广泛而显著的，包括如下几个方面完善交通运输体系，促进现代服务业的发展本滨海国际机场候机楼项目的建设，将有利于完善交通运输体系，将机场候机楼与铁路城市轻轨公路及城市公交地铁系统等多种运输方式有效衔接协同运作，加快区域综合交通枢纽建设，促进现代服务业的发展将起到积极的推动和促进作用。节省国家建设投资，完善区域基础设施建设本项目采取合作经营的模式，由项目建设单位按照天津滨海国际机场的要求，投资建造或修缮城市候机楼，并负责日常经营与管理，为国家节省建设投资费用，符合国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见的指导精神，有利于完善区域基础设施建设。提升天津城市形象，促进天津旅游业的发展本项目建成后，随着带动天津市交通运输综合实力的提升，将同样起到提升天津城市的整体形象改善投资环境打造城市名片的重要作用，将有力的促进和提升地方旅游业的发展。提供就业岗位，缓解就业压力本项目的开发建设将为当地提供至少人的就业岗位，缓解当前严重的就业压力。在提高人民生活水平的同时，增加人民生活的幸福感和城市的美誉度。第十章结论与建议结论综合以上分析，天津国际机场城市候机楼项目，可以提高天津国际机场的服务水平，节省财务成本，打造天津国际机场城市候机楼的形象及品牌，创造良好的经济效益和社会效益。建议项目建设中土地使用是关键，由于本天津国际机场城市候机楼项目有着良好的社会效益，投资回报率较低，建议政府有关部门提供的土地能够低于市场价，以满足本项目的需求。建议建设单位持项目建议书批准文件提出选址申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划要求和建设项目的性质规模，提出项目选址定点建议和规划设计要求建设单位应加强与有关单位的联系，尽快办理规划环保消防等相关手续，办理水电等配套设施的变更手续。根据国家发展计划委员会年第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定的要求，委托中介机构，采用招投标方式择优选择设计施工和监理单位，加强项目建设管理，努力建成精品工程，为企业发展创造条件。心投资总额亿元人民币项目定位为顺应国际航空地面服务业发展趋势，适应国内民用航空业的进步专业化发展的需要，配合天津滨海国际机场由经营型机场向管理型机场的运营变革战略的实施，本项目拟与天津滨平，节省财务成本，方便旅客出行，提升天津城市形象，促进旅游业发展，本项目建设后，可向当地以及周边机场提供同等服务。其中层为候机服务大厅，主要包括地服业务区含行李暂存区票务公司及旅游公司航空公司办公室私人飞机展厅含接待室休息室未经允许，请勿外传,分别为连锁品牌服装区连锁品牌电器和大型连锁餐饮娱乐休闲区，建设面积各满足旅客的住宿需求。项目建设单位情况项目建设单位航空地面服务股份公司简称创服务航空专业地面运输服务的现代化企业，是中国唯家拥有航空地面服务执照的民营企业，地面服务理事会成员是中国目前最大的商务旅行服务公司以及唯家能够将机场贵宾服务和差旅管理结服务城市候机楼管理行业中占领先地位。项目建议书编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版天津市服务业发展十二五规划天津市现代物流业发展十二五规划天津市城市规划条例无无对地区基础设施的社会服务容量的影响由于基础设施的完善，为周围居民提供了良好的居住环境无绿化，排水等基础设施应同步四社会评价结论项目涉及的社会因素，社会影响和社会风险不可能用统的指标量纲和判据进行评价，因此社会评价应根据项目的具体情况，采用灵活的评价方法。本项目属尘世建设和房地产开发，应结合项目各选的建设方案，从社会分析角度进行优化。详细社会评价法详细评价法是在项目决策分析与评价的可行性研究阶段广泛应用的种评价方法或称工作式。其功能是在快速社会评价的基础上，进步研究与项目相关的社会因素和社会影响，进行详细论证并预测风险程度。此项目建设土地征用和房屋的拆除，主要社会问题包括农村农户将面临丧失土地丧失房屋失持谁投资谁开发谁收益的原则，培育多元投资主体，应加强项目融资力度，资本金和银行贷款及时到位。本项目市政配套设施齐全，项目实施中应可派专人与市政专业管线部门协调，办理好相关事宜，使保证项目的供电供水及交通通讯的畅通。第十五章结论与建议结论通过前面各章的分析和研究，本报告提出如下结论根据吉安市的汽车消费市场需求，以及遵循适度超前的原则，在吉安市中心城区建设新业态新功能新理念的专业化现代化汽车城，对促进和繁荣吉安经济是十分有利的。本工程符合城市总体规划，土地水电通讯等条件具备。建立综合信息管理系统，对本工程建成后的高质量运行管理尤为重要。所推选的管理系统立足点适当，体现了较好的先进性。从工程到现代商品交易中心游乐中心二提升商务中心地位五保障措施六重点项目的建设第六章规化，客观上需要对消费环境有个大的变革商贸流通业在国民经济中作用日益增强，对国民经济增长的贡献率不断扩大，成为关系国计民生引导生产和消费的先导性产业，也是反映个城市经济发展和社会繁荣的窗口，现代商贸中心的建立，体现了商贸流通业的现代化规模化集约化的发展趋势。随着社会主义市场体制的不断完善和滦平县经济的不断发展，流通业必将在连接产需促进生产引导消费吸纳就业，促进经济结构调整转变经济增长方式，推动城市工业化和农业产业化加速滦平经济发展提高城市功能和地位满足不断提高人民生活的需要，全面建设小康社会等方面发挥日益突出的作程咨询有限公司咨询证书编号工咨乙二四年十月法人代表罗建国总经理高级建筑师注册咨询工程师技术负责人曾永通总工程师高级工程师注册咨询工程师项目负责人罗建国注册咨询工程师赖国锦注册咨询工程师编制人员李青保注册咨询工程师刘晓天工程师宋逸民工程师谢吉花工程师匡仁海高级工程师罗剑锋高级工程师史伟助理工程师刘宝才助理工程师总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设必要性与可行性分析„„„„„„„„„„第三章项目投资环境与市场需求„„„„„„„„„„„„第四章项目场址及主要建设条件„„„„„„„„„„„„第五章工程方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章节能与节水„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章环境影响评价和水土保持„„„„„„„„„„„„第八章组织机构与人力资源配置„„„„„„„„„„„„第九章质量保证体系及工程招投标方案„„„„„„„„„第十章项目实施进度„„„„„„„„„„业边缘化，侵占安置地利益疾病贫困，社会弱势群体等八大风险心理压力巨大，社会问题丛生，甚至会影响社会稳定。应采取的措施选择少占用耕地，以及少拆房的建设方案。实物调查，确认和补偿阶段项目用地由当地政府统办理好手续，不牵扯耕地园林苗圃塘地草地，只有少量房屋附属物零星树等，可逐项进行分类调查证明登记和统计。村组代表对受影响的集体所有土地和财产数量进行确认，并签字盖章，产权人对其所拥有的房屋及其他财产进行确认，并签字盖章。实物指标登记户卡，卡上详细标明家庭人口状况财产状况生产状况等内容。补偿兑付是农户最为关心的，是最能体现农户充分参与的主要指标，般首先通过乡镇和村委会向农民张榜公共集体和农户的财产损失明细表和实物补偿标准，及集体财产和农户财产的具体补偿费，由农户本人核实，确认无误后由建设单位下发补偿费用。结论本项目符合吉安市中心城区十五发展计划，不仅能改善城市面貌，带动吉安市第三产业的发展，解决城市居民就业问题，而且能带动城区发展，促进吉安经济的发展。只要建设资金到位，项目的建设具有较好的社会效益，也会取得好的社会效果。第十四章风险分析风险分析概况投资项目风险分析是在市场预测技术方案工程方案融资方案和社会评价论证中已进行的初步风险分析的基础上，进步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在的主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。吉安汽车城项目的风险分析过程总体分为三个阶段风险辨识风险估计和风险评价，其主要构成如下图所示风险分析与评价过程示意图二风险因素识别本项目由于工程复杂性般投资较大，受资金风险的影响较大。另外本项目的成败还受到工期销售原材料价格等因素的影响，必须对风险进行充分的估计与认识，以避免造成不必要的损失。下面用图框说明本项目面临的风险。附图风险分析风险辨识项目过程包括哪些活动各活动存在哪些风险风险产生的原因是什么项目中哪些风险是主要的各风险因素关系如何风险估计风险发生的概率大小风险概率分布情况风险估算风险评价揭示项目综合风险大小及影响项目成败的关键因素财务分析预警项目面临的主要风险分析层次图土地政策综合风险政策风险市场风险经营管理风险金融财务风险原材料销售价格融资风险运行效益利率调整价格影响成本供应影响进度市场营销银行贷款资本金到位同业竞争效益费用工程管理土地政策物业管理配套设施风险三风险评价专项风险评价政策风险主要受国家宏观调控影响，如银行利率的调整，土地政策的变化等。市场风险市场风险主要是材料价格同业竞争，原材料市场材料价格上扬材料供应紧张，销售价格定位不准，楼市之间的激烈竞争。经营管理风险市场营销，工程质量力显著提高通过该项目的实施，将进步提高项目区畜产品质量检验检测体系的技术能力，加快与国际接轨的步伐有利于推动生产企业按贸易国和国际标准要求的畜产品质量和安全性状指标的要求组织生产，提高企业竞争能力，创造出更好的经济效益。二生态环境效益通过项目的实施，将加强对农业生产环境及生产过程的全面监控，可促进在畜产品生产过程中合理地使用兽药等化学物质，降低使用频率和数量，保证了市畜产品按无公害绿色化生产加工和销售，规范全市畜产品的无公害生产和流通，有利于提高产品的质量和产量能促进市的农业朝生态型环保型和无公害绿色化方向发展，使农业生态环境朝良性循环发展，提高了人民的生活质量，保证了人民群众健康安全，区。经营管理上采取灵活的市场营销手段，新颖的设计方案，优质的工程质量，良好的物业管理化解经营管理风险销售价格应摸准市场行情准确定位为避免楼市之间的激烈竞争，推精品，忌雷同资金筹措，为了保证项目的正常运行，防止不合格品流入市场，对所有出厂的产品实行批批检验的措施。第十二章可行性研究结论可行性研究结论市实业有限公司木塑复合材料及木塑制品生产线项目为符合国家产业发展趋势，属国家产业支持项目