自治县社会经济快速发展。三项目拟建地点该项目建设地址位于青龙满族自治县万成尚景小区东侧，家居建材城西侧。四配套条件本建设场址地理位置优越，环境优雅，交通便利，给排水供电供暖及电信等城市基础设施配套完备，可以打造较为独立物业管理商业服务垃圾集散体育健身等社区公共服务平台，构筑独具特色花园式舒适型时尚派商住空间，满足城市规划用户经商和居民入住使用要求。二项目主要技术经济指标主要指标项目数量单位备注总用地面积总建筑面积其中住宅建筑面积商业用房建筑面积容积率万建筑密度绿地率停车位辆最高用水量日三房地产市场情况青龙房地产完成情况年青龙房地产市场销售形势较好，据统计，青龙年房地产投资连续增长，累计完成投资亿元，增长商品房销售尤其是中心区商品房销售情况良好。平方米及以下住宅价格涨幅高于新建住宅。当前，平方米及以下由于面积小，总价低等原因，颇受年轻群体以及投资性购房者青睐，销售状况明显好于平方米以上住宅，价格涨幅也明显偏高。二项目市场情况市场需求分析该项目地理位置优越，县内交通四通八达，出行十分方便，该项目将建成为个设施比较完备现代化商住小区。该小区开发不仅可以带来较好经济效益，更有利于城镇发展需要和提高居民生活水平和居住质量，产生良好环境效益和社会效益。秦皇岛位于河北省东北部，距北京市公里，北依燕山东段，东南濒苍茫渤海，秦皇岛港市我国北方终年不冻良港，秦皇岛历史悠久风光绮丽气候宜人，拥有众多自然景观和历史名胜。秦皇岛市既是对外开放沿海城市，又是驰名中外旅游避暑胜地，举世闻名万里长城和凉爽宜人北戴河海滨每年夏季都吸引数以千计中外旅客。青龙满族自治县是秦皇岛市市辖县，距秦皇岛市区仅有公里，该县旅游资源丰富，基础设施完善，新改造城市道路横跨区内，通讯事业发达。本项目地处青龙县城东侧，地理位置比较优越，是当地居民和商户理想居住地和经营地。具有旅游和投资价值住宅和商业用房也将受到外地客户青睐，需求量将有大幅增加。因此，本项目市场前景广阔。市场定位与销售预测本项目以环境质量健康实用为目标，充分体现人性化要求和小康型住宅建设标准，开发满足大多数居民欢迎普通型商品住宅和商业用房，建设环境与居住相协调功能与生态相统，具有丰富文化内涵和时代气息，功能齐备价位适中居家氛围浓重住宅园区。四项目建设规模与主要建设内容该项目拟建设总建筑面积平方米，其中多层住宅主要通道安装使用视频监控周界报警电子巡查等技防设施，在楼寓单元安装电子对讲或可视防盗门，并动员小区住户安装使用家居入侵报警装置或简易电子防盗报警等小技防和实体防护装置，提高小区安全防范水平。在物业中心设网络控制监测中心，并与外网相通。防雷及接地本工程拟按二级防雷要求设计，装设防直击雷防感应雷侧击雷等设施。建筑物屋顶装设避雷带作为防雷接闪器，利用结构柱内两根不小于主筋作为引下线，外埋接地镀锌扁钢作接地体，采用联合接地方式，要求接地电阻欧母。本工程配电系统接地形式采用接地系统，实行等电位连接，所有正常非带电部分均应有效接地用电设备接地防雷接地通讯及其它电子设备接地共用接地装置。供热工程本项目采暖计算面积平方米，采暖热负荷为由县热力公司集中供热管网提供热源。室内采暖采用分户热计量和分室室温控制系统，室外采暖管道采用预制直埋保温管。供暖总立管和敷设在不采暖房间内管道除锈后刷两道防锈漆，并作保温处理。保温材料才用厚聚氨酯硬泡沫塑料。供暖管道系统中最高点和最低点，分别设置自动排气和泄水装置。管道热补偿采用波纹管补偿器，补偿器设在检查井内。为方便系统维修，在管道各分支处均设关断用阀门和检查井。供气工程本项目将预留燃气管道，目前本项目用气为液化石油气，住宅按户均日用气量测算，商业及公共建筑按住宅用户计算，新增日用气量为。七安全与消防本项目防火等级均按二级考虑。拟采取如下措施，满足消防要求严格按建筑设计防火规范要求设计，按规范要求设置安全疏散出口，保证建筑物间防火距离，区域内设置通畅消防通道并保证通道路宽度不小于米。防火门防火墙检修门等部分建筑材料均按规范规定耐火极限要求和安装措施来选用，地面以上防火门采用乙级防火门并朝疏散方向开启。地面上管道井检修门采用丙级防火门，所有管道井每隔两层在楼板处用同楼板钢筋砼做防火隔离。各管道井与房间相通孔洞，其空隙采用非燃材料紧密添塞。二各墙体梁柱楼板屋面耐火极限均达到规范规定要求。三设置独立消防给水系统和生活消防联合给水系统。室外设有消防栓，并保证足够消防水源。四设置火灾自动报警和监控系统排烟灭火通风系统和火灾监控系统，把火灾控制在萌生阶段。五做好电器设备接地保护加强日常检查维修。建筑物采取科学避雷系统，防止因电火灾及落雷火灾发生。六选用耐火等级高建筑及装修材料，防止意外事故发生。七贯彻落实预防为主防消结合消防方针，加强对居民消防知识教育，是每个人都能熟练掌握各种消防器具性能及使用方法，掌握自我保护和相互救助知识。八建设座水冲式公共厕所小型垃圾转运设施换热站