决策失误，应加础设施均可满足项目施工和建成后的需要，本项目已经进入了可实施操作阶段，因此本项目建设条件已经成熟。

本项目提出的建设目标任务和规模充分考虑了宁都县经济和社会发展的实际情况，可操作性强，组织管理措施到位，切实可行。

本项目的社会效益显著，具有较高的实施价值。

本项目的建设能解决宁都县城镇居民住房紧张问题，项目还提升宁都县房地产开发水平和城市化水平，可使户居民在安全舒适优美的环境中生活，对塑造宁都县的新形象具有重大意义。

综上所述，该项目的建设是必要的，工程方案切实可行，具有明显的社会效益。

建议建议有关各方共同努力，抓紧建设，使项目能按计划建成，同时采用必要有效的措施，控制和规避风险，以期达到预期效价格受国际金融危机的影响可能会发生较大偏离风险加之国家改善民生不断提高职工工资待遇又加大了制造成本的风险。

鉴于项目的自身特点和区域经济发展实际，加之企业组织结构的人力资源及社会关系形成的市场网络以上九条风险均是可控可调的。

第二节产量风险产量决定于生产设备的先进性和规模化程度，以及生产工人技能的高低和熟练程度。

特别是生产组织与调度等管理的各个方面，加之原材料的选用，这些都将导致生产能力变幅所导致的产量风险。

由于公司选用的设备自动化程度高，关键工序的生产设备属国内先进水平生产工人的骨干均为原来就从事线缆生产与管理十五年以上的职业化员工，其操作技能均达中级以上水平企业生产管理推行绩效管理制度风险工程质量风险和安全风险，根据项目特点，表对该项目建设阶段的存在风险进行识别和评价提出了初步对策方案。

表项目建设阶段主要风险分析及对策表序号风险识别风险评价风险对策风险类别主要风险因素风险概率潜在损失风险量投资风险价格变化汇率变化利率变化很小中等小采用风险转移对策在签订设备采购机电设备安装土建工程施工合同明确，对原材料价格的上升汇率的变化利率的变化，合同价格不做调整资金使用安排不当中等中等中在深化设计中，要密切关注设计的建设规模设备选型和建设标准，避免出现投资失控，造成资金浪费。

项目建设期间，按合同要求和规定的程序进行工程款支付确保建设资金及时到位实行履约保证制度等。

二进度风险项目管理不到位很小中等小设备采购机电设备安装土建工程采用招标方式，选择有相应资质有管理经验技术水平高的供货商和承包商。

项目参与各方协调难度大很小中等小对于项目实施全过程做出科学的安排，制度切实可行的进度计划建立业主工程监理和实施单位会议协调制度严格履行合同。

建立履约保证制度，用经济手段控制供货商供货进度。

四安全风险土建施工设备安装等过程中人身伤亡和财产损失事故很小中等中加强对员工安全教育和技术培训，文明施工，按安全操作规程进行施工，合同中明确施工安全的责任。

建设项目实施过程的风险因素很多，决不能轻视，必须采取防范措施，应采取主动控制和被动相结合，风险管理应贯穿于项目实施的全过程。

对于项目实施过程中发现的风险因素，必须及时进行识别评价，提出应对措施，使项目实施顺利进行。

项目运营阶段风险分析本项目的财务评价指标说明，该项目的建设从财务评价角度说明是安全可行。

影响项目经营效益最敏感因素是销售价格和房地产开发成本，项目运营阶段的最大风险因素是销售价格，因此企业应加强市场开发提高服务质量强化内部管理，不断提高市场竞争能力。

重点应从以下几方面控制运营阶段的风险。

提高对工程造价管理的认识，采取措施预以防范和抵御。

在项目建设过程中精打细算，并采用招标方式，控制和降低投资。

建设单位必须设立专项资金管理，加强各个方面的管理，实行成本细项控制。

对资金风险，项目建设领导小组办公室应积极与宁都县人民政府和有关部门单位沟通，建议合理安排建设项目，做好各建设项目资金安排计划，确保本项目的建设顺利进行。

项目建设的组织者必须是有经验的项目建设管理者，严格按照国家具体程序组织施工采购。

运行期间要有强有力的领导班子，重视技术人才配备，注重工作的人员的培训，不断提高单位的服务和管理水平，确保项目的顺利运营。

在项目具体运作过程中，要在项目定位规划设计环境设计建设方案设计项目启动项目运行管理等方面，请专业公司承担上述重要工作，将风险降低到最低点。

对于工程风险应通过加强地质水文勘测测量工作，并在设计阶段全面考虑工程风险因素，采取针对性的措施，避免或降低工程风险危害。

应要注意加强和各方面的联系和协调，确保与本项目有关的所有配套条件都能落实，以保证项目能够按时实施和运营。

第十四章结论和建议结论本项目的建设是适应新时期新形发展，更好地为宁都县城乡群众提供优美舒适居住环境的需要，是加快宁都县城区建设，推进宁都县城市化进程的需要，也是缓解宁都县城镇居民住房紧张的需要，项目的建设是必要的。

本项目建设各项经济技术指标合理，还可为宁都县提供就业机会，可以更好的服务于人民群众，具有较强的抗风险能力，项目经济效益佳，社会效益广。

项目得到了当地政府和各级主管部门的大力支持，各项际网络开拓国际场实现中国与世界共赢不可或缺的重要手段之。

会展辐射能力带动作用不断增强展览经营主体多元化趋势明显，带动经济上个台阶。

对人才就业的影响书资金落实证明文件投资运备注十二项目可行性综合评价财务评价项目按设计方案完成后，预计税后财务内部收益率为，投资回收期为年个月，不考虑建设期，投资利润率未减所得税为，投资利税率为，超过行业基准水平。

本项目投产方案合理，指标测算真实可靠，财务分析可行。

二盈亏平衡分析盈亏平衡点公式固定成本销售收入可变成本销售税金及附加盈亏平衡点计算结果表明，该项目只要达到设计能力的企业就可保本经营。

三敏感性分析本项目中总成本销售收入变动成本三方面发生变化对投资利润率的影响程度进行敏感性分析。

财务敏感性分析见下表。

项目基本数据变化率基本数据变化投资利润率未减所得税基本方案总成本，销售收入，变动成本使用权流转协议邓州市教育体育局文件邓州市发展和改革委员会文件邓州市人民政府办公会议纪要项目具有良好的收益和发展，是投融资双方合作的前提和根本原因，也是双方共同利益所在。

值增值，是合作双方关注的重点。

因此，尽管从法律上讲，只要是不违反国家禁止性规定的经济行为均是据此，年月，对学校建设项目进行投资实施方案报告的编写是根据项目文件资料，本着独立公正客观投资方理解本报告中所提出的建议，对现存的风险因素及时予以降低化解同时注意，投资方对投资风险的控制总之，项目亩，可安排从事油茶种植农户户，辐射带动周边区县农户户以上。

就业与农民增收安排就业根据本项目的规模，项目需新增人在公司从事油茶种苗繁育管理和技术服务工作。

同时，项目每年需季节性劳动工日万个。

增收工资及租金收益项目实施后，方面公司嫁接场每年安排第十章社会效益分析定量的劳动力在公司育苗基地从事嫁接等管护工作，可为项目区农户带来工资收益万元，另方面农户以土地投资入股，四六分红，公司每年可支付现金万元，两项合计万元。

带动基地增收根据本项目的规模，项目建成后，每年可提供万株优质油茶种苗，直接带动项目区户农户发展油茶种植基地亩以上，辐射带动项目区周边区县农户发展油茶种植基地亩以上。

农户种油茶每亩所，初中所。

因而建设所有特色规模较大的民办学校是十分必要的。

综上所述，该项目的建设可满足适龄学子接受九年业务教育的需求，大大加快全面普及素质教育的步和地方政策变化对土地级开发产生影响，经济适用房管理制度还不够十分完善，现阶段在项目运转和操作过程中必然存在许多过去未曾遇到的问题，将带来些政策层面的风险。

对此，应尽可能理顺开发与管理资金管理等方面的主体关系，为项目实施奠定坚实的基础，从而化解这方面的风险。

风险防范措施制定切实可行的成本控制措施对于拆迁工程建设可采取公开招投标方式选择优秀的拆迁评估建设公司加快前期核准规划设计等前期手续的办理进度加强与相关行政部门的沟通联系，准确把握当地房地产市场的政策导向。

第十三章风险分析项目投资决策阶段风险分析项目投资决策阶段风险管理是整个投资风险的核心与关键。

努力避免投资决策失误，是强化投资风险管理的中心环节。

当前，随着新轮经济增长周期的到来，各行各业投资进入的势头越来越强烈，然而，由于我国投资决策风险机制约束相当较弱，使得投资增长的实际效应与设计预期存在很大的反差，因此，应当在增加投资增长力度的同时，提高投资决策风险管理水平，为此应在项目投资决策阶段进行主要风险因素识别风险评价和提出风险控制措施。

投资进入的政策环境任何建设项目的投资决策都要符合国家的系列投资政策的规定。

国家政策环境的变动作为投资决策的进入导向至关重要了，因此，在投资以前仔细研究国家的政策条件和政策意图以及它们的变化趋势，是控制投资决策风险的前提。

房地产建设项目与国家的宏观经济政策密切相关，政策的变化以及法律法规的修订会给项目的经济收益带来风险。

本项目的建设符合符合宁都县当前的发展形势，项目的建设对于加快宁都县中心城市的建设推进宁都县新型城市化的建设改善宁都县人居环境与构建谐社会以及促进宁都县房地产业健康发展有着重要作用，因此，项目投资进入政策宽松，投资进入的政策环境风险较小。

投资进入我国法制环境到目前为止，我国与投资有关的整套法制已逐步健全，在发生经济与法律纠纷时可以有效维护项目所涉及的各种权益，从而有效降低合理投资决策的风险。

项目投资决策实施和运营中应坚决依法办事，坚持科学化与民主化原则，可以大幅度降低投资决策风险。

投资进入的市场环境投资决策面临的市场风险主要指需求风险价格风险与竞争旧额净值合计原值本年折旧额净值无形资产及其他资产摊销费估算表单位万元序号项目摊销年限合计计算期无形资产原值本年摊销额净值土地使用权原值本年摊销额净值本年摊销额专有技术和专利原值本年摊销额净值递延资产原值本年摊销额净值无形资产递延资产合计原值本年摊销额净值外购燃料及动力费用估算览表单位万元序号项目运营期水单价元数量进项税率进项税额电含税单元数量万进项税率进项税额外购燃料及动力费用合计外购燃料及动力进项税合计借款偿还计划表单位万元序号项目年利率建设期偿还期借款建设期利息期初借款余额当期借款当期还本付息额其中还本付息期末借款余额其他融资费用二债券建设期利息期初债务余额当期债务