面积 其 中 区 区 区 区 区 建筑密度 容积率 绿地率 总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 经济效益指标 总成本费用万元 利润总额万元 总投资收益率平均 项目资本金净利润率平均 投资回收期所得税后年所得税后含建设期 投资内部收益率所得税后，长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 所得税后 贷款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 结论与建议 邵商投资有限公司立足湖南，辐射中南，面向全国，利用区域交通优势， 在望城县经开区建设长沙大河西商贸物流城，并大力发展以零担快运配送 仓储和信息服务为主的第三方物流业，建设成全省最大的集市场交易货物仓储 物流信息金融结算等功能于体的现代物流中心和城市物流节点。项目的建设 符合国家产业政策和物流产业振兴规划。 长沙大河西国际商贸物流城作为湖南省望城县物流发展的重要示范性项 目，其建设是落实湖南省物流业振兴实施规划年的重要举措。 项目的建设将增强区域物流中心在省内的地位，优化县域经济结构，加速区域城 市化进程。同时，该项目的建设，将有效增加社会就业，带动周边区域经济发展， 繁荣城乡市场，拉动上下游产业发展，实现区域社会经济可持续发展。 项目选址于望城县经开区望城大道以东，月亮河以南，马桥河路以西， 路以北地段。该地点处于湖南省城市群的几何中心，紧临石长铁路望城 货站和长沙西客站，临近京珠高速西线互通三环线互通霞凝港铜官靖港 码头和黄花机场，与周边各市交通对接便捷，具备大物流必须的区位和交通 优势。项目定位准确，选址合理，建设条件基本具备，可满足长沙及周边地区对 现代物流的建设需求。 项目规划总用地面积合亩，总建筑面积，设计 年交易规模亿元。期工程主要建设内容以建材家具批发市场为主，分交 易区仓储区办公区和综合服务区。并配套建设路网交通电讯供配电给 排水暖通消防污水治理露天堆场停车场绿化等配套公用工程。 项目总投资万元，其中固定资产投资万元流动资金 万元。建设资金由建设单位自筹万元，申请银行贷款万元。 项目建成后，可实现年销售收入万元项目投资所得税后财务内部收益 率利润总额万元总投资收益率平均投资回收期所 得税后年。该项目经济效益良好，抗风险能力较强。 由于本项工程投资较大，建议建设单位尽快落实项目建设资金，保证项长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 目顺利开工建设。在项目前期准备阶段，应抓紧做好环境评价，尽快完成包括国 有土地预审在内的征地手续。 本项工程涉及征地及居民折迁由当地政府完成。 目录 总论 项目概况 建设单位概况 编制依据与范围 主要技术经济指标 结论与建议 项目建设背景及必要性 建设背景 建设必要性 市场分析 目标与定位 国内物流市场 区域物流现状 分析 目标市场 建设规模和内容 建设规模 项目建设内容 五场址选择 选址原则 场址条件 自然条件 六工程技术方案 工艺方案 建筑工程技术方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,七电子商务 规划目标 规划原则 平台系统规划方案 应用系统规划方案 物流系统规划方案 系统安全 八节能 概述 节能措施及效果 九环境保护 建设地点环境现状 污染物情况 治理方案 十劳动安全卫生与消防 劳动安全卫生 消防 十组织机构与人力资源配置 组织机构 工作制度 公司定员 人力资源配置 人员培训 十二项目实施进度及招投标方案 项目实施进度 项目招投标方案 十三投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措贷款偿还计划 十四财务评价 财务评价依据 营业收入及税金 成本估算 财务分析 结论 十五项目风险分析及控制措施 决策风险 建设风险 融资风险 市场风险 管理风险 附表 项目投资估算表 流动资金估算表 投资总额与资金筹措表 分年度产品销售规划表 营业收入表 固定资产折旧费用估算表 无形资产摊销估算表 总成本费用估算表 利润与利润分配表 项目投资现金流量表 项目资本金现金流量表 财务计划现金流量表 贷款还本付息表 附图项目区域位置图 项目总平面布置图 附件 企业法人营业执照 组织机构代码证 税务登记证 土地预审意见 规划选址意见 环境影响批复 自有资金证明 银行贷款意向长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 总论 项目概况 项目名称 长沙大河西国际商贸物流城期工程 建设单位 中国邵商投资有限公司 建设地点 本项目拟建在位于湖南省望城县经开区，期工程位于望城大道以东，月亮 河以南，马桥河路以西地段。 建设内容与建设规模 本项目规划用地面积合亩，设计年交易规模亿元。该 项目建设内容以建材家具批发市场建设为主，分交易区仓储区办公区和综 合服务区。 本项目在拟征地红线范围区区区区区五个地块实施，主 要建设满足建材家具的批发物流等设施，总建筑面积。其中 建材批发交易用房区，主要功能为建材批发展示办公 建材仓储区，主要功能为建材储存 家具批发交易用房区