权授予该公司的文件，因而无法判断该公司能否作为转让木札岭经营权的合法主体。

建议本项目的经营权转让合同要报经市级人民政府或其授权机关批准。

㈡对转让经营权范围的界定项目招商文件中载明的出让经营权的范围为面积为约平方公里，需要有景区红线图作为补充来界定。

建议此红线图作为转让经营权的法律文件的必要组成部分。

投资开发商在上述范围内的经营管理权限的界定投资商在经营中可以根据需要建设相关的旅游接待设施，只要是符合景区建设规划或者景区建设规划没有明令禁止的项目，景区管理当局应当予以批准并给予报建税费的优惠。

属于景区范围红线外而又是景区经营所必须使用的公用设施如道路等，投资商在经营中有权无条件使用，且在正常使用的前提下这类公用设施的维护义务由地方政府承担对供水供电通讯排污等须有偿使用的设施，投资商在使用时的付费标准不得高于景区管理当局直属企业的付费标准。

经营权转让后，投资开发商是该范围内唯合法的经营者，其他任何企业与自然人如需在转让红线范围内进行任何带商业目的的活动，都必须征得经营者同意并接受其管辖，包括木札岭农家宾馆经营管理者的统管理，以避免重复建设和交叉经营。

以上问题涉及投资商取得木札岭经营权后的经营与管理权限，建议列入转让经营权的法律文件。

附件木札岭景区基础数据资料表木札岭景区接待人数统计单位人次时段接待总数分类统计散客旅行社接待促销免票市民优惠学生优惠老年优惠年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年说明数据来源木札岭景区统计报表和其他相关资料标注号的为景区相关报表中缺乏该项数据。

表二木札岭景区收入成本项目数据单位元项目年度年度年度年度年度营业收入其中门票收入二营业成本㈠商品销售成本㈡旅游营业成本三费用总额㈠营业费用其中景点维护广告宣传工资及福利㈡管理费用财务费用四税金及附加说明数据来源木札岭景区月收入报表利润明细表标注号的为景区相关报表中缺乏该项数据。

表三木札岭景区资产负债状况单位元项目年度年度年度年度资产其中流动资产固定资产无形资产递延资产二负债其中流动负债长期负债借款三所有者权益其中实收资本资本公积未分配利润说明数据来源木札岭景区资产负债表标注号的为景区相关报表中缺乏该项数据。

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委托单位河南五谷投资有限公司以下简称委托单位是家在多个领域进行投资开发经营的集团性公司，拟投资旅游景区开发经营。

根据招商文件，景区提出的要约为以万元人民币出让木札岭风景区经营权年。

㈡受托单位的责任工作程序受托单位的责任受托单位应当按照市场优先客观中立不拔高不贬低的原则，对该项目作出独立的判断和有客观依据的结论。

位聘请专家对评估报告进行评审。

二本项目的特殊性㈠旅游景区的特殊性旅游景区不同于其他行业，甚至景区的非门票收入旅游商品住宿餐饮娱乐等也是完全依赖客源的。

因而客源就成了唯重要的收入来源。

因此，旅游景区有个关系其生存的客源临界点，客源总量旦越过了这个临界点，所增加的门票和非门票收入基本上可以都认为是纯收入。

现有资料的基础中推断出相关的数据。

评估论证的重点在于景区的发展前景尤其是客源市场走向。

因此，本报告的第二第三两个部分是重点部分。

三评估论证的法规和政策依据㈠法律依据风景名胜区管理暂行条例旅行社管理暂行条例河南省旅游管理条例河南省人民政府关于加强旅游车辆管理的通知中华人民共和国森林法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国野生动物保护法中华人民共和国水法自然保护区管理条例森林防火管理条例林地管理条例㈡文件资料依据