详见附表。

资产负债率流动比率速动比率均在合理区间，详见附表。

从表中看出，项目达到设计生产能力后，偿付流动负债的能力是较强的。

因此，本项目具备较强的财务偿债能力。

不确定性分析盈亏平衡分析本项目建成实施后总经营能力的盈亏平衡计算如下年固定总成本费用年销售收入年可变总成本费用税金及附加。

计算结果表明当项目经营能力达到时，就可以达到盈亏平衡状态，说明该项目的抗风险能力较强。

敏感性分析本项目敏感性分析以所得税后项目财务净现值收益率为指标，估算不确定性因素对其影响程度。

各指标变动情况如下表敏感性分析表序号变化因素敏感系数变化幅度基本方案建设投资净现值收益率敏感系数经营成本净现值收益率敏感系数销售价格净现值收益率敏感系数设定建设投资经营成本销售收入分别升降升降，对项目所得税后财务净现值的影响，从计算可以看出，销售收入的变化对项目所得税后财务净现值的影响最大，最为敏感，降低时的财务净现值为万元，说明临界点为建设投资次之，升高时的财务净现值为万元，说明临界点为经营成本的变化相对影响较小，升高时的财务净现值为万元，说明临界点为。

据此进行项目风险分析，提出相应的减轻不确定性因素影响的措施，加强风险管理，实现预期效益。

风险分析本项目具有较强的建设与经营优势，但仍有定的市场风险人员风险和经营管理风险，应当加强有效防范，特别是经营成本和销售价格的临界点较低，必须予以足够的重视，并采取相应的措施及投入相应的人力财力，建立健全科学管理体系，提高员工对单位的依存度，竭力构建和实施现代企业管理制度，加强市场营销管理。

因此，在项目实施过程中，时刻关注与项目相关的风险因素，规避风险的发生，旦发生要及时采取相应措施，将风险带来的损失降低到最低限度。

项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。

虽然商南县没有五星级酒店，但随着城市的发展，高档酒店数量还会增加。

般来说，有条件的客户将希望在声誉服务流的酒店住宿。

因此，坚持经营特色较为满意的住宿率。

从敏感性分析也可以看出提高营业收入和租住率的重要性。

综上所述，本项目各项财务指标较好，经济效益显著，项目经济可行社会效益在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。

项目的社会效益主要表现在首先，为商南县旅游经济增加了亮点，提高了城市形象其次，增加了国家和地方的税收第三，可为社会提供工作岗位，扩大就业机会第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。

在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是酒店建设可带动当地批相关联产业发展三是五星级酒店的建成必将推进商南县酒店业经营水平服务水平及总体经济效益的逐步提高。

第十四章结论与建议明日酒店的建设符合国家产业政策，项目建设条件充分。

组织机构完善，建设目标明确。

项目投资构成合理，社会效益与经济效益显著。

因此本项目的建设是必要的，工程建设方案及技术经济指标也是合理的。

所以本项目是可行的。

在本项目实施过程中，我们提出以下建议认真做好市场调研，尽力确保项目经济受益达到计划指标。

尽快办理项目各种审批手续，争取项目配套资金。

严格施工设计规范，高标准高质量地设计主体建筑工程。

项目建成后，要精心管理经营，必要时可聘请专业管理人员进行管理。

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程有限公司项目负责人姚其胜项目建设地点明月酒店位于商南县城东岗月亮山，占地面积亩。

主要建设内容有客房楼贵宾楼商务楼餐厅楼游泳馆保龄球馆及民俗演艺厅民俗街酒店办公楼职工宿舍楼以及广场停车场道路绿化供电给排水通讯与网络等公共辅助设施。

占地面积亩。

投资估算核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，本项目投入总资金金来源为建设单位自筹万元，其中用于建设投资万元，用于建设期利息万元，用于流动资金万元申请银行借款万元，其中用于建设投资万元，用于流动资金万元，所得税万元。

同时带动三产发展，解决名就业岗位，活跃地方经济，为新农村可行性研究报告编制情况报告编制依据国家发改委建设项目经济评价方法与参数中共陕西省委陕西省人调与西安市商洛市南阳市十堰市等城市的关系，发展区域经济，推动经济社会可持续发展，成为商南县必须思考的重大战略课题。

旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途的产业。

五十年代以来，世界旅游业以年均以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。

我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入亿元，占国内生产总值的，年年均增长率，是同期增长率的倍多，旅游业在我国国民经济发展中的地位越来越重要。

投资。

投资回收期含建设期的投资回收期所得税前为年，所得税后为年。

上述结果表明，本项目投资收益率和投资回收期均达到了行业基准要求。

动态分析反映财务盈余能力的动态指标有财务净现值财务内部收益率等指标。

所得税前财务净现值万元财务内部收益率所得税后财务净现值万元财务内部收益率从上表可以看出，本项目财务净现值均大于，财务内部收益率达到了行业基准收益率要求，详见附表。

从上述分析结果看出，本项目具有较强的盈利能力。

财务生存能力分析根据财务计划现金流量表可以看出，计算期内各年现金流入均大于现金流出，并有定量的盈余资金，说明本项目拥有足够的净现及附加过分析表明项目只要达到设计生产能力的时，即年销售收入税后达到万元时，企业即可保本。

敏感性分析为了预测项目可能承受的抗风险能力，我们对项目的销售收入变化经营成本变化固定资产投资变化进行了敏感性分析。

通过分析表明销售收入的变化对项目财务内部收益率的影响最为敏感，其次是经营成本变化和固定资产投资变化，当项目的销售收入下降时，项目的财务内部收益率等于社会基准收益率，即达到临界点，而其他两项在这个变化幅度内均未达到临界点。

其他风险分析技术风险本项目最终将形成绿色生态养殖基地，其技术风险即在于养殖过程中，存活率的控制和疫病的防治，即要保证商品猪按计划生产，同时还要保证不因疫病的发生而导致整个项目的失败。

本项目的技术风险通过定的防疫手段即可做到降低风险的目的。

市场风险本项目提出的前提即前店后场，德诚公司目前的销售优势是支撑本项目建设的要因，本项目所生产的产品市场竞争能力较强，且具有定的销售优势，因此，通过完善的营销手段与策略，能够减小项目的市场风险。

资金筹措风险本项目自筹资金占总投资的，筹资压力较大，存在定的资金筹措风险。

管理风险项目建设实行项目法人负责制，项目实施过程严格执行招标制监理制合同管理制，以确保工程进度和质量要求，降低项目管理风险。

经风险分析，项目的总体风险较小，通过实施有效的方法措施加以控制，能够达到归避风险，或使风险减量化的目的，保证项目按计划顺利运营。

第十六章可行性研究结论德惠市德诚农贸有限责任公司拟建的生态养殖基地建设项目的建设符合国家关于发展生态型循环经济的相关政策，项目对我国畜牧业发展壮大增强国民体质，以及对吉林省和长春市特色农业经济启动和腾飞具有重要的战略意义和现实必要性。

本项目的建设为将为企业内部注入新的科技含量，符合国家关于大力发展特色农业和加快高新技术成果转化的产业政策和投资方向，符合国家高新技术产业化示范工程的精神和要求，是对建设三高农业宏伟蓝图的具体实施。

项目建设方案结合德诚公司农业产业化发展总体规划，充分利用公司现有销售网络优势，扩大经营范围，企业在项目建设初期即本着建立减量化再利用再循环的封闭式生态循环经济模式的宗旨进行项目的建设，引导企业向现代化特色农业与优势农业方向发展，有利于项目取得经济社会及生态三赢的显著效益。

它的发展与壮大，有利于促进德诚公司发展成这德惠市乃至吉林省农业龙头企业，项目将产生良好的产业化辐射效应，对吉林省德惠市的产业结构调整国民经济和社会发展，以及生态环境保护都有极为重要的示范推广作用。

综上所述，项目的建设方案合理，选址适宜，项目的建设能够促进企业可持续发展，增加企业和农民的效益，同时项目建设能够直接提供就业岗位约个，间接提供就业岗位约个，为下岗人员及农村劳动力的转移提供了就业机会。

该项目建成投产后，将逐步发挥当地的资源优势，变资源优势为经济优势，取得明显的经济效益社会效益和生态效益明显。

可行性研究结论项目建设必要可行。

可研编制的依据和研究的范围项目概况主消减金融财务风险。

附表项目总投资估算单位万元序号项目总投资估算说明开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费财务费用经营资金项目总投资开发产品成本固定资产投资经营资金套村民住宅河北房地产开发有限公司市房地产投资机构年月日全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前房地产市场现状与发展趋势，选择靠近市植物园，临南水北调的村建设精品住宅小区。

根据市城市规划发展需要以及村控制性规划要求，河北房地产开发公司只要与村委会签订合作开发建设协议书，合理安排村民拆迁及安置，即可获得该村亩土地的并分期开发建设相继开展。

项目概况建设单位河北房地产开发公司。

房地产开发经营。

公司类别专营企业。

企业概况河北房地产开发公司是股份制房地产开发企业，本公司现有各类精通房地产业务的技术及管理人才多人，其中高级职称人，中级职称人，初级职称人。

积数十万平方米，形成定的开发规模，积累了城市住宅小区开发经验，并得到了广大业主的好评，在市房地产行业站稳了脚根，给公司带来了良好的经济效益销售收入，根据国家有关规定，小型企业增值税按销售收入的计。

城市维护建设税教育附加价格调控基