民币，商业店铺的基础建筑投资为万元，以及道路和 信息网建设投资为万。合计项目投资总额万元。 项目建设进度 项目分二期开发建设，周期时间为二年，期工程预计投资约 万元，其余均在二期工程投入，预计总投资约为万元。 项目财务和经济评价 项目建成后，物流园区将每年实现万元人民币的营业收 入，年纳税额将超过万元其中所得税按测算。项目 的投资回报率约。项目建成后，预计年就会收回投资成本。 项目财务指标较好。 项目综合评价结论 项目符合国家宏观经济政策的需要，符合本地本区域产业集群化 发展的需要和南昌物流市场发展变化趋势，符合江西生米大桥物流基 地的发展规划要求项目发展前景广阔市场空间很大，机遇很好 项目发展商南昌博成实业发展有限公司拥有雄厚的资金实力有园区 运营经验，有良好的客户资源和优秀的运营管理团队。项目建成投入 运营后，将提供近万个就业岗位，特别是第三类附属加工制造经 营服务业的不断开发和发展，不仅能为企业为地方为国家创造 更多的财富，也为社会提供了更多的就业机会。项目分析结果表明， 项目是必要的，也是可行的，建议考虑实施。第二章项目背景 物流园区的发展背景 在我国，物流业的发展正处于起步阶段，物流业较为发达的经济 中心城市己经开始了大量积极有益的理论探索和实践尝试。随着这些 物流园区的规划与建设，我国的物流产业发展步伐必将大大加快。 由于物流园区在经济规模地理分布建设运作方式和政府发挥 作用等方面具有明显的发展物流的开发效应和宣传效应，我国政府及 企业在近年中不约而同地将其作为推动地区区域和城市物流发 展的重点工程，给予大力的支持。目前基本形成了全国从南到北。从 东到西的物流园区建设发展局面，特别是以深圳为代表的珠江三角洲 地区上海北京等经济发达地区和城市的物流园区建设步伐更快。 南昌市物流业发展宏观分析 江西南昌，她有着多年的历史和深厚的文化底蕴，是国务 院命名的历史文化名城。随着省委省政府两篇文章的英明定 位，建设花园城市，掀起了波澜壮阔广泛深入的经济体制改革大潮。 多年的实践告诉我们，路子是对的，是有利于发展的。商 洲为依托，具有得天独厚的地理优势，同时全国甚至走向国外具有各 种强大的辐射能量，这种能量将极有利于生米大桥物流园区进军 国内知名颇具影响挺进国际融入全球的物流大市场。 生米大桥物流园区建设用地，经南昌市政府批准，于 年缴清全部地价款，取得了年土地开发使用权，并已计划投入 万开发费用。日前，国际等级水平的生米大桥已通车昌南大道昌 湾大道学府大道望城大道等已形成工业园区经济带工业走廊撤消新建郊桥等收费站昌西南站正式投入使用组团经济升温， 城郊城外的物流商贸服务产业迫在眉睫。该项目地块已具备了全面 开发建设的充分条件。 生米大桥物流园区的板块分析 朝阳洲，南昌的老城区，小蓝工业园日新月异，昌南大道昌湾 公路等脉相承，南昌县东新乡储备在即，生米大桥将昌西南红角 洲块连为体，十五规划中南昌铁路西客站筹建，更使得生 米大桥物流园区形成且实现了水公铁空四位体的多元化现 代运输交易物流体系。 朝阳带及与其血脉相连的洪城司马庙商圈，已成为各地资本 竞相投入的热土。小蓝工业园昌南工业基地，制造业商贸业物 流业等大型知名企业甚至上市跨国公司或财团相继进入该地区。 活跃资本技术与省内劳动力市场资源等相互结合，使资本与资产 繁殖与增值产生巨大的经济磁性效应。经济的大繁荣，吸引了商贸 物流工业园区等各行业大量涌入，许多大型物流及商贸配套产业项 目如雨后春笋般在生米大桥昌南大道昌九大道相继建成并逐渐 形成效应产生集聚影响。现已知名的洪大物流在经过多年反复考 察论证之后，最终选择了与朝阳洲及广大的南昌制造商贸物流腹地有 着密切经济贸易联系的朝阳农场东新作为其新的发展基地，其着 眼点就是通过南昌对内对外强辐射的有利地位，大交通大基地大 环境的宏观格局，大举进军英雄城的商贸物流工业市场。 地处十五规划建设重点十里滨江改造，朝阳大开发的界线范围，生米大桥物流园区是江西省南昌市重点打造的 亩物流基地的部分，与洪大物流昌南物流昌东物流 脉相承。充分的地缘优势，功能及结构上互相补充相互辉映，对省 内外商贸物流制造业等企业与资源将产生更大的吸引力。 据洪大物流的部门负责人介绍，选择此地块，是出于综合 的考虑，尤其是考虑到了作为物流功能的思路。在该园启用初期，每 年可吞吐约亿资源的载体，实现较好的经济社会效益，提高 运作平台，调整产业结构，升级将给新洪大带来次新的涅盘。与洪 大物流毗邻的亩物流基地含亩生米大桥物流园区， 只要敢于大胆创新，抓住有利时机进行开发建设，就不怕没有市场。 面对如此大的市场前景和大好发展机遇，生米大桥物流园区项目 的建设不仅可行，而且势在必行。 在生米大桥物流园区规划设计过程中，我们始终注重以人 为本的指导思想，并站在历史和时代进步所要求的高度，抱着为国 争光物流报国创造平台营造环境为社会主义现代化建设构 建和谐社会和为全省的物流产业事业服务的宗旨，打破常规，创新思 维，使生米大桥物流园区真正成为经得起江西南昌人民检验并信 赖的物流企业和多赢局面的黄金物流项目。 南昌物流市场发展预测 谈效益，必须先谈市场。预期规划建设物流中心商气是 衡量旅游项目可行性的重要参考依据之。 年月日召开的南昌市商务工作会上了解到，按照城 目录 第章项目总论 项目概述 项目可行性研究结论 第二章项目背景 物流园区的发展背景 生米大桥物流园区的板块分析 南昌物流市场发展预测 第三章需求分析 南昌市现代物流的发展条件分析 生米大桥物流园区建设的必要性 第四章功能定位 项目总体功能规划 项目总体运行功能规划 总体结构规划 园区物流服务方式 第五章运行规划 物流园区的经营目标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,物流园区的营销预测 第六章投资估算 生米物流园区的投资规模 项目预计总投资额及投资计划 第七章融资方案 项目融资主体 项目资金来源 融资方案分析 第八章财务分析 编制说明 经营收入预测 利润预测 财务评估 财务分析结论 第九章报告总结 第章项目总论 项目概述 项目名称 项目暂定名称生米大桥物流园区 承建单位概况 开发商南昌博成实业发展有限公司公司法定代表人 公司性质有限责任公司民营企业 公司注册资本 公司地址 公司业务范围房地产开发投资工业投资等相关产业。 项目主管部门 南昌市 报告编制单位 南昌博成实业发展有限公司 项目拟建地点 南昌市生米大物流基地 项目可行性研究结论 项目内容 项目拟定名为生米大桥物流园区，是个大型综合性项目，集市 场信息现代仓储配送多式联运市场展示及交易功能五位体， 以实现产业运作的配套化和系统化。本案将建设成为个具先进水平 的配送物流商业会展办公服务公寓等功能齐全的现代化物流 中心。 项目建设规模 项目规划用地平方米，建筑面积平方米。主要基础工 程建设项目包括园区标准仓库及堆场商业店铺建筑园内市政设施 园内道路等。投资估算 项目土地成本为万元人民币其中仓库及堆场建设总投资 万元人民币，商业店铺的基础建筑投资为万元，以及道路和 信息网建设投资为万。合计项目投资总额万元。 项目建设进度 项目分二期开发建设，周期时间为二年，期工程预计投资约 万元，其余均在二期工程投入，预计总投资约为万元。 项目财务和经济评价 项目建成后，物流园区将每年实现万元人民币的营业收 入，年纳税额将超过万元其中所得税按测算。项目 的投资回报率约。项目建成后，预计年就会收回投资成本。 项目财务指标较好。 项目综合评价结论 项目符合国家宏观经济政策的需要，符合本地本区域产业集群化 发展的需要和南昌物流市场发展变化趋势，符合江西生米大桥物流基 地的发展规划要求项目发展前景广阔市场空间很大，机遇很好 项目发展商南昌博成实业发展有限公司拥有雄厚的资金实力有园区 运营经验，有良好的客户资源和优秀的运营管理团队。项目建成投入 运营后，将提供近万个就业岗位，特别是第三类附属加工制造经 营服务业的不断开发和发展，不仅能为企业为地方为国家创造 更多的财富，也为社会提供了更多的就业机会。项目分析结果表明， 项目是必要的，也是可行的，建议考虑实施。第二章项目背景 物流园区的发展背景 在我国，物流业的发展正处于起步阶段，物流业