的原则，优化土地储备的时间数量和质量，选择适当的时间和储备的对象进行投资，同时选择适当的时机把储备土地推向市场四是增强预测能力，从而减少盲目性，减少工作差误，做到收购前做好收购方案，出让前做好收益预测五是加强储备土地的利用力度，增加储备土地的经营收入。

加快人才培养，做好人才储备土地储备与开发作为种极具发展潜力的新事物，因其所具有的政策性系统性复杂性和高风险性等特点，要求工作人员不但要具备较强的驾驭工作的实际能力，还要求其对金融财税土地规划房产等相关专业知识都有足够的了解。

因此，要控制和避免土地储备与开发的风险，确保土地储备工作的深入开展，必须创新人才引进和培养机制，努力塑造支适应工作需要素质过硬的人才队伍，保证土地储备与人才储备双管齐下，双向推进。

附表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计总投资固定资产投资建设期利息流动资金资金筹措资本金其中用于流动资金借款长期借款其中本金流动资金借款其它短期借款土地销售收入附表总成本费用估算表单位万元序号年号合计成本折旧费摊销费利息支出工资及福利费管理费销售及广告费其他费用附表损益表单位万元序号年号合计收入销售税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润盈余公积金公益金可供分配利润应付利润未分配利润附表借款还本付息表单位万元序号年号合计借款及还本付息年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本偿还借款资金来源还贷利润己扣除建设期测设备万元交通工具万元辅助设备及工具万元其它设备万元合计设备投资总额万元人员编制按年产万规模计算管理人员人，技术人员人，技术工人人，安装及售后服务人员人。

目前已开发出的风力发电机组产品名称规格型号销售价格元发电机价格元配套设备综合价格元销售利润元利润率风力发电机组风力发电机组风力发电机组风力发电机组风力发电机组风力发电机组风力发电机组风力发电机组风力发电机组根据上表分析单位销售价格万元，年产万，平均销售利润率为。

四财务分析投资总额万元技术开发资金投入，其中研制前期投入万元设备投入万元厂房等投入万元生产投入万流动资金万元产品成本因产品型号不同价格成本亦不同，按目前风力发电机产品市场销售每千瓦元计，产品销售的毛利润率按计。

产品标准，质量保证体系产品标准按，及有关标准执行。

环保要求因此产品系绿色可再生能源项目无污染。

工艺路线发电机设计制总体设计变浆机设计制造总装调试立杆设计制造电控设备设计系统制造。

经济分析序内容年产千瓦计年产值万元生产成本产值的万元增值税产值的万元销售费用产值的万元人员工资产值的万元企管费产值的万元不可预见费用产值的万元利润产值的万元投资总额万元投资回收率收回期的个热点问题。

面对传统燃煤燃油发电设备制造业的工业基础和发达国家存在较大差距的事实，面对资源该项目共有各部分组成是，利用我们的双羽叶片先进技术生产风力发电机和为其他风力发电机企业配套生产叶片。

我们在黄河三角洲建设该项目的目的，方面是为了提高我国风力发电设备产品应用新技术新材料的水平，在安全环保节能等方面迈上个新台公司的成立和组织构架符合公司法的有关规管委会委派。

公司董事会成员人，设董事长人，副董事长人，董事人，其中人由开发区财政局委董事长为公司的法定代表人，现由开发区管委会主任工委副书记兼任。

公司总经理由名副不含建筑工人，现有职工余人，其中行政事业编制人，其余为招聘人员。

公司对加快常编制单位湖南盛龙工程项目管理有限公司受常德市德源投资开发有限公司的委托，湖南盛龙工程项目管理有限公司编织可行性研究报告，我公司立即组织技术人员专家，到现场进行调查研究，通过实地调查，见无论从农业现代化工业化城乡体化发展，还是城市化进程的加速，与城市化相关的重要资源土地已越来越成为各级政府及投资主体关注的焦点。

长期以来，常德工业经济总量偏小，第二产业不够强大，由于生产力整体水平较低，产业结构不台理，三农问题解决仍不太乐观，工业化处于初始阶段，工业化率低于全国全省平均水平，严重制约了常德经济的发展。

近年来周边地区经济的迅猛，对常德形成倒逼之势。

常德经济要实现跨越式发展，必须奋力西部突破。

而奋力西部突围，关键在于园区建设，搭建工业发展平台，营造工业发展氛围。

现土地资产价值，提高土地资源利用效率，有效防止因土地的过量无序供应而导致土地储备风险的发生。

常德德山开发区管理委员会作为德山开发区土地收购储备与开发的具体工作部门，应综合考虑当地的经济发展状况和土地市场发育程度，建立在对当地土地供需状况作出准确判断和科学分析的基础上，通过编制下达年度土地供应计划和出让计划，有效调控土地供应总量和土地供应节奏，从源头上确保实现个渠道进水，个池子蓄水，个龙头放水。

拓宽融资渠道，减少贷款风险针对土地储备与开发过程中可能发生的积压风险和财务风险，土地储备机构常德德山开发区管理委员会应积极创新土地储备融资方式，实现融资渠道的多元化，这样，既可有效解决土地储备资金短缺这瓶颈问题，又可增强其抵御风险的能力。

以下几种方式可以借鉴是组建股份公司上市融资，发行城市土地债券，吸引中小投资者投资城市建设，以有效调动社会资金，共享利益，共担风险。

二是积极争取财政部门的大力支持，按取之于地，用之于地的原则，政府每年从土地出让收益中留出定数额作为土地储备基金，以增强其自我积累能力，增加土地基金的权益资本，进而建立滚动经营滚动发展的资金良性循环机制。

三是尝试对土地进行合理经营，获得相应经营收入。

如对已经进入储备但尚未进行拆迁的土地，可以在按计划进行开发整理前进行出租，以获取的租金收益来冲抵银行贷款利息。

做好经营核算，提高经营水平是制定科学的土地储备和供应计划，结合土地储备库的建设，将盈利率高的储备土地和可能不盈利甚至需要政府补贴的储备土地分类管理，分别审核二是对每宗收购储备的地块，必须充分掌握第手资料，扎实细致地做好基础工作，在进行土地收购时，定要搞清楚所收购土地的权利状况，注意土地是否已经被抵押或者被法院查封过，特别在收购破产或困难企业土地时，定要查清楚企业所占土地的权利状况，企业的债务关系等等三是土地储备机构应按收益最大风险最低阶。

，经济效益较好，收益率高，并且有较强的抗风险能力，在财务上是可行的。

五项目建设有利于促进农业和旅游业的融合，建成后能充分利用当地特色自然资源，延伸农业产业链条，提高当地就业率，促进当地财政增收促进当地社会主义新农村建设同时利于提高项目区植被覆盖率，防止水土流失。

项目经济社会和生态效益明显。

二建议建议业主严格按照项目规划和可行性报告内容进行建设，以确保项目建成后达到预期效益。

二项目下阶段的设计建设，应严格执行国家基本建设程序，确保建设质量，符合环境保护要求。

三在已有的总体规划基础上，对观光农庄的建设还要做更精细的策划和设计使之成为当地特色旅游景点。

四建议加强经营管理，提高种植水平和旅游服务能力，规避和减少项目风险。

五建议上级有关部门给予定的政策扶持。

项目名称张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目二项目业主重庆中孚投资有限公司三项目地址张家界市武陵源区天子山镇泗南峪村四项目性质新建主要建设规模如下生态农业园种植果林亩，景观灌木接待配套用房改造修整原有用房，新建。

六项目工期项目建设期拟定为年，即年月至年月。

资金筹措项目资金全部由业主自筹。

南省城乡总体规划湖南省旅游发展总体规划张家界市国民经济和社会发展第十个五年总体规划纲要张家界市观光农业总体规划张家界城市农业旅游农业文件张家界市旅游发展总体规划。

研究范围涉及项目建设背景和原生态观光农庄的建设。

二论证原生施工程等。

四项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。

这种新兴的绿色度假旅游活动每年可以给法国农民带来亿法郎的收益，相当于全国旅游业收入的。

美国每年参加观光农业旅游的人数达到二千万人次，瓜果塑造庄稼人艺术画等乡间艺术也颇受游客青睐。

最著名是英亩的庄稼画向日葵。

韩国大城市周边有许多观光农园和周末农场，这种农园集休闲体验收获为体，吸引了大批游客，韩国农村经济研究院提供的资料表明，年，农村观光带来的收入约为万亿韩元。

马来西亚重点发展花卉旅游观光，将每年的月日定为花卉节，在花卉节期间举行各种花是项目运行期间，都要保证达到卫生标准，为消除不安全因素奠定基础。

第八章效益分析社会效益通过该项目的实施，将增强县农产品质量安全监督检测的能力和水平。

主要表现在检测范围和检测量及精确度，能严格按照相关标准开展农产品土壤水质综合评价，对农药渔药及重金属等有毒有害物质能够进行定性定量分析，同时，检测数量大幅度增加，检测质量水平极大提高。

二提高监管能力，保障食品安全。

项目的建设能提高对农产品生产储运销售及产地生态环境等从土地本公积累计盈余公积金累计未分配利润计算指标资产负债率资产负债表续财务分析报表单位万元序号项目计算期年资产流动资产总额货币资金应收账款预付账款存货其它在建工程固定资产净值无形资产及其他资产净值负债及所有者权益流动负债总额短期借款应付账款预收账款其它建设投资借款流动资金借款负债小计所有者权益资本金资本公积累计盈余公积金累计未分配利润计算指标资产负债率第十四章社会效益评价本项目的建设，适应了旅游产业结构优化调整的的原则，优化土地储备的时间数量和质量，选择适当的时间和储备的对象进行投资，同时选择适当的时机把储备土地推向市场四是增强预测能力，从而减少盲目性，减少工作差误，做到收购前做好收购方案，出让前做好收益预测五是加强储备土地的利用力度，增加储备土地的经营收入。

加快人才培养，做好人才储备土地储备与开发作为种极具发展潜力的新事物，因其所具有的政策性系统性复杂性和高风险性等特点，要求工作人员不但要具备较强的驾驭工作的实际能力，还要求其对金融财税土地规划房产等相关专业知识都有足够的了解。

因此，要控制和避免土地储备与开发的风险，确保土地储备工作的深入开展，必须创新人才引进和培养机制，努力塑造支适应工作需要素质过硬的人才队伍，保证土地储备与人才储备双管齐下，双向推进。

附表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计总投资固定资产投资建设期利息流动资金资金筹措资本金其中用于流动资金借款长期借款其中本金流动资金借款其它短期借款土地销售收入附表总成本费用估算表单位万元序号年号合计成本折旧费摊销费利息支出工资及福利费管理费销售及广告费其他费用附表损益表单位万元序号年号合计收入销售税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润盈余公积金公益金可供分配利润应付利润未分配利润附表借款还本付息表单位万元序号年号合计借款及还本付息年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本偿还借款资金来源还贷利润己扣除建设期测设备万元交通工具万元辅助设备及工具万元其它设备万元合计设备投资总额万元人员编制按年产万规模计算管理人员人，技术人员人，技术工人人，安装及售后服务人员人。

目前已开发出的风力发电机组产品名称规格型号销售价格元发电机价格元配套设备综合价格元销售利润元利润率风力发电机组风力发电机组风力发电机组风力发电机组风力发电机组风力发电机组风力发电机组风力发电机组风力发电机组根据上表分析单位销售价格万元，年产万，平均销售利润率为。

四财务分析投资总额万元技术开发资金投入，其中研制前期投入万元设备投入万元厂房等投入万元生产投入万流动资金万元产品成本因产品型号不同价格成本亦不同，按目前风力发电机产品市场销售每千瓦元计，产品销售的毛利润率按计。

产品标准，质量保证体系产品标准按，及有关标准执行。

环保要求因此产品系绿色可再生能源项目无污染。

工艺路线发电机设计制总体设计变浆机设计制造总装调试立杆设计制造电控设备设计系统制造。

经济分析序内容年产千瓦计年产值万元生产成本产值的万元增值税产值的万元销售费用产值的万元人员工资产值的万元企管费产值的万元不可预见费用产值的万元利润产值的万元投资总额万元投资回收率收回期的个热点问题。

面对传统燃煤燃油发电设备制造业的工业基础和发达国家存在较大差距的事实，面对资源该项目共有各部分组成是，利用我们的双羽叶片先进技术生产风力发电机和为其他风力发电机企业配套生产叶片。

我们在黄河三角洲建设该项目的目的，方面是为了提高我国风力发电设备产品应用新技术新材料的水平，在安全环保节能等方面迈上个新台