（投资立项）千亩防风固沙林项目可行性投资建议书（OK稿）㊣精品文档值得下载

因素又会受到来自政治经济社会等条件的变化的影响。

同时由于贷款的资金成本的问题也会影响到自有资金的经济评价指标，因而需要项目的开发商进行认真的考虑。

盈亏平衡分析销售额建筑面积均价平方米元平方米万元，本项目的盈亏平衡点是，即项目的销售收入达到计划销售收入的时，项目能保持盈亏平衡。

敏感性分析考虑到项目事实过程中未知因素的变化，本报告就项目建设投资与销售收入在，之间变化时，对该项目的盈利能力影响进行富建帝逸国际项目可行性研究报告敏感性分析。

单位万元经济效益测估综合从财务分析表明，项目在计算期内的财务效益好。

项目实施后可获得较好的利润，利润总额为万元，上缴税金万元。

项目开发成本销售收入所交税金税前利润利润总额基本方案销售单价建设投资富建帝逸国际项目可行性研究报告九项目综合评价及结论上述分析和财务效益评估的结果表明，本项目具有较好的内部收益率，有很强的贷款偿还能力和自身平衡能力，而且有较强的抗风险能力。

评估结果表明，该项目是可行的。

本项目评估中假定可销售的面积全部用于销售，开发建设前两年的全部销售收入均用于项目的投资。

因此项目的建设投资与项目的销售收入是本项目能否达到预期的效益的关键。

本项目各类物业的预期售价是在经过同类项目市场物业价格的调查以及比较直接比较法的基础上确定的。

考虑到今后政府对于房地产开发的新政策的出台以及县整体的经济增长态势以及县居民不断增长的购买力，还有县对于城南发展的定位及新城中心的的逐步形成，预期售价还会有不小的变动。

但是从当前的形式看，预期售价是比较合理的。

富建帝逸国际项目可行性研究报告温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。

文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。

建设项目总论项目名称国际排河路，北至桃园路。

交通便利，区位条件优越，周边配套相对成熟。

标总占地面积公顷亩，平方米容积率净用地面积公顷绿地率总建筑面积平方米地上项目概况。

静谧怡性自然的生态融入到社区生态环境当中，是第国际品位的高档社区。

平方米，日照间距合理优化。

位于城南片区核心区，东至中国南北黄金通道国道，心二中，北接法院检察院工商局新城商业街，新行政中心四星级灌江国际大酒店都近在咫尺。

建设单位概况建设单位盐城富建置业有限公司公司隶属于富建集团有限公司，注册资金万元人民币县规划和城市管理局建设用地规划设计要点及红线图城市居住区规划设计规范江苏省城市规划管理技术规定年版江苏省住宅设计标准国际修建性详细规划设计其它的国家有关现行设计规范及标准二市场分析宏观经济形势分析国际方面受金融房地产和就业三大市场的三重打击，世界经济发展进入低迷时期，各国政府和央行正在孤注掷救助金融市场危土地，生活将受到严重影响。

但南位村村民们认识到项目不仅是基础设施建设，而且项目的建设能够解决他们出行难的问题，能够加快当地城市化的建设，迅速实现土地资源的增值，改善生活条件和环境。

南位村很支持项目的建设。

项目建成后对其他组织影响较小，无明显负面影响，不对周边环境造成破坏，项目能够被当地居民和组织接受，同时参与程度也较低。

与项目所在地区的各类组织对项目建设的态度本项目是公益事业，符合国家政策，社会效益显著，能够得到各级政府部门的支持。

周边居民希望该项目建成后能够改善居住环境，提升该区域的人气和土地价值，因此对该项目的建设持支持态度。

项目所在地区现有技术文化状况能否适应项目建设和发展。

市拥有充裕的高素质的人力资源，能够满足该项目建设所需的建设人员和技术人员，能够保证实现项目的既定目标。

表社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现的措施建议问题不同利益群体高配合给予合理补偿当地组织机构高当地技术文化条件高社会风险分析该项目不会产生民族矛盾宗教问题。

项目主要风险来自土地的征用。

项目的建设将使南位村部分村民失去土地，家庭经济来源受到影响。

建设单位应对失地村民给予合理经济补偿，保证村民生活质量不因项目的建设而降低。

表社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致的后果措施建议失地农民长后果严重，抵制给予合理补偿民族矛盾社会评价结论通过以上社会影响分析，本项目符合国家政策和市城市总体规划。

项目建成后，可以促进社会的公平，保障普通百姓的出行要求，改善时区南部区域的出行条件，实现节能减排。

项目没有明显的社会矛盾，社会效益显著。

项目名称及承办单位基本保障。

世界范围的研究表明，对低收入家庭而言，交通费占收入的至，超过就成为负担了。

为低收入人群提供低价优质的公共交通服务，也体现了社会公平。

随着交通工具的发展，城市拥堵问题已经成为个严重的社会问题。

在有限的道路资源条件下，如何提高交通效率，保障广大群众出行，发展公交是根本出路。

乘公交车的主要对象是中低收入的市民和往返于城郊和城区的打工族。

他们是最广大的人民群众。

项目的建设有利于保障人民群众的利益，促进社会公平，体现科学发展观的要求，体现公交优先在构建和谐社会过程中的重要地位。

缓解交通压力城市交通拥堵已经成为社会公害。

世界各国都在寻找符合自己城市特点的交通解决方案。

年，全国因为交通拥堵造成的经济损失高达亿元，相当于当年的。

市区道路交通状况日益恶化，道路设施供求剪刀差在日益加大，行车难停车难已经成为中心区域的普遍现象。

公共客运与私人或单位自备客车相比较，占用道路空间相差倍，个红灯期间过辆小汽车，同样的客流量公交车只需要量。

减少城市道路的拥堵，就能够加速城市运输的流转，提高社会效率。

在加大路网建设的同时，更应当加大发展公共交通的力度，提高公交的分担率，是解决城市交通的有效方案。

提高资源利用效率，减少环境污染在城市交通设施有限的情况下，如何合理分配道路资源，作到既符合社会公平的要求，又能最大发挥资源的效率，实际就是路权分配的问题。

近年小汽车得到了高速的发展，在我国资源承载力有限的情况下，小部分人群占用了大量的道路停车设施，能源，对环境造成污染，使普通百姓的利益受到了侵占，也严重影响到我国经济社会的可持续发展。

公共交通是种集约化运输模式，能以最少的空间资源提供最大的有效运输效率。

发展公共交通，稀缺的城市交通时空资源得以更合理和公正的分配，改善了公众特别是低收入者的交通出行质量。

随着经济高速发展和城乡体化进程的加快，我国城市大气环境污染问题日趋严重。

其中，由于机动车尾气排放所造成的污染占大气污染的，是城市大气污染的主要原因。

年，成为全国空气污染最为严重的十个城市之。

按人均水平计算，公交比小汽车具有绝对优势，大力发展城市公交能够有效降低汽车尾气排放量，减少对空气的污染。

在城市公共汽车和出租汽车中逐步推广以清洁燃料压缩天然气替代汽柴油能更进步改善空气质量。

北京上海天津重庆广州西安哈尔滨等试点城市，取得了显著成效。

天然气是清洁能源，以天然气作为燃料，汽车废气排放量仅为燃油的到。

为减少公交车尾气对空气质量的影响，公交总公司逐步提高清洁燃料汽车的比例，新购置车辆中天然气汽车占到。

公交总公司除购进新型天然气车外，同时还对些老旧柴油车进行了尾气治理，并对柴油车进行了油改气改造，对排放超标的部营运车辆所配置的国产柴油机，全部购置和改装进口油泵油嘴，在车辆保养和大修中，严格落实三滤清洁要求和规范油泵油嘴技术参数，使排放烟度值下降了。

对城市发展的带动作用公交的发展对城市空间的发展还具有明显的带动作用。

配套服务设施完善是土地增值的重要因素，公交设施就是其中的重要方面。

通公交就意味着具有廉价便捷的对外交通条件。

公交停车场及始发站般都建设在城市建成区的边缘，即公交线路的末端，这种设置方式在方便周边人口进城的同时也引导城市人群向城市周边扩散，引导对城市周边地段基础设施房地产商业等的投资，实现土地增值，引导了城市空间的发展方向。

表项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围程度可能出现的后果措施建议对居民收入的影响范围大影响小对居民生活水平与生活质量的影响范围大，影响大改善出行条件对弱势群体的影响范围大影响小改善出行条件对地区文化教育卫生的影响对地区基础设施社会服务容量和城市下表。

表项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围程度可能出现的结果措施建议对周边居民收入的影响辐射范围较好增加居民收入规范收入制度及管理对居民生活水平与生活质量的影响辐射范围较好增加居民收入来源提高居民生活水平和生活质量诱导居民积极参与项目的建设及后续工作的进行对当地居民就业的影响辐射范围较好增加就业加强就业及再就业培训管理对不同利益群体的影响辐射范围较好均可获益加强对本项目的宣传和管理工作对脆弱群体的影响妇女儿童残疾人员辐射范围较好社会福利事业集中地积极发展社会福利事业序号社会因素影响的范围程度可能出现的结果措施建议对地区文化教育卫生的影响辐射范围较好促进地区社会福利事业发展有关部门加强管理与引导对地区集训基地用地，约亩。

总投资万元单位功能投资元平方米年成本支出万元单位功能运营成本元平方米年运营收入万元年财政补贴万元研究结论随着市社会经济的不断发展，社会福利事业要求越来越高，在现有社会福利机构不能满足需求的情况，建设市社会福利中心成为必然。

项目的建设符合市社会发展需求项目选址是合理的建设规模能够满足当前和今后十到二十年的社会福利事业需求首期建设资金得到了落实，二期建设资金也将逐步落实在政府财政的大力本项目无银行利息。

经过调整，项目投资万元。

详见附表。

费用的调整目前，我国正在完善能源形成价格体系，逐步与国际市场接轨，我国成品油基本接近国际市场价格水平，本项目按影子价格计算。

动力费用主要是水电的消耗，项目消耗量较小，影子价格按计算。

本项目劳动用工较多，属于半熟练技术工人。

影子工资系数按计算。

其他费用及投资，已经是充分市场价格，不用调整。

项目间接费用主要是对环境的影响，项目对交通的影响的，按项目的性质及规模估列。

详见附表。

间接效益的估算项目的直接效益不予调整。