为敏感因素进行分析。

在出让总收入固定不变的条件下，以土地总投资不变时的投资利润率为基数，分析土地总投资的变化对投资利润率的影响程度。

当土地总投资上升时，本项目的投资利润率为，相对基数下降了当土地总投资上升时，本项目的投资利润率为，相对基数下降了当土地总投资下降时，本项目的投资利润率为，相对基数上升了当土地总投资下降时，本项目的投资利润率为，相对基数上升了。

在土地总投资固定不变的条件下，以出让总收入不变时的投资利润率为基数，分析出让总收入的变化对投资利润率的影响程度。

当出让总收入上升时，本项目的投资利润率为，相对基数上升了当出让总收入上升时，本项目的投资利润率为，相对基数上升了当出让总收入下降时，本项目的投资利润率为，相对基数下降了当出让总收入下降时，本项目的投资利润率为，相对基数下降了。

经过上述分析，当项目土地总投资发生变化时，本项目的投资利润率变化相对较大而当出让总收入发生变化时，本项目的投资利润率变化较为明显。

因此，土地总投资属于对本项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素。

不确定因素分析土地开发成本的不确定性征地补偿与安臵费用有关报批费用土地前期开发费用以及原材料或人工费用变动会导致开发成本改变，从而影响投资收益。

开发周期的不确定性开发周期的变动对投资收益有较大的影响。

这种影响主要是通过财务成本管理费用等因素发生作用。

开发周期延长会导致利息费用增加，开发成本增涨，市场条件或政策环境改变，或遭受自然灾害损失。

收款时间和方式的不确定性土地出让收益的收款时间和方式的不同，直接影响财务成本，也关系到投资的成败。

土地出让价格的不确定性随着时间推移，房地产市场情况可能会发生变化，地价也会随之波动，直接影响到土地出让价格收入。

第七章结论及建议通过对该项目市场环境区域规划建设规模建设条件投资成本估算经济效益与社会效益分析，风险分析与不确定性分析，本项目的实施对该区域的建设具有很大的推动作用，能够实现目前所设想的预期收益，其开发前景良好，适应当前市场需要，足以可见，本项目具有定的可行性。

为了更好的开发利用该宗土地，充分发挥该地块的区位优势，最大程度地挖掘该地块的经济价值，建议在开发利用过程中，要切实做好本项目的前期工作，抓紧落实项目资金的筹措，确保资金按计划落实到位，加紧搞好拆迁补偿与腾地工作，着力组织供地前的土地开发，加快速度完成项目的前期包装，确保该地块及时顺利地推向市场。

第八章相关附件资料县城乡规划管理处西溶出让地块规划设计条件石规设界址点坐标图土地确权及地类资料规划兰线图建设用地预审报告书征地拆迁补偿测算资料县人民政府的相关批文。

由于报省审批的有关文件资料已装订整理，故可研报告的附件资料没有复印装订，以免资料重复。

项目名称项目主办单位状调查及其拆迁安置第二节项目建设背景与建设规模第三节可行性研究的目的依据及其范围可行性研究的目的报告编写说明第二章项目区域自然环境条件核准通过，归档资料。

区域市政设施条件第二节项目建设的必要性分析县城总体规划实施的需要构建和谐的需要第三章社会经济因素与市场形势分析项目主办单位主办单位县国土资源局负责人承办单位县土地储备中心负责人主管单位县人预测第节项目组成第二节社会效益分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第十章可行性研究结论与建议附表附表固定资产投资估算表附表投资使用计划及资金筹措表附表营业收入和税金估算表附表固定资产折旧估算表附表成本费用估算表附表还本付息估算表附表利润及分配估算表附表现况分析本项目计算期内产品收入总计为万元，成本总计为万元，在本项目计算期内可还款利润总额万元，贷款偿还期年含年建设期，全投资回收期年。

详见附表利润及分配估算表。

五项目清偿能力分析灌云县裕鎏生活垃圾无害化处理厂苏天咨江苏天信建设项目咨询有限公司第页贷款偿还期年含年建设期，详见附表还本付息表全部投资内部收益率税后，全投资回收期年，净现值元税后，基准收益率，项目财务上基本可行，详见附表全部资金现金流量表第二节社会效益分析改革开放多年来，我国经济进入快速增长期，人民物质文化生活水平不断的提高，城市规模和数量急剧膨胀，使我国城市生活垃圾污染问题日益突出，其管理和控制已成为环境保护领域的突出问题之，城市生活垃圾迫切需要无害化减量化资源化的处理。

目前，中小城镇的生活垃圾多以填埋，甚至于直接抛弃堆放，每到夏季垃圾堆放场附近蚊蝇孳生，臭气肆意，给周边的环境造成很大的污染。

而且，垃圾渗滤液污染地下水质，甚至于饮用水源，直接影响周边居民的生活安全。

因此，建立垃圾无害化处理场对城市生活垃圾进行集中处理，对改善中小城镇居住环境十分有利。

本项目的工艺技术正是对城市垃圾实行无害化减量化资源化的处理，项目采用的国内领先的垃圾分拣工艺，可以作为示范工程在全国推广。

可以有效的解决灌云县原有垃圾填埋场对周边环境的污染问题。

同时提供了定的就业机会，为灌云县及周边地区的发展提供了保障。

因此，本项目是公益性项目，符合国家相关产业政策，给地灌云县裕鎏生活垃圾无害化处理厂苏天咨江苏天信建设项目咨询有限公司第页方经济发展提供了保障，改善了灌云县周边地区人民的生活环境，采用的新技术可以作为示范工程推广应用，项目具有良好的社会效益。

灌云县裕鎏生活垃圾无害化处理厂苏天咨江苏天信建设项目咨询有限公司第页第十章可行性研究结论与建议灌云县裕鎏生活垃圾无害化处理厂项目的建设是保障灌云县经济发展改善周边地区人民生活环境新技术推广的需要。

该项目符合国家有关政策，项目建设是必要的。

本项目建设地点位于灌云县侍庄乡燕宿公路北侧，项目拟征地面积亩，期征地亩。

该场址地势开阔交通便利，征地由当地政府无偿出让，规划基础配套设施可以满足厂区的建设需要以及将来生产的需要。

本项目的建设具有较好的基础条件。

灌云县裕鎏生活垃圾无害化处理厂项目建成后日处理能力吨，可以满足灌云县定时期经济发展的要求。

总建筑面积平方米其中生产用房平方米，生产辅助用房平方米，可以满足定时期内的生产需求。

项目在施工期及运营期，加强管理，严格采取有关污染物治理措施及安全卫生措施，基本可以达到环境保护及安全的要求，项目环境影响评价需进行进步论证。

本项目建设分期进行，期资金来源主要是自筹和商业贷款，项目自筹资金万元，商业贷款万元。

项目属公益性项目，商业贷款较易解决。

在本报告设定的条件下，该项目期既能保证投资的合理收益，按时偿还长期借款，又能确保生产的正常运转和发展所需的资金。

该项目在财务上资金能够平衡。

灌云县裕鎏生活垃圾无害化处理厂苏天咨江苏天信建设项目咨询有限公司第页以上有关研究结论表明本项目建设是必要的，实施条件比较成熟，可以产生良好的社会效益，在实现预期投入产出情况下，项目可以取得合理收益。

灌云县裕鎏生活垃圾无害化处理厂项目基本可行，申请立项。

第节项目承建方基本情况第三节项目申请报告的依据二章项目背景及必要性第第二节项目建设的必要性第建设选址要求第二节区域建设条件第四节基础配套设施条件第六节建设规模及原料