1、 的经验，更有效的整合各方资源，创造更有利的商业价值。 第三部分市场研究 本章主要分析本项目建设所面临的经济环境，房地产市场环境，以 便清晰地认识居民的购买能力消费信心及房地产市场竞争格局发展 趋势检验本项目的设立是否满足了市场需求和消费能力导向。 新郑市经济环境分析 新郑市经济现状分析 省会郑州直辖市，位于郑州开封洛阳许昌四个地级市构 筑的金三角的中心地带，人流物流信息流和资金流的主要汇集地。 构建和谐社会，从而促进新郑市各产业的健康 发展，保证经济的持续稳步增长。 综合评论 总的看来，新郑市的经济现状在全省县市中处于前列，随着国 家中部崛起战略的实施，新郑获得了持续快速发展的机遇，居民消费信 心和消费能力均得。
2、兴弘花园 该项目是由新郑本地富商投资兴建的，位于新郑市溱水路中段，紧 邻黄水河，交通方便，小区容积率低绿化率高，配套设施齐全如会所 中心广场天然气暖气智能华物业等，且建筑形态外观漂亮，私家花园占地面积大，统种植，目前销售状况良好。 丽都花园 该项目位置优越，交通便利，文化氛围浓厚，与轩辕故里步行街 汽车站炎黄广场等谣相呼应，属于老城区周边生活配套齐全，期项 目已是现房，更有利于销售工作开展。 鑫源花园 该项目离市中心较近，交通方便，配套设施齐全，经营方式灵活， 可以出让土地定向开发自行建设等，价格便宜有利于占领市场。 综述 较之早期住宅小区规模的开发项目，目前新郑市房产主流的规模小 区项目更加注重人与自然的和谐统，。
3、西距新郑 市重点中学新郑二中米，北依郑韩故城，南临武汉大学创办的 小太阳幼儿园。新郑市市政规划年月计划动工的中华路涵洞 改造工程和铁北路双拥路环城路环绕项目地界，构成了项目便捷 的交通出行优势。 月季新城将尊贵豪华的别墅与精致典雅的多层住宅通过心 两带有机的融和相得益彰浑然体，真正打造个名宅名校名 流的高尚社区。 月季新城的建筑造型设计体现对人的尊重与关怀，设计中运 用细腻精致的细部和协调的比例关系，创造出良好的视觉景观效果，结 合建筑的造型，通过简化与提炼，使建筑群体渗透出新颖明快的气息。 二公司简介 羚锐房产由信阳羚锐发展有限公司和闵志浩共同投资组建，具有独 立法人资格和三级开发资质等级。公司注册地点信阳市新县解放。
4、充分的社会资源和清晰的社会文化主流，牢牢 抓住园林景观，规模开发两大要素，加之得天独厚的地理位置，月季 新城项目已经具备了进军新郑市主流房产市场的所有先决条件。 第四部分项目价值分析 目录 编制说明 第部分总论 项目概况 公司简介 可行性研究范围与研究依据 第二部分项目背景分析 项目建设背景 建设意义 结论 第三部分市场研究 新郑市经济环境分析 新郑市房地产整体环境分析 第四部分项目价值分析 项目地块素质 政府规划 周边交通及未来发展状况 周边配套及未来发展状况 价值判断 第五部分总投资估算及资金筹措 总投资估算 资金筹措 第六部分经济评价 评价依据和原则 评价基础数据 。
5、中心和现代农业示范带的微观发展机遇，既有国家 南水北调西气东输等重大工程建设穿境而过带来的战略机遇，又有煤 炭开发带来的现实机遇，特别是年底，投资亿元年产 万吨的新郑矿区赵家寨煤田河南省政府年重点开工建设项目和 投资近亿元开采能力万吨的许岗煤田项目相继开工建设，必将 进步提升新郑的经济实力。 新郑市的房地产市场起步较晚，大多数城市居民依然居住在低矮 阴暗的平房或者自建房当中，随着近年来新郑市经济文化旅游等均 取得了长足发展，再加上新郑市城市化进程的加快，大量的农村富裕人 口和外来人口进入城市，原有的住房条件和层次已远远不能满足新郑市 市民的需要。房地产业必将在大经济环境利好的影响下加快发展，成为 新郑经济的又新的支柱产业。 二建。
6、对建筑设计配套设施有精益求 精的要求，同时辅助以优质服务做后盾，渐渐形成城市住宅景观 社区文化创新等协调致的开发思路。 目前，新郑市房地产主流项目的价格多层在元， 与省会郑州相比，价格仍有较大上升空间，就整个新郑市当地市场的反 映来说，商品房价格也会持续攀升。 月季新城项目无论在品牌知名度，物管质量还是开发商经验上 都具备竞争力。除此之外，羚锐集团早期进入新郑市投资制药企业和市 政工程等，直得到了政府部门的大力支持。 随着企业和品牌的不断发展壮大，政府部门和广大市民对企业业绩 给予了充分肯定，同时公司也积极投身公益事业回馈社会，形成了良好 的互动关系，为企业业务拓展市场的认可搭建了有利的社会平台。因 此，我们可以判断，凭。
7、以保证，市场对商品住宅有足够的消费能力支撑。 二新郑市房地产整体环境分析 新郑市房地产市场分析 年以前房地产市场分析 新郑市商品住宅形式在年以前直维持在老城区以传统独家 院落陈旧套房私人建筑小型多层低矮平房等为主。而套房价格均 价仅在元左右徘徊。究其原因 土地价格较低，管理不规范。土地作为稀缺性资源，政府没能 做好土地供应的长期规划。单位和个人可以以很便宜的价格取得土地， 这导致土地市场相对混乱。 住宅以零星分散建设为主，不注重整个小区环境园林文化 物业配套方面的建设。 消费观念和居住观念较传统，许多市民不愿购房置业，而喜欢 买地自建，喜欢在老城区内消费，对居住环境要求不高。 房地产整体市场现状分析 年以来，新郑市。
8、房地产整体市场展示出蓬勃的发展势头，主要 表现在 规范房地产开发，改善投资环境，房地产开发逐渐开始具备规 模化品牌化品质化绿色化健康化等特征。 扩大城市框架，实施东扩北进，大大改善城市对外的交通状 况，提高城市对周边地区的辅射和带动力，从而提升城市地位，带来更 多的农业人口和市外人口涌入新郑，进步提高新郑的房价。 随着外地房地产投资商以及本地大型民营企业集团纷纷进军房地产，新郑市房产市场的整体规模和开发水平迅速提升。 房地产发展趋势分析 从上述分析来看，新郑市房地产在全省县市中还处于中等水平， 但发展势头之强劲，开发水平提升之快，已得到市场的认可。随着整个 市场的日益健全和规范，消费市场在不断扩大，消费者也日趋成熟。
9、条例 新郑市规划局下达的月季新城选址意见通知书和规划设计要点 现行有关房地产规范规定 其它各种可靠信息来源官方媒体发布的市场供需技术 经济等方面的资料。 第二部分项目背景分析 项目建设背景 新郑市隶属于河南省会郑州，是全省个改革开放特别试点县市 和个加快城市化进程试点县市之。全市总面积平方公里， 人口万。改革开放以来，综合经济实力连续七年位居全省前列， 年被评为全国县域经济基本竞争力百强县市，并获得了国家卫生城 市中国优秀旅游城市和省级文明城市省级园林城市等多项荣誉称号。 新郑市作为郑州南大门，既有国家实施中部崛起河南省构筑以郑州为 中心的中原城市群经济隆起带的宏观发展机遇，又有郑州建设现代制造 业基地现代服务业。
10、设意义 月季新城的开发建设有助于推动新郑市城市规划东扩北进的建 设进程同时，也能够繁荣新郑市房地产开发市场，进步改善市民居 住条件通过与周边生态古迹和整体区域规划的结合，形成新的新郑 市市民心目中的小康之家首善之区。 羚锐房产做为家以打造精品为价值的开发公司，进军新郑房地产 市场是其实现企业价值的步重要举措。以此扩大企业知名度，拓宽企 业开发领域，进步提升企业的品牌形象。 三结论 项目所在地是新郑市城区东扩北进的重点建设地区和核心规划区， 其规划功能界定周边地区功能的完善以及道路交通状况的改善都将为 该规划区带来巨大的经济利益和发展潜力。月季新城作为该规划区 中的开发项目势必可以借助整个规划区强劲的发展势头，凭借羚锐房产。
11、核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,静态分析结果 第七部分结论 编制说明 本报告由河南羚锐房地产有限公司撰写，首先为新郑市羚锐 月季新城项目以下简称月季新城，提供投资决策参考及依据， 报告分别从项目区位市场潜力建设价值经济效益等几方面论述项 目的可行性。 本报告以现有各种资源条件为基础，并考虑到市场及其它各种 不确定因素的影响，但不排除仍影响报告结论的可能。 第部分总论 项目概况 月季新城是河南羚锐房地产有限公司以下简称羚锐房产 拟开发建设的低容积率高绿化率项目。倾力打造的是个布局合理 功能完善环境优雅有文化内涵个性鲜明的大型花园式现代化社区。 月季新城位于新郑市中华北路与铁北二路交汇处，。
12、具 备可开发大规模住宅小区的市场基础。 新郑市部分主流项目分析 项目览 项目名称位置开发商住宅类型 多层均价 元 占地面积 亩 滨河帝城新郑烟厂大街金源房地产多层别墅 兴弘花园新郑溱水路中段郑州市兴弘贸易有限公司新郑正弘房地产有限公司多层别墅 丽都花园新郑新建北路中段郑州市宏基房地产有限公司多层 鑫源花园金城路中段鑫源房地产开发有限公司多层 分析点评 滨河帝城 该项目是新郑市首家滨水生活社区，紧临郑风苑公园黄水河，位 置独特，交通便利。小区规模较大，整体设计匠心独运，色彩明快典 雅高贵。小区以多层住宅为主，兼有独栋联体别墅，期开发已基本 结束。经过大力宣传，在市场上激起强烈反响，项目销售至今已达以上。 。
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