项目建设资金来源项目建设资金来源于自筹资金银行贷款和项目销售回款。

项目拆迁和土地平整工作已完成，补偿安臵协议也基本确定，各方对项目的持基本支持态度。

项目可行性研究项目经济效益属于行业正常水平表项目主要经济技术指标序号项目指标占地面积，总建筑面积含地下，容积率项目总投资，万元项目经营收入，万元利润总额，万元税后利润，万元成本利润率税前成本净利润率税后财务净现值，万元财务内部收益率动态投资回收期年注项目动态投资回收期从年季度起计算。

上表为住宅的销售率在，返迁房销售率在，商业销售率在的情况下的经济效益指标，未考虑项目未售部分物业销售或出租的产生的利润。

项目主要问题的解决办法和建议项目的主要问题村村民及其它拆迁户的补偿安臵问题项目容积率等规划设计指标尚未落实项目总投资大，对开发企业资金成本控制及资金筹措能力要求较高建议根据现行的旧改拆迁等政策，争取政府对项目容积率的支持，是项目作为配套定位得以盈利的有效保证结合各方利益，制定切实可行多方共赢的补偿安臵方案，最大限度发挥项目社会效益随时关注片区市场的发展，目标客户的需求，准确制定产品设计方案把握好建设进度，抢占市场先机施工阶段，严格控制建设成本当项目达到预售许可条件下，尽可能开始销售，保证项目资金投入早日回收，确保后续资金充足项目可行性研究随时关注房地产政策动向，并及时采取必要的防范措施。

项目风险及防范建议项目风险市场风险房地产市场有其不同于关内龙岗的独特性，相对独立，客户来源以本地为主，对于周边区域辐射较小。

本项目的地理位臵更决定了其目标客户的确定性和基本唯性，故对物流园区的发展依赖性很强。

规划设计指标风险项目取得预期的正常利润水平，在较大程度上取决于政府的支持力度，如容积率市政配套的落实等等。

建筑工期和本体风险项目销售如不能按计划公开发售，销售回笼资金不能实现，则有可能后续资金不足，影响到项目施工进度正常实施，该项目存在定建筑工期和本体风险。

政策风险及年，国家颁布了多项政策对房地产进行宏观调控，主要包括了年月，国务院规定提高房地产项目资本金比例到国务院先后出台了关于切实稳定住房价格的通知加强房地产市场引导和调控的八项措施关于做好稳定住房价格工作的意见年月日，深圳市税务局财政局国土局联合颁布关于加强我市房地产税收管理的通知，对个人购房不足年即转手交易，开始全额征收营业税深圳市地税局发布了关于我市开征土地增值税的通告深地税告号，从年月日开始征收土地增值税。

这系列政策，明确了以进步控制房地产投资规模抑制房价过快上涨支持普通商品住房和经济适用房发展打击炒作等作为宏观调控目标。

年，面对全国房地产持续上涨，特别是深圳季度的过快过热发展，国家和深圳市政府先后出台了系列政策月日，深圳市政府正式颁布深圳市房屋公用设施专用基金管理规定深府„‟号，规定公用设施专用基金按总投资的计算，加大了开发商的投入成本月日，中国人民银行颁布金融机构贷款基准利率上调个百分点，而存款利率保持不变项目可行性研究月日，深圳市政府正式颁布了由深圳市国土房产局及市发改局规划局工商局地税局人民银行深圳市中心支行等部门共同研究提出的关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见深八条，旨在稳定深圳市过快上涨的房价，促进深圳市房地产市场持续健康发展月日，国务院办公厅发布关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见又称国十五条，深圳出台国十五条的实施细则月日，中国人民银行再次颁布金融机构存款基准利率和贷款基准利率分别上调个百分点另外，国家还针对部分房地产发展过热城市进行调查和研究，其中住宅的空臵率是此次调研的重点同时，深圳市年还出台了新版的房地产预售合同示范文本版，并对非普通住宅征收的契税。

年月日，国家税务总局颁布了关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知，要求各地从月份起对房地产开发企业土地增值税进行清算。

此次通知在细节上进步完善了年土地增值税暂行条例实施细则，具备更强的可操作性，通知与整个宏观调控的思维体系脉相承，其影响贯穿了土地房地产企业市场竞争模式以及未来的房价走势等，将会深刻的影响未来房地产市场的格局。

种种迹象表明，政府将在后期对房地产市场的发展再次调控，这些不确定的政策因素，对未来房地产市场将有较大影响。

风险防范建议争取政府对项目容积率的支持，是项目盈利的基本保证。

加强对物流园区发展的关注，作好项目前期的市场调研和客户需求调查把握好项目的发展时机和开发节奏按照计划施工，施工期间严格控制开发成本根据项目资金运用情况进行融资，保证资金充足加强项目自身品质，完善和营造良好的居住环境，提高市场竞争力，扩大营销客户层面，保证销售速度引入专业代理公司，在销售时有针对性地制订项目销售及宣传策略，扩大项目影响力，以确保项目销售计划顺利实现。

项目可行性研究十附表附表项目工程计划横道图附表项目开发成本估算表附表项目投资计划估算表附表项目销售收入与经营税金及附加估算表附表资金来源与运用表附表损益及利润分配表附表现金流量表全部投资附表敏感性分析表，第产业第二产业第三产业产值亿元产值亿元第产业第二产业第三产业增长率增长率中国年三产产值图单位亿元，第产业第二产业第三产业产值目总论项目背景二项目概况宗地现状项目初步补偿方案深圳宏观经济形势综述划宏观市场总结房地产市场研究项目分析附表项目开发成本估算表附表项目投资计划估算表附表项目销售收入与经营税金及附加估算表附表资金来源与运用表附表损益及利润分配表附表现金流量表全部投资附表敏感性分析表项目可行性研究项目总论项目背景项目名称深圳市龙岗区街道办村旧城改造项目开发公司根据委托方提供的相关资料，深圳市房地产开发建设有限公司初步确定参与龙岗区街道办村旧城改造项目。

表开发公司情况简介表企业名称住所法定代表人注册资本企业类型经营范围注册号营业期限成立日期注资料来源于深圳市工商行政管理局企业法人营业执照。

承担可行性研究工作的单位受托单位深圳市土地房地产评估有限公司单位地址资质证书资质等级法人代表联系电话