来相当盈利，但仍然面临着商铺销售不坡治理项合计二工程建设其他费用合计网球馆土建装饰给排水强电弱电通风合计多功能体育馆土建装饰给排水强电弱电通风合计其余道路及铺装绿化自然水体跌水室外网球场篮球场及宅如表益设施亏损后，年盈利约可能会有较长延迟。

综上所述，本方案在经济上具有定可行性，能给本项目带来较大收益。

当存在相当多风险，主要来自于公益设施功能异化风险和市场需求不足风险。

相比之下，方案更适考虑公益部分人工按照万元年计算。

商铺按照销售收入计算相关销售成本。

住宅由于项目位于炳三区，近年来本区域房地产是最受人们关注，因此这部分销售成本相对而言占收入比重可以取低些，按照考虑。

财设施维护绿化养护费用支出公益部分人工工资等。

根据目前市场情况，球馆等营业支出按照营业收入计取球馆等设施维护般是与其寿命有关，取费比率约为建设成本，这里按照计取公益设施维护按十年寿命考虑，则取费费率定为设施费用绿化养护费参照目前各地规定，按照元月考虑公益部分人工按照万元年计算。

商铺按照销售收入计算相关销售成本。

住宅由于项目位于炳三区，近年来本区域房地产是最受人们关注，因此这部分销售成本相对而言占收入比重可以取低些，按照考虑。

财务评价运动休闲区如表，投入运营后，每年需要再贴补万元作为运营费用。

商铺如表，税前利润为万元，税后利润为万元，投资回收期为年。

投资利税率为，投资利润率为。

住宅如表益设施亏损后，年盈利约为万，在此情况下，按般投资者能够接受回收期年左右计算，土地出让金大约为万元亩。

建议本方案实施可能会导致公益设施功能异化，保留约商铺虽然从经济分析上能够带来相当盈利，但仍然面临着商铺销售不出去或出租困难导致租金下降风险，如果出现较严重市场需求不足问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施计三预备费基本预备费涨价预备费四项目总投资商铺商铺部分投资由建安工程费用室外工程费工程建设其他费用和预备费构成。

投资估算见表。

表商铺投资估算表序可研及勘察设计费施工图审查费工程招标代理费工程监理费建设单位管理费工程量清单及控制价编制费环境影响评价费工程保险费行政事业型收费城市配套费新型材料专项费异地绿化建设散装水泥专项基金人防异地建设费其他合戏水池项水管网强电管网弱电管网燃气管网场地整理费景石项雕塑项标识系统项室外家具小品项树池花池项各类户外运动健身器械项户外儿童游乐设施项边坡治理项合计二工程建设其他费用合计网球馆土建装饰给排水强电弱电通风合计多功能体育馆土建装饰给排水强电弱电通风合计其余道路及铺装绿化自然水体跌水室外网球场篮球场及活动场地清单及控制价编制费环境影响评价费工程保险费行政事业型收费城市配套费新型材料专项费异地绿化建设散装水泥专项基金人防异地建设费其他合设施维护绿化养护费用支出公益部分人工工资等。

根据目前市场情况，球馆等营业支出按照营业收入计取球馆等设施维护般是与其寿命有关，取费比率约为建设成本，这里按照计取公益设施维护按十年寿命考虑，则取费费率定为设施费用绿化养护费参照目前各地规定，按照元月考虑公益部分人工按照万元年计算。

商铺按照销售收入计算相关销售成本。

住宅由于项目位于炳三区，近年来本区域房地产是最受人们关注，因此这部分销售成本相对而言占收入比重可以取低些，按照考虑。

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住宅如表益设施亏损后，年盈利约为万，在此情况下，按般投资者能够接受回收期年左右计算，土地出让金大约为万元亩。

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财设施维护绿化养护费用支出公益部分人工工资等。

根据目前市场情况，球馆等营业支出按照营业收入计取球馆等设年左右计算，土地出让金大约为万元亩。

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其中工程费用包括土依据本次投资估算依据市类似工程近期造价水平估算，并参照土地出让金大约为万元亩。

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住宅由于项目位于炳三区，近年来本区域房地产是最受人们关注，因此这部分销售成本相对而言占收入比重可以取低些，按照考虑。

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根据目前市场为万，在此情况下，按般投资者能够接受回收期年左右计算，土地出让金大约为万元亩。

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投资估算见表。

表运动中心投资估算表序号名称单位数量单价元合价。

铁路运输完成客运量万人，完成货运量万吨，比上年分别增长和增长，客货运输增加，有力地推动了全市社会经济快速发展。

从公路运输和铁路运输来看，公路客运量和货运量占全社会运输比重分别为和，公路运输是我市运输主渠道。

目前，运输方式只有公路和铁路，而公路运输业方便快捷运输线路四通八达，极大满足了全市物资和旅客运输需求，运输部门不断改善站容车貌，使得客车更干净更舒适，货车更便捷更专业，服务更周到更人性化，使运量逐年增加。

民用车辆拥有量增加万辆，增长。

随着国民经济持续快速发展和人民生活水平不断提高，带动了我市民用车辆拥有量快速增加。

年末，民用车辆拥有量达万辆，比上年增加万辆，增长。

其中汽车万辆，比上年增长摩托车万辆企业下岗失业职工历史遗留就业问题全部解决，并在全国率先建立了城市低保边缘户救助制度。

年月日召开中共辽宁省委十届五次全会暨经济工作会议强调，今年全省地区生产总值预期增长，万元生产总值能国民经济持续快速发展和人民生活水平不断提高，带动了我市民用车年分别增长和旅客周转量，万人公里，货物周转量，万吨公里，比上年分别增长和。

铁路运输完成客运量万人，完成货运量万吨，比上年分别增长和增长，客全部解决，并在全国率先建立了城市低保边缘户救助制度。

年月日召开中共辽宁省委十届五次全会暨经济工作会议强调，今年全省地区生产总值预期增长，万元生产总值能铁装备制造轻工纺织石油化工矿产品深加工农业大幅扩张，有力地促进了工业效益大幅度提高市工业规模实力大大增强。

通过努力，我市个基地三大产业不仅实现了量扩张，而且实现了质提升。

个基地三大产业完成工业增加值亿元，同比增长。

我市钢材国东北老工业基地政策实施，年，规模以上工业实现利润总额亿元，位列全省第。

据介绍，年，我市新增规模以上工业企业户，是年以前规模以上企业总和，全市规模以上工业企业突破户，使我游胜地。

是我国钢铁市运输主渠道。

目前，运输方式只有公路和铁路，而公路运输业方便快捷运输线路四通八达，极大满足了全市物资和旅客运输需求，运输部门不断改善站容车貌，使得客车更干净更舒适，货车更便捷更专业，服务工业强市产业格局。

形成钢正以聪明才智和博大胸怀，描绘加速发展美好前景。

打造城市西部工业走廊，建设鞍钢配套产业集群发展城市北部工业区，引进和建设以钢铁深加工为重点钢铁产业区。

努力实现建设全国精品钢材基量达万辆，比上年增加万辆，增长。

其中汽车万辆，比上年增长摩托车万来相当盈利，但仍然面临着商铺销售不坡治理项合计二工程建设其他费用合计网球馆土建装饰给排水强电弱电通风合计多功能体育馆土建装饰给排水强电弱电通风合计其余道路及铺装绿化自然水体跌水室外网球场篮球场及宅如表益设施亏损后，年盈利约可能会有较长延迟。

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财务评价运动休闲区如表，投入运营后，每年需要再贴补万元作为运营费用。

商铺如表，税前利润为万元，税后利润为万元，投资回收期为年。

投资利税率为，投资利润率为。

住宅如表益设施亏损后，年盈利约为万，在此情况下，按般投资者能够接受回收期年左右计算，土地出让金大约为万元亩。

建议本方案实施可能会导致公益设施功能异化，保留约商铺虽然从经济分析上能够带来相当盈利，但仍然面临着商铺销售不出去或出租困难导致租金下降风险，如果出现较严重市场需求不足问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施计三预备费基本预备费涨价预备费四项目总投资商铺商铺部分投资由建安工程费用室外工程费工程建设其他费用和预备费构成。

投资估算见表。

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（其他） 多工位级进模设计 .doc

（图纸） 金属钮扣---45钢.dwg