和地方政策变化对土地级开发产生影响，经济适用房管理制度还不够十分完善，现阶段在项目运转和操作过程中必然存在许多过去未曾遇到的问题，将带来些政策层面的风险。对此，应尽可能理顺开发与管理资金管理等方面的主体关系，为项目实施奠定坚实的基础，从而化解这方面的风险。风险防范措施制定切实可行的成本控制措施对于拆迁工程建设可采取公开招投标方式选择优秀的拆迁评估建设公司加快前期核准规划设计等前期手续的办理进度加强与相关行政部门的沟通联系，准确把握当地房地产市场的政策导向。第十三章风险分析项目投资决策阶段风险分析项目投资决策阶段风险管理是整个投资风险的核心与关键。努力避免投资决策失误，是强化投资风险管理的中心环节。当前，随着新轮经济增长周期的到来，各行各业投资进入的势头越来越强烈，然而，由于我国投资决策风险机制约束相当较弱，使得投资增长的实际效应与设计预期存在很大的反差，因此，应当在增加投资增长力度的同时，提高投资决策风险管理水平，为此应在项目投资决策阶段进行主要风险因素识别风险评价和提出风险控制措施。投资进入的政策环境任何建设项目的投资决策都要符合国家的系列投资政策的规定。国家政策环境的变动作为投资决策的进入导向至关重要了，因此，在投资以前仔细研究国家的政策条件和政策意图以及它们的变化趋势，是控制投资决策风险的前提。房地产建设项目与国家的宏观经济政策密切相关，政策的变化以及法律法规的修订会给项目的经济收益带来风险。本项目的建设符合符合宁都县当前的发展形势，项目的建设对于加快宁都县中心城市的建设推进宁都县新型城市化的建设改善宁都县人居环境与构建谐社会以及促进宁都县房地产业健康发展有着重要作用，因此，项目投资进入政策宽松，投资进入的政策环境风险较小。投资进入我国法制环境到目前为止，我国与投资有关的整套法制已逐步健全，在发生经济与法律纠纷时可以有效维护项目所涉及的各种权益，从而有效降低合理投资决策的风险。项目投资决策实施和运营中应坚决依法办事，坚持科学化与民主化原则，可以大幅度降低投资决策风险。投资进入的市场环境投资决策面临的市场风险主要指需求风险价格风险与竞争风险。本报告对宁都县地产的发展进行了详细的调查分析。分析结果表明，投资进入的市场环境风险较小，但企业应高度重视市场风险，在提高管理水平服务质量下功夫，对企业发展进行科学策划，提高企业在市场中的核心竞争能力。投资决策控制机制要堵塞投资决策风险控制的漏洞，就要强调投资决策的科学化民主化充分论证项目建设的可行性。尤其要防止投资决策过程中的发官意识与行政命令，严格按照公司法赋予企业的投资决策权限于决策程序办事，不允许任何人滥用决策权限。目前，尤其要强调国有企业资产委托人与代理人之间的投资决策分工制约关系，防止代理人不认真履行投资决策职责，发生内部人失控，导致投资决策的失误。总之，为了避免投资决策失误，应加础设施均可满足项目施工和建成后的需要，本项目已经进入了可实施操作阶段，因此本项目建设条件已经成熟。本项目提出的建设目标任务和规模充分考虑了宁都县经济和社会发展的实际情况，可操作性强，组织管理措施到位，切实可行。本项目的社会效益显著，具有较高的实施价值。本项目的建设能解决宁都县城镇居民住房紧张问题，项目还提升宁都县房地产开发水平和城市化水平，可使户居民在安全舒适优美的环境中生活，对塑造宁都县的新形象具有重大意义。综上所述，该项目的建设是必要的，工程方案切实可行，具有明显的社会效益。建议建议有关各方共同努力，抓紧建设，使项目能按计划建成，同时采用必要有效的措施，控制和规避风险，以期达到预期效益。建议项目建设领导小组办公室加强协调，积极组织筹建项目建设领导班子的力量，加大前期工作力度，切实做好各项准备工作。建议建设单位结合周边已有的楼盘开发销售经验和了解到的客户需求信息，以优质来取信于客户，争取较高的销售率和销售收入。同时需采取积极的促销手段，保证销售计划的实现和建设资金滚动投入的需要。概论项目的建设背景县城概况自然概况市场分析规模选定场址现状建设条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建筑设计方案结构方案电气方案强市场现状和需求调查，应对项目的建设作出科学的经济论证，应建立适应企业可持续发展运营管理模式。项目建设阶段风险分析项目建设阶段风险分为投资风险进度风险工程质量风险和安全风险，根据项目特点，表对该项目建设阶段的存在风险进行识别和评价提出了初步对策方案。表项目建设阶段主要风险分析及对策表序号风险识别风险评价风险对策风险类别主要风险因素风险概率潜在损失风险量投资风险价格变化汇率变化利率变化很小中等小采用风险转移对策在签订设备采购机电设备安装土建工程施工合同明确，对原材料价格的上升汇率的变化利率的变化，合同价格不做调整资金使用安排不当中等中等中在深化设计中，要密切关注设计的建设规模设备选型和建设标准，避免出现投资失控，造成资金浪费。项目建设期间，按合同要求和规定的程序进行工程款支付确保建设资金及时到位实行履约保证制度等。二进度风险项目管理不到位很小中等小设备采购机电设备安装土建工程采用招标方式，选择有相应资质有管理经验技术水平高的供货商和承包商。项目参与各方协调难度大很小中等小对于项目实施全过程做出科学的安排，制度切实可行的进度计划建立业主工程监理和实施单位会议协调制度严格履行合同。建立履约保证制度，用经济手段控制供货商供货进度。四安全风险土建施工设备安装等过程中人身伤亡和财产损失事故很小中等中加强对员工安全教育和技术培训，文明施工，按安全操作规程进行施工，合同中明确施工安全的责任。建设项目实施过程的风险因素很多，决不能轻视，必须采取防范措施，应采取主动控制和被动相结合，风险管理应贯穿于项目实施的全过程。对于项目实施过程中发现的风险因素，必须及时进行识别评价，提出应对措施，使项目实施顺利进行。项目运营阶段风险分析本项目的财务评价指标说明，该项目的建设从财务评价角度说明是安全可行。影响项目经营效益最敏感因素是销售价格和房地产开发成本，项目运营阶段的最大风险因素是销售价格，因此企业应加强市场开发提高服务质量强化内部管理，不断提高市场竞争能力。重点应从以下几方面控制运营阶段的风险。提高对工程造价管理的认识，采取措施预以防范和抵御。在项目建设过程中精打细算，并采用招标方式，控制和降低投资。建设单位必须设立专项资金管理，加强各个方面的管理，实行成本细项控制。对资金风险，项目建设领导小组办公室应积极与宁都县人民政府和有关部门单位沟通，建议合理安排建设项目，做好各建设项目资金安排计划，确保本项目的建设顺利进行。项目建设的组织者必须是有经验的项目建设管理者，严格按照国家具体程序组织施工采购。运行期间要有强有力的领导班子，重视技术人才配备，注重工作的人员的培训，不断提高单位的服务和管理水平，确保项目的顺利运营。在项目具体运作过程中，要在项目定位规划设计环境设计建设方案设计项目启动项目运行管理等方面，请专业公司承担上述重要工作，将风险降低到最低点。对于工程风险应通过加强地质水文勘测测量工作，并在设计阶段全面考虑工程风险因素，采取针对性的措施，避免或降低工程风险危害。应要注意加强和各方面的联系和协调，确保与本项目有关的所有配套条件都能落实，以保证项目能够按时实施和运营。第十四章结论和建议结论本项目的建设是适应新时期新形发展，更好地为宁都县城乡群众提供优美舒适居住环境的需要，是加快宁都县城区建设，推进宁都县城市化进程的需要，也是缓解宁都县城镇居民住房紧张的需要，项目的建设是必要的。本项目建设各项经济技术指标合理，还可为宁都县提供就业机会，可以更好的服务于人民群众，具有较强的抗风险能力，项目经济效益佳，社会效益广。项目得到了当地政府和各级主管部门的大力支持，各项了多久小于半年半年到年年到年半年半到两年两年到两年半大于两年半您的电脑般多久清洁次半个月个月半年到年没清洁过您了解清洁对电脑等设备的意义吗明白不十分明白完全不明白您知道脏的电脑键盘对使用者有什么危害吗知道不清楚您知道落满灰尘的主板对电脑的正常运行及使用寿命有什么影响吗知道不清楚您感觉您所在开展地力墒情信息的采集分析与发布，指导生产实践。产品销售组负责加强与产业化龙头企业的联络，根据市场需求提出品种结构调整计划，落实订单。工程管养组由项目受益单位选派责任心强的村民组成，其主要职责为对已建工程进行维修管养，确保工程安全运行，延长工程使用寿命。具体组织形式如下项目运行管理机构框图十效益分析退耕还林区基本口粮田建设项目旦实施将显著改善退耕区农业生产条件，提高农业综合生产能力和农业科技含量，优化农业生产结构，实现农业增效农民增收，具有显著的经济效益社会效益和生态效益。社会效益通过项目的实施，加强了农田基础设施，提高了农业综合生产能力，提高了粮食的单产。使群众脱贫解困，对于民族地区的稳定和发展，对建设社会主义新农村和谐社会，具有重大的意义。项目点农民生产条件将大改善。通过实施项目，不仅提高了农业的综合生产能力，而且提高了农民的生活水平，加快了退耕还林区农户粮食自给步伐，提高区域粮食生产能力，巩固退耕学林成果。项目建成后，人均可增加纯收入元。经济效益退耕区通过进行小型农田水利设施建设，田间机耕路以及土当阳市退耕还林建后管理联席会基地管理组技术服务组产品销售组工程管养组壤改良，不仅改善了农业基础设施和生产条件，而且充分发挥了土地潜在效益，提高了经济效益。可以培肥地力亩，退耕区范围将每年新增优质粮食吨公斤年可新增农业产值万元，农民收入总额增加万元，人均可增加纯收入元。生态效益通过对退耕还林基本口粮田建设，可以较好地解决具备灌溉条件但无灌溉设施水源较小土质差，保水保肥能力差等问题，改善土地结构，增加土地有机质。每亩每年减少土壤流失量吨，每年可减少土壤流失量吨以上，能有效治理水土流失，同时巩固了生态建设成果，实现农业生产和生态建设的协调发展。项目名称巩固退耕还林成果基本口粮田建设项目建设单位市人民政府主管部门湖北省发改委建设地点镇等退耕还林村。产提高以上，其中水稻单产达到公斤亩，小麦单产达到公斤亩以上，通过农业