1、值 在亿元以上，生产能力占国内珠宝市场以上。珠宝产业成 为了深圳经济腾飞新的增长引擎和城市名片。 从深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠宝城水贝 工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占到全市珠宝生产和交易的七成规模，在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。但水 贝珠宝产业园也经历了三旧改造到以商贸为主的珠宝产业园升级的 过程。水贝珠宝产业园厂房大都是上世纪年代的建筑，外表陈旧， 区内道路狭窄，区内临街楼和厂房楼大部分以汽车维修装饰材 料和杂货店为主，与珠宝商业等经营环境难以相容。深圳市分多次 投。

2、伦教，成为项目立足伦教的坚实基 础。 产业与商贸集聚基地 目录 第章总论 第节项目概况 第二节项目建设单位 第二章项目建设的背景 第节项目建设的宏观背景 第二节项目建设的微观背景 第三节项目的市场环境分析 第三章项目建设的指导思想和原则 第节项目建设的定位 第二节项目建设的优势 第三节项目建设的指导思想和原则 第四章项目建设内容 第节项目的功能规划 第二节项目的建设规划 第三节项目总投资及构成 第五章项目经济效益分析 第六章项目的运营与管理 第节项目管理模式 第二节项目营销。

3、断将改革由体制内 向体制外延伸全力落实地级市经济社会事务管理权限，推动各项事 业加速发展。顺德又次站到历史前沿，成为内外瞩目的改革先锋。 年顺德区委十届十三次全会确定了城市升级引领转型 发展，共建共享幸福顺德战略目标，未来五年的奋斗目标是宜居 城乡展现新面貌，网络型城市基本成型，滨水组团和卫星小城焕发 活力。转型发展驶入快车道，顺德智造动力充沛，发展质量显著提升。 协同共治进入新阶段，社会建设勇当尖兵，公共治理再当先锋。实现 城市品位生活品质文明水平与经济地位同步升级。 三大功能片区指在区域体发展的基础上，。

4、司地块，总占地面积约平方米，总 建筑面积约平方米，总投资约万元。三期拟定开发期为年月至年月为第三期，通过 整合南到羊大路，西到熹涌工业大道西，东到熹涌河涌，北到即达珠 宝北线，总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米， 总投资约万元。 四期拟定开发期为年月至年月为第四期，完善 五星级酒店及高端商场等服务配套项目，总投资约万元。 第二节项目建设单位 顺德区有限公司成立于年，注册资金万元，为股 份制公司。由伦教街道办投资控股，吸收优质实业风投公司组建， 主营业务是房地产开发房地产咨询，房地产策划管理，房地产经纪。

5、公司成立于年，注册资金万元，为股 份制公司。由伦教街道办投资控股，吸收优质实业风投公司组建， 主营业务是房地产开发房地产咨询，房地产策划管理，房地产经纪， 物业管理，自有物业出租，珠宝首饰生产销售，咨询策划国内商 业物资供销。 第二章项目建设的背景 第节项目建设的宏观背景 顺德区勇担全省深化行政管理体制改革试点重任，大刀阔斧推进 石破天惊的大部制改革， 本项目选择的珠宝首饰行业，具有十分巨大的市场前景和广阔的 发展空间。而以此为主题形成的及产品开发制造和销售为体的集 聚基地，不仅可以吸引周边地区的消。

6、理 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第七章项目的环境影响分析 第八章项目的风险分析 第九章结论 第章总论 第节项目概况 项目名称顺德区珠宝文化创意产业园项目 建设单位顺德区有限公司 建设地点顺德区伦教熹涌龙威路 项目总占地面积平方米 项目总建筑面积约平方米 项目总投资约人民币亿元 项目建设周期 项目分四期建设 期已完成年至年建设的万辉珠宝城为第期，总 占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约 万元。 二期拟开发期为年月至年月为第二期，通过三 旧改造即达珠宝金行有限。

7、入巨资对水贝区域进行市政改造，通过三旧改造的办法，将个工 业区变成了今天以商贸为主的真正的珠宝时尚商城。 相比之下，以拥有中国珠宝连锁经营鼻祖周大福周生生两大巨 头的顺德，无论是珠宝首饰制造还是连锁销售的顺德，却没有产品展 示和销售的集散场所。 综上可见，尽管同样拥有众多强大实力的研发设计和制造企业， 以及便利的交通条件大量的消费人群，以拥有中国珠宝连锁经营鼻 祖周大福周生生两大巨头的顺德，却没有产品展示和销售的集散场 所。这为项目的建设和实施开辟了市场的机会窗口。深圳水贝珠宝产 业园的发展历程，也为顺德珠。

8、产业园的建设提供了可借鉴的样板。 在对顺德的消费市场进行深入的市场调查后显示，顺德区域消费 水平极高。年顺德区高达亿，区域零售消费总额已 经达到亿元。这些数据都足以说明顺德区已经具备了发展高档商 业零售业态的经济基础和消费基础。而且，项目所在的伦教街道，聚 集了万科沁园唯美嘉园涛汇领御花园海琴水岸凯蓝名都涛汇领御居住区等高尚居住群体，这使得其周边不仅人流量大，而且具 有较强的消费能力，足以让项目发挥聚集人气的作用。 第三章项目建设的指导思想和原则 第节项目建设的定位 本项目的定位是立足伦教，以万辉珠宝城。

9、设的万辉珠宝城为第期，总 占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约 万元。 二期拟开发期为年月至年月为第二期，通过三 旧改造即达珠宝金行有限公司地块，总占地面积约平方米，总 建筑面积约平方米，总投资约万元。三期拟定开发期为年月至年月为第三期，通过 整合南到羊大路，西到熹涌工业大道西，东到熹涌河涌，北到即达珠 宝北线，总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米， 总投资约万元。 四期拟定开发期为年月至年月为第四期，完善 五星级酒店及高端商场等服务配套项目，总投资约万元。 第二节项目建设单位 顺德区有限。

10、群体，还可以利用其所处的优 越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成为人们日常 休闲旅游娱乐和学习的重要场所。 首先，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，年，中 国已成为世界奢侈品消费大国，但中国女性饰品人均占有率不足， 市场潜力十分巨大。全国每年有近万对新人喜结良缘，因结婚而 产生的消费高达亿元。众多世界知名珠宝名牌，更是非常看好 中国的消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃欲试。 从中国珠宝产业的整体格局来看，深圳黄金珠宝企业的国内市场 销售额约占全国，市场占有率居国内第。深圳珠宝产业年。

11、， 物业管理，自有物业出租，珠宝首饰生产销售，咨询策划国内商 业物资供销。 第二章项目建设的背景 第节项目建设的宏观背景 顺德区勇担全省深化行政管理体制改革试点重任，大刀阔斧推进 石破天惊的大部制改革，初步构建起职能配置科学合理机构设 置综合精干权责划分明确清晰的党政组织架构，改革模式在全省得 到推广全面推开简政强镇事权改革，激发镇街发展活力在全省率 先探索政社相对分离的基层治理格局，实现村社区行政服务站全覆盖确立新轮改革方向，以社会建设的总目标统领行政审批制度 改革农村综合改革社会管理改革三大改革，。

12、中心，通过对现有 旧工业区进行翻新和改造，建设具有区域性影响力的珠宝首饰产业与 商贸积聚基地，并通过赋予基地文化内涵，使其成为伦教乃至顺德全 新的珠宝文化休闲与旅游购物中心。 上述项目定位中，包含几个关键词及核心概念，分别阐释如下 立足伦教 正如在本报告第三章中所分析的，从目前顺德区和伦教的未来产 业发展布局来看，缺少高水平上档次的珠宝首饰产业集聚基地，这 和伦教相关产业在顺德乃至全国的实际地位是不相称的。因此，本项 目的建设首先是弥补了顺德伦教珠宝产业的块产业空白。中国两大 珠宝巨头周大福周生生均起源于。

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