项目所处位置及地形和面积等具有较大的 约束性，首先，项目的面积不是很大，只有不到平方 米，其二，项目定位为家五星级酒店，对于酒店和酒店以 外的配套工程及环境规划都有较高的要求，这时我们在对酒 店的功能面积进行分摊时应注重酒店与配套的比例，而不是 味偏重项目的利润而轻各个项目的功能主体比其三，项 目所处武陵源地区有很多的酒店物业分布较为集中且和项 目距离较近，再者距项目公里的辐射范围内也分布着众 多的酒店宾馆张家界,如果项目在设计时,过多的加大 项目的密度,那么,这对项目来说是个制约,原因为 ，项目的竞争大区域内众多的酒店物业 ，来此旅游的客户对酒店的要求也尽不相同,有 的客户喜欢好点或上档次的酒店,而有的客 户则较为喜欢些经济实惠的酒店 综上所述，根据项目的五星级定位标准和结合项目 周边市场情况，我司对项目的房间数量进行了 严格的控制和精确的测算，故把项目的房间数量定 为间，至于项目准确的建筑面积和项目的容积 则需根据我司之建议与专业的建筑设计公司再作进步的商讨。 项目主办单位的发展意图 张家市场，并 着手启动了西欧美国市场。 旅游消费水平继续提高。每人每天国内游客在张家界市 消费元，海外游客消费美元，人均逗留天。 张家界市政府依法治旅游步伐加快。张家界市编制了 旅游产业发展规划，市政府先后出台了旅游质量监督 管理办法等个旅游行政法规，使张家界市旅游行业管理步入了依法治旅的轨道，旅游环境明显改善。在十黄金 周期间，张家界市成为全国个重点旅游城市中游客满 意率最高的三个城市之。 创建工作圆满完成。通过三年积极创建，张家 界市荣获了中国优秀旅游城市的称号，武陵源景区在荣 获全国文明示范景区称号的同时，还与黄龙洞景区起 通过了级旅游区的认定。 年全市旅游收入情况 年份旅游业总收入万元 各项构成在旅游业总收入中所占比重 客房 收入 餐厅 收入 门票 收入 交通 收入 商品 收入 娱乐 收入 其他 收入 表二年全市旅游外汇收入情况 年份 旅游业总收 入万元各项构成在旅游业总收入中所占比重 外汇券万元万美元客房收入餐厅收入门票收入交通收入商品收入娱乐收入其他收入 项目背景 项目主办单位简介 张家界天下旅游产业有限公司成立于年，注册 资金万元。是集房地产旅游酒店设施生态农业 投资开发及高新技术产品与推广为体的综合型企业。公司 下设投资管理营销策划建筑工程酒店管理等部门。 公司计划在张家界市南庄坪区投资亿元开发旅 游城项目，项目包括豪庭高档住宅小区旅游商 品城及天下国际大酒店公司还与湖南省旅游开发总 公司合作，共同投资在张家界武陵源核心风景区开发建设 张家界国际大酒店。 项目概况 本项目位于张家界市武陵源核心景区中，距离武陵源干 线马路约米背面是连绵山区，地块与军砥路相连且 边缘相隔有条小溪。在地块之间正面可以远眺著名的 名胜风景百丈峡。地块总面积约为亩，预计建成 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,个低密度的建筑群，其中，总占地面积为平方，总 建筑面积计划在平方米其中规划设计客房面积约为 平方米客房数量大概在间左右。 设计依据本项目所处位置及地形和面积等具有较大的 约束性，首先，项目的面积不是很大，只有不到平方 米，其二，项目定位为家五星级酒店，对于酒店和酒店以 外的配套工程及环境规划都有较高的要求，这时我们在对酒 店的功能面积进行分摊时应注重酒店与配套的比例，而不是 味偏重项目的利润而轻各个项目的功能主体比其三，项 目所处武陵源地区有很多的酒店物业分布较为集中且和项 目距离较近，再者距项目公里的辐射范围内也分布着众 多的酒店宾馆张家界,如果项目在设计时,过多的加大 项目的密度,那么,这对项目来说是个制约,原因为 ，项目的竞争大区域内众多的酒店物业 ，来此旅游的客户对酒店的要求也尽不相同,有 的客户喜欢好点或上档次的酒店,而有的客 户则较为喜欢些经济实惠的酒店 综上所述，根据项目的五星级定位标准和结合项目 周边市场情况，我司对项目的房间数量进行了 严格的控制和精确的测算，故把项目的房间数量定 为间，至于项目准确的建筑面积和项目的容积 则需根据我司之建议与专业的建筑设计公司再作进步的商讨。 项目主办单位的发展意图 张家界国际大酒店定位为五星级产权式休闲度 假旅游酒店。项目建成后将是张家界市首家休闲度假式 五星级酒店，项目将引进目前国外流行的产权式酒店开发 模式且配以先进的酒店经营管理模式。项目开发建成后将成 为张家界地区乃至湖南省的首个产权式酒店。项目将按照主 题式酒店的模式进行策划开发建设，使项目成为张家界个 经过人为塑造的美不胜收的旅游景观和最具有代表性的国 际性的高档