,,.,,.,.,.,,,.,土地权利法恢复由于年种族歧视性立法而使其土地被剥夺人们土地权利，开发促进法关于更快和更便宜规划和发展方法，土地改革劳动租户法关于住房保障放牧和劳动住户培育权，公有财产协会法案关于建立协会来拥有控制和处理共同财产，非正式土地权利法临时保护农村地区人民权利，所有权延期抵押法案担保延期关于劳动者比在其他农村地区劳动保障租户和防止非法驱离及占用土地法关于防止非法占用土地措施以及对住户和居民保护。南非土地政策设想和战略政策只是建立协调和稳定有利于经济增长，这政策出于南非土地政策白皮书。政府土地改革方案是由土地归还注册涉及退耕还林损失，土地重新分配可以使穷人和弱势群体在居住土地征用补助金帮助下购买土地和土地制度改革目是使所有人占用土地处在个统具有法律确认了土地占有制度之中。此方案将制定土地所用权取得方式，帮助解决所有权纠纷和为在这个过程中流离失所人提供选择。从长远来说，作为土地制度改革方案部分，政府对土地转让进行审批，即在国家名义拥有所有权，是其真正主人。白皮书强调了地方参与在决策性别平等经济效益及环境可持续性在土地改革方案执行中重要性。这份白皮书不仅着眼于城市地区，也针对于农村地区。南非契约注册制度不同于博茨瓦纳制度，它只有个契约注册制度，而且这个制度没有提供对所有不同土地使用权法定权利进行公认注册。很大部分人口，特别是生活在非正式聚居区及公共财产制度仍然存在农村地区人们被排除在契约注册制度之外。南非土地政策白皮书中土地政策部分已经充分利用注册制度发展来使得对城市和农村地区非正式土地权利登记成为可能。虽然现时政府政策提出对规划和发展系列投入计划，但当地政府白皮书对其将为更好人居进行规划作为政府计划中心提出了批评。新市政规划制度是建立在“发展当地政府”概念基础之上，它强调把综合发展规划作为实现当地政府发展理想工具。由房屋署出版城市发展框架.考察了南非城市地区当前面临困境和现实，而农村发展框架则介绍了如何实现使农村绝对贫困人口迅速持续减少政府目标。结论具体规划者使用土地开发这个词来形容识别过程，获取和释放土地和资源用于发展。发展目是试图克服我们城市中存在问题，而规划目标就是要将我们城市由无序扩张分散型城市变为集约紧凑型城市。自古代文明形成以来，城市直是经济增长动力和科学技术进步中心，城市也直像磁铁样吸引着人们去寻求更好生活。但是快速城市化正威胁着环境人类健康和城市生产能力。城市和城镇尤其是发展中国家城镇所面临最紧迫问题主要是失业犯罪服务缺乏不健康影响污染以及过住房短缺和过度拥挤等问题。正如像其他国家样，南非和博茨瓦纳城市由于对水食物，能源及原材料庞大需求导致其发展模式是不可持续。如上所述，博茨瓦纳土地大部分被用作部落土地，导致只有小部分土地直接用于城市建设。与博茨瓦纳相比，南非土地很大部分被用于城市建设目。部落土地在南非发挥着与在博茨瓦纳不同作用。虽然南非宪法对于传统领导作用给予了承认，但对于投资性质及规模准确性缺乏仍然是个问题。这导致了很大不确定性和混乱，甚至导致这些机构在发展过程中越权行使决策权力。传统部落地区领导人拥有在农村和非正式社区分配资源权力，也发挥对土地使用方面事务管理作用。然而南非新法律并没有把传统发展规划部落领袖作用列入发展规划之中。最近公布市政结构认为传统领导人在市政管理以及在当地政府事务参与上扮演着重要角色。博茨瓦纳土地开发和所有制不同于南非发展规划制度地方主要在于南非发展规划制度目是对过去不公正现象整改，而博茨瓦纳系统旨在把部落土地分配给居民。然而，落后人力资源对博茨瓦纳形成制约，其缺乏熟练人力资源和生产力来快速吸收与推广那些直接来自外国新技术。公众参与最近才成为南非法律规划案部分，而同样做法在博茨瓦纳实施也仅仅是在十年前。南非做法包括就关于土地开发或土地用途变更申请通过派发信函方式通知所有有关各方或在政府宪报以及当地报纸上刊登广告对申请财产进行公示。这可确保决策过程中有足够公众参与。南非方面要求公众参与到土地开发决策过程中，特别是那些经过深思熟虑公众参与。文盲现象是很普遍，很多人都对土地开发管理体系运作和般行政程序不熟悉。特别是在农村地区，虽然不完全是如此，但也是不争事实。因此，要特别小心以确保所有受影响各方能充分了解个拟议发展或土地用途变更影响，并在评审过程告知他们权利。个地区发展不应该只是满足今天用户需要，还要满足子孙后代需要。这就意味着必须明智地使用资源使它们可以持续，因为我们土地是种宝贵资源。我们不仅在土地上建立家园，而且土地还养育着我们，它维持着动物和植物生命和并存储了水源。它为我们提供了丰富矿物资源，而且还是对我国经济进行投资种重要资源。土地不仅形成我们财富基础，而且还是我们安全保障，是我们荣耀和历史。,.中文字外文文献.„.,.,.,,,,.,.,.,.中文字外文文献.„.