（立项评审）新世纪花园4号楼及门店项目立项分析报告（提交材料）㊣精品文档值得下载

施。

为防止雷电引发火灾，对建筑采用避雷防止直击雷。

消防给水本项目消防水源接供水管网，发生火灾时完全能满足消防水压力要求。

给水量完全能满足火灾延续小时要求。

第八章项目管理及保障措施加强领导，确保工程顺利实施建设项目建立项目负责小组，负责组织协调项目实施。

项目领导小组下设办公室，负责具体项目实施管理等工作，具体如下负责项目领导组决策落实，具体负责项目实施，同时负责会同有关部门对项目进行技术指导负责建设内容落实，并负责组织招标和工程监督和检查强化项目资金管理，加强资金使用监督和检查建立工程质量领导责任制项目责任制参建单位质量领导人责任制工程质量终身责任等制度，加强工程质量管理做好各阶段项目进展情况管理及竣工验收和档案管理工作。

二加强项目管理，确保工程质量工程建设期间，领导小组定期或不定期深入施工现场督查项目实施情况，协调解决工程建设中存在问题同时，督促项目建设单位进步加强内部管理，全力作好资料收集整理工程施工质量内部自查等日常性具体工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。

严格项目资金使用管理，项目资金实行专款专用，坚决杜绝挪作它用，按合同按进度及时拨付到位。

三严格验收，确保工程效益工程完成后，结合建设领导小组平时检查情况，首先由施工单位自检，并完成竣工报告，竣工图纸和财务决算报告等竣工资料，写出书面验收申请报告并上报项目实施领导小组，领导小组组织有关部门进行初验，初验合格后将初验报告呈报上级有关部门申请终验，终验合格后方可交付使用。

第九章项目实施进度项目建设工期本项目由大同市新宇房地产开发有限责任公司负责组织实施建设，项目建设期从年月开始，到年月底结束，施工进度根据资金到位情况进行安排。

二项目实施进度安排项目建设期为个月，分为建设工程准备期，建设工程施工期与工程竣工验收期三个阶段。

工期从年月到年月底。

为使本项目尽快建成并投入使用，应加强组织管理，制定相应措施。

狠抓落实，争取在年月圆满竣工。

三项目实施进度表项目实施进度表项目名称新世纪花园楼及门店建设项目时间项目年年开工前期手续施工图设计相关工程招标基础工程主体工程安装工程竣工验收第十章投资估算及资金筹措编制依据山西省城乡建设环境保护厅山西省计划委员会晋建标字号关于发布山西建筑安装概算定额通知。

山西省建筑安装工程概算定额。

山西省建设委员会山荷载规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范钢筋混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基处理技术规范抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。

结构设计本建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，设计使用年限为年。

建筑抗震设防类别为丙类，结构抗震等级为二级。

结构类型应采用砖混结构，现浇楼板。

以下采用水泥浆砌筑，以上采用混合砂浆砌筑。

所有现浇梁柱混凝土强度等级不低于，板混凝土强度等级不低于。

第四章项目水电气等配套工程给排水设计给水给水水源已由城建提供。

给水系统给水采用铝塑复合管下行上供环状网加压给水，给水干管设于地下，给水立管设于室内管道井内，确保给水安全可靠。

还可设给水泵房，按照生活水泵和消防给水泵，以保证生活和消防水量水压要求。

排水系统采用雨污分流，污废合流制。

重力流直接排水系统，由管道收集进化粪池初级处理进入污水消毒池进行消毒处理，处理之后排入城市污水系统。

地下室集水坑排水由潜水泵提升至室外雨水井，统收集排入城市污水干管。

屋面雨水采用组织排放，通过内外结合排水系统，由管道收集后排入城市污水系统。

二采暖设计建设项目采暖采用上供下回单管同程式，散热器采用铸铁辐射对流行，采暖管材为铝塑复合管，专用接头连接，散热器前均设温控阀，以利调节。

设计参数室外采暖计算温度最大冻土厚度室内计算温度该工程采暖供热由城市集中供热管道引入。

供热温度回水温度，可满足要求。

三电气设计设计规范及总论项目名称及概况项目名称新世纪花园楼及门店建设项目项目性质新建项目项目建设单位项目负责人项目建设地址项目建设期项目建设规模项目总投资资金筹措企业自筹二编制依据及编制原则编制依据国家发展改革委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版。

关于建设项目可行性研究的试行管理办法。

楼北邻大同市新荣区供热公司和山西省大同市新荣区地方税务局。

人口密度较大流动率高，从社会经济环境三者协调统角度出发，在规划时要考虑周围有无污染源二要考虑新世纪花园及门店建设项目对周围居民区造成影响，同时注意整个县区环境景观建设及保护，采取合理有效措施，实现可持续发展。

二依据及标准中华人民共和国环境保护法大同市十五环境保护规划建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第号污水综合排放标准环境控制质量标准城市区域环境保护噪音标准三施工期间环保施工地附近有民用住宅，为保护居民夜间休息，应合理安排施工时间，噪音大作业应尽量安排在白天，应尽量避免或禁止在夜间施工，施工机械选择低噪声机械，并精心操作保管，使噪声达到最低。

选择低噪音封闭式减震措施。

施工期间排放污水，固体杂质多，含有大量泥砂，排至城市下水需求。

供水已由城建提供，水源充足可靠，完全满足该项目用水要求。

供暖采用集中供暖，该项目建成后能满足供热要求。

供电城建已有布线，该项目建成后能够满足供电要求。

第三章工程建设方案建筑设计指导思想与设计特点本项目建筑设计应以科学安全卫生适用为原则，坚持需要与可实现目，本着服务体系全面规划指导思想，建筑外观设计要展示新世纪创新精神，同时兼顾周边环境及城市规划要求，结合建筑所处周围环境，地域特点，体现以人为本设计特点。

符合国家有关政策法规，严格执行国家相关设计规范根据建设需要，本着满足使用要求保证使用安全技术装备适度超前，投资合理，追求建筑综合效益社会效益和环境效益原则设计指导思想遵循塑造以人为本营造和谐上进教学氛围外观设计现代化布局人性化管理信息化服务多样化建筑设计标准化和多样化相结合分区明确，互不干扰根据大同市城市整体规划，合理利用土地和空间，建筑布局合理，符合可持续发展，为远期发展和改变格局留有余地建筑和环境综合考虑节能防火抗震等安全措施。

二设计原则与城市总体规划相协调统。

发挥区位优势，合理利用土地，提高土地经济效益。

科学合理地进行内部交通组织，满足城市交通要求。

坚持以人为本，环境为先理念，合理设计内部空间环境。

从建筑角度组织公共空间整合设计，丰富城市景观。

三基地分析及场址建设项目西邻财经巷，南邻新荣区农业机械服务中心，东邻大同市新荣区建筑安装有限公司住宅楼，北邻大同市新荣区供热公司和山西省大同市新荣区地方税务局。

建设区内无大环境敏感因素，工程对环境造成影响较小，交通便利，市政基础设施配套齐全。

项目需求。

供水已由城建提供，水源充足可靠，完全满足该项目用水要求。

供暖采用集中供暖，该项目建成后能满足供热要求。

供电城建已有布线，该项目建成后能够满足供电要求。

二设计原则与城市总体规划相协调统。