交易大棚批 发档口平方米配送中心平方米恒温库 平方米食堂及其他辅助用房平方米原材料仓库 平方米职工住宅楼平方米成品仓库平 方米加工车间平方米速冻库平方米⑿职 工住宅楼平方米。 公用工程 公用工程建设主要包括绿化给排水工程供电工程及供热 工程。 总体工程 场区总体工程建设，场区地坪停车场面积平方米， 围墙,平方米，场区绿化面积平方米。 设备工程 农副产品加工生产线物流信息交流平台物流配送及辅助 设备购置。 投资估算及资金来源 本项目总投资为万元，其中土建工程投资 万元含土地购置万元，设备和仪器购置及安 装费万元，其他费用万元，预备费万 元，铺底流动资金万元。资金来源为建设单位自筹 万元，占总投资的银行贷款万元，占总投资的。 主要评价指标 经计算，本项目各项财务评价指标较好。本项目正常运营后， 年平均营业收入万元，年平均总成本费用为 万元，年平均缴纳增值税营业税万元，年平均营业税 金及附加万元，年平均利润总额为万元，年平 均上缴所得税为万元，年平均净利润为万元。 项目总投资收益率为全部投资财务内部收益率 所得税后，高于本项目设定的基准值全部投资财务 净现值为万元所得税后，均大于零全部投资投 资回收期为年所得税后。 生存能力分析显示本项目不会依赖短期融资来维持运营，财 务生存能力尚可。敏感性分析和不确定性分析，都显示本项目有 定的抗风险能力，财务分析可行。 综上所述，本项目经济可行。 研究结论及建议 主要结论 农副产品加工冷链物流中心建设项目符合中央和省市 政府物流产业政策和行业发展规划的要求，有利于农业产业结构 调整，有利于实现农业增效和农民增收。项目建设方案合理，进 度计实施。 因此，本项目是可行的。 建议 建议项目建设单位抓紧办理选址征地环境影响评价等各项 前期工作报批手续，尽快落实项目建设资金的筹措，确保项目按 计划实施并顺利完成建设任务，尽早投入运营发挥效益。 主要问题是新产品市场开拓力度不够可能造成订单农业资料不足，对产能的利用造成定的影响，总体看项目是可行的。 建议加强质量管理并开拓新的销售市场。第二章项目建设背景及必要性 第二章项目建设背景及必要性 项目建设的背景 我国物流业的总体水平仍然偏低，还存在些突出问题。 是全社会物流运行效率偏低，社会物流总费用与的比率高出 发达国家倍左右二是社会化物流需求不足和专业化物流供给 能力不足的问题同时存在，大而全小而全的企业物流运 作模式还相当普遍三是物流基础设施能力不足，尚未建立布局 合理衔接顺畅能力充分高效便捷的综合交通运输体系，物 流园区物流技术装备等能力有待加强四是地方封锁和行业垄 断对资源整合和体化运作形成障碍，物流市场还不够规范五 是物流技术人才培养和物流标准还不能完全满足需要，物流服 务的组织化和集约化程度不高。 特别是我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题 直是小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落 后市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目 前作为我国农业生产主体的农户数量大约为亿户，而平均每 户拥有的耕地只有亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市 场提供的农副产品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有 左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障 碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以 增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易 放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动 不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。而这种家户小第二章项目建设背景及必要性 规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。 这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和 现代化的进程。 脱水蔬菜是经过人工加热脱去蔬菜中大部分水分后而制成 的种干菜。食用时不单味美色鲜，而且能保持原有的营养价 值。再加上它比鲜菜体积小重量轻入水便会复原运输食用 方便等，而倍受人们的青睐。脱水蔬菜直是西方国家快餐食品 中的重要辅料，国际市场上行情看好，年贸易额超过亿美元， 并以每年的速度递增。随着经济的发展，生活水平的提高， 生活节奏的加快，方便食品越来越受欢迎，而作为方便食品配套 的脱水蔬菜脱水水果脱水肉的需求，尤其是对优质脱水制品 的需求越来越大。另外，糕点糖果等食品对优质脱水果蔬的需 求也在日益增加。调查显示，目前脱水蔬菜在国内外市场的需求 缺口都比较大。虽然我国脱水蔬菜出口量与出口额近几年直保 持高增长势头，但从整体水平看，我国脱水蔬菜产业整体实力还 比较薄弱。所以说重点发展技术含量高的低温脱水蔬菜冷冻或 速冻菜及蔬菜罐头等系列产品，是今后蔬菜加工企业必然选择， 以进步提升脱水蔬菜质量档次和国际市场竞争力。 建设类似的项目，兴办仓储设施和农产品加工企业购置农 产品运销设备，组建大型农产品交易仓储运输期货交易标 准化基地和农副产品物流配送机制。使其成为沟通分散农户与市 场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。让市场这支看不见 的手，起到优化资源配置调节国民经济发展的重要作用。 第章总论 项目名称 万吨农副产品加工冷链物流中心建设项目 项目建设单位 本项目由有限公司承办建设，项目建设单位基本情况如 下 单位名称有限公司 住所市区镇村组 法定代表人 注册资本万元 公司类型有限公司 经营范围农副产品石化产品五金建材销售，煤炭销 售。 报告编制依据 国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知国 发号 国务院关于促进流通业发展的若干意见国发 号 财政部新农村现代流通服务网络工程专项资金管理暂 行办法财建号 省现代物流业发展十二五规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,省物流业调整和振兴实施方案 省十二五时期现代物流业发展战略专题研究报 告 省新农村现代流通服务网络工程专项资金暂行管理 办法鄂财商发号 产业结构调整指导目录年本中华人民共和国 国家发展和改革委员会第号令 市十二五现代物流业发展规划 建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资 号 项目调研收集的有关资料 报告研究内容 本报告的宗旨是分析论证农副产品加工冷链物流中心 建设项目的可行性，具体内容包括项目建设的背景及重要意义 需求分析建设地址和建设条件功能设计建设方案土地利 用与节能节水环境保护项目涉及的职业安全卫生消防组织 机构设置人力资源配置与培训项目管理和实施进度安排投 资估算及资金筹措财务评价等内容。 项目概况 建设地点 本项目建设地址位于市区镇村组，位于 东侧，项目区交通十分便利。 建设内容及规模 本项目建设总用地面积亩约,平方米，总建筑面积平方米。项目主要建设内容及规模如下 土建工程 项目总建筑面积平方米。其中交易综合楼 平方米仓库平方米交易行交易大棚批 发档口平方米配送中心平方米恒温库 平方米食堂及其他辅助用房平方米原材料仓库 平方米职工住宅楼平方米成品仓库平 方米加工车间平方米速冻库平方米⑿职 工住宅楼平方米。 公用工程 公用工程建设主要包括绿化给排水工程供电工程及供热 工程。 总体工程 场区总体工程建设，场区地坪停车场面积平方米， 围墙,平方米，场区绿化面积平方米。 设备工程 农副产品加工生产线物流信息交流平台物流配送及辅助 设备购置。 投资估算及资金来源 本项目总投资为万元，其中土建工程投资 万元含土地购置万元，设备和仪器购置及安 装费万元，其他费用万元，预备费万 元，铺底流动资金万元。资金来源为建设单位自筹 万元，占总投资的银行贷款万元，占总投资的。 主要评价指标 经计算，本项目各项财