与资金运用达到平衡。财务评价产品成本费用估算产品成本费用估算依据和说明计算单位成本及年总成本费用方法根据国家计委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第二版要求执行。原材料燃料消耗定额根据工艺专业计算及生产实际情况确定，并适当考虑途耗库耗。项目投产后有适应过程，各年生产负荷为第年按，第二年起达。员工年工资总额含福利费养老金医疗保险费等按元人年确定，项目全部定员为人。修理费按固定资产年折旧费确定。成本费用估算原辅材料燃料动力各项原辅材料及动力消耗定额均根据本次设计工艺及公用工程各专业提供技术方案和技术参数确定。单位产品生产成本估算详见辅助报表年总成本费用和经营成本估算项目投产后前五年总成本费用可变成本经营成本见下简表单位万元名称第年第二年第三年第四年第五年总成本费用可变成本经营成本产品成本分析及表达式以投产后第五年为例，总成本费用中可变成本占，经营成本占。产品成本费用表达式总成本费用外购原材料外购燃料动力工资及福利费修理费折旧费摊销费财务费其它费用可变成本外购原材料外购燃料动力经营成本总成本费用年基本折旧费利息支出摊销费用其他费用其他制造费用其他管理费用其他财务费用销售费用财务评价财务评价依据和说明固定资产折旧年限，根据财政部企业会计制度中企业固定资产分类折旧年限表规定执行，采用平均年限法。摊销费用包括无形资产和递延资产摊销。无形资产按年摊销，递延资产按年摊销。增值税根据财政部中华人民共和国增值税暂行条例有关税率表执行，本项目增值税税率为。城乡维护建设税税率为产品增值税。教育费附加按增值税缴纳。所得税税率根据财政部中华人民共和国企业所得税暂行条例执行，本项目应纳税额为年利润。盈余公积金按税后利润提取，公益金按税后利润提取。主要计算报表分析财务现金流量表全部投资本项目在整个经济活动期年所得税前财务内部收益率净现值投资回收期分别为万元年。其财务内部收益率大于行业基准收益率，盈利能力满足行业最低要求财务净现值大于零，说明项目在财务上是可接受。自有资金现金流量表自有资金财务内部收益率为。自有资金财务净现值为万元。损益表项目达产后年销售收入万元，各年平均利润总额平均利税分别为万元万元此外，平均每年上缴所得税万业幼儿园按照元计算，公建设施按照元计算等，监理费按照建安成本计算。基础设施建设费用包括给排水工程费用供配电工程费用供气费用供暖费用其他费用。其中供气费用和供暖费用客户自理，这部分费用由开发商提前垫付，将来有业主自己承担费用，但作为静态财务指标分析，本分析不计入开发成本其他费用包括通信管网费用通信公司免费安装，智能化系统工程客户自理，有线电视宽带入网费客户自理。绿化配套建设费用包括样板区销售区绿化，景观绿化费用，园区土建安装，导视系统健身器材垃圾箱等，大门及附属工程，永久围墙，照明，道路广场建设费用等，按照占地面积每平米元计算。开发期间其他费用按投资总额计算。销售费用安置部分按照销售额计算，对外销售部分按投销售额计算。不可预见费用按投资总额计算。管理费用按投资总额计算。开发期间税费包括营业税，总销售额城市维护税，营业税教育附加费，营业税印花税目前已免除。财务费用目前尚不明确是否向外界借款，财务费用暂不计入开发成本。销售收入只计住宅和商业销售收入，多层按照元，商业按照元计算销售收入住宅安置部分按照客户心理承受价位低于市场价元，即元计算收入，会所和幼儿园以及公建配套不对外销售，所以只计成本，不计收入。二地价承受能力分析建筑面积按照容积率计算。销售价格按照价格定位推算价格计算，多层按照元，商业按照元计算销售收入，安置部分按照客户心理承受价位低于市场价元计算地价承受能力安置剩余部分，按照常规房地产开发销售模式计算地价承受能力，房地产开发常规利润率之间，按照常规利润率计算利润率到变化对地价承受能力影响。另外由于目前房地产形势不景气，购房者持币观望，降价呼声越来越高，所以也要考虑降价对地价承受能力影响。安置部分地价承受能力编号项目项目费用销售收入二开发期间投入除土地费用外前期费用基础设施建设费用建筑安装工程费用环境绿化费用销售费用不可预见费用开发间接费用管理费用财务费用等开发期税费三承受总土地款包含契税四承受土地单价不含契税，万元亩万亩五单位建设成本元小结按照容积率计算，总建筑面积，其中安置部分，剩余部分对外销售。按照价格定位推算价格，多层售价元，安置部分销售价格为元考虑职工心理承受能力，低于市场价元情况下，安置部分能够承受最高地价