第十二部分研究结论问题与建议研究结论丰远•热高乐园项目是市抚顺市城市建设的需要，是使成为国际性现代化城市的个重要举措，可以提升及抚顺旅游业的硬件设施，并可提高及抚顺旅游度假品牌内涵及国际知名度。

该项目中各种娱乐设施符合相应的国家抚顺的规划要求及旅游娱乐业的发展趋势，市场前景良好。

二问题与建议由于项目总投资较大，开发时间较长，建议项目聘请信誉度高的项目公司对项目的资金使用严格把关并聘请优秀的监理公司对工程质量进行监督，严格控制工程的成本，使工程的收益可以达到最大化。

立项开发建议由于项目自身的优势该项目市场前景为众人看好，因此要利用开发企业良好的资质信誉，雄厚的资金实力，尽早的进行项目立项开发。

这样做可以在其他企业加入竞争之前进行经营，避免因为竞争而使项目风险加大，获得预期效益。

二规划调整建议从土地利用上说，该项目的规划建筑面积较大，而且为特殊建筑，这说明该项目土地利用强度较高。

因此，项目开发应该尽量利用周边的市政设施和广场绿化带，营造良好的商业氛围。

三开发理念建议在开发工程中，该项目定要树立品牌意识。

要树立项目本身的品牌形象，从项目的立项，规划，开发，环境设计，营销直至整个项目的后期管理，定要讲究速度，讲究质量，讲究效率。

四景观设计建议在项目规划设计中，建议聘请国内外顶尖的规划设计单位进行项目的设计和规划。

运用国际先进的规划思维，结合当地的实际情况，积极利用自然的资源，以超流的规划设计奠定项目在全国旅游开发项目中的地位。

项目名称丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目二项目性质旅游休闲运动度假项目三承办单位有限公司四建设用地位置该项目高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目占地面积为平方米，其中包括四季乐园水上乐园入口广场区室内家庭娱乐中心奇妙故事区冒险传说区神话故事区漫画世界区生态广场区花园故元。

七建设资金来源企业自筹资金亿元，银行贷款亿元。

二项目开发的社会经济意义但从产业结构看还很不平衡。

大量游客在是以参观游览为主，很少有游客以互动度假方式滞留。

费层次的游客会聚沈城，的旅游配套设施的不完善与旅游项目结构不平衡的矛盾将更加突出，远远不能满足国际国内旅游业发展和需求。

二拓展不同层次的旅游消费群提升旅游度假的知名度丰远•热高乐园项目以其较完善的硬件设施和较全面的旅游娱乐休闲配套功能为不同消费层的客户提供多种功能的服务。

目的游客来自各个领域，由不同消费能力地消费群体组成，丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心将为广大地游客提供极其舒适地休闲度假场所。

景区主要由森林公园景区平方公里秀湖景区平方公里世园区平方公里三部分构成，整个景区现有耕地万亩，林地平方公里，水面平方公里，是理想的风景旅游度假区。

是辽宁省乃至东北地区旅游的黄金线路。

景区内自然资源和人文景观丰富。

其中山林资源得天独厚，山势险峻，松林苍翠，植被资源和动物资源丰富风光怡人，景色秀丽河流水面平坦秀丽，水质优良周边人文景观众多，道路及排水等市政基础设施，是增进该片区招商引资，保障产业发展的重要举措。

本项目对于促进安县工业的发展，促进区域经济发展和产业结构升级具有重要意义工业作为国民经济的主导产业，是安县财政收入的主要来源社会就业的主要渠道和调整产业结构推进农业产业化农村城市化发展第三产业措施建议不同利益群体参与排斥受益者参与，受损者排斥合理调解当地组织机构配合支持保障村社组街道机构不配合支持宣传政策技术文化条件适应支撑农户生活习惯转变不适应组织引导社会影响分析内容就业效果分析考察本项目对区域劳动力就业的影响。

就业效果以就业成本和就业密度两项指标来描述，并与当地的相应指标进行比较。

就业成本项目开发总投资万元项目范围内总就业人数就业密度项目范围内总就业人数项目占地面积平方米对区域资源配臵的影响。

对环境保护和生态平衡的影响。

对区域科技进步的影响。

对区域经济发展的影响。

主要包括对繁荣商业服务的影响对促进旅游业的影响对发展第三产业的影响等。

对节约及合理利用国，财务内部收益率达，投资回收期为年含建设期年，表明项目的盈利能力大于农产品加工行业平均水平。

从盈亏平衡角度分析，项目产量盈亏平衡点为设计能力的，具有定的抗风险能力。

综上所述，项目经营期内财务状况很好，具有定的盈利能力和较强的偿债能力，项目在财务上是可行的。

第十三章社会效益评价社会评价基本结论该项目采取公司龙头企业养殖联合体专业养殖户的产业化模式实施和运作，依托唐人神集团现有种苗饲料动物保健肉品加工连锁销售条龙基础条件，通过进步加大投入扩大产业规模，完善优质猪肉供应产业链，实现生猪无公害养殖标准化屠宰与肉制品深加工转化增殖将直接带动户养殖专业户万头生猪养殖，每年可实现养猪增收侧增加供给量配套建设城市化进程影响安县促进加快进程规划引导民俗宗教影响无影响项目社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致的后果措施建议拆迁户安臵问题年安臵前居住困难有组织安排民族矛盾不产生宗教问题不产生弱势群体支持问题较长时间老年养老，未成年人抚养就学政府组织实施受损补偿问题年不到位建立监督机制第十三章报告结理经济补偿，保证村民生活质量不因项目的建设而降低。

表社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致的后果措施建议失地农民长后果严重，抵制给予合理补偿民族矛盾社会评价结论通过以上社会影响分析，本项目符合国家政策和市城市总体规划。

项目建成后，可以促进社会的公平，保障普通百姓的出行要求，改善时区南部区域的出行条件，实现节能减排。

项目没有明显的社会矛盾，社会效益显著。

人代表张建设性质新建企业概况市公交公司成立于年，公司性质为国有中类企业，主要经营城市公交客运和旅游出租客运。

个直属单位分别是物资供销公司公交旅行社生活服务公司职工医院教育培训中心基建处票结中心和公交部，其中大客部天然气车部，含部双层车中巴部，有教练车油气罐车工具车等非营运车辆部，拥有营运线路条，其中市区线路条，旅游线路条，市辖县线拥有个停车场个大修厂和个机关大院。

公司拥有国家级青年文明号线路编制依据关于优先发展城市公共交通的意见轨电车工程项目建设标准摘要城市公共交通站场厂设计学发展观的要求，体现公交优先在构建和谐社会过程中的重要地位。

缓解交通压力城市交通拥堵已经成为社会公害。

世界各国都在寻找符合自己城市特点的交通解决方案。

年，全国因为交通拥堵造成的经济损失高达亿元，相当于当年的。

市区道路交通状况日益恶化，道路设施供求剪刀差在日益加大，行车难停车难已经成为中心区域的普遍现象。

公共客运与私人或单位自备客车相比较，占用道路空间相差倍，个红灯期间过辆小汽车，同样的客流量公交车只需要量。

减少城市道路的拥堵，就能够加速城市运输的流转，提高社会效率。

在加大路网建设的同时，更应当加大发展公共交通的力度，提高公交的分担率，是解决城市交通的有效方案。

提高资源利用效率，减少环境污染在城市交通设施有限的情况下，如何合理分配道路资源，作到既符合社会公平的要求，又能最大发挥资源的效率，实际就是路权分配的问题。

近年小汽车得到了高速的发展，在我国资源承载力有限的情况下，小部分人群占用了大量的道路停车设施，能源，对环境造成污染，使普通百姓的利益受到了侵占，也严重影响到我国经济社会的可持续发展。

公共交通是种集约化运输模式，能以最少的空间资源提供最大的有效的结构，引导商家经营统形象商场内外，统信息发布多功能公共区域的设计与活动组织比如展示中心活动广场等。

市场后续的经营管理目的使物业升值做出品牌，为企业下个项目打好基础组建专业的管理公司，引入先进的管理理念负责本项目进步推广，不断加强本项目的市场形象和知名度大型的公关活动，使本项目成为客户注目的焦点。

总结本建议书立足于三水区政府佛山市三水区城市总体规划，抓住目前商业地产的发展前景以及三水对文化设施的需求，以文化产业作主题，力争引进广州购书中心麦当劳真功夫等主力店为卖点，带动经济的发展以达到业主投资方经营方各方共赢的局面。

对于本项目的投资风险主要来自于原建筑硬件上的些缺陷，这会在定程度上会削弱项目的竞争力，但是只要开发得当，三水日益增长的经济和中心城区的人口膨胀带来的消费力，加上国家省市政策对把商业地产带进了个蓬勃发展的全新局面，都将会给项目带来光辉的前景。

附表附表商业城改造项目概算编制说明附表商业城改造项目概算表附表商业城改造项目装饰部分概算详细清单附表总管理人员人之于客为经营宗旨，不断提升学习创新能力，实现智慧互生，至善至美，力求为客户持续提供最优产品和超值服务。

全国食品工业十五发展规划农产品加工业十五发展规划省国民经济和社会发展十二五规划纲要核准通过，归档资料。

可不吃的食品，也就是消费者食用该食品既不是为了补充热量也不是为了补充其它营养成分的食品从营销的角度来看，产品的最主要卖点是独特美味或者给予消费者的是美好休闲享受而不是补充营养的食品。

休闲食品和其他食品的区别不在于产品形态划分，而要用产品的卖点和功能来划分。

我国休闲食品进入年代后有了飞速的发展，尤其以年初为个标志，年初休闲食品销售额超过亿元，销售量约万吨，同时消费者曾经有两三年非常兴旺。

年前后，商业城这带是很火的，有核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，商业城占地约万平方米，总建筑面积约万平方米本项目的工作是如何将区重新策划包装，再推出市场。

工程主要内容为水电消防安装以及室内外装修装饰。

项目项目建设的宏观方向项目主要建设内容是对商业城进行整体改造包装。

第二章项目建设的背景建设背景项目提出的理由和过程佛山写此可以推断出，保证盈亏平衡点以上的接待量，是该项目财务效益的保障。

我们对本风景区开发项目接待量按增减作为因素变化幅度。

可以得出下面的财务敏感性分析表。

表本风景区开发财务敏感性分析表项目基本方案游客量内部收益率静态投资回收期动态投资回收期由上表可见，经营收入在的变化范围内，项目的内部收益率都大于，表明项目具有定抗风险能力，在项目经营建设过程中只要严格控制投资规模并且始终注意客源市场的开拓工作，保证有充沛的客流量，项目在经济上是可行的。

风险与对策国家宏观经济政策变化分析及对策根据国家大力发展旅游产业的精神，以及实施长期假期的政策即春节五国庆无疑