我国老龄产业发展的基本情况 全国老龄委办公室和中国老龄科研中心对北京上海江苏 安徽等个省市老龄产业的发展状况进行了调查，结果表明，我国 老龄产业尚处于起步阶段，开始涉及养老服务医疗保健旅游教 育房地产等众多领域，其中养老服务领域发展较快。但是总体水平 不高，区域之间不平衡，老年消费市场急待开发。 老年消费需求增长迅速，对社会供求影响大到年，老年 人口将达到亿，老龄化水平将达到，其中，岁及以上 老年人口将达到万人，占老年人口的。增长迅速的老年 人口不仅对第二产业领域的产品有着巨大的消费渴望，而且在第三产 业领域有着更为强烈迫切的消费需求。 养老服务领域据各地调查，老年人对服务性需求依次排名为 护理服务医疗服务和生活服务等。全国约有的老年人有入住养 老机构的愿望，且将逐步增加。而我国目前养老机构的总床位数仅占 老龄人口总数的如养老机构在全国普及,按入住养老机构的 保守数字计算,约有万老年人可入住养老机构其工作人员之比 最少是。约可提供万个就业机会。随着老年人口的增长，这 数字还会上升。可见，大力发展以养老服务为主体的老龄产业，不 仅能够满足日益增多的老年人物质文化需求，也能很好地拉动内需， 促进消费，成为国民经济新的增长点，还可以创造许多就业机会，起 到稳定社会的作用。 三泗洪县人口老龄化情况 泗洪县总人口万人，其中周岁以上的老年人占， 已经提前进入老年化社会。为有效应对人口老龄化带来的挑战，解决 老有所依老有所养的问题，进步加快全县老龄事业的发展，泗洪 县坚持以科学发展观为指导，认真贯彻落实国家和省市关于加快老 龄事业发展的系列文件精神，按照党政主导民政主抓部门联 动社会参与的工作方针，采取多种有效措施，大力发展养老服务 事业，切实完善城乡养老保障体系，不断提高老年人的生活质量和保 障水平，积极推动老龄事业与经济社会协调发展，全县老龄事业呈现 良好的发展态势。 四老年产业是二十世纪最具有潜力的朝阳产业 中国在尚未成为发达国家之前，就将提前进入老龄化。目前我国 政府养五保特困，属于低福利水平国家，政府主要关注并解决 社会低保五保等处于弱势的老年人群的养老问题，而对中高 收入人群养老生活关注得较少，只有些粗放的政策，并且可操作性 不强。 老年人的护理及居住需求是个庞大的市场，传统的敬老院 福利院等公益性质的养老机构无论在供求比例上，还是在所提供的服 务和设施上都很难满足市场需求，老年公寓作为作为相对高端的补充 产品应运而生。 传统的养老观念正在发生变化。我国养儿防老三四代 同堂的传统观念和家庭组合正在不断发生变化，而以核心家庭三口 之家的比重不断上升。而且随着四二的供养关系不断增加，使中间 代所能承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时随着老年人的观 念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿和子女同住， 独老户比重不断上升。 由于子女出国在高等学校科研单位等及外出创业的人比较 多，社会上空巢家庭逐渐增加，这部分老人对老年公寓的需求将更加 迫切。 现在的中青年对未来老年人居住方式会有很大变化，据老龄委 调查，现在岁的青年人仅有，中年人岁有 希望未来与子女住在起。当他们进入老年时，由于我国各种老年机 构已经完善等因素，其中很多人会选择社会养老大之数第二，辖个乡镇场。 县人民政府驻青阳镇。现有耕地万亩，水面万亩，辖烟波浩 淼日出斗金的洪泽湖的水面，湖岸线公里，可开发滩涂 万亩。拥有国家级洪泽湖湿地自然保护区和亚洲最大的美洲黑杨 种质资源库。 项目总占地约亩，所在位置属于泗洪县青阳镇，青阳镇行 政区域面积平方公里，人口万，辖个居委会 个村委会。 本项目位于泗洪县东郊，南邻山河路，北靠县城主大街泗州 大街泗洪县中心医院位于本项目北侧，西侧有泗洪县东方花园小区 香格里拉学府文苑东方明珠东方花城金榜世家富园小区及 在建的御龙湾等小区，东侧为中皇城安置小区。距离省道约 分钟，开车到县城只需分钟就到，周边有大刘小学泗洪县育才中 学泗洪县中学。本项目周边基础配套设施齐全。 三间房国家级老年公寓项目规划布局和建筑设计 总占地万平方米，建筑面积万平方米，总体建 设需投资亿元。本项目不仅建有万平方米的居家式老年公 寓养老花园别墅租住式养老公寓，还建有万平方米的综合配 套，包括服务中心医院购物中心酒店健身中心娱乐中心 阅览中心等各种商业性服务配套设施，社区内楼台亭榭错落有致，飞 瀑流泉熠熠生辉。既是个适合居住的理想家园，又是个集会议 休闲娱乐养生于体的场所。 整个项目规划布局和所有的建筑设计，都充分考虑到了老年 人，按照低两高的特点，即低容积率高比例公建设施高 水平服务的社区，来满足老年人的需求。整个社区全部采用无障碍设 计，公寓楼安装电梯每家每户都装有紧急呼叫系统与医疗中心相连。 浴室楼梯道和社区内地面道路等均按照国家有关老年住宅规范标准 执行。在社区植物选配上，选用大量适宜当地生长的杀菌防风防 沙具备疗效的品种，起到净化环境有益健康的作用大片种植区 块可供老年人种植采摘设计园林式公园，山水石亭小径 共存，站座皆宜。 社区内设置多个餐厅每天为老人精心准备了不同口味的营养 配餐，如果老人出门不便，打个电话无论是餐厅还是超市，都会把饭 菜或者物品送到家中，社区内还成立多个兴趣小组，合唱队舞蹈队 文学社书画班以及各种比赛活动文艺演出，使这里老人的生活惬 意而快乐。 租住式老年公寓别墅采用欧式简约建筑风格，其环境优美 服务温馨，拥有豪华套间标准间豪华单人间等不同规格的房间。 文化教育中心设置老年大学图书阅览室及美术音乐舞蹈 摄影电脑语言等各类培训教室和艺术作品展示廊。并设置亲子教 室，是处可供学习交流展示娱乐的文化场所。 成立本社区的老有所为服务队，根据老年志愿者的意愿及可能 发挥老年余热，参加公益活动，关心教育青少年。依据自身的特长 爱好与能力发挥自己的作用。参与各种有利于社会发展的公益事业 参与精神文明建设和物质文明建设，为树立社会新风，维护公共秩序， 倡导社会公德献计出力参加社会调查研究，做咨询服务，撰写论文 或回忆录，把经验传给后代。或重新受聘，再次就业，参加生产性 技术性经营性服务性工作，既发挥自己的作用，又可有理想的经 济效益。 医疗中心按高标准建设，拥有现代化的诊疗设备，和高素质医 务人员。并且还拥有专业的专家队伍，先进的体检设备,优雅的体检 环境及优质的服务质量，为各类人群的健康危险因素进行全面监测 分析评估预测预防，并有针对性的进行维护和治疗，变被动的 疾病治疗为主动的管理健康，达到维护健康的目的。除具备基本的急 救医疗健康维护和安养四大功能外，还提供个性化专业化的健 康管理服务。 购物中心服务设施完善，购物环境优美，设有购物区观光休 闲区快餐厅为社区提供个理想的消费场所。 健身娱乐中心设置恒温游泳馆康乐中心健身中心夕阳红 俱乐部。利用泗洪旅游资源为老年人提供分时度假特色服务。 本项目采取了五个结合和四个无忧的运作方针。 五个结合是是居家养老与社会化养老相结合二是老龄事 业与房地产业相结合三是公益性事业与市场化运作相结合四是五 千年的孝道文化与现代精神文明相结合五是儿女般的亲情服务与社 区的科学管理相结合。四个无忧是是环境无忧。园林式景观设计， 容积率低，绿化率大的特点，整个社区景色优美怡人，空气清新舒适。 二是健康无忧。本社区医院融合中西医疗法，急救医疗健康维护 和安养四大功能。同时开设药疗药膳药浴养生保健等针对老年 疾病的治疗。社区无障碍人性化设计建立医疗档案保存医疗特护 送餐每日巡查医疗巡诊。三是生活无忧。整个社区内建有购物中 项目立项社会背景 人口老龄化的压力 目前，世界上所有发达国家都已经进入老龄社会，许多发展中 国家正在或即将进入老龄社会。年，中国也进入了老龄社会， 是较早进入老龄社会的发展中国家之。中国是世界上老年人口最多 的国家，占全球老年人口总量的五分之，中国的人口老龄化不仅是 中国自身的问题，而且关系到全球人口老龄化的进程，备受世界关注。 到年，我们将要呈现种的家庭结构，即户家庭中 有个人，下面是个小老人，然后是个青年加个孩子，这种倒 金字塔型的家庭结构意味着有越来越多的老人需要社会提供赡养服 务，因为指望子女赡养已经非常不现实了。 人口老龄化给中国的经济社会政治文化等方面的发展带 来了深刻影响，庞大老年群体的养老医疗社会服务等方面需求的 压力也越来越大。 目前中国正处在社会转型的关键时期，许多制度尚待建立和完 善，养老医疗社会服务等方面的压力早就潜伏生长，人口老龄化 只是凸显了这些压力。目前，这些压力还只是初现端倪，随着人口老 龄化快速发展，这些压力的影响将会更加深刻，更加普遍。 北京作为我国的特大城市之，早在年就已进入老龄化城 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 市的行列，而且人口老龄化的速度在不断加快，据老龄委统计 到年三年间，老年人口比例仅增加个百分点而到 年的三年间，此比例增加了个百分点,年北京市常住 人口中岁以上的老年人达万人，占总人数的年底， 北京老年人口达到万人，约占总人口的到年增长 到万人以上，约占总人口的以上到年时，将猛增到 万人，老年人口比例接近。 另据统计，中重度老年性痴呆患者约占老年人群的，据此推 测，北京约有万左右老年性痴呆患者，他们需要特别医疗护理。 二十世纪中国人口老龄化发展趋势 世纪的中国将是个不可逆转的老龄社会。从年至 ，中国的人口老龄化发展趋势可以划分为三个阶段 第阶段，从年到年是快速老龄化阶段。这阶段， 中国将平均每年增加万老年人口，年均增长速度达到，大 大超过总人口年均的增长速度,人口老龄化进程明显加快到 年,老年人口将达到亿，老龄化水平将达到，其中， 岁及以上老年人口将达到万人，占老年人口的。 第二阶段，从年到年是加速老龄化阶段。伴随着 世纪年代到年代中期的新中国成立后第二次生育高峰人群进入 老年，中国老年人口数量开始加速增长，平均每年增加万人。同 时，由于总人口逐渐实现零增长并开始负增长，人口老龄化将进步 加速。到年，老年人口总量将增加到亿，与岁少儿人 口数量相等。到年，老年人口总量将超过亿，老龄化水平推 进到以上，其中，岁及以上老年人口将达到万，占老年 人口的。 第三阶段，从年到年是稳定的重度老龄化阶段。 年，中国老年人口规模将达到峰值亿，约为少儿人口数量的 倍。这阶段，老年人口规模将稳定在亿，老龄化水平基本稳定 在左右，岁及以上高龄老人占老年总人口的比重将保持在 ，进入个高度老龄化的平台期。 二我国老龄产业发展的基本情况 全国老龄委办公室和中国老龄科研中心对北京上海江苏 安徽等个省市老龄产业的发展状况进行了调查，结果表明，我国 老龄产业尚处于起步阶段，开始涉及养老服务医疗保健旅游教 育房地产等众多领域，其中养老服务领域发展较快。但是总体水平 不高，区域之间不平衡，老年消费市场急待开发。 老年消费需求增长迅速，对社会供求影响大到年，老年 人口将达到亿，老龄化水平将达到，其中，岁及以上 老年人口将达到万人，占老年人口的。增长迅速的老年 人口不仅对第二产业领域的产品有着巨大的消费渴望，而且在第三产 业领域有着更为强烈迫切的消费需求。 养老服务领域据各地调查，老年人对服务性需求依次排名为 护理服务医疗服务和生活服务等。全国约有的老年人有入住养 老机构的愿望，且将逐步增加。而我国目前养老机构的总床位数仅占 老龄人口总数的如养老机构在全国普及,按入住养老机构的 保守数字计算,约有万老年人可入住养老机构其工作人员之比 最少是。约可提供万个就业机会。随着老年人