场开发管理部工程管理部财务部信息中心。可行性研究报告编制依据本可行性研究报告主要依据沈阳市未来十年城市发展规划和大东区城市发展规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,中共中央关于振兴东北等老工业基地决定中共沈阳市委书记张行湘同志在振兴东北沈阳先行动员誓师大会上讲话沈阳市物流产业发展规划沈阳市批发市场发展规划沈阳市大东区第三产业发展规划中华人民共和国环境保护法公司法等法律法规陶瓷产业调查相关市场运行情况调查。项目提出理由和过程东北陶瓷城所在地原为沈阳陶瓷厂厂区，所在地为沈阳市主要工业区之。随着经济体制改革和产业结构调整，沈阳陶瓷厂原有生产经营格局被打破，通过与外来资本合作，重新组建了陶瓷生产线，专门生产瓷砖产品。年开始利用厂区剩余空地和闲置建筑物转向陶瓷批发市场开发经营。经过八年培育，目前已发展成为包括建筑陶瓷卫浴洁具五金石材加工等业务，专业化程度较高，批发兼零售市场。市场成长同时，带动了周边地区仓储物流配送餐饮等服务产业发展，实现直接就业逾万人，交易额从年千万元增长到年亿元，每年为地区创税千万元。东北陶瓷城作为大型专业市场，其营业收入随着消费市场不断成熟节节攀升，市场入住业户已经达到百分之百，已登记准经营业户以及潜在建材行业生产商经营商资源十分丰富。东北陶瓷城因起步较早，基础设施布局及功能已开始受到当初传统市场建设思路严重制约，相对于市场发展趋势，空间利用已经极不合理，急需重新进行整体规划。目前经营面积仅为万平方米，进驻经营商普遍感到经营面积不足，制约规模化发展与国内同类市场相比，商品品种档次经营水平已经落后，辐射能力逐渐下降市场基础设施严重欠缺，无公共排水设施，无供暖无排污设施，消防设施严重老化，形同虚设，隐患较大，停车场布局不合理服务功能滞后，周边物流配送仓储餐饮等配套服务设施是自发形成，经营粗放。自发产生导购人员尾随顾客欺骗经营商现象时有发生，经营秩序急需藉改造机会整顿市场设施陈旧，视觉形象落伍，需要通过改造导入，以继续保持东北陶瓷城名牌专业市场地位。上述这些问题是目前陶瓷城发展主要制约因素，不可能通过局部修复式改进彻底解决，而必须从根本上进行整合规范提升，并调整区内建材行业市场布局，集中产业资源，形成规模优势，在较高产业平理货发货，有两个方案，是拟在东北大马路西北侧地点距离陶瓷城处空地建座大型仓储设施，占地面积约为万平方米，建成后仓储面积万平方米。形成物流配送中心，实现储销体化。现有作为仓储临时库房将在改扩建过程中进行统规划，重新分类配置。二是在本规划区内靠近联合路号地块建设物流园区。本报告按第二方案考虑。长途运输和市区配送。依托沈阳铁路东站这大型陆地物流港，铁路集装箱运输非常方便，可以实现铁路到仓库直接进货和向外地转发货。公路运输依托大二环绕城高速公路沈阳至周边城市五条高速公路沈铁高等级公路和东北大马路，进出货物大型集装箱车辆中小型配送车辆行驶快捷，小时车程可达辽宁中部城市群任城市。向城区内配送则主要依托中小型车辆实现。为市场服务现有物流公司有中海物流沈阳公司等。运搬服务。目前市场内有运搬装卸作业人员人，运搬车辆器具台套，他们多数是自发形成业务关系，组织程度较低，与物流公司没有固定合作，与市场是依附关系。市场改扩建后这些资源需要整合扩充，变成合同制业务合作关系。资本资源东北陶瓷城有限公司具备改扩建投资筹措实力，作为发展商直接出资建设经营设施建设部分公共设施没有筹资障碍。直接经营设施包括经营区内装饰装修由经营商投资。国内外著名品牌生产商对改扩建工程部分出资共同建设。信息资源市场所在地区可接入宽带网络，带宽不低于可接入有线电话。来自国外和国内发达地区生产商和经营商已经充分利用信息网络系统进行营销业务管理，具备将整个市场向信息化管理过渡基本素质，也提出了这方面要求。人力资源人力资源是市场改扩建经营最充足资源。大东区已经成为沈阳市工业生产和物流业重点发展地区，对人才吸纳能力增强，外来就业经营管理型人才增多，另有沈阳市人才市场资源保证。为市场服务人力主要来源于两方面，是本区内下岗再就业工人，目前约有存量几万人他们适宜较稳定工作二是外来就业人员，他们追求短期内较高收入，流动性较大，随业务量大小可以随时调配。项目投入总资金及效益情况本项目总投资万元，建设投资万元，其中动态投资万元，土地投资万元，流动资金框算投资万元。本项目全部建成后，可实现年交易额亿元，经营利润亿元，缴纳税金亿元。主要技术经济指标东北陶瓷城改扩建项目全部完成后，可实现巨大经济效益和社会效益。附表主要经济技术指标简表三问题与建议根据目前沈阳建材及家居市场新上项目情况，东北陶瓷城向家居建材市场方向扩展面临着定风险。相邻地区东方家园物流园建设，引入了全新经营理念和商品流通业态，覆盖能力和竞争力极强。如果在其相邻地区建设传统批发