（投资立项）珠江湾畔房地产开发项目可行性投资建议书（OK稿）㊣精品文档值得下载

有效益，还将成为我省农业和农村经济新的增长点，促进地方经济发展的新途径。

本项目对当地环境不会造成影响，符合国家有关环保要求。

综上所述，本项目的建设既符合国家西部大开发农业产业化道路的宗旨，又能带来较显著的经济效益，创造良好的社会效益，同时还有利于生态农业等相关产业的发展，带动了简阳及周边地区养殖业加工业的发展，本项目建设十分必要，工艺技术可靠，经济效益和财务效益较好，且社会效益显著。

存在的问题与建议在前面的叙述中，已经多次详细分析了本项目存在的市场经营疫情和财务等风险，同时提出了公司应该采取的主要措施正东公司应在信誉保证良好售后服务提高品种质量上多下功夫。

公司应高度重视市场情况的调查分析，加强销售，提高产品的市场占有率，尽快建立市场完善的销售渠道重视对产品销售市场的有效监控，降低风险。

加强农户的技术培训，加大农户公司与当地畜牧兽医部门的合作。

针对项目存在的融资风险，建议公司通过寻求合作申请商业贷款解决流动资金等途径解决。

同时，公司还应改善自身资产状况提高信用等级寻求适当担保方的方式提高自身融资能力，规避风险。

建议各级领导给予本项目的建设更多协调和指导，落实关于扶持农业产业化项目建设的优惠政策，使项目尽快实施，发挥效益。

希望各级财政支持本项目建设所需的不足资金，公司应严格按照国家有关规定，规范使用财政扶持资金和银行贷款，严格按照本报告测算进度归还资金和利息。

项目提要项目名称建设地点规模期限及建设内容项目申报单位主要技术经济指标项目辐射范围及带动能力地理位置自然资源状况社会经济状况项目关联产业的发展现状中处。

寄养时间为贰年。

从领羊之日起的切责任管理饲养防病治病配种产羔接羔由农户全权承担。

从领羊之日起日内出现病情，由公司负责治疗或换羊。

如农户所养母羊遗失被盗事故性死亡每只母羊对公司作定的赔偿。

如农户母羊所产羔羊有遗失，被盗事故性死亡，要高度关注，采取相应对策，尽可能将风险减小到最低，以确保利润的最大化。

本项目建设周期短，时间紧任务重要求高，建议建设单位加强管理，协调好各方关系，以确保项目顺利实施。

结论本项目科学地利用木材资源，提高木材综合利用水平，为发展循环经济建设资源节约型环境友好型社会起到良好的作用。

对实现社会经济资源和人口的可持续发展具有重要意义。

项目采用世界先进技术，引进世界先进设备，生产市场需求的优质中密度纤维板及单板层积材。

项目的产品属于当前国家重点鼓励的资源综合利用产品，属于资源节约型项目。

实施该项目每年可为社会提供优质中密度纤维板近万立方米优质单板层积材万立方米，产品适应市场需求，具备规模效益，工艺与设备先进，经营前景乐观。

项目采用了适用而有效的技术措施，使工业三废消除在生产中，做到清洁生产，满足环境保护的要求。

实施该项目可向社会直接提供个就业岗位，同时在原材料生产和运输等环节创造大量的间接就业机会，有利于安置人员就业，有利于社会的安定与和谐。

该项目的建设具备良好的基础条件，内外部环境优越，原材料充足，水电热供应均有保证。

项目建成后，可实现年销售收入亿元，总投资收益率，资本金净利润率，财务内部收益率，大大高于行业基准收益率和的社会平均收益率，项目具有较好的经济效益。

综上所述，该项目工艺技术先进，建厂条件和投资环境良好，原料充足，环境保护措施齐全，具有良好的社会效益环境效益和经济效益，因此项目的建设是可行的。

科冕木业股份有限公司法定代表人魏平董事长建设性质新建项目建设地点江苏省泰州市高港区永安洲工业园建设规模新建年产万立方米中密度纤维板和年产万立方米单板层积材生产线以及附属配套和关键设备，择优选购国内配套设备。

项目投入总资金及效益大连科冕木业股份有限公司泰州木材综项目生产经营期内正常年产品销售收入万元，销售税金及附加万元，销售利润万元。

所得税前财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年含建设期，项目的投资收益中密度纤维板工程单板层积材工程热能中心中心配电所供水工程污水处理站等。

建设单位，也是目前唯家专营地板生产的股上市企业。

公司主营业务为木地板系列，其中主导产品质量管理体系认证环境管理质量认证欧盟木地板认证美国加州环保产品认证以及森林资源认证。

完善。

公司基于自身发展，做出了拓展产业链发展木材综合利用项目的战略决策。

港口优势地域优势，大量减少原材料所需成本，公司的总体发展目标是把公司发展成为在木地板行业内最好的制造商和供应商，并建立起以木地板为基础逐步进入建材材料行业的综合性跨行业跨地区多功能的大型企业格局。

作为公司首次公开发行股票并上市募集资金投资建设项目木材综合利用项目的规划，公司本次所有募集资金近亿元将全部用于泰州科冕的投资建设，目前，募集资金投资项目建设正顺利进行。

项目建设背景社会经济发展的客观需求我国是个森林资源匮乏的国家，同时又是世界上人口最多的国家，也是经济发展最快的国家之，对木材的潜在需求十分巨大。

目前在我国大多数商品供过于求的状况下，木材却是少数几种严重短缺的产品。

品质量和品牌上下功夫。

生产和销售比其它竞争者更好更优更适宜消费者的产品。

只有优质才可能达到优价，从而减小价格的异常波动给项目带来的不利影响。

为使项目能够长期获得充足的稳定的原料来源，要采取有力措施，尽可能的与原料生产者签订长期供货合同。

在其它辅助材料和能源供应的问题上，应与有定实力和信誉的厂家或公司长期签定相关的供货协议和供货合同，减少不稳定因素，确保生产的正常进行。

要加强生产管理，严格控制成本，使产品能保持合理的利润空间，减小项目风险。

由于通货膨胀汇率变化利率提高国家调整财政金融和产业政策而导致的财务金融和政策风险超出了企业的控制范围，很难预测，大大增加了风险管理的难度。

应对政策风险最有效的方法就是苦练内功，增强实力，使企业有更强的抗风险能力。

第章研究理不负责任，导致母羊体质下降或其它损坏公司利益的，公司将有权随时把母羊收回或调剂给其它农户饲养，对造成母羊体重减轻者，农户须按每减轻市斤赔偿公司定费用，同时注销其寄养资格。

主要经营管理措施优质牧草生产控制模型优质牧草品种以皇竹草黑麦草苜蓿为重点，种植模式采用果树下种植模式，增加植被履盖面，减少水土流失，改善生态环境。

为确保牧草产量，在供水上采用微灌喷灌方式，解决坡地缺水的矛盾，确保青饲料供应。

山羊实用技术控制模型我国是养羊大国，四川是养羊大省，简阳是养羊大市。

但肉羊生产科学技术研究很少，也不配套。

目前的肉羊生产技术多数来源于绵羊，与高速发展的羊业很不相适应，也与千万工程建设不相适应。

为此，建议建立山羊实用技术研究所，主要从事山羊的遗传畜种繁殖饲料饲养疾病防治等综合配套技术的研究，首先建立基础设施，如山羊冻精研制室胚胎移植无菌室生理生殖标本室典型病例解剖标本室微机控制室资料档案室专家会研办公室专家住宅等。

形成高科技研究基地。

生态保护模型是空气净化系统，种植花草树木净化，等有害气体二是羊粪便处理系统，采用收集堆放发酵处理，杀死寄生虫和有害细菌，生产有机肥，施用农田，走出条种草养羊种草的良性生态循环的道路三是污水净化系统，采用沼气发酵过滤消毒养鱼的立体生态净化办法，保护生态环境，促进农业的可持续发展。

技术培训公司按照工艺技术要求对专业技术人员和员工进行上岗前培训。

管理人员专业技术人员送有关院校和科研单位培训，质量检验等专业技术人员送质检部门培训并取得合格证。

工人由公司聘请专家或由专门技术人员进行定期培训，并选派优秀人员送相关同类企业实习轮训。

建立山羊实用技术培训学校，编印科学养羊技术资料录制碟片，实现声像书配套，解决农户文化水平低学技术难的问题，加强技术推广力度，提高技术水平。

公司专门聘请了市畜牧食品局的高级畜牧师冯炳志作技术顾问，成立生产技术部，编写山羊饲养管理技术山羊疾病综合防治技术举办各种形式的技术培训班，推广山羊杂交改良技术，圈舍改造技术，羔羊保育技术短期快速育肥技术山羊繁殖配种技术，种草养羊综合技术秸杆养羊技术和山羊综合防治技术等集成配套技术，计划散发技术资料份，举办各种培训班期，参训人员多人次，从而提高了养羊技术水平。

劳动保护与安全卫生工程建设的安全卫生要求四川省工业企业劳动安全条例劳动部关于生产性建设工程项目职业安全监察的暂行规定劳字号文建筑设计放火规范修订职业卫生按照企业管理规范要求，合理布置生产场所，并在区内空地处和车间建筑物四周进行绿化。

各区域均具有良好的自然采光和通风。

每幢羊舍按标准要求建宽隔离带，并配备自动冲洗羊舍水枪支。

对药品库病羊隔离观察室等建立消毒通道，般生产区操作人员在进入岗位前，必须换鞋脱外衣盥洗换洁净鞋及穿洁净衣手消毒等严格的人净过程方可进入岗位以保证生产环境的洁净度。

设有器具洗烘消间和洁具洗消存放间，工器具必须定期进行清洗和消毒，各生产区域也必须定期进行清洁和消毒，清洁用具使用完毕必须在专用洗消设备上进行洗烘消并专柜存放。

职业安全本项目在厂区建设生产管理职工保护等方面，仍需严格遵照国家相关劳动保护条例及安全规范。

防火在生产过程中，加强易燃物品的管理，提高操作人员素质，强化安全意识，严格遵守操作规程，避免发生意外事故。

厂区总平面布置上，各建筑之间按规范要求留有足够的间距，且道路通畅，满足消防和运输等方面的要求。

建筑物均按规定作防雷设计。

二电气安全电气设备非带电的外壳，配线穿管以及电气安装支架等均作接零保护。

选用带漏电保护的电气设备，检修照明电压不高于伏，以确保操作人员和检修人员不致发生触电矛盾的可能性不大。

在项目建设期，应选择合理的施工方案，加强施工现场管理，并采取恰当的安全防护措施，将负面影响降低到最低程度与所在地区政府保持畅通的沟通管道，控制不安定因素，避免矛盾激化而影响项目建设进程。