项目概况 项目名称滕州蒙古风情园 二建设地点山东省滕州市东郭镇 三项目性质改造建设 四项目建设期限年 五项目建设目标滕州是中国历史文化名城，优秀旅游城市。 滕州市城市开发建设蒸蒸日上，以现代生态旅游农业产品 为主打造个滕州重要大型绿色生态休闲旅游度假场所， 集合现代旅游商业活动休闲农业观光的高端旅游及休 闲场所，再现滕州的农业文化发展壮大滕州的民俗民资 旅游环境， 六项目主编单位 二项目可行性研究报告编制依据 全国国民经济和社会发展十五计划纲要 二山东省国民经济和社会发展十五计划纲要 三山东省旅游管理条例 四旅游发展规划管理暂行办法 五枣庄市十五旅游发展专题规划 六中华人民共和国文物保护法 七国家计委建设项目经济评价方法与参数计投资 号 八旅游景区质量等级划分与评定标准 九其它有关法律法规。 三可行性研究报告编制内容 根据国家有关法规政策和行业规范规程等，本可研报告对项 目建设的必要性与可行性项目建设的规模与内容项目运营方案 区域与环境保护项目实施进度等进行综合分析和评述，对项目的投 资估算和经济财务效益社会效益进行全面论证和研究。 四建设方案与研究结论 建设内容及规模 功能定位 滕州蒙古风情园围绕传统农业养殖，生态绿色为基本点，整合枣 庄滕州本地的传统与高效生态农业生产产品为购物特色，按照现代时 尚，新中式，新传统的格局框架思路，力求打造滕州又高端生态旅 游购物环境，以农展园及各个产业点为基础，整合有机绿色食品各个 种植户商家为基本，整合旅游市场最优质资源，设立旅游点，为现代 社会生活提供个健康，绿色，生态，无污染的有机绿色休闲，旅游， 购物为己任，为枣庄滕州的旅游行业发展增添又美好环境记忆， 改善增强枣庄滕州的旅游档次。 建设内容 本项目建设主要内容蒙古风情园区改造，生态招牌式门头形象 设置，室内现代休闲环境即高端展会式休闲环境建设，融合滕州本地 的经典景点简介，文化休闲特色等。 建设规模 采摘园养殖园植物园区占地余亩，预计投资万元，休 闲区计划占地面积余亩，休闲房屋间，预计总投资万人民 币。 二布置方案 仿照设计方案，设蒙古风情园，内设驿站酒肆民俗风情特色 食街文化展示园内设置旅游公司等休闲度假和综合服务等功能区。 三投资估算及资金筹措方案 农展园始建于年，占地亩，果树苗木种类十 多种，现资产总值万元。该园艺场坐落于东郭镇境内，西临微 山湖红河湿地，东临莲青山山脉，北有孔府孔庙，南与滕古国文 公台相连，区位优越，交通便利设施齐全。近年来，在各级党 委政府的关心支持下，该园艺场取得了长足的发展。为进步 壮大企业规模，增加地方财政收入，改善生产生活环境扩展森 林城市促进当地群众就业，大力发展乡村生态旅游，打造东郭 名片精品，特制定本发展规划。 总体思路 依托东郭镇独特的生态文化和优质的人居环境，着力打造生 态农业，集苗木栽培田园采摘休闲度假健身养生特色餐 饮农副产品加工销售于体的综合性乡村旅游项目，该项目总 投资余万元，占地亩，二年时间完成投资建设。 二项目内容 采摘园计划投资万元，占地亩，种植草莓樱 桃核桃山楂苹果桃梨桑葚等树木，采取小棚大棚 温室陆地等多种种植方式，实现春夏秋冬四季有花有果，游客 到来随时都有果实可摘。 生态养殖基地计划投资万元，主要养殖汶上芦花鸡， 当地笨鸡鸭鹅，以散养为主，高薪聘请养殖专家进行技术指 导，以销售生态，优质禽肉禽蛋为主。 植物园计划投资万元，占地亩。充分利用现有 园林条件，建成梅花园牡丹园桂花园黑松盆景园香花槐 园玉兰园等，集观光旅游婚纱摄影苗木栽培于体。 休闲养成基地计划投资万元，建工湖垂钓中 心，餐饮部游泳池男女养生馆，茶社棋牌室健身房等， 目前该项目正在建设中。 三前景展望 本项目着眼于生态环保纯天然，为本市及周边地区市民 提供个亲近自然休闲健身品味生态和美尽享田园之乐的 天然氧吧，是居家休闲度假的理想场所，项目建成后，可提供就 业岗位多个，年收益多万元。 四研究结论 该项目有良好的区位条件和优越的发展环境 该项目创意独特，内涵丰富，发展潜力较大 该项目市场广阔，周边市场辐射力强，影响力大。只要运营正 常，定能成为滕州流省内有定知名度的旅游休闲购物景区 该项目的实施有利于新农村建设，有利于农村居民群众加快致 富奔小康的步伐整合现代农业发展的窗台基础。 有利于加强滕州旅游资源开发利用，加快滕州旅游健康快速发 展 项目建成后预计年内即可收回全部投资。 五项目建设背景与必要性 项目建设背景 产业健康有序发展。旅游业是全球性的朝阳型非周期型产业， 具有市场容量大带动效应强综合效益好等显著特点，而旅游购物 店的建设是提升旅游环境的重点地段。 现代旅游业作为现代服务业重要的组成部分，在服务消费者带 动消费性支出拉动内需的同时，其服务工商业的功能也逐步展现出 来。最直接的表现是旅游业的客户群体从消费者扩大到了企业，列入 员工福利的企业旅游支出已成为企业激励员工的重要手段。因此，旅 游业不再仅是民生产业，还是动力产业，促进中国经济增长的作用将 更加显著，加快山东滕州旅游购物发展对于充分利用滕州旅游资源， 拓宽就业领域，加强与外界交流合作，推动滕州经济与社会和谐发展 都具有十分重要的意义。 十五期间，滕州旅游事业得到了全面快速发展旅游产业氛围 日益浓郁，旅游基础条件明显改善，旅游宣传效应快速扩大，乡村旅 游品牌初步形成，旅游客源市场加速拓宽，市场秩序进步规范，旅 游经济实现了健康快速有序发展十五期内，滕州共接待各类游客 万人次，其中，国内游客人次，入境游客万人次。实现旅游 总收入达亿元人民币，年均增长分别达到和。 旅游业正在逐步成为滕州国民经济发展的主要增长点。 滕州市市政府已经制定十五旅游发展专题规划，提出了以 文化旅游为龙头，以生态旅游为依托，重点打造名人乡名人村等四 张品牌的旅游发展思路，并在政府主导的原则下，积极创新思路，充 分发挥滕州旅游资源优势，力求创造出更高的经济效益社会效益和 环境效益，使旅游逐步成为滕州国民经济新的增长点，把滕州发展成 为山东省内流国内有定知名度的县级市旅游目的地。 国家政策鼓励发展旅游产业。早在年中央经济工作会议就 明确强调旅游是我国新时期积极培育发展的三个新的经济增长点之 年的经济工作会议又提出国家第三产业引导资金要向旅游 业倾斜同时，年山东省委省政府又将旅游业正式作为支柱产 业来培育发展，要求各级政府积极培育壮大旅游产业，充分发挥旅游 关联度高，污染少，增收潜力大的作用，把旅游产业培育发展成为有 规模有实力有持续发展能力的产业。 国民经济快速增长培育了广阔的客源市场。改革开放以来，我国 国民经济持续快速健康增长，人民生活水平显著提高，温饱问题已完 全得到解决。在这样个物质生活相对发达的前提下，加上闲暇时间 的越来越多，外出旅游购物已经成为广大人民群众追求更高生活质量 和精神享受的普遍需求。 二项目建设的必要性 滕州蒙古风情园作为滕州旅游产业发展旅游开发建设的重点，有 着非常优越的资源优势和地域优势。园内集合众多有机食品绿色产业 龙头企业名牌产品，该项目建设的必要性主要集中体现在以下几方面 该项目的开发是适应现代旅游建设的需要。 该项目的开发是加快滕州市旅游健康有序发展的需要。对各景 区进行重点开发重点建设，力求将蒙古风情园打造成省市内外具有 定知名度的文化旅游区。 合理的旅游店开发是经实践证明能有效保护资源的主要手段之 。，蒙古风情园旅游项目开发在坚持政府主导的原则下，园内旅游 购物项目的所有权和开发权完全归投资者所有，由投资人进行发展建 设和经营管理。 六项目开发条件与现状 项目开发条件 滕州市历史悠久，民风纯朴，旅游资源丰富，文化底蕴深厚，加 之交通便捷，区位独特，发展旅游有着良好的条件和优势。 资源丰富，底蕴非常深厚。滕州旅游资源丰富，文化内涵深厚， 古称善国，是古代科圣墨子工匠祖师鲁班景仲等名人故里 钟灵毓秀人才辈出等。有独特的北幸文化多彩的民 俗文化丰富的历史文化秀美的山水文化纯朴的乡村文化传统 的耕读文化等有关的许多美妙传说和故事。 交通便捷，可进入性较强。滕州市自古就有九州通衞之称， 地处江苏山东河南安徽四省交界处的淮海经济区中心位置， 作为南北交通重地和枢纽，境内京福高速京沪高速国道 京沪铁路京沪高速铁路和京杭大运河纵贯南北，方圆公里范 围内有济南徐州临沂济宁四个机场，到青岛港四小时车程 日照港两小时车程。滕州地处北京到上海的中心位置，高速铁路 年竣工后，届时滕州到北京和上海各仅需小时，既能让游客 舒适地进得去，又能让游客舒心地出得来。 区位独特，地理条件优越。位于山东滕州东郊，蒙古风情园位 于滕州市东城开发区，距滕州市区公里。今滕州市，位于山东省鲁 南地区南端，东距山徐州市中心公里，邻近江苏安徽和河南等地， 有较强的的周边辐射能力从旅游区位来看，项目处于滕州最佳的黄 金旅游线上。 项目立意新颖，原生态底蕴丰富。拟建的蒙古风情园环境高雅。 同时，蒙古风情园附近又是莲青山旅游的胜地，具备无法估量的商业 价值。 二项目拟建区现状