，平方米，计划销售，平方米，空置率。

其中高层住宅销售，平方米，商铺销售，平方米实现销售收入，万元。

其中住宅平均销售单价，元，实现销售收入，万元商铺平均销售单价，元，实现销售收入，万元。

表汉正商业广场销售计划表销售期销售可供销售项目比计划销售计划均价计划销售金间类型面积率面积元额万元年月商住预售，年月住宅预售，小计年月商住预售，年月住宅预售，小计年月商住销售，年月住宅销售，小计合计，第节销售收入预算表汉正商业广场收入预算表序号项目面积单价元金额万元可实现销售收入，楼商铺，二楼商铺，三楼商铺，四楼商铺，商铺小计，销售楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅住宅搂小计，销售注楼商铺单价按，元，二楼商铺单价按，元，三楼商铺单价按，元，四楼商铺单价按，元商铺均价，元，可实现销售，万元，按计算，实现销售，万元。

住宅楼单价，元起步，楼层每增层单价加元，住宅均价，元，可实现销售，万元，按实现销售，万元。

二项目销售进度年月起预售，年销售，年销售详见表，商品房空置率。

第节成本费用估算汉正商业广场总投资，万元，其中工程开发成本，万元含土地增值税，开发费用，万元。

表项目投资支出表项目年年年年合计项目开发成本土地费用其中土地出让金土地转让费拆迁安置补偿费前期工程费其中规划勘测设计费可行性研究费三通平费房屋开发费其中建安工程费附属工程费室外工程费公共配套设施费不可预见费其中基本预备费项目开发税费其他费用其中工程监理费招标管理费保险费其他二项目开发费用销售费用管理费用建设期利息其他费用项目总支出合计，第节项目财务分析项目主要财务预测表表表表表表汉正商业广场预计损益及利润分配表借款人损益及利润分配预测表单位万元年份年年年合计主营业务收入减主营业务成本主营税金及附加营业税城市维护税教育费用附加主营业务利润减销售费用管理费用财务费用营业利润利润总额减所得税净利润加年初未分配利润上年利润调整可供分配利润加盈余公积补亏减提取盈余公积提取公益金应付利润年末未分配利润表项目现金流量表单位万元序号项目年年年年合计现金流入现金收入租金收入其它二现金流出建设投资销售税金及附加所得税其它三净现金流量四累计净现金公司立足产业促地方经济发展，实业报国，回馈家乡理念得到汉川人民认同，最终以高价格出标，高标准补偿而举中标。

建好汉正商业广场，时不我待运营好汉正商业广场，对汉川对湖北川东置业公司都具有里程碑历史意义。

第四章市场及建设条件可行性分析第节项目市场可行性投资环境分析汉川市地处汉江平原北东边缘，居汉江下游湖北中部，紧邻省城武汉，武汉城市经济圈之列中等城市。

全市人口万人，市区现有人口万人。

历史机遇与现实风险分析住宅建设和消费，截止年底，全市房地产开发投资总额为亿元，交易面积万，交易金额亿元。

全年房地产施工面积万，竣工面积万，销售面积万，销售金额亿元，个人购买商品房面积比重为，个人购买住宅比重为。

这表明，汉川市房地产大市仍处于复苏阶段，值得看好是，市民对房屋消费持续增长，个人购买商品房已成为拉动房地产市场支重要力量。

现全市住宅使用面积共有万，居住人口万，人均居住面积为人。

根据城市规划和发展要求，未来年内汉川市人均住房面积要达到，住宅需求量将有较大发展，这为汉川房地产商提供了个很大发展空间。

第节房地产市场现状价格走向及发展态势商品房需求主要指标汉正商业广场主要面对汉川市区居民及武汉投资置业客户。

汉川市区主要经济指标如下市区人口约万，万个家庭。

人均万元，全省排位年人均储蓄存款万元，户均月收入元人均居住面积商品房交易率年市场面状态是住宅商品化已成为大众趋势，居民购房欲望较为强烈，支付能力较强。

武汉地产升温，中环内房价已逼近元，城市圈兴起，交通便捷，直接拉动周边房市需求。

商品房需求祈求根据抽样调查汉川市区，分层多级抽样，有效样本户结果表明，汉川市民购买商品房基本特点是次性投资额度为万元。

低端需求户接受商品房价格为元者收入元，需求房屋面积均值为。

人希望次性付款，月均供楼支出元。

高端需求户元收入元，需求房屋面积均值为。

人希望次付款，月均供楼支出元。

有购房意向家庭汉川市社会经济发展概况第节汉川市经济概况第节汉川市城市规划第节对投资商的优惠政策第二章项目概括第节研究基础第节可行性研究分析的基本依据第节项目经济技术指标和有关参数第三章项目背景及必要性第节项目发展投资商第节项目目产业相比，既具有共同之处，也显现出其特殊面。

汉川市商品房发展有以下几个趋势在政府鼓励消费政策和加快房改进程影响下，市民商品房消费日益提高，住宅市场需求容量增大。

商品房作为老百姓消费生活中个大件耐用消费品，其主导作用极为明显。

汉川市民人均收入近年来直呈稳步增长势态，其对商品房消费也必将有所增长，住房需求增大增多。

房地产市场竞争日益激烈，竞争将更多地表现在发展商实力信誉品牌上竞争，通过竞争，市场日益规范和成熟。

房地产市场竞争加剧，各发展商在房地产项目上更趋于理性和务实，竞争不仅在户型设计结构小区环境等方面，更多地将在实力规模品牌上展开。

伴随武汉城市圈发展和中央加快新农村建设投入加大，势必带来更多外来资金和农村人口涌入城市，进步刺激汉川房地产业发展。

汉川作为大城市武汉市近邻，经济建设发展很快，并由于其优越地理位置和良好投资环境，吸引了众多外地投资者，在引来资金置业公司财务部经理湖北志翔建设公司总经理。

汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场策划人之。

公司总顾问傅烈培先生，岁，毕业于郑州航空工业管理学院交通运输系，湖北省第八届人大代表，曾任中国建设银行汉川电厂专业支行行长，中国建设银行孝感分行副行长，现任湖北川东环保能源开发有限公司总经理。

准确把握国家宏观走向，洞悉企业发展瓶颈，为企业提供战略决策。

公司律师江文力先生，岁，毕业于武汉大学法律系，硕士研究生。

擅长民事合同知识产权企业改制重组并购股票发行等企业法律事务。

第节项目建设背景随着汉川市委市政府关于建设秀美富裕和谐新汉川战略实施，政府对老城区改造力度进步加强。

汉川市汽车客运站迁出城区后，对客运站原址建设改造势在必行。

年月，湖北川东置业发展有限公司成功竞拍位于汉川市区商业中心欢乐街中段老汽车客运站土地后，本着高层次高品位开发标准，拟建座综合性商住中心汉正商业广场。

◇地理人口汉川市位于江汉平原腹地，紧邻九省通衢特大城市武汉，距国际天河机场仅公里，是全国经济百强和湖北省经济强县市之，工业经济发展迅猛，农业基础良好，商贸经济活跃。

全市人口万，城区人口万人，随着新农村建设推进，人口城市化以每年速度增长，住房需求和商业产权需求旺盛，投资型消费成为人们新需求。

◇发展现状项目所在地位于汉川市最繁华城区商业中心位置欢乐街核心地带，这里白天人涌如潮，晚上也成为流光溢彩不夜城，是全市最大功能最齐全消费中心区。

对面有全市最大三星级宾馆白云大酒店，周围有欢乐街市场，汉川商城，汉川宫庭烤鸡酒店，银海大酒店，川宇商城，仙女佳园等，人口稠密，近千家商铺星罗棋布。

而形成规模大型超市中百仓储也只委身郊外，商业区高档购物中心空缺。

◇规划目标湖北川东置业发展有限公司拟对该项目采用武汉广场建设模式，主体楼设计由国际知名武汉国际袁培煌建筑设计师事务所承担，规划起点高。

项目建成后，汉正商业广场集购物停车娱乐商住于体，综合配套项目齐全，专业之。

武汉市青山区钢洲花园项目，汉川市兴发小区区，兴发佳园，以及汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场策划人之。

公司副总经理方心宽先生，岁，监事。

毕业于中南财经大学会计系，曾任中国建设银行汉川电厂专业支行信贷副科长，湖北川东置业公司财务部经理湖北志翔建设公司总经理。

汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场策划人之。

公司总顾问傅烈培先生，岁，毕业于郑州航空工业管理学院交通运输系，湖北省第八届人大代表，曾任中国建设银行汉川电厂专业支行行长，中国建设银行孝感分行副行长，现任湖北川东环保能源开发有限公司总经理。

准确把握国家宏观走向，洞悉企业发展瓶颈，为企业提供战略决策。

公司律师江文力先生，岁，毕业于武汉大学法律系，硕士研究生。

擅长民事合同知识产权企业改制重组并购股票发行等企业法律事务。

第节项目建设背景随着汉川市委市政府关于建设秀美富裕和谐新汉川战略实施，政府对老城区改造力度进步加强。

汉川市汽车客运站迁出城区后，对客运站原址建设改造势在必行。

年月，湖北川东置业发展有限公司成功竞拍位于汉川市区商业中心欢乐街中段老汽车客运站土地后，本着高层次高品位开发标准，拟建座综合性商住中心汉正商业广场。

◇地理人口汉川市位于江汉平原腹地，紧邻九省通衢特大城市武汉，距国际天河机场仅公里，是全国经济百强和湖北省经济强县市之，工业经济发展迅猛，农业基础良好，商贸经济活跃。

全市人口万，城区人口万人，随着新农村建设推进，人口城市化以每年速度增长，住房需求和商业产权需求旺盛，投资型消费成为人们新需求。

◇发展现状项目所在地位于汉川市最繁华城区商业中心位置欢乐街核心地带，这里白天人涌如潮，晚上也成为流光溢彩不夜城，是全市最大功能最齐全消费中心区。

对面有全市最大三星级宾馆白云大酒店，周围有欢乐街市场，汉川商城，汉川宫庭烤鸡酒店，银海大酒店，川宇商城，仙女佳园等，人口稠密，近千家商铺星罗棋布。

而形成规模大型超市中百仓储也只委身郊外，商业区高档购物中心空缺。

◇规划目标湖北川东置业发展有限公司拟对该项目采用武汉广场建设模式，主体楼设计由国际知名武汉国际袁培煌建筑设计师事务所承担，规划起点高。

项目建成后，汉正商业广场集购物停车娱乐商住于体，综合配套项目齐全，专业卖场面积大，主营品牌及高附加值商品等特点大型中高档购物娱乐中心。

项目规划总建筑面积共层。

层