设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版吉林省人民政府关于印发公共租赁住房管理暂行办法的通知吉政发号国家和地方相关的财务制度和规定运营成本估算外购燃料及动力费序号项目单位消耗量单价元金额万元水费万电费万采暖费天然气万合计工资及福利费物业及管理人员人，工资及福利费按每人每年万元计算，项目年工资及福利费为万元。修理费项目修理费按建设投资的计提经测算，项目年修理费为万元。其他费用项目其他费用包括经费业务费及与管理有关的其他费用等，第九章财务分析预计每年需万元。综上所述，项目年运营成本万元。房屋租赁方案公租房最终实际租金，综合成本租金和居民住房消费水平来综合确定。目前尚未建成配租的公租房项目，也没有公租房项目确定最终租金标准。长春市也尚未出台有关公共租赁住房的相关管理办法和标准，据长春市住房保障与房地产管理局拟订的公租房房租为同地段同类型房子房租的。本项目位于区域的房租约元，因此该地段公租房房租约元左右。，本项目住宅面积为，出租率按计算。年租金每平米公租房租金住宅面积，出租率，万元公租房租金收入由市财政局统筹安排，在优先安排用于偿还建设贷款本息的前提下，可安排用于公共租赁住房的维护及运营管理。同时根据吉林省人民政府关于印发公共租赁住房管理暂行办法的通知吉政发号文件，项目属于政府组织建设的公共租赁住房，项目建成年后，可以向符合经济适用住房供应条件的承租人出售，出售价格由所在地政府物价部门会同财政住房保障部门根据当地实际情况研究确定。第九章财务分析生存能力分析由于项目为非经营性项目，不产生任何收入。因此，为了使项目建成后能够正常运转，发挥其最大的社会效益，该运营成本由房屋租金支付，不足部分由长春市财政局补贴。单位效益投资及运营成本分析序号项目单位指标单位使用效益投资元单位功能运营成本元第十章社会影响分析第十章社会影响分析项目实施对社会影响分析项目实施对长春市所在地区居民环境的影响项目的开发建设可改善部分低收入人群的住房条件，促进吉林省长春市的社会保障性住房建设，更好满足人们生活质量不断提高后，对住房的更高要求。本项目的建设同时可以创造定的劳动就业机会。本项目的开发建设可解决部分中低收入者的住房需求，是建设和谐社会的举措。对区域经济的影响项目总投资万元，项目建设所用的全部建筑材料将由长春市市场供应，这将定程度上保障了建筑业的稳步发展。项目同时对商业装饰装修等行业也可起到定的间接提升作用。项目与所在地区互适性分析适应城市人口增长，满足低收入人群购房需求。近年来，由于中心城人口较快增长和居民生活水平不断提高，对住房需求迅速增加，房地产市场需求旺盛。但由于房地产业的迅猛发展，导致价格也不断上涨，而本项目正是政府为了应对这情况，保障低收入群众的住房需求而建设的保证性住房。项目的建设加速了长春市城区建设的步伐，符合城市发展的第十章社会影响分析规划设想，地理位置较为适宜。各级组织对本项目支持的态度，本项目受到国家吉林省长春市各级政府组织的大力支持，为项目的尽快实施奠定了良好的基础。社会风险分析本项目的建设，各级政府和广大人民群众均大力支持，项目建设不存在很大的社会风险，但项目的总体规划，地方各级政府及相关部门对项目建设和运行支持力度，以及项目建设单位对项目的实施和运营管理水平都可能对项目的顺利完成产生定的影响。同时由于人为的工作失误或些工作人员不严格执行国家政策造成群众的不满足的可能性是存在的。为此项目在实施过程中，定要严格执行国家和各级人民政府有关法律法规，让群众满意，保证项目的顺利实施。社会评价结论项目建设对长春市的社会经济发展具有的促进作用，项目与所在地区有较强的互适性，社会可行性良好。第十章可行性研究结论第十章可行性研究结论本项目的开发建设，符合国家政策，符合长春市的公租住房建设规划设想，项目建设保障了社会稳定，同时在定程度上促进了经济的发展。项目各项前期工作已经展开，同时得到了市政府及各相关部门的鼎力支持，本项目可行性研究报告结论项目建设必要可行。项目区域位置示意图项目名称及承办单位可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制依据和研究范围项目提出理由项目主要技术经济指标二该项目拆迁范围内住户和公企统计数据三拆迁补偿金额项目建设条件第三章建设方案开发规模与户型方案规划方案未经允许，请勿外传,建筑方案消防工程据及说明投资估算编制基数项目总投资估算投资计划及资金筹措第九章财务分析编制依据运营成本估算