节约能源措施项目区要节约能耗，首先要不能采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺及设备，选用节能设施及节能变压器。

其次是在项目建设施工过程中需使用的机电设备应选用节能型设备，如挖掘机械风动机械及混凝土搅拌和振捣设备等。

因此，需对以上情况采取节能措施，才能降低能源消耗，提高经济效益。

加强节能管理，改变能源结构，开发利用新能源项目区内充分开发利用太阳能生物质能如能源作物农林废弃物其他有机废物和沼气等绿色能源，建立以电能液化气应用为主，其他能源为辅的能源结构体系。

二应用新技术新工艺新设备和新材料重视节能技术应用推广节能新工艺新设备和新材料，采用能源回收技术应用，使用可再生能源，提高用能效率，优化用能系统，降低能耗。

在项目区内合理设臵风能发电科普基地，充分利用风能发电高新技术。

采用节能光源绿色照明，如节能荧光灯金属卤化物灯钠灯等，项目区内主要养老设施之间的道路照明和绿地草坪灯全部采用太阳能灯。

在环境特定需要增加光源档次时，照明设计应采用目的性照明理论。

另外合理设计公共场所的照明控制线路，露天场所可采用光电控制开关走道可采用声感应开关等。

空调系统除了选择节能制冷机组新型制冷剂和高效耐用的水泵外，还可采用蓄冰制冷设备，即利用深夜供电系统用电低谷时间，电费价格较低时制冰，以备用电高峰时空调冷冻水系统使用，可节约电费左右。

三采用绿色建筑和节能设计项目区要充分利用建筑场地周边的自然条件，尽量保留和合理利用现有适宜的地形地貌植被和自然水系进行节能设计。

在建筑选址朝向布局形态等方面，充分考虑当地气候特征和生态环境对节能影响和回避。

项目区内的建筑物全部按绿色建筑的标准进行设计，建筑物在全寿命周期内，最大限度地节能节地节水节材，保护环境和减少污染，为旅居养老老年人和游客提供健康适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑场所。

在项目区内各项目设施的建筑设计过程中，要考虑在项目总平道路公共照明及旅居养老保健住房游客接待客房餐饮服务设施文体活动中心营养膳食中心保健养生科普展示馆老年护理产品展示中心等建筑采用太阳能，全部职工住宅旅居养老保健住房和旅游接待客房预留安装太阳能热水器的建筑设计。

节水根据〘中华人民共和国水法〙〘中国节水技术政策大纲〙等相关法规的要求，本着控制生产成本，节约用水高效用水建设节水型社会，减少水资源消耗的原则，为了建成山东乃至全国的节水节能型生态旅居养老示范区的目标，本项目应积极采取下列节水措施。

广泛深入宣传，提高旅居养老老年人和游客节约用水的意识，降低水消耗。

根据〘节水灌溉工程技术规范〙采取节水技术，项目生产采用喷灌滴灌和人工点滴系统，以提高水的利用率。

项目区职工住宅区旅居养老和旅游接待服务设施供水系统在项目设计中严格按照〘节水型生活用水器具行业标准〙选用节水用具设备和采取防渗防漏措施。

如采用变频恒压供水设备，公共场所采用感应式自控温度水龙头或感应冲洗阀厕所还可采用脚踩式自动冲厕器，绿化喷头采用电控旋转度自动喷洒等技术设备。

加强水资源管理，采用节水灌溉技术，推广新技术和新材料，旅居养老设施区域的绿化与道路喷洒用水和烟雨湖景观水体用于旅居养老设施区绿化与道路喷洒和银发农庄生产区植物灌溉，节约水源。

职工住宅区旅居养老和旅游接待设施广泛采用卫生洁具用水嘴节水型便器无水便池感应冲洗阀等节水产品。

第十章企业组织与人力资源配置企业组织管理体制为适应蒙山国际老年城开发建设和我国老年事业的发展需要，必须建立机动灵活运转协调高效统的管理体制和高效有序的组织管理机构。

根据项目的性质，山东临沂蒙山国际老年城建设项目由秀云川北京生物科技有限公司进行全方位的开发，负责本项目的建设与经营管理，并建立现代企业制度，实行自负盈亏独立核算的企业化管理模式。

组织机构组织机构设臵本着机构精简职责明确高效协调运转灵活的原则，根据项目建设规模和运营方式，参照国家有关规定和按照现代企业制度要求，项目采用企业法人式组织机构，项目事宜由法人来协调解决。

项目法人组建方案符合〘公司法〙和国家有关规定的要求。

组织机构的层次和运作方式能够满足项目建设与管理的需要。

根据项目的具体情况和组织机构设臵原则，项目设立董事会，实行董事长领导下的总经理负责制，项目法人代表是董事长，董事会聘任总经理管理蒙山国际老年城的日常事务，总经理负责日常经营管理，重大事项报董事会审批。

配备总经理人可由董事长兼，副总经理若干人，配备总工程师，总经济师和总策划师下设职能部门为区域旅游服务部市场营销企划部行政文秘部财务监督部养老设施运营部医疗康复护理部等。

根据精简优质高效职责分明按事定岗定员及责任到位的原则，要建立个科学严谨高效灵活的开发建设组织管理机构，具体详见组织机构框图劳动定员根据国家有关劳动保障法律法规及规章项目建设规模开发运营的复杂程度人员素质以及组织机构设置，参考国内同行业职工人员的编制，并本着精简高效科学的原则，山东蒙山国际老年城宜采用因事设岗因职设员定岗定责按岗定员高效优质的人力资源配置方法确定人员编制，以满足项目开发建设和运营的需要。

即根据蒙山国际老年城项目的工作岗位和每个岗位需要的职工数计算定员人数。

参照国家有关老年护理服务机构中床位数与服务人员比例旅游宾馆床位数与服务人员比例的定编要求，考虑床位数利用率因素，项目直接服务人员初步定编总额为人。

为缩减人员，节省开支，员工实行合同制与临时工相结合的方式，以适应养老和旅游淡旺季的要求。

第十章项目实施计划建设工期根据项目建设资金筹集的可能性和项目的建设规模项目建设管理能力等，确定山东平邑蒙山国际老年城开发项目的建设期分年，即年月至年月。

从项目完成前期工作，落实建设资金后开始进入第年工程施工期，到项目建设完成后的年月开始全面转入项目运营阶段。

项目实施进度计划在建设项目安排上，第年施工工程重点是蒙山际老年城项目区的场地平整土方与排水工程围墙景观工程内部主要道路供电给排水等基础配套设施和蒙山际老年城入口大门旅居养生养老度假公寓医疗康复中心老年爱心护理院老年文体活动中心营养膳食中心保健养生科普展示馆等主体工程项目建设第二年施工工程重点是在续建期工程基础上，开始兴建老年护理产品展示中心旅游购物中心行政办公楼员工公寓等。

表项目实施进度安排表单位季度序号建设内容第年第二年第三年ⅠⅡⅢⅣⅠⅡⅢⅣⅠⅡⅢⅣ项目主体工程旅居养老度假公寓老年医疗康复中心老年爱心护理院老年文体活动中心营养膳食中心保健养生科普展示馆游客服务中心休闲度假会所场地平整土石方工程二公共工程及辅助设施公共管理设施道路交通工程供水工程排水工程供电工程环保设施环境景观三人员培训与试运营四峻工验收第十二章投资估算与融资方案估算估算估算说明蒙山国际老年城项目投资估算包括旅游接待服务设施老年护理服务设施基础设施工程环保设施与环境景观工程工程其它费用基本预备费。

投资估算的主要依据有建筑安装工程投资参照山东省现行的建筑安装工程预算定额，并参考已建成的类似工程项目的投资标准和项目的实际情况进行估算。

道路建设工程投资参照交通部公路工程估算定额，并结合福绵区近年来建设同等级公路的造价指标确定。

供电通讯给排水等工程投资参照国家相关行业的投资估算编制办法，并结合平邑当地实际造价指标进行估算。

设备和材料价格本项目设备通过市场询价和设备厂家询价并参考市场价格进行估算。

建设单位提供和编制单位调查的有关技术经济指标。

其它费用包括前期工作咨询费建设单位管理费项目土地费勘察设计费工程监理费工程保险费招标代理费施工图审查费施工图预算费峻工图编制费环评咨询费开办费等前期工作咨询费按国家计委计价格号文要求计取建设单位管理费按财政部〘基本建设财务管理规定〙财建号按差额定率累进法计勘察设计费按国家计委建设部〘工程勘察设计收费管理规定〙计价格号，工程设计费按建设项目工程估算投资额分档定额计费方式计费工程勘察费按工程费用的计项目征地费工程保险费按工程费的计招标代理费根据〘招标代理服务收费管理暂行办法〙计价号按差额定率累进法计。

环境影响咨询服务费按〘国家计委国家环境保护总局关于规范环境影响咨询计价格号〙，据估算投资额用插入法计算。

施工图审查费按照山东省物价局〘关于重新确定建筑工程施工图设计文件审查收费标准的复函〙桂价费号规定计列施工图预算费和峻工图编制费按国家计委建设部〘工程勘察设计收费标准〙计价格号执行计取办公用品购臵职工培训等开办费分别按项目公司管理人员万元人万元人计。

基本预备费按工程费用及其它费用之和的估算。

建设投资经估算，本项目建设投资为万元，其中，工程费用万元，占工程建设其它费为万元，占基本预备费万元，占。

工程费用万元中，旅游接待服务设施工程万元，占老年护理服务设施工程万元，占基础设施工程工程万元，占环保设施工程万元，占环境景观工程万元，占。

〘建设项目投资估算表〙。

建设期贷款利息根据本项目的投资融资方案，没有银行贷款，因此建设期利息为。

流动资金估算采用分项详细估算法对构成流动资金的流动资产和流动负债进行估算，本项目运营期内每年需要流动资金万元。

详见表〘流动资金估算表〙。

总投资蒙山国际老年城建设项目投入总资金万元，分年投入，其中建设投资为万元，占流动资金万元，占。

详见表和表〘项目总投资使用计划与资金筹措表〙和〘项目投入总资金估算汇总及分年资金投入计划表〙。

项目投入总资金估算汇总及分年资金投入计划表表序号项目或费用名称估算投资额万元占总资金比例分年资金投入计划万元第年第年第年第年第年至年建设投资建设投资静态部分建安工程费设备购置费工程其他费用基本预备费建设投资动态部分涨价预备费建设期利息流动资金项目投入总资金资金筹措根据建设项目性质和项目业主资金筹措能力，结合蒙山