国土局市发改委联合向社会发布北京市年 月房地产市场运行情况显示 全市房地产开发投资完成亿元，同比增长 全市住宅供地为公顷，规划建筑面积万平方米。其中，出让住宅 用地公顷，规划建筑面积万平方米 商品住宅新开工面积万平方米，同比下降 全市商品住宅期房批准预售面积万平方米，同比下降，预 售成交面积万平方米，同比下降 商品住宅期房预售成交面积为当期批准预售面积的，比上年同期 低 全市商品住宅期房平均价格元平方米，同比上涨了元平方米，涨幅为 由此可见，土地供应的限制在定程度上导致市场整体供给不足，价格持续 走高并在走出了年初的观望后，销售量基本与去年同期水平持平。 区域支撑有力 建设持续协调发展的科教宜居新城昌平新城规划 规划背景 北京城市总体规划年提出了两軸两带多中心的城 市的城市空间格局，昌平新城市北京西部发展带上的重要节点，是疏散中心城产 业和人口的重点区域，是带动区域发展的规模化地区。北极光城市总体规划明确 提出昌平新城及却地区是北京重要的高薪科技技术研发产业基地，引导发展高 新科技研发与生产旅游服务教育等功能。昌平区委届九次全会页提出把 昌平建设成为投资创业旅游休闲生活居住三个首选之区的目标。因此。 本次昌平新城规划的主要任务就是全面落实北京城市总体规划，进步明确新城 功能，并根据新城规划的编制要求，在深入分析昌平资源环境承载力和发展潜 力的基础上，结合昌平土地利用现状，梳理整合城市空间，有效控制城市规划， 提升城市建设标准与质量。 发展条件 地理位臵优越，生态环境良好，具体发展高科技产业的重要机遇。 昌平新城位于中心城市北部的上风上水地区，拥有丰富的山水，植被资源 生态环境良好，是首都生态建设的重要屏障。距市中心近，现有八达岭高速 公路立汤路六环路等市区技周边区县联系，交通十分便利。今后，随着 北京高速公路机场北线及轻轨好线的全线建设，昌平与周边地区尤其市 与首都机场的联系将更加便捷。 昌平新城市中关村科技园区想西北方向的重要发展去合辐射区，在八达岭 高速公路沿线，已经形成了保口生命科技园中关村科技园区昌平园在内的产 业聚集带，随着规划沙河高教园区和国家重点项目中关村国家工程技术创新基 地，在昌平新城的建设，将为昌平发展高科技产业提供更好的发展机遇。 高校科研院所云集，产业基础雄厚，具备提高自主创新新能力的条件。 昌平区高等院校科研院所众多。目前已有中国政法大学中国石油大学 北京化工大学北京大学分校等所大专院校其中所为民办高校以及北 京石化科学研究所北京农机化研究所等百家科研机构，数十家专业培训机构。 此外，沙河高教园区市北京市规划的两个高教园区之，将引进北京航空航天 大学中国邮电大学中国财经大学北京师范学院北京外交学院等五所国内 流院校，其规划建设将会进步提高昌平新城发的教育科研水平以及在全市的 目录 总论 项目建设背景 三可行性研究报告编制依据及说明 四主要经济技术指标 二北京市房地产市场分析 项目机会分析 北京经济发展稳定 北京房地产市场平稳发展 区域支撑有力 二房地产相关政策解读 三北京房地产发展趋势 四项目情况 项目概况 二项目工作进展 五项目分析 优势 二劣势 三机会 四威胁 五分析结论 六项目定位 产品定位 二客户定位 七项目开发进度安排 八项目效益分析 项目投资 五资金筹措 九项目敏感性分析 十项目总体评价 十附表及附件略 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总论 项目建设背景 北京昌平沙河房地产项目由北京鹏润昊天房地产开发有限公司开发建 设。 北京鹏润昊天房地产开发有限公司成立于年月日，注册资金 为万元。注册地北京市通州区潞城镇通胡路号，法人代表黄俊 烈。 年月日北京鹏润昊天房地产开发有限公司与北京文教器材厂 签订了项目土地级开发合作协议，并在区政府领导的大力支持下，取 得了国资委关于同意北京文教器材厂用地规划调整的批复昌国资复 号关于北京文教器材厂厂区土地级合作开发的批复昌国 资复号及关于北京文教器材厂厂区土地级合作开发的情况和 意见昌国资文号，同意由该公司对该地块进行级开发该项 目总占地面积平方米。 二项目概况 背景 北京文教器材厂土地级项目，其原土地持有方北京王麻子剪刀厂和北京制 刀厂由于经营管理不善导致破产，上级单位北京文教器材厂为保证国有资产不流 失通过法院拍卖的形式将北京王麻子剪刀厂和北京制刀厂的国有工业用地及住 宅用地买回，现为了保存品牌盘活资金，北京文教器材厂联合北京至顺汇光经贸 公司，将上述土地以总额万元转让给该公司，现土地已经由工业用地性质 变更为居住用地，正在编制控制性详细规划。 项目区位 昌平的发展 昌平拥有批包括碧水庄园龙城花园王府花园等高档别墅区，以及以回龙观天通苑文化居住区新新公寓宁馨苑燕平家园和郝庄家园等代表性的 居民住宅区。上风上水的优厚条件，众多新型社区的建立，加以中关村生命科学 园国际医疗城国际商城沙河高教园区等多元发展格局，近年昌平必将成为 座名副其实的生态化现代化国际化的卫星城。 沙河的发展 北京昌平沙河将出现个万平方米的高教园区。沙河高教园区北起六环 路，南至沙河卫星城北环北路，西起东沙河，东至回昌路，规划总用地面积 公顷，其中高教园区规划建设用地面积公顷。建设投资总规模约亿 元人民币，入驻人数达万人。 项目指标 北京文教器材厂厂区占地平方米，其中国有出让工业用地使用权 面积为平方米，国有划拨住宅用地土地使用权面积平方米。 现场照片 北京文教器 材厂