附件全球金融危机下的中国房地产摘要从年的次贷危机以来，中国经济跌入个失望的赛季，其房地产市场已经显示出个令人沮丧的情况。为了扩大内需，宣布了十件计划，政府在年月日。它提出了重组的宏观经济政策，并在同时间，房地产政策只是在核心位置，这是整个经济形势的主导。在本文中，仅仅是对金融危机的根源分析，然后将它显示了房地产的运作和发展在中国市场。国融资结构安全,这意味着房地产需要重建去维持房地产市场健康，稳定发展。判断当前形势和金融危机对房地产行业影响，其主要可以从以下四点切入林毅夫，首先，加强风险管理，并采取严格房地产信贷审批措施。美国次贷危机发生，作为个前车之鉴，其中个主要原因是，人们是否有商业贷款还贷能力商业机构是否有自己贷款标准。随着房价上涨，巨大利润和竞争压力，使贷款机构降低信贷标准，发放贷款给信用分数低客户，甚至提供零首付放贷。这导致了危机到来和个巨大损失危机之下。在中国，在贷款过程风险管理过程中也有它缺点。如社会信用体系不完善，由商业银行里审查客户信用情况存在有困难，人们不难通过使用假工资证明或收入使其获得贷款，使得房价上涨。资料来源“中国统计年鉴”图全国商品房建筑面积万平方米房地产信贷被看作是种发展优良资产商业银行为了获得更多市场份额,很容易改变或简化些重要程序，这些行为，如放宽贷款要进入个调整期增长速度，在不断下降。在年前十个月，大部分全国房地产发展指标，如总投资，商品房投资，在建面积和竣工面积均保持了增长趋势。直到年月，他们达到了最高点，而受金融危机影响，下降趋势越来越更明显。正如我们所知道，房地产开发景气指数显示是房地产行业是否繁荣。根据国家统计局所提供统计数字年月，下跌.点,景气指数为.月下跌.点,同样在年期间。这是第次在这三年里进入不景气区间。直到年月，房地产开发景气指数是.，下跌.点，和九月相比下降.点，同样在年期间。不幸是，它已经下降到.月，它提出，中国房地产行业已经进入了个调整期。.房地产销售随着雷曼兄弟破产等系列事件年九月在美国发生了次贷危机,进步深化成金融危机，并迅速蔓延到全球。国内经济形势不容乐观，消费者期望和信心已受到严重影响，越来越多人对房地产市场持观望态度商品房成交量大幅缩水。价格从国家统计局数据显示，从年到年首两个月，在中国个城市房价上升城市不断减少，到月份总体房价相比去年下降。正如图中所示，在年每月增加.，.，.，.，.，.，.，为.，.，.，.及.。直到年月，它是.，相比，年月下降.个百分点，而二月增长率为.，其中相比月又下降.个百分点来组国家统计局图年中国个大中城市住房价格每月增长率从销售面积和销售额统计，年商品房销售面积为.亿平方米，和年相比下降了.。销售额分别为亿元人民币，比年同期下降.，总面积指数适销对路住宅房屋下降了.，销售指数已下跌.。从全国各地情况，几乎所有地区成交量都萎缩而大城市更严重，其中跌幅甚至超过。与此同时，全国商品房空置面积速度大幅提高，我们可以看到在图。中在至十年里，大量商业闲置。该于年月，全国商品房空置面积为万平方米，与年相比增长.。而总住宅为平方米，与年相比,同比增长.金融危机下发展对策.房地产金融面对最近发生金融危机，我们应该学会从这次危机中吸取教训，在定程度上，为了保持中国融资结构安全,这意味着房地产需要重建去维持房地产市场健康，稳定发展。判断当前形势和金融危机对房地产行业影响，其主要可以从以下四点切入林毅夫，首先，加强风险管理，并采取严格房地产信贷审批措施。美国次贷危机发生，作为个前车之鉴，其中个主要原因是，人们是否有商业贷款还贷能力商业机构是否有自己贷款标准。随着房价上涨，巨大利润和竞争压力，使贷款机构降低信贷标准，发放贷款给信用分数低客户，甚至提供零首付放贷。这导致了危机到来和个巨大损失危机之下。在中国，在贷款过程风险管理过程中也有它缺点。如社会信用体系不完善，由商业银行里审查客户信用情况存在有困难，人们不难通过使用假工资证明或收入使其获得贷款，使得房价上涨。资料来源“中国统计年鉴”图全国商品房建筑面积万平方米房地产信贷被看作是种发展优良资产商业银行为了获得更多市场份额,很容易改变或简化些重要程序，这些行为，如放宽贷款要终原因。虽然全国房地产房地产市场和美国不同，但如果政府没有足够认识改变以投资主导发展模式，旦房地产泡沫膨胀，它是会发生同样不可低估风险年，年杨孟。般来说，全国房地产调整市场政策应着眼于改变以投资为主导市场向以消费为主导市场转变。换句话说，目政策要确保民生与此同时，政府部门必须严格限制房地产投机，房地产投资需求不应该被鼓励，以保持近几年宏观调控力度。另方面，调整后价格也有积极面，这将需要释放积累了几年房地产泡沫有效时机。因此，迅速衰落，房地产价格和相关政策将进步挤压房地产行业暴利。可能会迅速提高全国房地产开发从而使全国房地产行业健康可持续发展政策房建设纵观各地房地产行业经验，供给和需求平衡才是硬道理稳定房价。对于中国来说，这是真正反对经济危机，房地产市场，可以争取扩大内需切入点，将发挥重要作用，是经济发展驱动力但是，必须建设个结构合理相当数量政策相关房子和个消费为主导房地产市场,这样房地产市场可以承担责任，扩大国内需求。根据中国实际情况，加快住房保障体系建设毫无疑问是使全国房地产行业健康发展有效手段。它不仅能满足低收入群体需求，而且还可以使房地产市场进步发展，这将建成实现结构合理，健康发展全国房地产市场。这是个长期工作和任务，它也需要政府在很长时间来处理。鉴于世界各地方式，现代住房保障系统不单纯是些廉租房建设，经济适用住房或限价房。而是覆盖整个市场，对整个社会和居民，政府可以帮助不同收入居民，解决他们住房问题，实现了房地产市场健康发展。结论随着这场金融危机响扩大，全国房地产低价格,低成交量,消费者信心，房地产行业正在经历新轮调整。面对各种机遇和金融危机影响下目前发展模式挑战房地产市场从投资主导模式必须向以消费为主导模式转变,房地产金融需要创新同时要提高风险防范,住房保障体系应进步建立和改善住房结构，并保持平衡整体上需求和供给之间。所有以上办法会让全国房地产市场安全有效运行,让房地产业发展和繁荣，让它成为扩大国家需求必要途径。房地产行业是个重要支柱产业在国民经济中，对于钢铁行业，建材行业和家电行业起着重要拉动作用，金融业稳定和发展，这也是至关重要,它有助于消费结构升级和民生改善。经历了戏剧性变化，全国房地产行业将打破产业链，并获得了新发展机会，提供全国经济发展强大推动力。参考文献琳。“操作模式和金融风险聚集资产证券化。“福建论坛人文与社会科学月刊。猛，十.。“中国房地产行业发展金融危机背景下，“土地与资源。王，年。“美国次贷危机启示。“市场每周专题论文版。王，和高，.。美国次贷崛起“市场，危机成因及其启示“现代管理科学。杨，.。“中国房地产发展与监管金融危机下市场“，中国房地产。周，.。“美国次贷危机启示中国住房金融。“上海管理科学。进入个调整期增长速度，在不断下降。在年前十个月，大部分全国房地产发展指标，如总投资，商品房投资，在建面积和竣工面积均保持了增长趋势。直到年月，他们达到了最高点，而受金融危机影响，下降趋势越来越更明显。正如我们所知道，房地产开发景气指数显示是房地产行业是否繁荣。根据国家统计局所提供统计数字年月，下跌.点,景气指数为.月下跌.点,同样在年期间。这是第次在这三年里进入不景气区间。直到年月，房地产开发景气指数是.，下跌.点，和九月相比下降.点，同样在年期间。不幸是，它已经下降到.月，它提出，中国房地产行业已经进入了个调整期。.房地产销售随着雷曼兄弟破产等系列事件年九月在美国发生了次贷危机,进步深化成金融危机，并迅速蔓延到全球。国内经济形势不容乐观，消费者期望和信心已受到严重影响，越来越多人对房地产市场持观望态度商品房成交量大幅缩水。价格从国家统计局数据显示，从年到年首两个月，在中国个城附件全球金融危机下中国房地产摘要从年次贷危机以来，中国经济跌入个失望赛季，其房地产市场已经显示出个令人沮丧情况。为了扩大内需，宣布了十件计划，政府在年月日。它提出了重组宏观经济政策，并在同时间，房地产政策只是在核心位置，这是整个经济形势主导。在本文中，仅仅是对金融危机根源分析，然后将它显示了房地产运作和发展在中国市场。通过描述目前情况，提出了相应政策，以防止房地产泡沫和些其他可能出现金融风险，这可能使房地产行业保持了持续，快速，健康发展。关键词金融危机影响，全国房地产开发，房地产金融，发展模式。简介年月，美国次贷危机爆发，美国道琼斯和纳斯达克指数大幅下挫，这也造成强大全球股市动荡。这场危机不仅给了美国经济沉重打击，也迅速蔓延到欧洲和亚洲金融市场，在世界上引起“蝴蝶效应”。现在还在继续，在此情况下，我们必须从美国次贷危机经验教训，以确保稳定全国房地产市场发展。金融危机根源可以看出,高房地产价格水平，庞大个人住房按揭,贷款和高利率基础上流动性过剩是导致美国这次金融危机主要原因。虽然它源于房地产市场和住房抵押贷款,但是贷款市场危机已经蔓延到股市通过债券市场，对美国经济产生了影响,甚至对全球金融体系造成了冲击.在美国实际情况下，扩张次级抵押贷款必然导致金融危机发生。由于联邦政府持续下调长期储蓄利率储备委员会在至年，如表所示，金融机构缓解了房地产抵押贷款，如零元首付款和银行完全融资。以这种方式，总抵押贷款范围扩大，并次级抵押贷款金额也有所增加。不良信用贷款成为越来越多。从数量看，次贷流通年，是.亿美元，占整个贷款市场份额.。而到年，流通达到.亿美元，占整体市场和年相比增加了倍.从年到年期间，它保持了年增长率。表至年在美国平均贷款利率资料来源协会美国从结构上看，高质量按揭贷款比例持续下降，相反，次贷增长缓慢。自我膨胀次贷造成风险积累和宏观经济不景气导致许多借款人无法偿还借款，其风险将会非常高，因为次级抵押贷款资金链断裂年王先生和高先生。在般情况下，房地产行业快速发展可以看作为个繁荣象征。对于美国来说，房地产行业长期繁荣，使人民感觉他们财产不断增加，促进了消费，刺激经济增长。进步经济发展又促进了房地产行业发展，这经济良性循环。但是，旦链条断裂，后果可能是灾难性。从根本上讲，美国次级抵押贷款危机及其衍生世界金融危机是由非理性繁荣房地产行业造成。金融危机下房地产市场从年到年，中国房地产市场已经经历了十年繁荣是其。目前，面对全球金融危机影响，中国房地产行业正在经历前所未有紧张局势，对房子大多数人开始采取观望态度，市场交易疲软开发商投资意愿降低和投资金额大大减小。.房地产开发根据国家统计局统计，在年数据，房地产投资元人民币，相比去年增长.。但是，建筑物建成后，销售面积，土地面积购买和开发土地面积均分别下降了.，.，.和.。年以来，中国房地产开发又进入个调整期增长速度，在不断下降。在年前十个月，大部分全国房地产发展指标，如总投资，商品房投资，在建面积和竣工面积均保持了增长趋势。直到年月，他们达到了最高点，而受金融危机影响，下降趋势越来越更明显。正如我们所知道，房地产开发景气指数显示是房地产行业是否繁荣。根据国家统计局所提供统计数字年月，下跌.点,景气指数为.月下跌.点,同样在年期间。这是第次在这三年里进入不景气区间。直到年月，房地产开发景气指数是.，下跌.点，和九月相比下降.点，同样在年期间。不幸是，它已经下降到.月，它提出，中国房地产行业已经进入了个调整期。.房地产销售随着雷曼兄弟破产等系列事件年九月在美国发生了次贷危机,进步深化成金融危机，并迅速蔓延到全球。国内经济形势不容乐观，消费者期望和信心已受到严重影响，越来越多人对房地产市场持观望态度商品房成交量大幅缩水。价格从国家统计局数据显示，从年到年首两个月，在中国个城市房价上升城市不断减少，到月份总体房价相比去年下降。正如图中所示，在年每月增加.，.，.，.，.，.，.，为.，.，.，.及.。直到年月，它是.，相比，年月下降.个百分点，而二月增长率为.，其中相