提高深圳市城市化水平。

二社会适应性分析项目选址于深圳市西北部，通过项目的建设第，能够有效地改善城镇低收入住房困难家庭的居住环境，进步提升城市发展水平。

人们有了自己安居的住所，有利于安居乐业。

第二，能够集中居民居住，不仅省去了大量的基础设施配套费用，而且腾出了相当部分宝贵土地用于开发，为社会和当地政府创造更多的财富。

此地段由于本项目的建设，环境变美了，居住条件变好了，交通更便捷，条件更优越。

因此，本项目将为当地社会环境人文条件所接受，与当地社会环境有良好的相互适应性。

三社会风险及对策分析本项目的建设符合深圳市城市规划，符合当地加快城市化进程的思路，符合城镇低收入住房困难家庭的意愿，因此本项目建设存在的社会风险较小。

虽然项目存在的社会风险很小，但也不能忽视，应当引起足够重视，采取措施予以补救。

工程施工及项目投入使用，对当地环境造成噪声灰尘植被破坏等危害，给当地居民带来诸多不便，甚至影响工程进展。

小区规划是否合理物业管理是否便利，将会直接影响居民的生活生产。

规避或减少以上社会风险的对策因施工而对环境造成的危害以及项目投入使用而使环境发生的变化，将在施工过程中和项目建设中采取有效措施予以补救，具体论述见前章环境和生态影响分析。

小区搞好科学合理的规划，严格按照规划施工建设，做好物业管理服务工作，制定好各项章程，保证广大城镇低收入住房困难家庭安居乐业。

第十二章项目招投标为了确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违规行为，制定项目的招投标方案。

建设项目招标范围及招标组织形式招标的范围包括项目建设的工程施工设备购置及安装勘察设计招标施工监理招标施工企业选择招标和单项合同的设备等项，面向社会全部进行公开招标。

鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招投标活动，全部委托给有资质的招标代理机构办理。

二投标开标评标和中标程序建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序项目经上级部门批复同意后，项目承办单位在指定的媒体上发布招标公告。

在招标文件开始发出之日起日内，具有承担投标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。

投标人少于个时，应当重新进行招标。

投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于土建施工的，投标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历业绩和拟用已完成招标项目的机械设备，本项目不接受联合投标。

开标时由项目委托招标单位主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公证机构检查并公证。

投标人的投标应当符合下列条件之能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能满足招标文件的实质性要求，并且经评审的价格合理。

评标按照中华人民共和国招标投标法的规定和程序进行。

中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。

自中标通知书发出日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

三评标委员会的人员组成和资质要求项目全部采用公开招标的方式，因此，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术经济等方面的专家组成。

根据本方案在项目开标当天从评标专家库中随机抽取。

评标委员会主任由资深的专家担任，评标委员会采用单数制，但最低不少于人，并且技术经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。

评标采用打分制，以得分高者当选。

评标委员会成员的资质要求评委会成员均具有房屋建筑类评标专家资格，从事本专业至少在年以上，对建筑工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。

评标委员会成员应当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。

招标基本情况表建设项目名称深圳市廉租住房工程单项名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算资金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建设工程安装工程监理重要设备材料情况说明建设单位盖章年月第十三章结论及建议结论经分析论证认为，拟建设的深圳市廉租住房工程项目符合国家产业政策和深圳市城市总体发展规划，项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备，周边公用配套条件较好工程规划符合国家城市居住区规划设计规范，建筑以及户型设计方案优秀各项费用取费全面合理，符合当地工程造价般水平，社会效益明显，市场销售风险较小，投资效益较高项目建成后，除满足和改善广大城镇中低收入家庭的住房需求外，对促进国家房改政策的落实，加快推进城市化进程，都将起到积极地推动作用。

所以项目切实可行。

二建议建议项目工程施工前，应进步做好详细的工程地质勘察工作，同时在工程开发过程中要制定严格的质量和安全规章制度，以确保工程的质量和安全综上所述，本项目的建设是必要的可行的，符合构建和谐社会的要求。

承办单位项目承办单位二承办单位概况深圳市建设局是深圳市人民政府的城乡建设管理职能部门，内设个机关科室，建设局先后获得全省建设工作先进单位市级文明单位等多种荣誉称号。

深圳市建设历经数代城建两大板块开发建设，不断强化城市基础设施配套建设，围绕北工南居东水西园的城市布局，突出特色，打造新时期开放的梨乡水城。

政策和法律法规拟订建设事业规范性文件负责组织拟订城乡建设工程建设建筑业住宅房地产业燃气等方面的政策及发展规划并指导实施，进行行业管理。

参与风景名胜区规划建设及历史文化名镇名村相关的审查报批和保护监督管理工作。

审查县内重点指导建筑活动规范建筑市场指导和监督建筑市场准入工程招标投标工程造价管理工程监理以及工程质量和安全工作拟定勘察设计施工建设监理和相关社会中介组织管理的规定并监用工作，规范房地产市场。

负责房地产企业物业管理企业房地产中介服务机构的资质审核和报批工作，作，对建设工程勘察设计质量进行监督管理贯彻执行各类房屋建筑及其附属设计城市市政设施等建设工程的抗震设计规范。

提案建议，加大各级财政对住房保障的支持力度，适时建立住房保障基金以及强化各级政府住房保障职能，落实廉租住房制度建设的目标责任管理。

全国政协委员中国建筑工程总公司学术委员会主席陈祥福说但廉租房现状和进展却并不令人乐观。

陈祥福的话做例证的是目前全国仍有个地级城市，以及个县级市没有建立廉租住房制度。

廉租住房制度覆盖面低廉租住房建设进展缓慢的情况依然存在。

很多未建廉租房的城市给出的理由都是资金问题。