进行讲解等 方式，使游客在物质休闲之余，精神和艺术鉴赏方面亦能得到很大的满足。 徽派四季景观展示 展示区内采用仿徽派园林设计，栽植高密度的观赏型植物花卉修建亭台 回廊假山小桥流水茶座农家草舍等景观。力求达到徽派园林特色的元素 与燕赵文化文化长廊得到完美的结合。 本区采用最先进的智能温室系统智能温室也称作自动化温室，是指配备了 由计算机控制的可移动天窗遮阳系统保温湿窗帘风扇降温系统喷滴灌 系统或滴灌系统等自动化设施。基于农业温室环境的高科技智能温室。智能 温室的控制般由信号采集系统中心计算机控制系统三大部分组成。采用此 项技术更加适于室内景观的保湿保稳环境，并给游客提供个高档舒适的餐饮及 文化鉴赏的享受环境。此项技术的应用还可填补目前本市在此种温室应用方面的空白，并推动新型温室应用于农业的广泛进程。 愉悦农业体验区亩 采摘区和耕作区内栽植梨子樱桃草莓桃子等种类丰富的果木资源。 通过最新的调差以及网络问卷表明，这种互动性很强的项目，很受游客尤其是 城市内青年代游客的欢迎，通过采摘和种植农作物，使其体会到农事的辛苦， 感悟到获得辛勤劳动后丰收的喜悦，体验了天农村人生活。毋庸置疑，这种在 清新的空气下劳作，本身就是种享受的事情，对于生活在压力繁重竞争激烈 的都市人来说，放松心情和休闲娱乐是他们最高最渴望的收获。对于农民来说原 来便宜的没人要的产品从此不愁销路。显然是个双赢的局面。 高档观赏行花卉栽植区亩 本区域采用先进的连栋式大棚结合智能温室技术，进行栽植和培育经济效益 高观赏价值大市场需求量大的多种花卉和室内绿色景观植物的尝试。如杜 鹃海棠牡丹玫瑰郁金香芭蕉盆景等种类。使游客能在此享受到花卉 带来的极大。使资源能充分的取之于百姓回馈于社会。 十项目带来的效益市场分析 经济效益 本项目其中种经济效益是以投资和新型运营模式带来的产品自身增值和农 民收入的增加，以梨子为例本项目策划的绿色有机梨子，经采摘或者包装后销 售，保守估计净利润每斤可增加元人民币。按亩平均产量斤来计算， 种植亩可增加直接收益万元人民币。比原来翻了近两番。 社会效益 本项目的实施有利于带动周边农民的增产增收，加快传统农业向现代化农业 的转型速度，提升周边社会人群的生活品味，加快周边村的社会主义新农村建设 步伐，提高所在区域的社会知名度，有利于周边村农业和农村经济战略性结构调 整，有利于农业特色资源的优化配置和合理利用，项目建成后，可带动周边村民 人均收入增加元以上，深加工厂落成前可解决多人的就业问题。落成 后可解决余人的就业问题。 生态效益 本项目采用高效生态农业模式，大面积推广新型大棚技术，种植培育花卉苗 木和经济性林木，提高森林覆盖率这对涵养水源保护水土流失维护物种多 样性保护生态环境促进周边经济社会和生态协调发展有着十分重要的意义。 十项目经营管理和营销方案 项目经营管理 本项目的经营管理采用直线模式，该模式保持统领导，且职工分工专业协调关系简单工作效率较高，拟设总经理室旅游饮食财务工程人事 营销等部门。同时大力鼓励村民参与，提高村民参与的积极性，大伙拧成股绳， 心往处想，力往处使，相信定可以管理的有条不紊，经营的有声有色。 项目的市场营销方案 项目市场营销主要立足于唐山市区滦县开平丰南区等地区，拟将项 目亮点特色通过各种销售渠道及促销活动推向市场，力争在短时间内打出品牌， 提高知名度。 每年举办农产品推介活动，邀请四方嘉宾参与，加大品种的种植力 度，同时对反响不佳的品种实施末位淘汰制，优化经营种类，吸引大批客源，还 可以吸引他们参加各项采摘园项目。 制定适时的优惠计划是稳定客源的种有效方法。 组织观光游网络，形成固有客源体系，消除假日经济现象。 利用网络建立新型营销平台，提高项目与客源的亲和力。 在省内召开推介会，介绍特色项目功能，扩大其知名度辐射力。 必须建立与有关单位的联系网，如新闻媒体旅游刊物摄影协会 旅游官方机构旅行社等。 可邀请新闻媒体电视台电台报纸记者，通过举办大型活动进行 宣传。 向摄影家免费开放，使其摄影作品成为宣传本项目的高级名片。 定期举办丰富多彩的推广活动。 ④联手强势社团，系统组织推销活动，由这些机构组织散客及部分团队旅 游。环保生态农业是对效益农业的进步提升和发展。是以科学发展观引领农 业发展，以工业化城市化支持农业发展，把农业引上集约和可持续发展轨道的 又次飞跃。将对农业结构的战略性调整和现代农业建设起到十分重要的导向作 用。高效生态农业，是农业应对新挑战再创新优势的大战略。随着工业化城 市化快速推进，农业资源减少和农产品需求增加的趋势不可逆转。 综上所述，该项目的开发建设是可行的，有定影响力的项目。园区分期 投入营运后，可通过边收益边投入的方式，形成良性资本环链。项目实施单位 不断加强宣传，提高园区的知名度。并同时成为宣传本地农业和生态旅游业的 个平台。因报告是建立在扎实的调研基础上，具有强力的前瞻性和可操作性。 公司 年月日 项目名称 高效农业生态园 二建设性质 自建 三承建单位及法定代表人 建设单位唐山市益通洗煤厂。 法定代表人 项目负责人 四建设地点与范围 地点唐山市丰南区钱营镇王家村鲁家村交界。 范围项目区计划占地亩。现占地亩 五建设周期与分期投入 项目建设周期年 项目分期及资金注入 第期年拟投入资金万人民币。 第二期年拟投入资金亿元人民币。 第三期年拟投入资金亿元人民币。 六投资总额与资金筹措 本项目总投资约为亿元人民币。 项目建设资金将由以下四部分构成 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设单位自筹资金部分。 合作开发单位建设投资部分。 申请国家省市相关配套政策资金部分。 银行贷款部分。 七项目概括与定位 高效农业生态园项目区位于唐山市丰南区钱营镇，与古城滦县市区 南湖景区及开平高新工业区遥相呼应。境内有国道线唐钱路贯穿，北有 唐津高速公路向西距唐山市东外环线仅分钟车程距离市商业中心区仅 分钟车程，向南距南湖景区分钟车程，交通便利位置优越。 高效农业生态园项目区以燕赵文化为内涵，以自然生态为依托， 顺应和谐社会旅游发展的趋势，以保护与利用为可持续发展方向，遵循确 立目标形成系统分区规划分期实施团队发展持续经营。的原则。发 展集徽派建筑艺术燕赵古文化脉络乡村民俗风情农林业生态休闲花木集 约发展高档休闲娱乐等于身，融合文化体验主题旅游服务业和休闲农林项目 建设于体的文化旅游绿色生态休闲区。 八布局方案 高效农业生态园项目以自然生活环境为背景，以各种景观及服务性项目为 点缀，通过个智能全景四季生态展示区条环园区观光路及各个功能片区和 配套节点，系统构建两点环六区线的整体功能布局，其中 两点指智能全景生态阳光温室。高新品种农作物培育及研发实验室。 环指环景区观光路。 六区指智能全景四季生态展示区儒雅文化园区精品花卉观赏种植区碧水云天垂钓区愉悦农业休闲体验区特色养殖实验基地。 线指先进的农产品深加工生产线。 九建设内容 高科技阳光温室区亩 本区域由特色餐饮文化长廊徽派四季景观展示组成。 特色餐饮 依托本区内沙河丰富的水产品资源及丰富的农作物资源，餐饮区提供 具有鲜明农家特色的菜品，使游客在体验农林耕作采摘等项目之余能享受到 顿丰盛的农家特色美食，想必会给游客留下深刻而美好的回忆。 文化长廊 区域内采用书画名家作品展示区历史背景介绍配专业人员进行讲解等 方式，使游客在物质休闲之余，精神和艺术鉴赏方面亦能得到很大的满足。 徽派四季景观展示 展示区内采用仿徽派园林设计，栽植高密度的观赏型植物花卉修建亭台 回廊假山小桥流水茶座农家草舍等景观。力求达到徽派园林特色的元素 与燕赵文化文化长廊得到完美的结合。 本区采用最先进的智能温室系统智能温室也称作自动化温室，是指配备了 由计算机控制的可移动天窗遮阳系统保温湿窗帘风扇降温系统喷滴灌 系统或滴灌系统等自动化设施。基于农业温室环境的高科技智能温室。智能 温室的控制般由信号采集系统中心计算机控制系统