北碚区三北区域沙坪坝区主城其它区区县市外重庆市外客流将占左右。

但重庆市外客流多为重庆市内客流引地块属性界定项目位臵项目规划指标项目区域环境概况片区发展分析项目地块属性界定客户定位产品定位价格定位六项目经济效益评价项目工作计划费标准见下文，土地增值税财务费用，利润总额，所得税所得税，净利润，成本利润率利润总额总投资税后成本利润率净利润总投资销售税金及附加测算销售税金及附加计算基数中不包含保障性住房返还收入。

按规定，深圳市房地产二级市场转让税费主要是营业税销售额的，教育费附加营业税的，城市建设维护税营业税的，印花税销售额的，堤围费收入额的亿以下按照计算，亿以上按照计算，本报告统按照计算合计为销售额的，即，万元。

经营费用税金及附加测算费用房屋租赁管理费为交给房屋租赁管休闲娱乐特色商务会议特色。

温泉特色温泉是本项目温泉度假村的最具特色的产品，也是本项目分期开发中首期主推产品。

将颐尚温泉的成功温泉特色引入重庆市场，并结合重庆市场特征略加改良。

在温泉特色上，引入专业温泉理疗保健特色，争取树立重庆第专业温泉理疗中心的地位。

除温泉的理疗特色外，更引入其它特色。

如结合重庆时尚消费力强，对新事物敢于尝试等特征，将温泉引向时尚消费，搞夏季温泉泳装秀做温泉等。

另外，温泉作为最具时尚的消费项目，可在本项目度假村中首次全面推广。

餐饮特色建议本项目餐饮仍以具有民俗特色的菜系为主，融入缙云，从封闭半封闭走向开放走向市场，从初级和低级发展阶段走向高级发展阶段。

招商引资有了个落脚的平台，集体经济有了个起飞的机场。

城中村改造提供了社会保障，促进了社会和谐。

老百姓由农民转变成了居民，和城里人样享受社会福利，生活无忧虑，幸福有保障，许多矛盾和问题悄然化解在底层，这对于社会稳定与和谐意义重大。

城中村改造畅通了城市化道路，促进了经济社会的全面发展。

武汉市城中村改造举改变了城中村农村集体土地分散征用分块变性的问题，以村为单位地块打包挂牌，有利于城市化得进程，找到了解决城中村问题长治久安的途径，找到了解决旧城区改造的新途径。

本项目具有良好的经济意义通过财务分析，本项目的所得税后投资利润率为，所得税后的财务内部收益率为所得税后的财务净现值为万元投资回收期为年，上述指标表明，本项目有较好的效益，在财务上是可行的。

综上所述，该项目的建设产生的现金流充裕，各项财务指标均优于相应的标准，同时，该项目建设有利于改善武汉市的城市面貌，并对提高人民的生活质量具有重要意义，具有良好的社会效益，只要对项目进行科学运作，规范管理，项目达到预期目标是有保证的。

建议为了使项目顺利实施，早日竣工，早见效益，本可行性报告提出如下建议政府各部门需全力配合，大力支持。

该项目工程量大，投资额大，拆迁量大，内容复杂。

在土地财政税收上给予支持，在审批手续上给予便利。

尽快做好前期工作。

该项目已做了大量的前期工作，但进度还要加快。

尽早启动拆迁工作。

进步落实资金该项目规模大，总投资亿。

要加强与金融机构的沟通，落实贷款资金，保证资金及时到位。

附表附表各阶段建设比例指标附表总投资估算表附表拆迁还建前期费用计算表附表拆迁还建改造成本计算表附表拆迁还建后期费用计算表附表拆迁还建投资计划表附表各阶段销售收入估算表附表损益估算表附表土地增值税估算表附表现金流量表附表现金流量表二附表现金流量表三附表现金流量表四附表现金流量表五附表自由现金流量表附表项目偿债能力分析表附件附件企业法人营业执照附件工程造价咨询企业甲级资质证书附件会计师事务所执业证书编制单位北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司湖北中安信会计师事务有限公司编制时间年月日项目建设背景项目概况城中村存在的弊端城中村改造的历史使命拆迁内容还建内容武汉市的经济人文环境与城市概况第五部分项目选址与自然条件第六部分项目环境影响分析未经允许，请勿外传，运营期对环境的影响第七部分城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措拆迁还建资金需求与筹措情况贷款偿还临着次全新的历史发展机遇。

在中部崛起的大背景下，依托优越的地理位臵和多年积累，武汉的整体经济实力日益增强，经过多年发展，武汉市已有较强经济积累，地区生产总值连续两年处于中部六省前列，年上半年武汉市的为亿元，位居中部六省之首。

从整体经济实力上看，中部龙头与支点的地位基本确定。

但是，就在这座不断发展的特大城市的二环以内，存在个城中村，城中村内危房旧房集中，这些住宅建设时，重庆温泉消费的基础好，休闲度假的需求增长迅速，同时也有定的消费能力。

但目前供应市场档次不高，未能满足部分中高收入群体的需求。

从项目的装修档次上来界定本项目的中高档次，建议本项目装修标准为四星级标准以上。

除海兰云天欲建设个五星级酒店外，目前重庆市场上没有五星级装修标准的度假村。

项目目标客户群体定位建议与项目档次定位致，建议本项目目标客户定位为目标市场的经济水平表重庆城市居民收入及结构比例项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户占全体的比例平均每户月均可支配收入数据来源年重庆统计年鉴参照上述依据，建议本符合国家产业政策，项目所在地的社会环境人文条件适应项目的建设与可持续发展。

地方政府。

项目的实施得到了地方政府相关部门的积极支持，对需要地方提供的交通电力通讯和供排水等基础设施条件给予了积极的支持和配合，项目的建成将极大的推动教育事业的发展。

本项目与区域社会环境的适应性。

项目选址交通十分便利，场区平坦，适合工程建设。

综上所述，本项目建设的目的与目标，都是为了培养更多的优秀经济建设人才，是百年大计以人为本的事业。

因此，当地的社会环境人文条件以及当地政府居民支持项目存在与发展的程度是最高的。

同时，项目的互适性是非常好的，因为，只有学习更多的科学技术，尤其是综合性财经理论与技术，才能更好地大学图书馆序号工程和费用名称估算价值万元备注建筑工程设备及安装其它合计含外汇第部分主要项目大输液生产项目含生产车间和仓库公用工程污水处理系统小计三第二部分费用联合试运费工程设计费建设管理费土地使用费占地亩，万亩生产准备及开办费小计第三部分四预备费合计铺底流动资金概算总投资资金筹措资金来源本项目建设投资为万元，来源于发行股票募集资金流动估算。

残值率土建按计算设备按计算。

年折旧额为万元。

修理费土建按折旧额的计取，设备按折旧额的计取年修理费用为万元。

摊销费按年摊销，年摊销费为万元。

其它费用年其他费用估算为万元。

财务分析销售收入和年销售税金及附加的估算见下表乳化蜡年收入元吨万元增值税率城建税取增值税教育费附加取增值税地方教育费取增值税所得。

可得出年平均净利润万元，年平均可上缴税金万，发展机会较大。

北温泉作为区域唯的温泉项目，而康乐温泉度假村自身无温泉项目则作为营业多年的度假村的代表，以此为基础用平滑指数预测法预测北碚温泉市场容量知年北温泉景点年接待人数为万人，旅游收入万元。

而康乐温泉度假村年客流量为万，年收入约万元。

即年总人流量为万人，温泉旅游度假总收入为万元。

以此为基本，按年均增长注全市总体温泉旅游增长率为二位数以上，而北碚温泉增长预期更好，故按计北碚温泉市场的增长率。

计，则到年北碚温泉市场年人流量可达万人。

方法二按经验系数进行客流市场容量的测算我们试图用当前欧美市场研究中常用的种经验系数进行市场容量的测算，此经验系数为在产品价格符合心理预期，且产品的销售为消费者便于购买不存在通道障碍，对于种功能和形式都符合消费者需求，因而其在态度测试中回答吸引力非常大的人，有实际购买的可能性，而回答较有吸引力者有的购买可能性，般仅有的购买可能性。

按照上述经验系数，我们针对项目设计了组问题如果北碚开发温泉度假市场，对你的吸引力多大调查结果如下表所示回答问题的消费者分布选项消费者分布指定权数加权百分比肯定会购买可能会购买视情况而定可能不会买肯定不会买运用上述有关数据和经验系数，平均购买可能性即本次调研对象中有左右的消费群体可能去北碚温泉度假村。

但因本项目调研对象的消费水平仅代表重庆中档以上消费群体的消费意见前文中已述，重庆中档以上消费群体的总量约为万人注即年居民人口总量万人的，即北碚温泉度假村的客流市场容量可达万人。

应当注意的是，上述假定存在定的条件按测试的产品，产品价格符合消费者预期，销售通道没有障碍，产品的功能符合消费者要求。

事实上，这些条件或多或少难以满足，加上中国人较西方人保守，其测量的态度往往更多地表现出模棱两可，且此测算方法并未考虑时间周期，是在现状下的假设，故上述预估的别墅市场容量仅供决策参考。

综合预测北碚温泉项目的客流市场容量结合市场实际，我们给二种测算方法赋予定权重，其中第种方法权重为，第二种方法权重为，则到年预计北碚温泉度假村市场的容量可达万人次。

北碚温泉度假经营额容量按重庆温泉旅游度假市场的平均消费额元计，则到年北碚温泉旅游度假市场的营业额容量预计可达万元。

五北碚温泉项目开发的市场可行性结论综上知重庆温泉度假旅游市场总体发展态势良好，目前已形成以天赐温泉度假村海兰云天度假村海棠晓月温泉度假村等为市场先导者的多个项目，且市场反响良好，未来发展信心十足，均准备扩充改建。

而温泉之都的规划中，温泉度假旅游市场的前景也较好，消费市场需求增长。

温泉消费的市场基础也较好。

基于前述项目面临的宏观政策经济环境温泉旅游度假市场的供需状况及市场未来发展趋势，结合项目自身资源环境及颐尚温泉的特色，旭日公司认为北碚温泉项目开发温泉旅金属管架电缆桥架等均作接地保护。

对烟囱，高层厂房规程设置避雷针避雷雨带网，防止雷击造成火灾。

并按规程对产生静电的设备管道等作防静电及接地处理。

凡电缆沟出口处分支处及配电盘下入电缆沟处均用阻然隔板作堵火墙。

蒸气锅炉蒸气锅炉采用水位压力自动调节系统，设有锅炉水位报警器和紧急排汽装置安全阀，防止锅炉烧干和超压爆炸。

除氧器采用压力自动调节，以防止除氧器超压。

第十章投资估算编制说明公司是家刚组建的民营企业，建设项目拟占地亩，总建筑面积，形成资产原值万元。

该技术属节能减排项目，该公司以市场需求为契机，以解决市场瓶颈为核心，以提高效益为目的，投资万元，销售收入可达万元。

其投资估算内容主要包括成套生产装