动资金贷款利息进入管理费用，经营成本为总成本扣除折旧，摊销及贷款利息。

生产成本估算详见表，表。

销售收益估算方案二新建仓容万吨，生产规模为年中转量万吨，其中贸易中转量万吨，国家专储粮中转量万吨贸易中转费元吨，专储粮费用补贴为元吨两项收入合计为万元。

国家专储粮费用补贴收入免征营业税城市维护建设税及教育费附加。

贸易中转收入计征营业税，税率为，以营业收入为计税依据，城市维护建设税按营业税额的，教育费附加按营业税额的计算。

营业收入及税金估算表详见表。

所得税率为，税后利润提取的盈余公积金和的公益金。

由损益表表，表可知，第五年的利润总额方案为万元，方案二为万元。

财务投资收益指标方案正常生产年销售收入全部投资收益率总投资平均年销售利润全部投资利润率总投资方案二正常生产年销售收入全部投资收益率总投资平均年销农惠农政策保证农民利益化解市场风险维护社会稳定都有重要的现实意义。

本项目是积极响应政府号召落实中省市战略部署承担县粮食仓储任务提高应急能力的重要举措，项目建设是完全必要和迫切的。

本项目建设场址位于县城头镇牛安路西侧。

该地块具有较好的区位优势，地质稳定，外部道路水电气基础设施条件良好，为项目建设提供了有利的建设条件。

本项目建设规模，规划布局，建设方案，环保措施，实施进度安排，项目组织与管理，资金筹措方案等是均参照国家和地区相关规定，合理且可行。

本项目投资参照项目施工设计方案，按项目建设进度逐步投入。

本项目不但能大大提高项目建设单位的粮食仓储能力，同时，本项目建成后，能相应提高粮食收购能力，促进当地农业产业发展，提高农民收入，推动农民致富维护社会稳定加快社会主义新农村建设都具有重大的现实意义。

该项目具有良好的社会效益，对构建和谐社会具有极积的推动作用。

建议为了保证该项目顺利实施，早日发挥社会效益，现提出如下建议本项目在实施过程中要严格执行基本建设程序。

该项目的立项审核招标建设监测评估验收等工作，要严格按基建程序和规范办事，杜绝四无无证设计无照施工无图施工无验使用，坚持标准，把好两关施工监督关和竣工验收关，保证质量。

严格执行建设标准，坚持三个集中集中专家集中评审集中项目和五个统统规划统管理统标准统标识统风格，加强工程质量管理。

严格实行建设项目法人负责制建设项目招投标制建设工程监理制建设工程安全责任制工程建设公示制建筑质量终身负责制督办制通报制问责制评估制等项制度，严把设计施工和建筑材料质量关，杜绝豆腐渣和半拉子工程。

项目建设过程中，应充分利用原有的地形地貌，创造人文化自然化的人与自然和谐发展的环境。

建议项目统筹规划，优化资源配置，减少不必要的浪费。

项目的建设应分阶段实施，在建设过程中，要处理好项目施工与周边居民正常生活的关系，尽量避免干扰与影响。

根据可行性研究报告内容及结论，建议上级领导机关尽快批准项目实施，给予定的政策支持和资金支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。

项目背景可行性研究报告依据结论与建议项目建设背景项目建设项目选址基本原则项目建设条件工程建设方案能能源种类和数财务评价依据项目收益估算财务评价结论第十二章社会评价第十三章研究结论与建议可行性研究结论准指标进行比较。

本项目讨论当营业量营业收入采购费用和建设投资四个单因素独立变化时，对投资回收周期的影响。

变化因素变化率基准折线率产品产量生产负荷产品价格原材料价格建设投资不含建息敏感性分析表从表中可以看出各因素的变化对财务指标的影响较小，单因素变化时，投资回收期波动幅度并不大，说明本项目对不确定因素有较强的适应能力。

各因素的变化不同程度地影响投资回收期，其中营业量和营业收入的变化影响较大，建设投资次之。

本项目营业量和营业收入取决于储备粮油保管费的收费标准。

当收费标准定时，扩大仓储量是增加营业收入的主要手段。

因此，企业应努力增加仓储能力，或者是收购高品质的粮油，同时降低各类费用。

项目建设过程中，还要注意控制投资。

银行贷款清偿能力分析本项目不涉及贷款。

财务评价结论本项目投资利润率为，高于本项目国家规定的基准值全部投资税后财务内部收益，高于的基准值，项目税后净现值万元，大于零。

各项财务数据和评价指标表明，本项目的盈利性较好，经济效益显著，能为企业增加较大的利润，为国家增加定的税费，同时具备较强的抗风险能力。

全面衡量结果可知，本项目在经济上是合理的在财务上是可行的。

第十二章社会评价粮食是关系国计民生的重要战略性商品，粮食物流产业是稳定国民经济的基础性产业，粮食物流基础设施建设是涉及人民生活的米袋子工程，粮食储备库是粮食物流基础设施建设的重要环节，对于实现粮食供求平衡，促进粮食产业持续快速协调发展，提高粮食流通效率，增强政府宏观调控能力，增加农民收入，维护社会稳定，确保粮食安全，具有重要意义。

本项目属于非经营性的公益性项目。

本项目的实施，解决了县粮食购销公司城头粮油管理所仓储设备和设施不配套功能不全的问题，提升了粮库的功能和储粮水平，增强了粮食的储藏能力，对保障储备粮的安全，降低成本，减少损失，提高效率发挥了重要作用对保护种粮农民的积极性，稳定了农业生产，促进了农业结构调整和农村经济的发展，推进新农村建设都具有积极的推动作用对促进产需衔接平衡供求，保证连云港地区的粮食供求稳定，增强了政府对粮食的宏观调控能力，确保了连云港市粮食的安全起到了定的保障作用。

项目建设产生的社会效益显著。

第十三章研究结论与建议可行性研究结论粮食仓储设施是保障粮食安全储存最基本条件和重要公共基础设施，也是政府保证国家粮食安全保障国计民生和供需平衡，实施宏观调控的最基本的手段之，对于解决三农问题落实支美国小麦的可能性将增加，而病菌是传染性和繁殖能力非常强，且危害严重难以根除的植物病害。

因此，必须严格检疫，将疫麦入境地点严格限定在远离我国小麦产区，无小麦种植且不易造成交叉感染的地区，统接收集中隔离储备和加工。

海南洋浦国家疫麦专储库的建设，对稳定我国农产品市场，保证农业粮食生产的安全都具有重要意义。

社会评价项目的建设将带动洋浦开发区的建设，对促进海南社会和区域经济的快速发展，促进中国粮食产品进入国际市场，都具有十分积极的作用。

海南的社会条件比较适合具有特殊要求的疫麦专储库建设，原因在于首先，海南不产小麦，不具备小麦疫病传染和发生的条件其次，海南岛远离我国小麦产区，与大陆间隔琼州海峡，具有天然的隔离条件最后，洋浦港是具有天然深水良港和规划港口疫麦隔离区的条件，便于大量疫麦接收，防止交叉感染。

因此，选择海南作为建设疫麦库的地点是比较理想的。

第十三章结论与建议结论经全面对海南洋浦经济开发区进行调研，对其建设条件外部环境条件自然条件以及当地水电通讯等配套进行考察，建设国家粮食储备库条件已具备，当地政府给予了大力支持，在此建库是可行的。

该库建成后，保护了我国农业生产安全，促进了我国农产品国际贸易，同时增加了国家粮食储备量，加强了国家对粮食的宏观调控能力，对稳定当地市场平抑物价备战备荒应急救灾，促进国民经济稳定协调发展和提高人民生活水平将发挥重要作用中国加入以后，采取积极的措施，继续保持国家对粮食流通实施宏观调控作用，不仅有利于我国农产品市场开放，也有利于保护国内市场稳定和农业生产的安全。

海南洋浦国家疫麦专储库的建设，为我国开放农产品市场，提供了最安全经济有效的保护措施，其政治经济社会效益十分明显。

通过以上分析，方案与方案二在建筑结构工艺物流配电上均有不同特点，经以上综合指标进行分析，方案较方案二，有利于安全储粮，集中管理，且造价较少，结构合理，建议选择方案。

建议中国加入以后，中美粮食贸易量将逐年增加，疫麦也会不断增加，建议扩大仓容，确保疫麦能够集中在海南处理，同时增加投资，提高疫麦的处理能力和技术水平，将海南洋浦国家疫麦专储库建成我国疫麦处理基地。

项目名称海南洋浦国家疫麦专储库项目内建设地点海南洋浦国家疫麦专储库位于海南省洋浦经济开发区区，占地面积公顷亩，与国投洋浦港相邻。

项目所在区域基本情况基本情况本项目的提出，是由于我国即将加入世界贸易组织，为了确保我国农业生产安全，严防小麦矮腥黑穗病传入我国设地点在海南省洋浦经济开发区紧邻码头的区，总仓容亿斤，占地面积亩，项目总投资万元。

号文国家计委国家粮食局计综合号文建设部国家计委建标号通知批准发布的粮食仓库建设标准及现行其它有关规范标准海南省有关部门提供的资亩的有限耕地，担负着占世界近四分之人口的粮食问题，令世人瞩目和担忧。

中国是世界上最大的小麦产区主要分布在华北东北西北和西南的部分地区。

长期以来，中国政府投入大量的人力物力和财因此，中国政府为了农业生产的安全，特别重视防范那些传染性和繁殖能力非常强且根除比较困难的病菌传入这些小麦产区，以避免造成小麦生产大幅减产和品种退化的灾难性后果。

年月，我国从加入和中美贸易的大局出发，与美方达成中美农业合作协议，在美方保证输华小麦不因小麦矮腥黑穗病而对中国小麦生产造成任何威胁的条件下，取消了对美国疫区小麦的进口限制，同意在双方达成新的标准前，允许接受口每克样品不超过万个真菌孢子的小麦，我国从今年月日起已开始执行该协议中的进口检疫条款，入世后进口小麦数量将会增加，特别是进口美国小麦发生疫麦的可能性增加。

中国加入全面融入全球经济体系指日可人考虑，年工资及福利费为万元。

折旧摊销费和修理费本项目折旧年限为年，固定资产残值率为，按直线折旧法计算折旧无形资产按年摊销，递延资产按年摊销。

修理费按固定资产原值的计算。

日常检修费按固定资产原值的计算。

其它费用包括其它制造费和其它管理费，达产年第年估算为万元。

详见表总成本费用估算表利润总额经营收入根据当地生活水平及当地供水价格，结合本项目财务状况，推测本项目排水收费为元吨。

正常年可实现经营收入万元。

税金及附加根据国家税收政策，本项目免征增值税，城市维护建设税及教育费附加相应免征。

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