元动态投资回收周期年静态回收周期年通过市场调查及各项经济指标的测招商引资重大项目投产和开工建设接续不断，奥克斯南昌工业园首期条生产线台湾晶湛南昌科技公司半导体生产线大亚木业高密度纤维板等建成投产，九江光电康祥药业等陆续开工建设。外贸出口保持快速增长，全年完成出口总值亿美元，增长。出口后劲不断增强，主要力量由过去的外贸企业转变为自营出口生产企业和外资企业，私营企业出口增长近倍，三资企业出口增幅达到出口结构进步优化，机电产品出口增长。口岸建设得到加强。