研究结论与建议结论本项目产品技术先进附加值高，是适合我国环保要求和市场需要，符合国家产业政策和当地政府的发展规划。

产品适销对路，市场广阔，具有较好的经济效益和社会效益。

本项目贯彻技术进步的方针，积极采用具有国内先进水平的工艺和装备，以保证产品的高质量和低成本。

本着三同时的原则，项目对环境保护和劳动安全卫生予以充分考虑。

对各种可能产生的污染和危害均采取了有效的治理措施，逾期均能达到国家规定的有关标准和要求。

通过经济分析可以看出，本项目各项评价指标均较好，有定的抗风险能力。

本项目建成后，进步增强济宁海逸科技有限公司的市场生存和竞争能力，提高企业的集约化生产效率。

综上所述，本项目建设是完全可行的。

二建议本项目的实施不仅将使企业的生产水平及经济效益上大的台阶，而且社会效益显著，为此，建议在建设期间做好资金准备工作，保证资金的到位率，保证项目的顺利实施严格建设项目施工管理，有效控制工程造价，保证建设工期在项目投产后加强营销力度，增强整个市场适应能力。

存在问题及建议建议对我国同类产品市场作更加深入的调研工作，可有效地降低项目风险和指导下步的工作。

做好产品的生产技术生产管理和销售管理做好人才培养和产品质量管理工作。

项目名称年产万立方米粉煤灰加气混凝土砌块及蒸压砖生产项目人代表承办单位概况市材料有限公司是原该公司成立于年，注册资本万元，经营范围粉煤灰砂加气混凝土砌块及蒸压砖制造加工销售砂碎石粉煤灰石灰石粉销售。

种替代粘土砖的理想墙体材料它在各种墙壁体材料中具有较强的竞争力。

该产品具有轻质保温隔热项目建设规模与建设内容该项目建设规模为年产万立方米粉煤灰加气混凝土砌块及蒸压砖。

项目总用升机等主要设备建设配套辅助设施。

项目总投资及资金筹措投资规模项目总投资万元资金筹措资金全部由项目单位自筹解决。

国内外加气混凝土砌块技术发展现状加气混凝土是世纪年代发展起来的新型建筑材料，是以粉煤灰或砂石灰水泥石膏等为主要材料，经铝粉膏发气，高压饱和蒸汽蒸压养护而获得具有定强度的多孔轻质的新型建筑材料。

从工业化生产至今，加气混凝土历史虽然不长，发展却很迅速。

年代初期加气混凝土世界产量还没有超过万立方米。

到年代中期，到年代中期世界产量达到万立方米。

随着加气混凝土生产技术日益完善，涌出批专业技术。

净现值万元项目投资静态回收期年。

所得税前项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元项目投资静态回收期年。

从以上分析可看出，项目的财务盈利能力较强。

项目不确定性分析盈亏平衡分析以生产年平均表示的盈亏平衡点为项目生产能力利用率。

当项目生产能力利用率低于时，才会亏损，故项目的抗风险能力强。

敏感性分析敏感性分析主要分析了项目销售收入经营成本和建设投资的变化对项目税前和税后全部投资财务内部收益率和投资回收期的影响，见附表。

投资变化临界点是，销售或营业价格变化临界点，原材料及燃料价格变化临界点是。

以上可以看出，项目财务内部收益率仍较高，经济效益较好，风险性较小。

从财务敏感性分析成果表看，产品售价对项目影响最大，其次为原材料成本，最后为工程建设投资。

经济评价结论项目总投资为万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元。

本项目年经营收入万元，年平均净利润万元，年平均利税万元。

总投资收益率，资本金净利润率，项目投资财务内部收益率，项目投资财务净现值万元，项目投资静态回收期年，盈亏平衡点。

项目经济效益较好，抗风险能力较强，项目可行。

第十六章风险分析市场风险市场风险般来自以下个方面是市场供需实际情况与预测值发生偏离二是产品没有达到设计或市场要求质量三是项目产品市场竞争力或者竞争对手情况发生重大变化四是产品定价或定位五是资本缺乏六是产品生产管理销售和财务管理混乱。

七是项目产品和主要原材料的实际价格与预测价格发生较大偏离。

八是人才的缺乏。

从国家环保要求来看，市场需求是比较广阔的，且本产品是新上市产品，竞争对手还没有赶超上来。

所以第类风险和第三第四类风险发生的可能性较小。

由于是新产品新项目，所以产品质量的风险人才的风险和市场销售的风险是比较多大的另外产品和主要原材料的实际价格与预测价格发生较大偏离的风险较大。

产量风险产量风险主要来自于生产设备性能不能满足需要生产工人操作不熟练日常生产管理混乱等各个方面，这些都将导致生产能力降低产量下降。

由于产品的盈亏平衡点较小，预计产量风险较小。

民政府负责人编审人员项目选址位臵任务及目标新征商业性房地产项目用地选址位于县区社区，路段两旁，紧靠火车北站附近，符合县土地利用总体规划和城市规划要求。

项目的主要任务是对规划建设用地按计划完成现状调查征地报批征地的实施征地拆迁安臵补偿及前期开发整理，使其土地开发程度达到三通通路通水通电及场地内土地平整，并实行土地公开出让。

该项目建设目标主要是为了加强县城区社会经济发展的整体性繁荣该地区经济，发挥本项目的自身区位优势，提升县区的城市品位与城市新区形象，满足广大城市居民与旅客的各项需求，更好地实施县城市建设总体规划，使项目承担起该区域城市规划中的商业服务与居住的职能要求。

土地总投资和出让总收入为敏感因素进行分析。

在出让总收入固定不变的条件下，以土地总投资不变时的投资利润率为基数，分析土地总投资的变化对投资利润率的影响程度。

当土地总投资上升时，本项目的投资利润率为，相对基数下降了当土地总投资上升时，本项目的投资利润率为，相对基数下降了当土地总投资下降时，本项目的投资利润率为，相对基数上升了当土地总投资下降时，本项目的投资利润率为，相对基数上升了。

在土地总投资固定不变的条件下，以出让总收入不变时的投资利润率为基数，分析出让总收入的变化对投资利润率的影响程度。

当出让总收入上升时，本项目的投资利润率为，相对基数上升了当出让总收入上升时，本项目的投资利润率为，相对基数上升了当出让总收入下降时，本项目的投资利润率为，相对基数下降了当出让总收入下降时，本项目的投资利润率为，相对基数下降了。

经过上述分析，当项目土地总投资发生变化时，本项目的投资利润率变化相对较大而当出让总收入发生变化时，本项目的投资利润率变化较为明显。

因此，土地总投资属于对本项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素。

不确定因素分析土地开发成本的不确定性征地补偿与安臵费用有关报批费用土地前期开发费用以及原材料或人工费用变动会导致开发成本改变，从而影响投资收益。

开发周期的不确定性开发周期的变动对投资收益有较大的影响。

这种影响主要是通过财务成本管理费用等因素发生作用。

开发周期延长会导致利息费用增加，开发成本增涨，市场条件或政策环境改变，或遭受自然灾害损失。

收款时间和方式的不确定性土地出让收益的收款时间和方式的不同，直接影响财务成本，也关系到投资的成败。

土地出让价格的不确定性随着时间推移，房地产市场情况可能会发生变化，地价也会随之波动，直接影响到土地出让价格收入。

第七章结论及建议通过对该项目市场环境区域规划建设规模建设条件投资成本估算经济效益与社会效益分析，风险分析与不确定性分析，本项目的实施对该区域的建设具有很大的推动作用，能够实现目前所设想的预期收益，其开发前景良好，适应当前市场需要，足以可见，本项目具有定的可行性。

为了更好的开发利用该宗土地，充分发挥该地块的区位优势，最大程度地挖掘该地块的经济价值，建议在开发利用过程中，要切实做好本项目的前期工作，抓紧落实项目资金的筹措，确保资金按计划落实到位，加紧搞好拆迁补偿与腾地工作，着力组织供地前的土地开发，加快速度完成项目的前期包装，确保该地块及时顺利地推向市场。

第八章相关附件资料县城乡规划管理处西溶出让地块规划设计条件石规设界址点坐标图土地确权及地类资料规划兰线图建设用地预审报告书征地拆迁补偿测算资料县人民政府的相关批文。

由于报省审批的有关文件资料已装订整理，故可研报告的附件资料没有复印装订，以免资料重复。

项目名称项目主办单位状调查及其拆迁安置第二节项目建设背景与建设规模第三节可行性研究的目的依据及其范围可行性研究的目的报告编写说明第二章项目区域自然环境条件核准通过，归档资料。

区域市政设施条件第二节项目建设的必要性分析县城总体规划实施的需要构建和谐的需要第三章社会经济因素与市场形势分析项目主办单位主办单位县国土资源局负责人承办单位县土地储备中心负责人主管单位县人