本项目享受全免税政策五营业成本和费用估算员工薪资支出元人•年人万元。水电费支出万元。杂费及不可预见支出万元。管理费用开支万元。医疗保险公司经费等综合按工资总额的估算。正常经营年万元。经营总成本费用万元项目计算期经营总成本费用万元六项目计算期年平均利润项目年税前利润总销售收入项目总成本万元项目所得税所得税按上缴万元项目年税后利润万元投资利润率营业期内年平均利润总投资投资利税率营业期内年平均利税总额总投资投资回收期企业角度净收益回收投资的投资回收期总投资利润年二盈利能力分析本项目反映盈利能力的评价指标如下指标名称全部投资自有资金所得税后单位所得税前所得税后财务内部收益率静态投资回收期年财务净现值万元投资利润率投资利税率资本金净利润率全部投资内部收益率为，大于基准收益率，财务净现值税后为万元，大于零，表明本项目除能满足行业最低要求外，还有超额盈余本项目投资利润率为远远大于银行贷款利率，说明项目投资回报很高投资利税率为。资本金净利率为，表明项目经济效益很好。因此，在财务上是可行的静态投资回收期为年，小于行业基准投资回收期，表明本项目盈利能力强投资回收快经济效益很好。三不确定分析敏感性分析在项目计算期内可能发生变化的因素有营业收入，经营成本和固定资产投资。各单因素增减变化正负及对财务内部收益率影响的程序见附表。计算结果表明营业收入和经营成本对财务内部收益率的影响较大，固定资产投资变化对财务内部收益率的影响较小，在最不利的情况下，即营业收入下降时，内部收益率仍有，表明项目有较强的抗风序号项目基本方案租金不变租金下降租金下降成本上升其他不变成本上升其他不变成本上升营业收入万元经营成本万元利润总润万元净利润万元年内部收益率动态投资回收期年险能力。二盈亏平衡分析以销售能力利用率表示的盈亏平衡点计算公式为固定总成本销售收入税金可变成本计算结果表明，营业收入达到正常经营能力的时，项目即可保本。综上所述，本项目具有较强的盈利能力，并且在经营能力利润率及敏感性分析等方面具有较强的抗风险能力，本项目在经济是上合理的济发展将起到越来越重要的推动作用。污综合治理，改善农民的人居环境，落实国务院国发号文件精神，年，注册资本亿元，是具有山东省颁发的三级资质证书的正规房地产开发公司。纪有限公司蓬莱市华鑫建筑工程有限公司蓬莱市旌旗广场商贸有限公司山东海阳新元广场商城长岛海泉供水有限公司菏泽蓬达木业有限公司蓬达大酒店蓬莱金港湾大饭店度假村蓬莱市蓬达商城等个控股针，追求科学的管理体系，过硬的工程质量，完善的物业管理，迅核准通过，归档资料。未经允许，请勿外房地产开发的坚实基础。开发建设的蓬达苑小区包括蓬达东苑蓬达西苑蓬达北苑。花园及两栋高层住，在财务上是可行的。业主为生态农业发展有限公司。生态农业发展有限公司成立于年月，注册资本二千万元项目建设地点湖田乡林田村四项目建设内容及规模项目建设内容根据公司未来发展规划目筑面积。主要建设内容幢的层数为层，幢的层数各为层，其中幢的第层为第二期在主体建筑物周围加建六栋两层联体别墅与三栋四层独立别墅。建三幢新福利康复度假休闲中心，总共建筑面积其中幢层数为层，总建筑面积，第层为封闭式对中心内老年人活动室及医疗生活配套用房第层为老年人公寓，其中第层为老年人公寓间套另加建六栋,间套两层联体别墅，三栋,间套四层独立别墅。五总投资估算及资金筹措万元。二资金筹措项目所需资金万元，由业主自筹万元，拟申在党和政府的关怀下，广大老年人自强不息顽强拼搏乐观向上开拓进取，已经成为当今社会精神文明政治文明和物质文明建设中支不可缺少的力量。他们渴望与健全人起平等参与社会生活。共享社会物质文化成果，渴望进步融入社会，在饱览祖国各地锦绣山河的同时在精神上身体上得到极大的愉悦。在国外，老年人旅游已经成为旅游产业的部分，有的国家甚至专门设立了老年人旅游服务机构，目的就是满足老年人对旅游的渴望。去年月，意大利国家旅游部门呼吁各有关单位给予老年人旅游市场高度关注，为老年定，暂不考虑。五土地及设施购臵费本项目征地租赁的费用含各项税费为万元六流动资金流动资金按经营成本资金率法估算，正常经营年为万元。三估算结果总投资估算为万元。其中建设投资万元流动资金万元第二节资金筹措本项目业主自筹资金万元，占总投资的。申请上级扶持万元，占总投资的。第十三章财务分析与评价第节项目经济分析遵循的主要依据项目财务评价是依据国家计委建设部年颁布的建设项目经济评价方法与参数和江西省关于免征减征企业所得税的规定的要求规定编写，按照投入产出相对应的原则进行评估的。中华人民共和国会计法中华人民共和国企业财务通则中华人民共和国企业会计准则中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国旅游饮食服务企业财务制度中华人民共和国旅游饮食服务企业会计制度中华人民共和国城市维护建设税暂行条例江西省关于免征减征企业所得税的规定建设项目经济评价方法与参数投资项目可行性研究指南第二节各项财务基础数据经济费用效果分析企业经营能力客房住房间套，可同时接待人以上老年人居住。二项目建设实施本项目建设期年，项目计算营业期按年计算。三营业收入年收入项目建成后可同时接待人入住，全年入住率因尚无此类老年人公寓，故按照市目前老年公寓最低入住率计，收费标准平均每人每月每床位元计。则老年公寓年收益为人元人•年万元。项目营业收入预测表单位万年名称建设期年营业期年合计年份入住率年收入万元四营业税金附加根据国家税法规定，宅楼望海楼望阁楼蓬达商城小区组成，占地面积公顷，建筑面积万平方米，总投资亿元。部交付使用。公司新近开发的黄海花园蓬达苑多层住宅黄海花园小高层，建筑面积万平方米，总投资这些项目已交付使用。现在，金港湾期工程已经完成，进入初装修，二期工程已开工建设。十山东省安装工程综合定额第三节研究范围及内容项目背景及提出的理由与过程二市场分析与建设规模三建设地点及场址选择四总体规划方案五设计方案六环境保护与节能安全七组织机构与物业管理八工程及销售进度安排九投资估算和资金筹措十财务评价第四节项目概述基本概况近年来，各地城市化水平持续提高，随着城镇化进程的加快，居民对城镇住房的需求也在逐年增加，项目承办单位蓬达房地产开发有限公司为满足长岛周边地区沿海城市白领阶层等人们日益增长的住房需求，促进企业的自身发展，决定在县城区东部王沟村的高地进行本项目的建设。本项目由高层住宅楼商铺公共建筑停车场组成。的计取。四投资估算经测算，本项目总投资估算为万元。总投资构成分析表单位万元序号名称投资额占总投资比例土地费用前期工程费配套建设费建筑安装工程费公共配套设施建设管理费用财务费用销售费用其他费用不可预见费投资总额投资估算明细表详见附表。第二节资金筹措本项目总投资为万元，其中企业自筹资金万元，自筹部分包括自有资金万元，预销售收入万元，本项目拟采用滚动发展的开发方式，即把先期预售房款作为其他自筹资金用于项目后期的开发建设申请贷款万元。第十章财务评价计算期本项目计算期拟定为年，其中开发期年年月年月底，经营期为年年月年月底。二销售价格及销售收入测算销售面积测算本项目规划总建筑面积为平方米，其中包括住宅商铺停车场。除管理用房外全部对外统销售。销售价格的确定本项目预计建设期为个月，根据目前市场住宅楼及车库价格的涨幅趋势，确定项目销售均价如下住宅平均销售价格为元平方米停车场平均销售价格为元平方米商铺平均销售价格为元平方米经测算，本项目总销售收入为万元。三不动产销售税及附加估算根据有关税法，本项目按销售房款的缴纳不动产销售税，按不动产销售税的缴纳城市维护建设税，按不动产销售税的缴纳教育附加。不动产销售税及附加为万元，其中不动产销售税万元，城市维护建设税和教育费附加分别按不动产销售税的和计取，分别为万元和万元。四土地增值税估算根据现行税法相关标准计算，本项目土地增值税为万元。五盈利能力分析经测算，本衡分析图固定成本线盈亏平衡分析图从以上分析可看出，本项目只要达到设计能力的就可以保本，可见，本项目有较强的抗风险能力。财务评价结论本项目建成后，正常年份年新增产值万元，年利润万元，投资利润为，投资利税率为，项目财务内部收益率所得税后为，财务净现值所得税后为万本项目享受全免税政策五营业成本和费用估算员工薪资支出元人•年人万元。水电费支出万元。杂费及不可预见支出万元。管理费用开支万元。医疗保险公司经费等综合按工资总额的估算。正常经营年万元。经营总成本费用万元项目计算期经营总成本费用万元六项目计算期年平均利润项目年税前利润总销售收入项目总成本万元项目所得税所得税按上缴万元项目年税后利润万元投资利润率营业期内年平均利润总投资投资利税率营业期内年平均利税总额总投资投资回收期企业角度净收益回收投资的投资回收期总投资利润年二盈利能力分析本项目反映盈利能力的评价指标如下指标名称全部投资自有资金所得税后单位所得税前所得税后财务内部收益率静态投资回收期年财务净现值万元投资利润率投资利税率资本金净利润率全部投资内部收益率为，大于基准收益率，财务净现值税后为万元，大于零，表明本项目除能满足行业最低要求外，还有超额盈余本项目投资利润率为远远大于银行贷款利率，说明项目投资回报很高投资利税率为。资本金净利率为，表明项目经济效益很好。因此，在财务上是可行的静态投资回收期为年，小于行业基准投资回收期，表明本项目盈利能力强投资回收快经济效益很好。三不确定分析敏感性分析在项目计算期内可能发生变化的因素有营业收入，经营成本和固定资产投资。各单因素增减变化正负及对财务内部收益率影响的程序见附表。计算结果表明营业收入和经营成本对财务内部收益率的影响较大，固定资产投资变化对财务内部收益率的影响较小，在最不利的情况下，即营业收入下降时，内部收益率仍有，表明项目有较强的抗风序号项目基本方案租金不变租金下降租金下降成本上升其他不变成本上升其他不变成本上升营业收入万元经营成本万元利润总润万元净利润万元年内部收益率动态投资回收期年险能力。二盈亏平衡分析以销售能力利用率表示的盈亏平衡点计算公式为固定总成本销售收入税金可变成本计算结果表明，营业收入达到正常经营能力的时，项目即可保本。综上所述，本项目具有较强的盈利能力，并且在经营能力利润率及敏感性分析等方面具有较强的抗风险能力，本项目在经济是上合理的济发展将起到越来越重要的推动作用。污综合治理，改善农民的人居环境，落实国务院国发号文件精神，年，注册资本亿元，是具有山东省颁发的三级资质证书的正规房地产开发公司。纪有限公司蓬莱市华鑫建筑工程有限公司蓬莱市旌旗广场商贸有限公司山东海阳新元广场商城长岛海泉供水有限公司菏泽蓬达木业有限公司蓬达大酒店蓬莱金港湾大饭店度假村蓬莱市蓬达商城等个控股针，追求科学的管理体系，过硬的工程质量，完善的物业管理，迅核准通过，归档资料。未经允许，请勿外房地产开发的坚实基础。开发建设的蓬达苑小区包括蓬达东苑蓬达西苑蓬达北苑。花园及两栋高层住