学，首批莘莘学子已入读卓达大学位于北京延庆的中华民 族大团结村已开发亩。年卓达集团北上内蒙古呼伦贝尔盟，南 下海南三亚，结合当地资源优势，在房地产城建旅游教育高科技 等行业进行全方位综合开发，以极强的人文关怀精神铸就卓达品牌。 二产权酒店在中国的现状 年以来，青岛北海珠海兰州昆明深圳上海南京杭 州海南等地均开始陆续建设形势各异的产权酒店，产权酒店将酒店业与 房地产业进行了完美的投资组合，形成了独特风格，在市场开拓和盘活房 地产方面有着不可低估的潜力。 三三亚概况 旅游资源概况 三亚市位于海南岛的最南端，是我国唯的热带滨海城市，汇聚了 阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等 十大景源要素，是世界上热带海洋旅游资源最密集的地区之，有天涯 海角鹿回头南山寺等著名的旅游景点，它南望南沙西沙，北顾五指山万泉河，漪旎的热带风光，如诗如画，它的空气负氧离子浓度 为北京的八倍，空气质量全国第，年平均温度度，是世界上最适 合人类居住的地区之，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威夷的 美誉。得天独厚的自然条件和众多的人文景观是三亚风景旅游开发的优 势，也使三亚具备了建设现代国际避寒冬泳旅游度假胜地的条件，三 亚被列入中国首批全国优秀旅游城市，中国唯的国际化热带滨海旅游 城，被誉为中国最佳旅游名胜，并被世界旅游组织认证为级旅游城 市。 城市交通状况 三亚拥有个级的凤凰国际机场，目前已开通了北京上海广 州等三十多条国内航线和通往韩国日本新加坡俄罗斯德国的十 几条国际航线。年月，粤琼跨海铁路即将建成通车，届时，游 客可通过全国各地火车直通三亚，极大的促进基本权益 业主每年可享受月份除法定节假日外天或 月份法定节假日天的免费度假入住权二者选其，并提前 个月通知酒店管理公司 业主可将免费使用天数折合成使用套数。 如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年 业主可将应享有的免费度假入住权自由转移赠送。 业主在自用期间可享受酒店配套服务折优惠。 业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠即淡季月 折，旺季及节假日折均以当时市价为基数。 附加权益 充分发挥卓达集团的资源优势，业主可将应享有的免费度假入住权， 按其价值折合成三亚卓达其他类似项目以及呼伦贝尔盟卓达产权酒店的 消费权，真正体现处置业，多处为家。 二投资收益 客房利润分红 年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取 其中，其余归业主所有，按每位业主所拥有的分红系数进行 分红。 单位分红系数单位首次交易额总面积的对应首次交易总额 单位年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红系数 附加承诺 如年三个经营年度年投资回报率低于，年 月日月日期间，可按原值回购业主投资购买的客房。其 中涉及费用由卓达集团承担。 注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数 银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。 小结业主只需交纳的首期款，便可获得如下回报 还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间的的永久物业产权。 淡季天或旺季天的免费入住权年总和，并可 转移赠送给亲朋好友。 近年的客房利润分红。 年客房房产的增值空间。 目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定的增长，增长了人 们消费的信心，银行次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新的消费点投资点，随中国加入日益临近，中国的各种产业将受 到面临严峻的考验，但旅游房地产等以不可再生资源为依托的产业 将保持强劲的增长势头，卓达产权酒店是将旅游和房地产相结合的 种新的投资方式，必将成为新的投资热点和消费热点。 为了更好的促进海南的大发展，海南省加大了基础设施建设的力 度，作为海南南部中心城市的三亚现已拥有个级的凤凰国际机 场，目前已开通了北京上海广州等三十多条国内航线和通往韩国 日本新加坡俄罗斯德国的十几条国际航线。并且在年 月，粤海铁路将建成通车，便利的交通，将三亚的优势和国际国内 的大环境紧密的联系起来。年年受经济过热的影响，海南房地 产直在低谷徘徊，经过几年的沉淀积累，已经到了触底反弹的时候， 产业主在此时购买的卓达产权酒店客房必将有个巨大的升值空间。 酒店配套设施消费优惠权。 第五部分客房规划经济效益分析 客房规划 客房总建筑面积万平米，总值亿元。 房间数间，每间平米。 客房类型 项目间数单位面积总面积房价元 标准间平方米面积 平米 商务标间平方米面积平 米 蜜月间平方米面积平 米 普通套间平方米面积平 米 家庭套间平方米面积平 米 目录 第部分产权酒店概述 第二部分卓达产权酒店背景分析 第三部分卓达产权式酒店经营模式 第四部分业主权益及投资收益分析 第五部分投资回报预算及与其它投资方式的分析比较 第六部分可持续经营和盈利保障 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分产权酒店概述 产权酒店的概念解析 产权酒店的来源 产权酒店由时权酒店演变而来，时权酒店，即由消费者或个 人投资者买断旅游目的地酒店客房特定时间里的所有权。这概念的 首创者是瑞士的亚历山大耐提。年，法国阿尔卑斯山地区的旅 游酒店开创了真正意义的时权酒店经营，即向旅客出售特定时间内旅 馆住宿和娱乐设施的权利。产权酒店则是买断产权而不是买断时段， 即开发商将酒店的每间客房分割成产权出售给投资者，投资者 般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店管理公司进行出租经营获取 年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的定期限的免费入 住权。 产权酒店的发展 产权式酒店最早诞生于欧洲瑞士法国，并迅速在美国佛罗里达州 和夏威夷等风景优美，气候迷人的旅游胜地盛行，全球产权式酒店已 逾家，丰富的旅游资源所吸引的大批游客，使得酒店入住率长期 保持在较高的水准，为投资者带来丰厚的回报，年代初全球产权酒 店收入达亿美元，据专家预计年全球产权酒店销售将突破 亿美元。 二产权酒店的基本特点 地点要求 产权酒店般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足的客源，能 够保证足够的客房出租率。 经营方式 投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及定时 间的免费入住权。 投资收益巨大 业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通过转 卖变现。 运营成本低 酒店开业之前，已收回部分投资，在运营当中避免了巨大的财务费 用，运营成本比常规酒店低的多，从而在经营政策上非常灵活，在 行业竞争中占据绝对主动。 第二部分卓达产权酒店背景分析 卓达集团简介 卓达集团创建于国家实行宏观调控房地产跌入低谷的年月，秉 承追求卓越，德达天下的企业理念，以关注社会产业报国为宗 旨，从河北省会石家庄起步，现已发展成为以房地产为龙头，涵盖教育 文化科技农机商贸旅游开发建筑安装物业管理等项目的大型企业集团，集团地跨北京三亚呼盟净资产逾亿元，负债率不足 。 年时间，卓达集团在河北省石家庄市开发建设全国名牌小区书香园 卓苑中苑等万平方米住宅，托资亿元的占地亩的现代化卓达 高素质教育中心，卓达东方服装城河北两院院士园，年月，卓达 集团在北京创建了房地产开发公司，总投资亿元占地万亩的北京卓 达大学正式开学，首批莘莘学子已入读卓达大学位于北京延庆的中华民 族大团结村已开发亩。年卓达集团北上内蒙古呼伦贝尔盟，南 下海南三亚，结合当地资源优势，在房地产城建旅游教育高科技 等行业进行全方位综合开发，以极强的人文关怀精神铸就卓达品牌。 二产权酒店在中国的现状 年以来，青岛北海珠海兰州昆明深圳上海南京杭 州海南等地均开始陆续建设形势各异的产权酒店，产权酒店将酒店业与 房地产业进行了完美的投资组合，形成了独特风格，在市场开拓和盘活房 地产方面有着不可低估的潜力。 三三