远内敛精神自强不息追求不止管理理念各司其职各负其责各得措三建设项目投资估算表第十章项目招标招标原则二招标范围三招投标程序第十二章项目实施进度建设工期二项目实施进度安排三项目实施进度表第十三章风险分析项目主要风险因素识别二风险定性分析三风险防范对策第十四章社会稳定风险评估房屋征收可能引发社会稳定风险内涵及其成因二本项目社会稳定风险内容及其评价三本项目社会稳定风险综合评价四下步社会稳定风险防范方案五结论第十五章公共租赁住房后期管理保障对象二申请条件三租金标准四年度复核及后续管理五调整和退出六企业自管第十六章综合效益分析及结论综合效益分析二结论三建议第章总论项目背景项目名称县公共租赁住房项目项目性质新建项目建设单位房地产开发有限公司建设单位法人代表梁洪清项目总投资万元可行性研究报告编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作有关问题通知国办发号国务院关于加快发展公共租赁住房指导意见建保号国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理指导意见国办发号公共租赁住房管理办法住建部第号令市公共租赁住房管理暂行办法府发号县公共租赁住房管理实施细则试行府办发号县县城总体规划县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要县住房和城乡规划建设局关于对房地产开发有限公司修建公共租赁住房项目批复开住建号委托人提供其他有关基础资料技术资料编制人员调研资料等。本次可行性研究报告是在以上条件和背景情况下进行并完成。编制原则及目根据县县城总体规划要求，本项目建设需满足区域规划布局总体要求遵循有关部门对公共租赁住房建设标准限制遵循国家关于居住建筑建设环保消防节能安全供电供水等有关规定根据项目建设条件实际状况，通过对项目建设背景必要性建设地点及建设条件建设内容与建设规模项目组织管理和实施计划环境保护消防与公共安全招投标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设必要性建设方案和投资估算，为项目建设，提供可靠决策依据二项目概况建设地点县城关镇东山村地建设规模及内容总用地面积约亩。总建筑面积，其中住宅，商业用房，配套服务设施用房，地下车库。共建设公租房套，每套建筑面积约。同时建设小区道路环市在探索公租房和廉租房并轨公租房管理以及保障性住房建设长效机制等方面探索经验。为了动员社会各方力量建设保障性住房，市明确要求在普通商品房开发项目中配建定数量廉租房和公租房。近年来，市共建成经济适用住房万，解决了万余户中低收入家庭住房困难问题，年市作出了暂停经济适用住房建设决定，已经审批经济适用房项目或者改建廉租房公租房，或者补交土地收益金转为普通商品房。今后，市地方政府将努力探索政府主导市场运作相结合运作模式，尽可能提供优惠政策并落实到位。进步解放思想，把国家政策用足用好，最大限度地提供优惠，让开发企业有利可图，形成加快推进强大合力，既改善居民住房条件，又形成新城市景观，还支持企业做大做强，确保保障性安居工程建设可持续发展。县于年月启动了公共租赁住房建设，目前已建成位于城关镇堡龙寨“世纪佳苑”公共租赁住房套，年内将给来该县务工人员新就业职工和城镇低收入家庭提供公共租赁住房余套。年月，市发布了市公共租赁住房管理暂行办法府发号年月，县发布了县公共租赁住房管理实施细则试行府办发号，为进步规范公共租赁住房建设和管理提供了法律依据。房地产开发有限公司概况房地产开发有限公司是实业公司子公司，成立于年月日，注册资金万元。公司按照现代化企业制度管理模式，下设总经办开发部财务部工程部销售部等部门。公司成立后，第个建设项目为，地处州省县，总建筑面积万，住宅总户多户，是极具北欧风格大型生活小区。项目进度分二期开发，期工程已完工，所有业主已入住，二期工程目前也即将竣工入住。实业公司是为配合西部大开发战略实施，促进地方矿产资源优势转化为经济优势而建立新兴磷矿石生产企业。公司成立于年月，总部位于州省县金钟镇，矿区有公路及小寨坝至中心专线铁路相遇，交通较为方便。公司是县重点磷矿生产基地，下属单位有双流磷化工明泥弯矿山，金阳加油站，两个火车站专用站台拥有职工多名矿山有品位大于优质磷矿石储量多万吨。随着集团公司投资亿元建成投产县双流茶场磷化工基地。基地以磷矿石深加工为主线，以精细磷化工为发展目标，推动公司快速转型，加快资源就地转化，打造成高新环保型磷化工企业。“十二五”规划中期，集团公司将形成年产万吨饲料级磷酸氢钙万吨硫精砂制酸万吨重钙万吨阻燃剂万吨磷铵磷酸铵万吨磷酸二铵万吨万吨磷石膏建材万吨硫磺制酸余热发电和万吨磷矿石生产规模。货物进出总量在万吨以上，集团公司将建成投运自有铁路专用站台久永铁路专用站台，届时将实现年销售收入亿元，解决当地就业余人，同时带动当地配套产业亿元发展，为公司“十二五”规划末期实现销售收入达到亿元奠定坚实基础。核心理念厚道务实公道求信大道致与管理第八章项目投资与资金筹措项目投资资金筹措第九章项目财务效益分析财务预测依据财务分析第十章结论结论附表建设内容投资览表。无污染源空气质量好。耕地充足项目区内现有耕地万亩，可以满足大小麦大豆油菜三种农作物轮作倒茬基本要求。耕地土壤以暗棕壤黑土黑钙土草甸土为主，土层深厚，土质疏松，有机质含量在以上，适宜三种作物生长发育。水源丰富环境优越地表河流众多，地下水埋藏丰富，优越水资源条件有利于建立健全补水体系。水美地净是对农业资源环境条件综合评价。农作物种植地区环境无污染，水质纯净，土壤无毒，农药及化肥施用数量远低于国内及区内平均水平，具备生产优质有机农产品天然资源条件，这是很多地区所不具备先天条件。社会资源条件盟内龙头企业基本形成蒙兴农业发展有限责任公司万佳食品有限责任公司兴农种业有限责任公司乌兰浩特奈伦淀粉工业有限公司等批龙头企业已基本形成，这些龙头企业能够带动优质有机农产品生产向农业产业化经营方向快速发展。技术力量雄厚各场种植大小麦大豆油菜历史悠久，自然资源优第章总论项目概要项目建设内容项目名称万亩有机食品生产与加工项目承建单位建设地点所辖各场建设规模种植万亩有机农作物，其中大小麦万亩油菜万亩大豆万亩，加工并销售建设内容有机农产品加工厂房及设备引进种植万亩有机农作物有机食品生产基地基础设施配套建设建设性质新建项目建设方案技术来源利用国内外先进农业技术及有机肥施用技术，按国家农业部制定生活水平提高，人们对安全食品需求量也不断提高，这势必会加大国内市场需求量，有机食品必然会有很好市场。竞争优势有机食品生产加工属劳动密集型产业，同国外其它发达国家和地区相比，我国相对成本较低，而该地区大批廉价劳动力更加降低了成本。周边地区对有机食品发展尚未认识到位，更没有形成规模优势，发展此项目在农产品市场有很强竞争力。生态改善及经济发展有机食品生产解决了现代农业造成环境污染，尤其是农药化肥等污染，有助于减少对不可再生资源消耗，有助于改善当地生态环境，提高农产品质量，有助于提高产品市场竞争力，增加就业和农牧场职工收入，推进农业产业化。第五章项目建设目标与主要内容建设规模种植内容以适应市场需求并适宜在各农牧场种植农产品，其中种植大小麦共万亩种植大豆共万亩种植油菜共万亩。加工区面积平方米，加工能力为万吨，机器配备可根据加工需要而定。生产技术方案培育购买良种种植收获加工销售生产过程严格执行有机食品生产方式。农作物生长发育所需肥料，主要以施用农家肥和有机肥料为主，施农家肥畜禽粪时，必须进行无害化处理，搞好病虫害防治，在进行化学防治时选择有机农药。建设内容本项目在各农牧场选择适宜耕地种植大小麦万亩大豆万亩油菜万亩，共万亩规模。项目实施时进步完善农田基础配套设施如建设农桥涵排水渠节水灌溉架设电路等设施，确保旱涝保收。建设内容详见附表。选择基地，建仓储加工保鲜生产等场地，并配备检验，计量锅炉专用运输工具机械设备等设施，确保质量。搞好科技培训，聘请盟内外农业专家到各农牧场培训生产技术管理人员农牧场职工，全面提高农场农业技术人员和职工种植施肥病虫