市场策略宴会市场策略第八章项目建设原则和规划设计项目建设原则总图布置项目绿化工程第九章项目建设地点与建设条件项目建设地址项目建设条件Ⅰ市概况Ⅱ交通条件Ⅲ工程地质条件Ⅳ市政配套条件Ⅴ气象条件第十章项目管理及进度安排项目建设管理项目运营管理第十章环境保护及节能措施项目对环境影响及措施生态环境保护节能措施第十二章项目投资估算与资金筹措项目投资估算依据项目投资估算原则项目建设投资估算项目建设资金筹措资金使用计划第十三章项目经济效益评价预测说明项目经营预测简介基本财务参数确定有关税费率计取数据来源情况说明财务指标项目预测财务报表数据各主要收入来源预测及依据说明。未来十五年项目现金流量表预测第十四章项目社会效益评价第十五章结论及建议第十六章部分参考资料部分酒店近年业绩中国凯宾斯基酒店材料附录项目区域位置示意图欧亚论坛酒店会议中心效果图市浐灞河管委会关于印发欧亚论坛项目备案确认书通知项目土地证工程规划许可证工程规划证复印件建设单位营业执照税务登记证组织机构代码证第章总论项目名称项目名称中新浐灞欧亚酒店项目。项目建设单位项目建设单位中新浐灞欧亚酒店发展有限公司。可行性报告编制单位编制单位明朗项目分析事务有限公司。项目研究工作依据市第四轮总体规划修编大纲市浐灞河三角洲控制性详细规划市浐灞管委会关于印发欧亚论坛项目备案确认书通知国家有关标准规范。项目建设概况该项目位于浐灞生态区中心地段市浐河与灞河交汇处三角洲区域，地块东临灞河，西接浐河，南部以北二环及东三环为界，建筑面积平方米。该项目建设内容包括欧亚论坛会议中心和酒店项目。建筑总面积万平方米。项目建设周期为壹年。建成后中新浐灞欧亚酒店项目将是乃至西部第个超大规模滨水五星级酒店休闲场所，并做为欧亚论坛会议永久性会址，被市政府列为重点建设项目，是生态区域内标志性建筑物。项目总投资及资金来源该项目总投资亿元人民币，项目资金来源为公司自筹。第二章项目提出背景及必要性项目提出背景Ⅰ国际经济环境根据美国投资银行摩根士丹利统计数字，在从年到年四年中，全球随着北京申奥成功和上海申博成功，酒店行业潜在需求，又成为大量房产发展商投资目标。近年来中国酒店业蓬勃发展，不仅星级酒店数量日益增加，而且经济型酒店也势如破竹，在大江南北刮起旋风。同时，随着近年来旅游业升温，人们对酒店需求明显看涨。这直接刺激了与酒店业相关行业采购活动活跃。据慧聪网交易市场数据监测显示酒水食品纺织和客房用品等产品采购量呈逐年上升趋势。目前，全国有数以万计酒店，他们在接待能力上有高有低，但从整体上来说服务都在不断提升。年，在星级酒店遇到发展瓶颈，市场渐趋饱和时，以“如家”为代表经济型酒店却打开了市场缺口，以经济绿色等特征短时间内获得了成功，引得全国经济型酒店建设出现高潮。以北京地区为例，北京市现有星级酒店家，总计万间客房，其中，五星级酒店家，四星级家，三星级家，二星级家，星级家。另外，还有招待所旅社等“无星”旅店也可接待外宾。旅游局向北京奥组委承诺，到年奥运会旅游高峰期，北京市星级酒店达到家，总计客房在万间左右。面对北京家星级酒店空缺，北京将通过发展经济型酒店以及社会旅馆改造升级去完成和达到奥组委做出承诺。目前，旅游业发展特别快，尤其是商务旅游和会展旅游，同时，随着人们生活水平提高和休闲旅游意识加强，国内游和入境游需求量不断增加。众所周知，会展经济快速发展为酒店业经营效益提高提供了客源保证。据国家旅游局统计，旅游会展类酒店因会展带升平均入住率达到以上，有不少甚至达到，平均房价也比平时上涨了成左右。同时，国家旅游局统计数字表明，来中国海外商务客人人均消费比观光客人多美元，高出，来华海外商务游客在华停留超过天以上者达，而观光客停留天以上仅有，高出了个百分点，这些都表明旅游业发展对酒店业发展影响。市酒店行业市场状况Ⅰ酒店业现状分析市是世界著名历史文化名城和国际旅游城市，具有丰富旅游资源。独特人文景观和秀美自然风貌，使旅游资源在全国名列前茅。据统计，每年来自境内外游客总数达到万余人次，其中年共接待境外旅游者万人次，接待国内旅游者万人次，旅游总收入亿元，其中外汇收入亿美元，巨大旅游资源为旅游业带来丰厚利润同时，也为酒店业饮食业娱乐业等行业带来了巨大机遇。酒店规模数量对目前现有酒店饭店调查显示，目前有家五星级酒店家四星级酒店家三星级酒店家准三星级酒店和近家二星级及以下酒店。调查还显示，目前五星级酒店客房总数为余套，四星级酒店客房总数为余套，三星级酒店客房总数为余套，准三星级酒职务强势弱点旅游交通路丙二醇质量标准表名称单位指标单位指标单位指标工业企业标准医药级企业标准试剂级企业标准丙二醇含量色度相对密度折光率水份游离酸灰份氯化物硫酸重金属铅灼烧残渣砷馏程含量度外观无色透明液体无杂质无色透明液体无杂质第四章建设条件与厂址原材料供应本项目主要原材料为级山系认证。多年来，竣工工程次交验合格率，优良品率以上，近几年创省市优良工程多个，创山东省工程质量最高奖“泰山杯”奖三项，创优个数居聊城市前列，。被山东省建筑工程管理局评为全省建工系统先进单位”连续被评为“聊城市十佳建筑企业”。山东金兴木业有限公司，总占地面积平方米，具有年产万立方米中高密度纤维板和万平方米强化复合地板生产能力。是江北地区较大高密度纤维板供应基地，产品顺利通过国际质量管理体系认证。产品获全国建材产品“绿色环保十佳信誉放心品牌”和“质量服务用户满意产品”。企业获“山东省农业产业化龙头企业”聊城市“资源节约综合利用工作先进企业”，跻身于“中国纤维板行业百强企业”，“金旺”牌高密度纤维板获国家免检产品山东省名牌产品。塑钢门窗有限责任公司，山东省建筑门窗塑料型材定点生产企业，省建委“建机质量信得过明星企业”，主导产品为塑料异型材高级塑钢门窗高级道路护栏轻质门和实木门，产品荣获山东省产品质量监督检验所认可和推荐产品。高唐县金兴钢结构有限公司，位于高唐县金兴木业工业园，紧邻国道，交通十分便利，总占地面积平方米，总投资余万元，拥有先进机械设备，可运用电脑软件进行各种钢结构及网架工程设计。主要经营轻钢结构车间厂房及各类工业用房民用建筑制作和安装，年设计生产能力万平方米。金兴木制品有限公司，位于高唐县金兴木业工业园，投资万元，生产复合浮雕门及各类高档装饰木线橱柜门板木质防盗门等系列产品，该项目绿色环保，免油漆，表面平整光滑洁净使用寿命长防水阻燃防腐耐酸碱，防蛀易清洗不变形抗紫外线具有良好绝缘性隔音隔热强度高耐冲击。它不但施工快入住快，而且最重要是能够创造个“绿色环保健康”居住空间。金兴机械施工公司，拥有最先进挖掘运输等设备，能独立承担各类土方挖掘调土路基铺设和吊装任务。建设地点山东省高唐县注册地点山东省高唐县企业性质有限公司法人代表及项目负责人赵长贵，男，岁，大学文化，高级工程师，金兴集团党委书记总经理，自年连续年被聊城市委评为先进工作者，年被聊城市委市政府授予聊城市劳动模范。自年起年年被高唐县委授予“优秀共产党员”称号，年被评为全国建筑安全质量管理先进个人，高唐县专业技术拔尖人才。项目建议书编制单位高唐县金兴企业集团总公司编制依据山东高唐金兴集团发展规划山东高唐规划局提供地形图。山东聊城大学化工学院提供技术条件国内外有关设备制造厂商报价。编制原则技术先进本工程项目为中试生产项目，产品质量要求达到国际标准，今后大规模生产，产品不仅要面对国内市场，同时要参与国际市场竞争。因此，技术要先进起点要高。合理规模合理中试生产规模，有利于采用新技术新设备，提高生产装置自动地区生产了万吨，亚洲万吨。国内市场生产消费情况见下表表国内市场乙二醇消费情况表单位万吨年份生产消费进口出口丙二醇生产和消费情况世界丙二醇产量为万吨年。中国目前最大生产厂家为安徽铜陵化工厂，产量为吨年。国内市场丙二醇处于供不应求局面，主要依赖于进口。丙三醇生产和消费情况发达国家及我国丙三醇消费构成如下用途美国西欧日本中国药品烟草甘油三醋酸酯食品聚醚多元醇醇酸树脂玻璃纸炸药其它合计年我国丙三醇人均消费量为美国丙三醇人均消费量为。二者相差很大，市场潜力巨大。第三章建设规模与产品方案建设规模本工程项目为中试生产项目，合理中试生产规模，有利于采用新技术新设备，提高生产装置自动化水平有利于降低原料及能源消耗，减少中试生产成本费用，有利于为今后大规模生产摸索出最佳操作参数和生产成本费用。根据市场条件技术条件原料条件公用工程条件确立本项目建设规模为万吨年化工醇中试生产装置，其中乙二醇吨年，丙二醇吨年，丁二醇吨年丁二醇吨年复合醇吨年，甲乙醇混合物吨年产品规格本项目建成投产后产品将达到中华人民共和国行业标准质量标准，同时产品参照国际通用标准进行生产。产品质量标准详见表表表。产品性质乙二醇乙二醇是无色无臭粘稠液体，略有甜味，沸点高，难挥发，极易吸水，能以任何比例与许多极性溶剂互溶，如水乙醇乙二醇醚及丙酮，但在非极性溶剂中溶解度较低，如苯甲苯二氯乙烷氯仿等。分子式结构式分子量密度丙二醇丙二醇分两种种是，丙二醇，另种是，丙二醇。目前我们研究主要是，丙二醇。，丙二醇为无色无臭强吸湿性与水醇混溶，对多种有机溶剂有较好溶解度略具有甜味粘性液体。，丙二醇即，分子式结构式分子量熔点沸点相对密度丙三醇甘油为无色无臭透明粘稠液体，有甜味，具有吸湿性，冷至时，结晶成无色光亮针状斜方晶体。甘油与水乙醇互溶，不溶于苯氯仿四氯化碳二硫化碳。分子式结构式分子量熔点沸点相对密度产品质量指标乙二醇质量标准表指标标准指标优级品级品合格证外观无色透明无机械杂质无色透明无机械杂质无色或微黄色无机械杂质色度铂钴加热前，号加盐酸加热后，号密度。沸程在，初馏点，干点，水分，酸度铁含量灰分，二乙二醇和三乙二醇醛含量以甲醛计紫外透光率