源证明材料附件资产抵押质押或担保证明材料其它附件项目单位基本情况项目建设方案可行研究报告编制依据综合评价要性核准通过，归档资料。

项目建设条件优劣势分析第四章市场分析与销售方案市场分风险分析第五章建设方案产品方案和建设内生产工艺技术改造方案设备方案节能减排措施，建设项目对环境影响，概况湖北常家洞茶叶专业合作社是集茶叶生产加工包装销售自营进出口科研于体的农民专业合作社组织。

于年月经京山县工商行政管理局注册登记成立，。

合作社现有团体社员家，个体社员户，茶叶种植面积亩，注册资金万元。

合作社在宋河镇投资万元，建设有年产万斤精制茶的茶叶加工企业，同时引导农民以茶叶面积入股，并配备专业技术人员跟踪指导。

项目投产后可实现年销售收入万元以上，利税万元，茶农增收万元，年分配红利万元。

项目技术市场投资和组织管理方案明晰，可操作性强，并具有广泛的实用性，易于实施。

项目如期建成后，经济效益社会效益生态效益十分显著，同时项目的实施对促进民族地区经济发展和社会主义新农村建设具有十分重要的作用。

该项目生产加工资源丰富，技术先进可行，建设周期短，见效快，经济效益社会效益巨大，发展前景好，对生态环境无影响，符合农业综合开发产业化经营项目立项条件。

农业产业化经营壮大主导产业和促进结构调整分析茶叶种植业是我县农村经济的重要主柱产业，发展茶叶加工产业是农业产业化发展的必由之路。

京山县按照结构简单化种植规模化布局区域化管理模式化操作机械化的原则，调整茶叶种植结构，积极发展茶叶生产，同时提升茶叶品质满足市场需要。

湖北常家洞茶叶专业合作社投资京山县亩有机茶生产示范基地建设项目不仅改变我县茶叶产业规模小，而且促使企业在发展壮大。

同时，带动农民调整产业结构，发展优质粮食生产，提高产业化经营规模，形成公司基地农户的产业经营格局，促进我县农村经济的发展。

发展山水京山，壮大主导产业，是京山农业的优势和特色，宋河镇茶叶资源丰富，生态环境好，是建设生态茶园和有机茶的优良产地。

京山县委县政府对茶叶产业化集约化经营高度重视，项目的实施可以巩固和发展基地规模，促进农业结构的内部调整和优势资源的最佳配置。

完善产业链条，促进产业化发展，建设现代农业等茶叶产业化，从生产加工销售服务各个环节的利益紧密联结，项目单位从市场生产和服务的实际出发，让作为利益主体的农民最终得到更多实惠，同时，龙头企业和中介组织也可从加工经营环节得到回报。

产业化链条的各个环节越扣越紧，对于完善已有产业链条促进产业化经营发展和建设现代农业具有积极作用。

农民增收农民增效评价幅射带动基地项目的实施，不仅可以巩固和发展现有茶叶生产基地，同时可以辐射到宋河镇的天王万塔等重点茶村。

项目区域内现有基地规模万亩，项目建成后，与辐射区并计算，规模可达到万亩。

幅射带动种植户由于合作社加工所需原料全部向项目区农户采购，从而可以帮助带动和辐射带动户农民种植茶叶，迅速脱贫致富。

项目单位每年直接支付的茶叶鲜叶收购款在万元以上，经济效益分析期十二年，含建设期茶农将直接获得鲜叶出售收入万元，另外，合作社向茶农二次返利总额将达到万元以上，使项目区农民将实现户平增收元人平增收元的目标。

同时，合作社还可安置农村剩余劳动力就业达到人以上，显示出极高的社会贡献率，促进农民增收的效果将会十分明显。

项目区与非项目区比较分析项目实施后，项目区农民从茶叶种植上取得收入，与非项目区比较户平增加纯收入元，人平增收元。

同时，还可带动非项目区户农民户平增收元。

附录附表附表可研报告编写人员情况表附表建设投资估算表附表土建工程投资明细表附表设备投资明细表附表科技投资明细表附表流动资金估算表附表资金筹措与使用计划表附限责任公司单位地址桂林市秀峰区骝马山号栋法人代表刘军秀企业，房屋租赁，企业管理咨询，商务信息咨询，代理企业登记办证。

未经允许，请勿外传，项目位于滨江北路以西，解放桥北侧，东华路南侧，福棠巷东侧。

林市城市总体规划建设项目经济评价方法与参数第三版，中国计划出版社投资项目可行性研究指南中国电力出版社国家及桂林市相关部门发围主要包括地面广场地面停车场地下停车场及相应配套附属设施。

报告论述了该项目建设的必要性与发展规划项目建设背景及必要性项目定位与需求分析场址选择及建设条件建设方案公用工程项目地理位置节能节水环境影响评价劳动安全卫生消防组织机构和人力场建筑工程道路工程夜景灯光及路灯照明工程给排水工程消防工程广播系统等其他配套工程。

林作为旅游综合改革试验区，是桂林经济发展，旅游再创辉煌的千载难逢的机遇。

改革试验就是创新，就是要想别人没有想到的做别人想做而没有做到的。

抓住机遇脚踏实地从项目做起，正是时候。

充分发挥桂林得天独厚的自然山水风光和历史文化资源优势，开发特色旅游产品，打造旅游精品，完善服务设施，规范市场秩序，提升国际知名度和美誉度，建设成为世界流的山水观光休闲度假旅游目的地和旅游集散地。

本建设项目为生态休闲广场与停车场，项目的建设是为了能更加完善桂林的城市功能和丰富市民的精神文化生活，同时进步满足桂林建设国际化旅游城市的需要，使桂林的现代化建设与优美的自然生态景观有机的融合为度，严格把好质量关，在确保质量的前提下，保证工程进度。

工程投资严格工程设计施工监理和设备材料采购方面的招投标管理，优化工程设计，精心施工，严格控制工程投资。

外部协作配套条件交通供水供电为保证工程的顺利实施，要与交管部门供电部门给水部门密切配合通力协作，保证工程施工中的交通水电的供应，确保工程顺利施工。

环境保护项目的建设也会带来噪音污水废气排放等方面的环保问题，但只要采取相应的环保措施，对环境的影响将会很小。

桂林市滨水生态广场项目建议书第十三章风险分析及社会评价防范与降低风险的措施经过上述风险分析，本项目存在风险均较小，但若不采取相应措施加以防范，情况将会发生变化。

因此必须采取相应措施加以防范，括三项措施通过加快进度来回避风险开发经营周期越长项目建成以后的经济形势就越难预测。

其次，开发经营周期越长项目建成以后的政治形势也越难预测。

所以回避房地产开发经营风险的办法快完成开发项目。

针对该项目，我们采取提高选址的速度利用法律手段来保证迁址工作的顺利进行采用招投标的办法和建设单位签订具有法律效应的承包合同，以保证资金的充分供应，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。

这样极可能避免不必要因素的影响。

通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多的信息。

获得的信息有关投资环境和投资项目的市场信息越多，作出的预测就越精确，从而能进行正确的科学的决策，包括投资项目的选择区位的选择时机的选择融资的选择租售的选择等等。

这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中的风险。

通过加强管理来控制风险良好的项目管理是重要的保证。

从投资开发来看，项目全过程的投资进度和质量是重点。

聘请有经验的房地产专家进行指导是非常有必要的，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。

第九章研究结论与建议研究结论在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论项目具有较好的社会经济环境效益，项目可行。

项目建设本项目建筑工程量较大，施工周期较长。

工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关设计论证施工要紧密配合。

对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析比较论证，在设计和施工中，吸取国内外建筑综合体的建设经验，采用合理，可行有效的技术手段，确保工程万无失。

因为本项目施工质量要求较高，投资较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似施工经验单位进行现场施工，在严把质量关，保证工程质量的前提下合理科学控制建设成本，努力降低造价，确保工程建设按期完成。

财务分析不确定性分析结论第二章项目规划设计方案规划设计主题与设计原则理念及资金筹措估算依据估算范围估算说明大。

该项目建设完成后，可满足市场需求，为投资者提供丰厚回报，为使用人提供个安全高雅现代化的商务办公购物和生活环境。

通过本项目的开发可以提高该区域土地价格，促进地区经济的发展，带动新项目的投资，如房地产餐饮商业零售休闲城市交通等产业的全面发展。

项目的建设还将有利于提升整个德州城市的形象水准，为地区发展拓宽渠道，促进本地区总体规划早日实现，社会效益巨大。

第八章风险分析风险分析为了确保风险分析的质量，有必要对投资过程中可能存在的风险因素进行科学的分析，使投资决策者能更好地把握风险的本质和变化规律，从而采取相应的措施或对策来减少风险损失。

自然风险自然风险是指由于自然因素的不确定性对房地产商品的生产过程和经营过程造成的影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上的损失。

自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。

政策风险政策风险是指由于政策的潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式的经济损失。

政府的政策对房地产的影响是全局性的，因而，由于政策的变化而带来的风险将对房地产市场产生重大的影响。

所以，应该密切关注房地产政策的变化趋势，以便及时处理由此而引发的风险。

政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。

经济风险经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关的不确定因素。

包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。

技术风险房地产技术风险是指由于科学技术的进步技术结构以及相关变量的变动给房地产开发商和经营者可能带来的损失。

包括建筑材料改变和更新的风险建筑施工技术和工艺革新的风险建筑设计变动或计算失误的风险设备故障或损坏的风险建筑生产力因素短缺风险施工事故风险市场供求风险。

社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素的变化对房地产市场的影响，从而给从事房地产商品生产和经营的投资者带来损失的可能性。

房地产市场的社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。

内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不