等其它公用和辅助工程。 ㈦投资估算及资金筹措 投资估算项目估算总投资万元,其中工程 基本费用万元,工程其他费用万元其中土 地征用费万元,基本预备费万元,建设期利息 万元。投资估算表如下单位万元 小区名称总投资工程基本费工程其它费基本预备费建设期利息 清流 同乐 飞翔 创北 龙蟠 扬子 中苑 西涧 定远 合计 资金筹措 序号资金来源金额万元 省财政出资 市财政出资 土地出让金 拆迁户自拿资金 银行贷款 合计 ㈧建设性质新建 ㈨建设工期个月年月年月 ㈩项目建设主要技术经济指标 项目建设主要技术经济指标简表 序 号项目名称 计量 单位 设计 预算 序 号项目名称 计量 单位 设计 预算 项目建设总投资亿元楼层层 长期借款亿元日照系数 建设期利息万元绿地率 借款偿还期年资本金利润率 项目总用地面积亩财务净现值万元 总建筑面积内部收益率 其 中 拆迁安置房投资回收期含建设期年 商铺总投资收益率 二编制依据及研究范围 ㈠编制依据 人，经历 年的磨砺，形成了支集智慧才华尽责敬业和具有战略意识 为体的核心团队，在经受各种考验和锻炼后，现已成为房 地产开发市场的支主力军。 时代和机遇造就了市国家安居工程开发建设中心，把握 机遇，快速发展，永无止境地追求是我们的目标和宗旨，住房 保障是中心永恒的主题，市国家安居工程开发建设中心将创造 房地产开发市场明天的辉煌。 ㈡法人代表简介 张文江，市国家安居工程开发建设中心法定代表人，男， 共产党员，出生于年月，助理会计师统计师，在读法 律研究生。籍贯安徽省肥东县。年毕业于安徽农业技术师 范学院现安徽科技学院，会计统计专业。年月分配到 皖东水泥厂从事建筑门窗生产销售工作，年底调动工作到市节水办公室，从事全市节水管理，任节水办公室副主任。 年月由于工作需要，调至市建委计划财务科，负 责城市建设计划统计工作，任计划财务科副科长。年， 同时兼任市城市基础设施开发建设有限公司办公室主任。 年月，根据市建委组织安排，任市国家安居工程开 发建设中心副主任主持工作，法定代表人。年月 市国家安居工程开发建设中心划归市房地产管理局，继续任 安居中心法定代表人至今。 四可行性研究结论 项目总投资亿元，总建筑面积万平方米， 项目总用地亩，解决棚户区居民拆迁的安置问题。 项目建设条件充分，包括投入资金项目运营和管理， 各项基础设施等条件项目投资规模适中，土建工程每平方米造 价元，处于同行业小区建设投资的中间水平平方米以 上户型不超过总建筑面积的各小区商业性投资占总投资比 例均不超过土地征地费为总投资的。项目工程布置 合理，工程建筑系数已达以上，绿地率为以上详 见附图 综上所述,市大滁城棚户区拆迁安置房项目建设是非常必要 的,非常及时的。项目确定的建设内容符合实际需要，建设规模 适中。项目的经济效益和社会效益是显著的。工程的技术方案符 合国家有关行业的技术规范标准，设计方案具有超前性，可行性。第二章项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 中央多项文件提出支持棚户区改造,加强保障性住房建 设。 中央经济工作会议提出着力保障和改善民生，全力维护社 会稳定。保障和改善民生是我们发展经济的最终目的，也是实施 扩大内需战略和推动经济发展方式转变的重大举措。年要 把改善民生发展社会事业作为扩大内需调整经济结构的重点， 坚定不移加以推进。要完善社会保障体系，提高社会保障水平。 加大对低收入群众的帮扶救助力度，加强廉租住房等保障性住房 建设，支持棚户区改造。改善群众生产生活居住条件，让各族人 民共享改革发展成果。增加对三农科技教育卫生文 化社会保障保障性住房节能环保等方面和中小企业居民 消费欠发达地区支持力度，提升城镇发展质量和水平。要坚持 走中国特色城镇化道路，促进大中小城市和小城镇协调发展，着 力提高城镇综合承载能力，发挥好城市对农村的辐射带动作用， 壮大县域经济。当前，要把重点放在加强中小城市和小城镇发展 上。提高城市规划水平，加强市政基础设施建设，完善城市管理， 全方位提高城镇化发展水平。 年中央号文件提出推进城镇化发展的制度创新。 积极稳妥推进城镇化，提高城镇规划水平和发展质量，当前要把 第章总论 项目概述 ㈠项目名称保障性用房棚户区拆迁安置用房建设项目 ㈡项目法人市国家安居工程开发建设中心 主管部门市人民政府 ㈣法人代表张文江 ㈤项目选址 序号小区名称 小区简称 地址 小区详细地址清流人家清流东路与上海路交叉口南侧 同乐苑同乐路与金陵路交叉口西北侧 飞翔转盘丰乐大道与清流西路交叉口西北侧 创业北苑创业路与京沪铁路之间，清流路北侧 龙蟠小区丰乐大道与全椒路之间 扬子路淮河路与扬子路之间，市第七中学东侧 创业中苑创业南路与京沪铁路之间，清流南侧 西涧路西涧路与丰乐大道之间，明光路北侧 定远路定远路与明光路交叉口北侧 详见附图。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,㈥建设内容与规模 小区名称小区用地面积亩 棚户区改 造安置房占 地面积亩 小区总建 筑面积 平米 棚户区拆迁安置房 拆迁安置房商铺合计 清流人家 同乐苑 飞翔转盘 创业北苑 龙蟠 扬子路 创业中苑 西涧路 定远路 合计 注小区总用地面积和总建筑面积包括棚户区改造经济适用房廉租房建设 三个部分 项目形成个居民小区，总用地亩房屋总建 筑面积棚户区拆迁安置房商铺 以上户型，占项目总建筑面积的 项目还将建水电路等其它公用和辅助工程。 ㈦投资估算及资金筹措 投资估算项目估算总投资万元,其中工程 基本费用万元,工程其他费用万元其中土 地征用费万元,基本预备费万元,建设期利息 万元。投资估算表如下单位万元 小区名称总投资工程基本费工程其它费基本预备费建设期利息 清流 同乐 飞翔 创北 龙蟠 扬子 中苑 西涧 定远 合计 资金筹措 序号资金来源金额万元 省财政出资 市财政出资 土地