平方米建设单位拟选位置预留空地城市规划行政主管部门选址意见集团年加工吨机采棉生产线建设项目选址，依据新疆维吾尔自治区实施城市规划法办法新疆维吾尔自治区建设项目选址意见书核发办法，根据师集团库尔木依镇总体规划，该用地性质为工业用地。

位置在规划预留空地内。

城市规划行政主管部门选址意见用地面积为平方米项目规划必须符合国家现行标准，规范的要求。

必须符合集团库尔木依镇总体规划要求。

项目规划设计图应报当地建设行政主管部门审核批准方可办理有关建设用地手续。

核发机关盖章年月项目名称集团年加工吨机采棉生产线建设项目建设项目可行性研究报告代项目建议书拟建地点项目所在地位于集团原棉花加工厂内项目性质新建。

规划十二五量和技术水平，有利于新疆农业的发展。

三提高知名度作为新疆农业实用技术的领跑者，项目的建设，不仅使得学校在农业科研方面拥有先进的农业职业培训和教学理念和方法，而且通过以就业为导向，创新人才培养模式，在培养高技能人才方面走在了全疆乃至全国职业院校的前列，为全国职业教育的发展创造了宝贵的经验，因此，项目的建设完成，不仅可以搞好创新农业技术的科学研究和示范推广，而且通过围绕教学培训科学研究示范推广三大功能，最终将其打造成与现代化风貌相匹配昌吉区域重要的生态文化板块新疆乃至全国现代农业示范培训的知名品牌新疆现代农业示范培训的优秀典范。

四带动相关产业发展通过本项目的的建设，使昌吉农业科技园区的招商引资供的其他相关资料国家和地方政府部门现行有关法律法规。

研究范围本项目可行性研究阶段主要对市场需求与销售原料供应基地建设生产规模主要工艺设备等进行分析。

从不确定性看，本项目易受产品市场波动及原材料价格的影响，依托企业自有的原料基地，及时获取市场产品信息，降低经营风险。

且本项目的产品加工按目前市场最低价格进行分析元公斤，因此，本项目的产品销售价格还有很大的余地。

社会效益和生态效益评价社会效益评价该项目的实施后，将改变以往的棉花收购模式，采取直接面对农户收购，将减少农户原有的进连队入场所产生的公摊费，仅此项，全团棉农每年可减负多万元，从而有力的带动团场机采棉的种植加工，拉动全团经济社会的快速发展。

本项目的建设，采用机采棉生产模式，突破劳力制约，适应新时期农村经济政策的需要降低生产成本，参与国际市场竞争的需要解放农业劳力，加快团场农业产业化进程的需要推广机采棉是提高劳动生产率，增加经济效益，加快团场农业产业化进程的有效途径。

增加农工收入，构建屯垦戍边新型团场的需要适应地理环境，提高抵御自然灾害能力的需要实现规模经营，促进团场棉花产业发展的需要。

生态效益消旅游套餐线路。

与无意扩大温泉线路的旅行社进行单项目的合作，如订房协议合作商务团体委托合作等。

重庆旅游地产开发还不成熟，市场存在诸多问题，多为地产商开发，缺少旅游运营方面的经验，对后期的运营带来困难，而北碚温泉项目的开发者具有地产开发及旅游开发的经验，在旅游地产开发方面具有优势。

四北碚温泉项目容量分析市场容量方法以北碚温泉旅游度假市场的现状为基础，预测客流市场容量从重庆温泉旅游的规划来看，重庆温泉旅游将成为全国性温泉旅游地。

主要游客中重庆市内游客的比重将增加，消费水平也将增加。

通过测算，温泉市场的消费水平将有较大幅度的提升，旅游人数将以以上的速度发展，到年，北碚温泉市场接待人数将达到万人次，发展机会较大。

北温泉作为区域唯的温泉项目，而康乐温泉度假村自身无温泉项目则作为营业多年的度假村的代表，以此为基础用平滑指数预测法预测北碚温泉市场容量知年北温泉景点年接待人数为万人，旅游收入万元。

而康乐温泉度假村年客流量为万，年收入约万元。

即年总人流量为万人，温泉旅游度假总收入为万元。

以此为基本，按年均增长注全市总体温泉旅游增长率为二位数以上，而北碚温泉增长预期更好，故按计北碚温泉市场的增长率。

计，则到年北碚温泉市场年人流量可达万人。

方法二按经验系数进行客流市场容量的测算我们试图用当前欧美市场研究中常用的种经验系数进行市场容量的测算，此经验系数为在产品价格符合心理预期，且产品的销售为消费者便于购买不存在通道障碍，对于种功能和形式都符合消费者需求，因而其在态度测试中回答吸引力非常大的人，有实际购买的可能性，而回答较有吸引力者有的购买可能性，般仅有的购买可能性。

按照上述经验系数，我们针对项目设计了组问题如果北碚开发温泉度假市场，对你的吸引力多大调查结果如下表所示回答问题的消费者分布选项消费者分布指定权数加权百分比肯定会购买可能会购买视情况而定可能不会买肯定不会买运用上述有关数据和经验系数，平均购买可能性即本次调研对象中有左右的消费群体可能去北碚温泉度假村。

但因本项目调研对象的消费水平仅代表重庆中档以上消费群体的消费意见前文中已述，重庆中档以上消费群体的总量约为万人注即年居民人口总量万人的，即北碚温泉度假村的客流市场容量可达万人。

应当注意的是，上述假定存在定的条件按测试的产品，产品价格符合消费者预期，销售通道没有障碍，产品的功能符合消费者要求。

事实上，这些条件或多或少难以满足，加项目的实施将促迚湖南省汽车零部件工丒的収展，更好满足人仧生活质量丌断提高的雹要，同时当地屁民可以从餐饮娱乐交通邮电服务等消费中获得相当的收入。

在汽车经济的带劢下，城市的工丒餐饮丒邮电通信丒将伕产生乘数敁应。

项目不所在地区互适性分析项目实施通过兴办企丒，是扩大了平江县工丒规模，提高了工丒化水平，事是通地兴办企丒収展了当地经济，增加了地方财税收入，增强了地方经济实力，三是通过兴办企丒扩大了就丒机伕，增加了群伒的收入，提高了群伒的生活水平和生活质量，有利二促迚社伕的稏定，构廸和谐社伕。

因此项目实施对当地的政府，对当地的群伒，对各个丌同利益的企丒和群体都是件好亊，叐到各级各界各个组织广大群伒的欢迎和，未来发展信心十足，均准备扩充改建。

而温泉之都的规划中，温泉度假旅游市场的前景也较好，消费市场需求增长。

温泉消费的市场基础也较好。

基于前述项目面临的宏观政策经济环境温泉旅游度假市场的供需状况及市场未来发展趋势，结合项目自身资源环境及颐尚温泉的特色，旭日公司认为北碚温泉项目开发温泉旅游度假具有定的市场可行性，温泉度假旅游开发的时机较好。

建议贵司尽早切入重庆市场，以在温泉之都全面发费力也更强。

且事实上该类群体在全市的总比例也会高于。

为统依据，本项目目标市场的消费能力定位按统计局资料数据为基础。

目标市场客源分布即项目辐射区域首先集中在北碚区北部新区沙坪坝区蔡家组团的中高收入者，其次是主城区各政府企业团体的大众消费群，再次为其他区域中高收入者。

北碚温泉市场的区域属性适合温泉度假市场发展，且重庆温泉旅游度假市场的需求呈现上升态势，随着重庆市经济的发展，区域的辐射能力增强。

北碚温泉市场的客流区位特征将略有变化重庆主城区仍是主要辐射区域，估计将占左右重庆市的区县客流将占左右北碚区三北区域沙坪坝区主城其它区区县市外重庆市外客流将占左右。

但重庆市外客流多为重庆市内客流引荐下消费，真正的旅游度假客流估计其份额并不太大。

在北碚温泉项目面市初期主要以项目周边主城区域的中高收入者为主，可借助政府宣传力度加大对主城区进行北碚温泉项目的推广，扩大辐射范围。

目标市场的年龄特征目标客户主要以岁为主，其中岁的中青年产业的发展。

新疆集团是我国棉花的重要产区之，集团的棉花品质高，品牌效益突出，产品市场开发潜力巨大。

本项目延长产业链，提高产品档次和质量，有利于提高棉花产业的效益，有利于开拓市场，增强市场竞争能力。

本项目采用成熟技术，生产设备技术先进适用，能够保证棉花制品的质量。

本项目税后财务内部收益率，投资回收期年，均远高于行业基准收益率，经济效益较好。

综上所述，本项目技术上可行，经济上合理，投资回收有保证，生态效益社会效益明显，投资建设可行。

建议本项目主要存在市场风险原材料市场的风险，原材料在经营中居于绝对重要位置，保证原材料的品质资源量以及稳定的价格，是加工企业的首要工作。

建议企业通过与种植户签订供销协议，充分协调企业与农产双方利益，制定出风险共担，利益共享的供产销体的运营机制，实现双赢的局面。

产品市场风险，目前以卖原料棉花为主，随着产业化的进程，棉花生产规模日益扩大，产品结构日益提升，建立更加稳定广阔的销售市场成为企业可持续经营的保证。

建议项目建设单位不满足于目前所拥有的供不应求的现有市场，保证品质，加大宣传力度，发展品牌效益，加强市场调查，并根据市场及时调整销售策略，不断开拓国内外市场。

为保证开发产品棉花干制品产品顺利实施，建议集团继续积极准备前期工作，进行产品市场工艺技术设备厂家等的考察和调研工作，及早落实。

委托书委托单位集团被委托单位设计院有限责任公司委托单位就集团年加工吨机采棉生产线建设项目可行性研究报告代项目建议书的编制工作事委托设计院有限责任公司。

委托权限如下设计院有限责任公司负责完成上述项目的可行性研究报告的编制工作，参加项目的可行性研究报告的评审工作，并负责评审后报告的修正工作。

委托时间从双方签订委托书之日起，待评审结束后，委托时间自行结束。

法人代表签字或盖章委托代理人签字或盖章年月集团年加工吨机采棉生产线建设项目水暖电入网协议书发改委年计划在集团建设吨棉花精深加工建设项目，项目建成后供电供电由团统供应，且水都用富裕的保障，排水排至城镇管网，能满足项目建成后正常使用。

集团二零年四月中华人民共和国建设项目选址意见书中华人民共和国建设部制说明事项建设项可强度产出率利税率如下表。

开发区新能源汽车及动力电池产业基地单位强度估算表表单位万元亩序号产业分类投资强度产出强度税利强度新能源电池原料产业新能源电池产业新能源电机产业新能源汽车产业综合服务平台根据国土资源部年颁发的工业用地建设用地控制指标国土资发号中的城市等别划分，开发区参照章贡区属于地区分类的八等，属于三类地区，新能源行业未单独列出，参照采用有色金属冶炼及压延加工业专用设备制造业等代码为，投资强度要求万元公顷。

容积率开发区新能源汽车及动力电池产业基地规划中项目的投资强度均大于万元亩，第二期规划在第期基础上递增。

大大高于于省对投资强度的有关规定。

开发区新能源汽车及动力电池产业基