1、入国际化 大都市的经济发展框架和战略选择中，在大兴亦庄镇内迅速崛起的又座新城大 兴交通便利，不但是京津塘高新技术产业带上的个重要环节，还是京九铁路的 利用规划 对园林绿地建筑道路广场景观农业生产等各项用地在政策规定范 围内布局规划。绘制用地平衡表做出土地适宜性评价。达到土地最合理利用和 取得最大的经济效益。 景观系统规划设计 景观系统规划设计主要强调对园区土地利用的叠加和综合。环境空间结构的 变化和重要景观意向，体现世外桃源的风格和印象。包括基础设施规划游 憩空间规划植物景观配置规道路系统规划水电气设施规划等。 解说系统规划设计 解说系统规划设计包括软件和硬件两部分，硬件符合主体风格。 总体环境模拟及资料 根据前述原则设计。
2、最基本的体验。该体验涵盖观光旅游代种代 养秋收采摘农耕景观春播秋种篝火晚会 成立体验农业协会，发放城市农民证个，每证入会费元， 年会费元个共计万元。凭证每年领取价值不低于元的绿色农副产 品，并提供农业体验。综合管理 休闲农业园是现代农业企业，所以，按现代企业管理制度和科学经营管理模 式运作。园区各种经营项目需要严格评价。 三启动步骤 启动资金需求 农民安置费万元 年耕地租金万元 策划运作费万元 合计万元 第步战略投资人投资万元。 第二步资料准备完成后第个月完成户庄园主体验预售，收取 的体验投资，每户股本万体验费，共计万元，总计万 元。或者预售新农民体验户，预售体验投资万元户，共计万元。 第三步正式销售体验房产。
3、 企业概况 北京合众力源农业高科技有限责任公司成立于年，注册资金万元 人民币，占地面积达亩。本公司位于北京市大兴区永定河畔，拥有日光温室个，现代化连栋温室 个，现代化智能温室栋，平米乡村酒店。是个具有进出口经营 权并持有种子生产经营许可证的国家高新技术企业。 公司成立至今，在大兴区委区政府的正确领导及镇政府的大力扶持下，无 论在现代化设施的建设及应用绿化苗木的育苗种生产中高档花卉生产 销售渠道等方面取得了定的成绩及可观的经济效益和社会效益。园区年 被评为大兴区先进高效农业园区，年被授予大兴区农业先进企业称号， 公司成为大兴区首个农业高新技术企业。年进行有机栽培技术的应用，是 大兴区首批进行有机生产的果园之，目前已经通过有机认证。。
4、„„„„„„„„„ 项目提出的必要性和依据 项目背景 休闲农业是把农业生产的环境过程与物产调整为以满足人们的休闲需求 为主，集农业生产生活与生态三位体的种新型农业产业形态，其核心是经 营人们对农业的体验，是现代农业发展的重要途径。 近几年来，随着我国改革开放政策的不断深入，国民经济快速稳步增长，人 们的物质和精神文明建设不断发展，随着人民生活水平的不断提高，人们的要求 也越来越高，传统农业的发展已经跟不上时代发展的节拍。而发展特色农业精 品农业和观光农业是农业发展的方向。北京市是世界著名的国际化大都市，毗邻 天津，近靠河北山东等地，交通十分便利。年奥运会的成功举办更加提升 了北京的国际地位，带动北京旅游业的发展，且北京地区经。
5、具有强烈的需求和消费能力。 目前，北京市大兴区规模化的休闲体验农业项目尚属空白。其它些体验农业 项目，因其方式过于直白形式单和功能性差而不能满足市场需求，也不具备 竞争力。 项目规模 北京合众力源农业高科技有限责任公司成立于年，注册资金万元 人民币，占地面积达亩。拥有日光温室个，现代化连栋温室个，现 代化智能温室栋，平米乡村酒店。容纳常住体验人数人，年流动体 验万人次。 建设地点 项目地点位于北京市大兴区永定河畔 项目所在地北京的气候为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温 多雨，冬季寒冷干燥，春秋短促。年为例，全年平均气温北京 市气象局。月至，月至。极端最低，极端最高 以上。全年无霜期至天，西部山区较短。年平均降雨量。
6、。 目录 项目提出的必要性和依据„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目背景 企业概况 二项目方案拟建规模和建设地点„„„„„„„„„„„„„ 市场预测 项目规模 建设地点 三项目的定位与设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计理念 目标定位 发展战略 产业布局 功能布局 土地利用规划 景观系统规划设计 解说系统规划设计 总体环境模拟及资料 商业计划书及评价 四投资估算和资金筹措设想„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算 预计收入 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,五财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附录„„„„„„„„„„„„„„„。
7、制作园区模拟沙盘和印制乡村休养体验核心区叠拼农舍 院坝田园，楼书资料及叠拼农房户型图。 商业计划书及评价 对园区项目立项批复，设计开发融资投入和经济效益进行详细测算，对投 资效果进行评价。形成正式商业计划书。 四投资估算和资金筹措设想 投资估算 土地整理与租赁万元 其中宅基地整理亩万亩万元年 配套建设用地亩万亩年 耕地租赁亩元亩万元年 工程建设投资万元 其中环境与景观建设万元 道路与基础设施万元万米体验建筑万元 万米旅游建筑万元 流动资金万元 项目总投资为万元 预计收入 万米体验建筑销售万元 体验耕地租金万元年 观光纯收入年万人次万元年 项目总收入为万元 五财务评价 项目总投入万元，总收入为万元，。
8、利润万元。本项目建 成后有较显著的财务经济效益，项目在财务上是可行的。 二〇年月 附项目资金运作思路 项目资金运作思路 项目组织 以土地所涉及的农村经济合作组织和战略投资人为主要发起人，集合庄园 主设立成都香草湖休闲农业股份有限公司。 农村经济合作组织部分耕地折价入股 战略投资人以现金投资入股 关联投资人和管理层以租赁耕地折价入股 增资扩股引入名庄园主以现金出资 股本结构万股 战略投资人万股农村经济合作组织万股 关联投资人和管理层万股 期权预留万股 二资本运作 项目资本运作分为股本金私募庄园主体验和新农民体验。 股本金私募 股本金私募采取增资扩万股方式进行，扩股股东数量拟在人，每股 元，募集股本。
9、付费。同时，愈来愈多的消费者，愿意花钱购买体验。体 验式经济的时代己经来临。 面对世纪，农业要思考如何自我调整，才能跟上脚步，提高未来的竞争 力，这是个新的思考方向。人类向往自然，农业拥有最多的自然资源，所以农 业是提供体验最适当的产业。这也就是观光农业兴起的原因。农业资源同时亦为 自然生态教育体验最适当的来源。农场孕育多样化的动植物，是生态系统最完整 的户外自然教室，是实施自然教育生态旅游最理想的场地。所以体验经济在农 业的实践就是观光农业。 观光农业的多元功能体现为经济功能游憩功能文化传承功能教育功 能社会功能环保功能医疗功能和养老功能等。 北京市总面积约，平方公里，常住人口，万人，人均国民生产总值元人民币年。对观光式体验农业。
10、毫 米，为华北地区降雨最多的地区之。降水季节分配很不均匀，全年降水的 集中在夏季三个月，月有大雨。 北京太阳辐射量全年平均为千卡厘米。北京年平均日照时数在 小时之间。大部分地区在小时左右。全年日照时数以春季最多， 月日照在小时夏季正当雨季，日照时数减少，月日照在小时左右 秋季日照时数虽没有春季多，但比夏季要多，月日照小时冬季是年 中日照时数最少季节，月日照不足小时，般在小时。 项目实施地共有土地亩，地处北京南郊平原，东经， ，北纬区位优势得天独厚。 大兴是北京市唯个拥有两座新城的郊区县。其中，区政府所在地大兴 新城距市区南三环仅公里，它是年国务院批准建设的首都第批重点发 展的卫星城之北京新城亦庄，即北京经济技术开发区，是在北京。
11、济发展迅速，本地居 民及外来人口多，文化生活追求层次较高，形式多样，加之近年来回归自然风尚 的风靡，惬合大众口味。大兴区地处北京近郊，位置闹中取静，其周边目标人群 数量充足，消费能力高，市场潜力大。 观光农业是农业现代化发展的种重要表现形式。符合社会主义新农村建设 精神，符合国家农业发展规划，符合北京市相关产业政策，满足北京市对区县功 能定位产业布局的要求。建设我们的绿色北京，人文北京。重点发展设施农 业观光农业等高附加值的农业，注重发挥农用地的生态功能，我公司以基本农 田的保护为基础，形成若干与大环境绿化融为体的农业区，改善城市总体生态 环境。其不仅会对周边的生态环境起到维护作用，而且在改善环境结构方面也会 起到相应的作用。 。
12、万元。此股份性质为优先股，年收益为元股，到期 转为体验投资，不得转为普通股。 股权私募万元。 庄园主体验 庄园主体验是休闲农业园最综合最高级的体验。庄园主体验的必 须条件为优先股股东和加入农民专业合作组织。体验资源为叠拼农舍平方 米院坝平方米农田平方米。叠拼农舍年使用期限元平方 米优惠价元平方米，赠送院坝加上农田使用费年。 预售体验万元 新农民体验 新农民体验是休闲农业园最主要的体验。新农民体验的必须条件为 加入农民专业合作组织。体验资源为层带地面花园二层带屋顶花园 平方米的现代农舍农田平方米。现代农舍年使用期限 元平方米优惠价元平方米，赠送农田使用费年。 销售体验万元按户每户平方米 庆丰收体验 庆丰收体验是休闲农业园。
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