年月日修订中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国国家发展和改革委员会公告年第号国家及桂林市颁布相关法律法规政策桂林市国民经济和社会发展十二五计划和远景目标纲要资源县总体体规划城市用地分类与规划建设用地标准建设部发布房地产开发项目经济评价方法房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额资源县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则住宅设计规范编制项目申请报告委托书其他有关依据资料。二项目概况项目建设背景广西地处华南经济圈西南经济圈与东盟经济圈结合部，区位优势明显，在中国与东盟泛北部湾泛珠三角等国际国内区域合作中具有不可替代战略地位和作用。广西大力推进改革开放，综合经济实力迈上新台阶，是本项目发展建设大背景。几千年来奉行安居乐业理念中国人，始终把住宅放在消费第位，随着资源县城基础设施改善旅游资源进步扩大及县城经济迅速发展，购房需求将进步提升。根据资源县总体规划年拟定县域规模为远期年人口万人，城镇化水平，城镇人口万人县城建设用地平方公里，人均建设用地人至年规划期末，县城建设用地平方公里，人均建设用地人。县城北新区近期建设重点以行政办公旅游服务为主要职能，打造旅游度假休闲服务中心，辐射整个资源县，成片发展，开发片，成熟片，形成城区建设良性循环。另方面，随着资源县旅游品牌塑造力度不断加大。资江八角寨天门山五排河丹霞温泉龙洞峡等景区景点基础设施建设不断完善，各个景区特色与品牌逐步形成以及随着资龙生态二级公路咸水口天湖风电场辅助道路城区生活垃圾工程项目建设兴安经资源至湖南洞口高速公路开工建设，资源作为桂林市东北部重要旅游县城，其区位优势将更加突出，也必将掀起新轮城市建设高潮。同时随着社会进步经济发展和人民生活水平提高，人民居住观念也会发生较大变化，开始向往环境良好智能化管理服务完善高品位住宅空间。本项目位于资源县城西延北路号，城北新区将为资源县新政治经济文化中心，是理想居住场所，项目建设中将充分体现以统项其他配套设施项六投资规模和资金筹措方案资源县东兴花园建设项目投资万元，根据项目建设情况，项目资金全部由业主自筹。七主要技术经济指标本项目主要技术经济指标如下表主要技术经济指标表表主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注总用地面积平方米总建筑面积平方米项目总投资万元建筑安装工程费用万元工程建设其它费用万元预备费万元建设期利息万元建设期年绿地率户数户居住人口人户计人停车位个第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析符合资源县总体规划要求资源县在年政府工作报告中提到以县城总体规划为依据，重点抓好了城北新区建设，东兴花园建设地点为西延北路号，属城北新区，为重点城镇化建设重点城市空间布局结构本项目位于资江边，而年资源县政府工作报告中提到加强旅游资源整合工作，发挥旅游集聚效应。随着八角寨权属问题顺利解决，景区长远建设规划已进入实质性阶段桂林旅游股份有限公司投资亿元开发经营丹霞温泉天门山景区运行良好，景区升级已经进入实施阶段另方面经过多年艰苦努力，资源县依法收回了八角寨景区经营管理权。目前，县委政府正在积极筹备科学策划，努力经营管理好八角寨景区，力求通过景区发展真正惠及景区周边及全县广大群众。资源县总体规划确定资源县城发展目标为完善城市行政办公居住商业和旅游服务功能，提升城市综合竞争力，促进产业结构调整，立足旅游资源优势，把资源县城建设成为桂林大旅游圈独具特色旅游山城。至年规划期末，县城建设用地平方公里，人均建设用地人。而县城北新区近期建设重点以行政办公旅游服务为主要职能，打造旅游度假休闲服务中心，辐射整个资源县，成片发展，开发片，成熟片，形成城区建设良性循环。本项目提出为集中开发上规模上档次城市建设提供了天然发展条件。项目建设，可通过外来资金投入，有利于变资源优势为经济优势，培育新经济增长点，又可带动该片区土地增值，促进该片区房地产开发，改善居民生活环境及投资环境，改善资源县对外交通结构，有利于资源县城市规模扩大，提升城市形象，有利于对外展现县城实力，符合资源县总体规划。二满足资源县及外来人口购房消费群体消费需求需要据调查资料表明资源县城区部分人员及部分外来人口，有较高收入，家庭人均可支配收入已达定程度，对好区位高档品位商品房潜在需求正因此变为现实购买力，因此高档商品房建设也正成为新经济热点。该项目地理位置优越，建设高档住宅楼，适合于大部特色经营，不断创新，化风险