且套型建筑面积在以上家庭，贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房家庭，贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率倍对贷款购买第三套及以上住房，大幅度提高首付款比例和利率水平。新房贷政策房屋银监会银监会银行业监管部主任杨家才日解读了最新出台房贷新政。他强调，新房贷政数量成为认定标准策是以房屋数量来认定是否为第二套第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行二套房认定标准出现了根本性变化。享受经适房者禁购二套房住建部住建部有关负责人表示将加强经适房管理。据悉，已享受经适房家庭，再购买其他住房须办理退出手续或补交价款取得完全产权买卖出租经适房须供住房保障部门出具书面意见违规出售出租闲置出借经适房，按照规定收回，并取消年内再次申购资格。住房城乡建设部有关负责人日说，针对部分地方经济适用住房存在准入退出管理机制不完善日常监管和服务不到位等问题，住房城乡建设部日前发出通知，加强经济适用住房管理。将农民工纳入经济适用房范围住建部国务院昨日向十届全国人大常委会第十四次会议作关于转移农村劳动力保障农景观规划新技术应用第八章公用工程和辅助设施电气给排水消防通讯和网络第九章环境影响评价编制依据编制原则项目场址环境现状项目建设与运营对环境影响环境保护措施环境影响评价结论与建议第十章项目节能措施设计依据设计原则节能设计要求节能节水措施第十章工程建设项目招标编制依据评标委员会人员组成和资质要求招标监督招标初步方案基本内容及要求项目招标基本情况第十二章项目实施及进度安排项目组织管理项目实施方式项目建设进度安排工程施工与管理第十三章投资估算与资金筹措估算范围主要编制依据建设投资估算资金来源与筹措第十四章财务评价编制依据基本参数销售收入估算销售总成本利润总额所得税财务盈利性分析第十五章社会经济效益分析第十六章结论与建议项目拥有较好投资环境与机遇项目具有突出优势项目开发经营风险较小项目实施难点防范对策结论第章项目总论项目基本情况项目名称房地产项目可研报告编制单位项目说明房地产项目规划用地亩折合公顷，含代征路代征绿地亩，总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积，规划用途为中高层高层住宅楼，容积率，绿化率。项目地点该项目拟建地点位于开发东区，二炮以西，科技创新园以北，十路以东，滨河路以南。地理位置优越，交通十分便利。项目实施单位概况单位名称投资估算及筹措资金本项目总投资万元人民币。资金由项目单位自筹万元，不足部分可通过项目预售滚动投入。可行性研究报告编制依据及研究范围项目编制依据与签订编制可行性研究报告协议书国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号国家发改委制定建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号国家计委财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目通知计价格号国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版年月建设工程工程量清单计价规范城市居住区公共服务设施设置规定年版住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范⑿建筑设计防火规范物价局财政厅关于城市基础设施配套设施收费标准及有关问题通知陕价行发号⒁物价局省财政厅关于我省建设工程质量监督收费有关问题通知陕价行发号财政厅地方税务局关于建筑行业统筹机构收取劳保基金有关营业税问题通知陕财税号物价局关于我省建筑工程施工图设计文件审查收费有关问题复函陕价行函号人民政府办公厅关于转发省财政厅建设厅新型墙体材料专项基金征收和使用管理实施细则通知陕政办发号划，初步开发设计，建设集住宅商业等公共配套设施为体综合开发建设项目，满足区居民外来客商住宅生活需求，同时也提升此项目区域人居环境。项目建设要求坚持注重城市社会经济环境协调发展原则，坚持以人为本原则，营造良好社会环境人文环境生态环境。政策背景时间政策名称颁布部门主要内容及影响物业管理条例市十届人大常委会第次会议新条例在监管方面有两个突出亮点，第个就是将物业管理行政监管各部门职权明晰化具体化，两级政府，级管理。街道办事处乡镇人民政府共同担负起组织指导辖区内业主大会成立和业主委员会工作，监督其依法履行职责，调解处理纠纷。而且还提出物业管理协会监督职能。关于加强城中村改造安置房建设及回迁工作实施意见市城改办根据市城中村改造进程，市城改办适时进行工作重心转移，确定今年工作重点由大拆迁转向大建设，继而实现大回迁，做到抓整村拆除与安置房建设并重。月日，市城改办专门召开年城改回迁安置工作动员会，并下发了关于加强城中村改造安置房建设及回迁工作实施意见。四大国有银行均取消首套房贷折优惠中国农业银行总行中国农业银行总行已向各分支行下发了文件，从月日起，将首套房贷款利率由折调高至折。至此，四算，并充分考虑品种翻改需求和适应，结合工艺线路工艺流程对主要工艺设备性能分析比较，线对本项目工艺设备及公用工程设施提出以下配置方案，详见表。表主要设备明细表序号设备名称计量单位台数总价万元产地搅拌楼座实验室主设备套泵车辆大型电子地磅套砂石分离机台砼车辆合计商品混凝土生产工艺流程第五章原材料及燃料动力第章原辅材料集料粉煤灰水泥矿石粉称斗称斗称斗粉料集料斗粉料集料斗料仓砂尾矿碎屑小石中石称斗称斗称斗称斗称量称斗水箱外加剂称斗搅拌机出砼砼车外送螺旋输送机螺旋输送机螺旋输送机气动阀气动阀气动阀气动阀主要原辅材料本项目产品生产所需主要原料为水泥砂石粉煤灰尾矿碎屑矿渣炉渣等工业废料。达到了资源综合利用目，同时减少了环境污染。二主要原辅材料消耗及年用量项目产品所需原材料消耗情况及年用量估算详见表。表原材料单耗年用量估算序号品名单位年用量吨所占比例水泥元砂元石子元粉煤灰等废料元三主要原辅材料供应来源本项目原辅材料全部在本地及周边地区采购，该市场行供应量很大，目前供地面积亩，具备预拌混凝土专业企业三级资质，主要从事生产销售预拌混凝土及来料加工。公司位于，为城郊结合地段，公司交通网络遍布，交通运输十分便捷。我公司坚持以生产优质产品和提供优质服务为宗旨，如既往贯彻求实创新不断做强做精企业经营方针，在注重企业经济效益同时更加注重社会效益，不断提升企业形象。二项目建设背景混凝土搅拌站现状随着我国城市化进程不断向前推进，商品混凝土在全国大中城市得到了迅速发展和推广应用，混凝土搅拌站也得到了高速发展。目前我国混凝土搅拌站生产企业众多，产品已形成系列化，但技术水平参差不齐，只有部分产品接近国际先进水平，有些技术已经超过进口混凝土搅拌站水平，其中部分产品具有自动化程度高，生产能力高，称量精度高，投资少，搅拌质量好，能实现多仓号，多配合比，不间断地连续生产以及主机及其主要元器件国产化程度等优点，但我国混凝土搅拌站还存在着整体技术含量不高，普及率不高，地区差异较大，智能化程度不高和环保性能不高等缺点。混凝土行业政策部分城市限期禁止现场搅拌砂浆商务部公安部建设部质检总局环保总局等六部门今年发布关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作通知，要求北京上海等个中心城市在三年内，分期分批在施工现场禁止使用水泥搅拌砂浆，建设工程施工项目中推广使用预拌砂浆。北京天津等个城市于年月日开始率先启动这项措施。禁止在城市施工现场搅拌砂浆是商务部等有关部门继年在部分城市禁止施工现场搅拌混凝土后又新举措。据初步测算，该项措施全面实施，将带动中国水泥散装率提高至个百分点，并有效地带动固体废物综合利用。节能环保温家宝总理今年作出重要指示，当前建筑企业面临主要任务之是广泛应用节能环保技术，推进建筑业可持续发展。指出了建筑企业应承担社会责任。建筑能耗占全社会总能耗左右，包括生产和使用两个环节。降低生产过程中能耗，建筑企业责无旁贷。降低使用能耗，建筑企业也是可以有所作为。此前，建筑企业在建设工程施工项目中推广使用预拌砂浆，混凝土，实现水泥散装化，节能环保效益十分明显。是节约了次性包装袋，据新华社报道，年发展散装水泥节省包装费用亿元，由此节约能耗万吨标准煤。二是可避免包装破损，减少了流通过程中水泥损耗。年发展散装水泥减少水泥破损万吨，节约能耗万吨标准煤。三是充分利用固体废弃物，如每立方米预拌混凝土可综合利用粉煤灰至位产品售价混凝土立方米第三章生产规模和产品方案第节生产规模根据前面所述，我公司拟根据市场需求，在市实施混凝土生产线建设项目。经过前期市场调研，于项目建设有关工程技术方案及设备选型等工作已基本完成，项目建设实施已具备定条件。生产规模选择将影响投资生产成本市场销售及其他技术经济指标。因此，必须按照定经济规模进行选择。从预测未来市场需求，采用技术和设备企业经济实力以及生产成本市场竞争等因素考虑。我公司建设年产万立方商品混凝土生产规模是适中。第二节产品方案本项目产品方案确定基本原则充分考虑国家产业政策和行业发展规划符合性充分考虑项目产品市场适应性，采用先进适用前瞻性技术，提高项目竞争能力充分考虑项目建设可靠性估计工程风险，积极采取有效措施，减少风险充分考虑项目建设可行性，综合分析项目本身技术力量。管理水平资金筹措等综合能力。充分考虑项目产品技术先进性，加大技术创新力度，提高产品技术含量充分考虑项目所采用原材料可得性以及数量品质来源稳定性充分考虑项目产品环境相容性，三废物质做到综合利用及治理，达标排放，满足环境和可持续发展要求充分考虑项目收益合理性，实事求是地对项目功能性盈亏性等全面考虑。根据上述原则，经过产能测算，本项目产品方案详见表表项目产析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二经营对策和方略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„广告战略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„公关战略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„企业形象策划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„连锁经营略战略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„医疗中心功能区划分„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„医疗中心人力资源及工资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„人力资源配置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二人力资源结构及薪酬计划„„„